Maison à vendre - Roeser (Luxembourg)

Creahaus vous propose cette belle maison mitoyenne neuve, en cours de construction située à Roeser dans le canton d’Esch-sur-Alzette. Conçue dans un style contemporain, cette maison agréable et fonctionnelle offre un cadre de vie élégant et confortable, à proximité immédiate de toutes les commodités. Édifiée sur un terrain de 7,4 ares et répartie sur 4 niveaux, elle propose une surface habitable d’environ 162 m². Atouts principaux - 5 chambres à coucher dont une suite parentale au dernier niveau avec terrasse +/-10m2 - 2 salles d’eau - Séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant accès direct à la terrasse +/-15m2 - Jardin privatif orienté Sud-est idéal pour une famille - Garage et emplacement extérieur Équipements de qualité : triple vitrage, baies vitrées coulissantes, stores électriques, pompe à chaleur, chauffage au sol, VMC double flux. Conçue pour allier confort, fonctionnalité et esthétisme, cette maison s’intègre parfaitement dans l’environnement, idéal pour les familles souhaitant profiter de la tranquillité tout en restant proches des écoles, commerces, transports et axes routiers. Environnement Emplacement recherché offrant un quotidien pratique et confortable : - Gare de Berchem à proximité immédiate - Connexion immédiate aux grands axes routiers - P+R kockelscheuer ainsi que les quartiers de la Cloche d’Or, Howald, Hesperange, Alzingen à quelques kilomètres seulement Prix de vente TTC avec TVA à 3 % (sous réserve d’acceptation par l’Administration). Une opportunité pour acquérir une maison neuve personnalisable dans un cadre de vie agréable. Plans et cahier des charges disponibles sur demande. Pour tout renseignement complémentaire, contactez-nous au ### ou par e-mail à ### . ### En savoir plus ?

MAISON CONTEMPORAINE PREMIUM À ROESER Maison moderne de 2017 en excellent état Classe énergétique A B A Surface habitable 312 m² Surface utile 351,08 m² Terrain 7,59 ares Situation recherchée à dix minutes de Luxembourg Ville Terrasse chauffée ascenseur privatif panneaux photovoltaïques six stationnements Charges mensuelles 260 euros REZ DE CHAUSSÉE 158,84 m² Pièce de vie lumineuse 35,40 m² Cuisine équipée AEG 19 m² Suite parentale chambre 13,21 m² dressing 7,33 m² salle de douche 5,56 m² Bureau 6,44 m² WC séparé Garage double 31,06 m² Buanderie et local technique Terrasse chauffée ouvrable avec accès jardin PREMIER ÉTAGE 109,07 m² Deux grandes chambres 17,23 m² et 24,44 m² Deux salles de bain Cuisine équipée Salon supplémentaire 27,07 m² WC séparé Balcon 20 m² DEUXIÈME ÉTAGE AMÉNAGÉ 83,17 m² Espace de vie 44,41 m² Chambre d'amis ou bureau 16,73 m² Débarras 17,12 m² WC séparé Pré installation salle de bain Velux avec stores Possibilité création cinquième chambre avec suite EXTÉRIEURS Terrasse chauffée ouvrable Jardin privatif Grand balcon Garage double et quatre parkings extérieurs ÉQUIPEMENTS PREMIUM Pompe à chaleur Buderus 2017 Panneaux photovoltaïques Citerne eau de pluie 7 500 L Chauffage au sol Ventilation double flux Isolation acoustique et thermique renforcée Portes anti effraction Ascenseur privatif cave au premier étage Fibre optique dans toutes les pièces POINTS FORTS La maison dispose d'un sous sol qui s'étend sous toute la surface de la maison Performance énergétique A B A Deux logements possibles indépendants Terrasse chauffée 20 m² et balcon 20 m² Maison récente en état impeccable Six stationnements Emplacement premium proche Luxembourg Ville En savoir plus ?

