5 maisons à vendre - Roeser (Luxembourg) dès 849 000 euros

849 000 €

Maison à vendre

3397 Roeser

Maison libre de trois côtés à Roeser ±170 m², 4 chambres, pièce supplémentaire et double garage Située à Roeser, cette jolie maison libre de trois côtés offre une surface d'environ 170 m² sur un terrain de 1,70 are. Ses quatre chambres à coucher, ses espaces de rangement et sa pièce supplémentaire chauffée au-dessus du garage permettent de répondre à différents besoins familiaux ou de télétravail. La maison a bénéficié d'une rénovation importante en 1991, complétée par plusieurs interventions plus récentes, dont l'installation d'une chaudière à condensation Buderus neuve en 2026. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée dessert une cuisine séparée avec débarras ainsi qu'un séjour avec salle à manger. Ce niveau comprend également un WC séparé, un espace de rangement supplémentaire et une buanderie. Une terrasse d'environ 10 m² permet de profiter d'un espace extérieur facile à entretenir. La propriété ne dispose pas de jardin à l'arrière. Au premier étage, vous trouverez trois chambres à coucher ainsi qu'une salle de bains. Les combles accueillent une grande chambre parentale avec dressing. Un local technique complète cet étage et offre une possibilité d'aménagement d'une deuxième salle de bains, sous réserve de validation technique. Un double garage complète la propriété. Au-dessus de celui-ci se trouve une pièce supplémentaire chauffée, pouvant notamment accueillir un bureau ou une chambre d'appoint. Les principales interventions réalisées : Rénovation importante de la maison en 1991 ; Remplacement de la porte d'entrée en 2017 ; Rénovation partielle des fenêtres de toit Velux en 2020 ; Remplacement de certaines fenêtres en 2026 ; Installation d'une chaudière à condensation Buderus en 2026. Renovation intérieur / rafraîchissement à prévoir Au sud de Luxembourg-Ville, Roeser bénéficie d'une situation pratique à proximité d'Alzingen, de Hesperange et du secteur de la Cloche d'Or. Une localisation intéressante pour profiter des services et pôles d'activité de la capitale tout en résidant dans une commune à taille humaine. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous.

4 Chambre(s) 170 m² 1 Salle(s) de bain

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1 350 000 €

Maison à vendre

3394 Roeser

ROESER ? Magnifique maison individuelle 4 façades avec jardin **Prix de vente : 1.350.000 €** **MT REAL ESTATE INVEST** vous propose à la vente cette magnifique maison individuelle libre des quatre côtés, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, située dans un environnement résidentiel calme et recherché à Roeser. Offrant une surface habitable d'environ **210 m²**, cette propriété est implantée sur un terrain de **5,52 ares** et bénéficie d'une exposition sud-ouest, d'une vue dégagée et d'une agréable intimité sans vis-à-vis direct. Cette maison séduit par ses volumes généreux, ses finitions haut de gamme et sa luminosité naturelle. Elle offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de confort, d'espace et de tranquillité, tout en restant à proximité de Luxembourg-Ville. ### Distribution des espaces **Sous-sol :** - Garage fermé pour une voiture - Cave avec accès direct au jardin - Local technique et buanderie - Préinstallations pour l'aménagement d'un hammam et d'une salle de bains supplémentaire **Rez-de-chaussée :** - Hall d'entrée accueillant - WC séparé - Cuisine ouverte entièrement équipée, avec accès direct à la terrasse et au jardin - Spacieux séjour et salle à manger avec cheminée au bioéthanol - Accès direct aux espaces extérieurs depuis les pièces de vie **Premier étage :** - Trois chambres à coucher - Salle de bains équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire **Combles aménagés :** - Spacieuse chambre parentale avec poutres apparentes, offrant un espace chaleureux et plein de caractère ### Extérieurs et équipements Le jardin bénéficie d'une exposition sud-ouest, idéale pour profiter du soleil et des belles journées en extérieur. Une maisonnette de jardin en construction traditionnelle d'environ **27 m²** complète cet espace et offre de nombreuses possibilités d'utilisation. La propriété dispose également des équipements suivants : - Système d'alarme - Chaudière à condensation - Volets électriques - Garage fermé pour une voiture - Trois emplacements de stationnement extérieurs ### Situation privilégiée Située à Roeser, la propriété bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité des commerces, écoles, crèches et principaux axes autoroutiers. Luxembourg-Ville, les zones d'activités environnantes ainsi que l'aéroport sont facilement accessibles. ### Les atouts de cette propriété - Maison individuelle libre des quatre côtés - 210 m² de surface habitable - Terrain de 5,52 ares - 4 chambres à coucher - Rénovation complète et prestations haut de gamme - Exposition sud-ouest et vue dégagée - Jardin avec dépendance de 27 m² - 4 emplacements de stationnement, dont un garage fermé - Environnement calme et résidentiel - Aucun travaux à prévoir **Disponibilité : à convenir.** Une propriété qui allie élégance, fonctionnalité et qualité de vie, idéale pour une famille souhaitant s'installer à proximité de la capitale. **Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez MT REAL ESTATE INVEST.**

4 Chambre(s) 210 m² 2 Salle(s) de bain

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1 590 000 €

Maison à vendre

3394 Roeser

WillBe Home vous propose à la vente une magnifique maison récente, achevée en 2023, idéalement située dans une rue sans issue, au calme absolu, entourée de forêts et de champs. Offrant une surface habitable de environ 210 m² (surface utile : 260 m²), cette propriété conjugue avec élégance design contemporain, prestations haut de gamme et confort de vie. Située à Peppange, dans la charmante commune de Roeser, cette maison est le bien idéal pour les amateurs de tranquillité, tout en bénéficiant d'un environnement moderne, soigneusement entretenu et proche de toutes commodités. La maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée : Une entrée spacieuse et lumineuse de 19 m², avec une belle hauteur sous plafond de 2,85 m, dessert une buanderie de 12 m², une pièce technique, ainsi qu'un garage double de 38 m². Celui-ci s'ouvre sur une cour extérieure pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules supplémentaires. 1er étage (rez-de-jardin) : Un vaste espace de vie ouvert de 85 m², bénéficiant lui aussi d'une hauteur sous plafond de 2,85 m, comprend un WC séparé, une cuisine