Maison mitoyenne – 160 m² habitables – Roeser abri&co immobilier, agence familiale active au Luxembourg depuis 2001, vous propose cette maison spacieuse, idéalement située à Roeser, dans un quartier calme et résidentiel, à proximité immédiate de toutes les commodités. Implantée sur une parcelle de 3,59 ares, la maison offre 160 m² habitables et 220 m² utiles, répartis sur plusieurs niveaux aux volumes confortables. Elle bénéficie d’une orientation sud-ouest, d’une terrasse bien exposée et d’un jardin plat, verdoyant et sans vis-à-vis. Construite en 1980, elle présente un excellent potentiel et une organisation intérieure harmonieuse, idéale pour une famille. Agencement Rez-de-chaussée • Hall d’entrée • Garage • Cave et buanderie avec salle de douche • Accès au jardin offrant une vue dégagée et un environnement verdoyant Étages • Living lumineux • Cuisine équipée avec accès direct à la terrasse • Plusieurs chambres (jusqu’à 5 chambres) • Salle de bain • Salle de douche Espaces complémentaires • Terrasse orientée vers le jardin • Jardin arrière sans vis-à-vis Équipements & caractéristiques • Surface habitable : 160 m² • Surface utile : 220 m² • Terrain : 3,59 ares • Année de construction : 1980 • Sanitaires : 1 salle de bain + 2 salles de douches • Terrasse + jardin • Maison mitoyenne Localisation & cadre de vie Située à Roeser, dans un environnement résidentiel calme, la maison profite : • d’une excellente accessibilité, • de la proximité des écoles, commerces et transports, • d’un cadre de vie recherché, idéal pour une famille. Informations & visites Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez Thomas Scherrer au ### ou par e-mail à ### abri&co immobilier, agence familiale active au Luxembourg depuis 2001. En savoir plus ?

A Roeser, spacieuse maison mitoyenne d’une superficie d’environ 160m² habitables (220m² utiles), sur une propriété de 3,59 ares. Ce bien se compose comme suit : Au-rez-de-chaussée : hall d’entrée, buanderie, salle de douche avec WC, et grand garage pour deux voitures. Au 1er étage : hall, living de 32m² avec cheminée donnant accès à la terrasse et au jardin, cuisine équipée séparée, et chambre à coucher. Au 2ème étage : hall de nuit, trois chambres à coucher, et salle de bains (avec baignoire, douche, WC, double vasque, bidet et fenêtre). Au dernier étage : hall de nuit, chambre à coucher, bureau, et salle de douche (avec WC, vasque et velux). Maison idéalement située, à proximité de toutes commodités. A visiter sans tarder. Disponibilité à convenir. Frais d’agence : 3% du prix de vente + 17% de TVA à la charge du vendeur. En savoir plus ?

Adresse du bien : 11 Rue du Cimetière L-3396 Roeser Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### Disponibilité : À convenir Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Roeser, cette maison contemporaine construite en 2019 offre une alliance parfaite entre design moderne, confort de vie et prestations haut de gamme. Rez-de-chaussée : toilette séparée (2,9m²) - cuisine ouverte sur le séjour avec accès terrasse (59m²) - débarras (3m²) - garage pour deux voitures (36,8m²) 1er étage : hall de nuit (12m²) - chambre parentale (28,5m²) avec accès balcon - 3 chambres (17,9m² + 12,9m² et 15,6m²) - salle de bain (5,1m²) Extérieur : terrasse (47,6m²) - balcon (3,7m²) Complément d'informations : Confort : fenêtres Alu triple-vitrage - spots intégrés - batterie stockage électricité - chauffage au sol - placards intégrés - hauteur sous-plafond 2,75m - parquet massif Sanitaires : 2 douches à l'italienne - baignoire - 3 toilettes dont une séparée Chauffage : gaz Environnement : Quartier résidentiel - Roeser est une commune très recherchée du sud du Luxembourg, offrant un cadre de vie privilégié à seulement 10-15 minutes de Luxembourg-ville. Vous bénéficiez d'un accès rapide aux autoroutes, aux transports en commun (gare CFL, bus), et de la proximité de toutes les commodités : écoles, crèches, supermarchés, restaurants, centres sportifs, etc. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 11 Rue du Cimetière L-3396 Roeser Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### Availability: To be agreed Located in a quiet, sought-after residential area of Roeser, this contemporary house built in 2019 offers a perfect blend of modern design, comfortable living and top-of-the-range features. Ground floor: separate toilet (2.9m²) - kitchen opening onto living room with terrace access (59m²) - storage room (3m²) - two-car garage (36.8m²) 1st floor: night hall (12m²) - master bedroom (28,5m²) with balcony access - 3 bedrooms (17,9m² + 12,9m² and 15,6m²) - bathroom (5,1m²) Outside: terrace (47.6m²) - balcony (3.7m²) Additional information : Comfort: triple-glazed aluminium windows - integrated spotlights - electricity storage battery - underfloor heating - built-in cupboards - ceiling height 2.75m - solid parquet flooring Sanitary facilities: 2 walk-in showers - bath - 3 toilets, one of which is separate Heating: gas Location: Residential area - Roeser is a highly sought-after commune in the south of Luxembourg, offering a privileged living environment just 10-15 minutes from Luxembourg City. You'll benefit from quick access to the motorways, public transport (CFL station, bus) and all amenities: schools, crèches, supermarkets, restaurants, sports centres, etc. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). En savoir plus ?

L'agence ImmoLux-2% vous souhaite la bienvenue à Roeser Bien mixte de ±170 m² habitables avec jardin, garage et parkings à Roeser à transformer en une unique habituation. Ce bien est en 1 lot et ne nécessite pas de mise à jour cadastrale. Situé dans la commune recherchée de Roeser, à moins de 20 minutes de Luxembourg-Ville et bénéficiant d'une excellente accessibilité, cet ensemble immobilier vendu en un seul lot comprend un local commercial, un appartement 1 chambre, un appartement 2 chambres, un garage, trois emplacements extérieurs, ainsi qu'un sous-sol complet. Un bien rare à fort potentiel résidentiel et/ou d'investissement, avec la possibilité de division en trois lots indépendants (sous réserve de mise à jour cadastrale). ________________________________________ Distribution des surfaces (±170 m² habitables) 1. Local commercial / bureau (±34,8 m²) - Pièce principale - Salle d'eau avec WC - Petit vestiaire - Couloir avec rangements - Jardin à l'arrière (non attenant) 2. Studio au rez-de-chaussée (±39,8 m²) - Couloir - Salle de bain avec WC - Cuisine équipée - Pièce de vie / chambre - Cellier / rangement - Balcon 3. Appartement 2 chambres (±89,7 m²) - Hall d'entrée - Salon lumineux - Cuisine séparée et entièrement équipée - 2 chambres (18,4 m² et 12,5 m²) - Salle de bain avec WC - Petit dressing ________________________________________ Annexes et extérieurs - Garage intérieur fermé - 3 emplacements de stationnement extérieurs - Sous-sol : 2 caves, buanderie commune, local technique - Terrasse à l'arrière (accès par l'extérieur) ________________________________________ Caractéristiques techniques - Construction vers 1950 - Dalle en béton - Double vitrage - VMC dans les salles de bains - Toiture en zinc refaite il y a ±6 ans - Compteurs gaz et électricité individuels - Chauffage et eau chaude individuelle (à confirmer) ________________________________________ Localisation & environnement Située au cœur de la commune de Roeser, cette propriété bénéficie : - D'un environnement résidentiel dynamique - D'une excellente connectivité vers la Cloche d'Or et Luxembourg-Ville - De transports en commun à proximité immédiate - De toutes commodités : écoles, commerces, loisirs ________________________________________ Ce bien est présenté au prix de 1 240 000€ + 10 000€ de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. (N'hésitez pas à nous contacter en cas de besoin d'information concernant les frais d'agence) En savoir plus ?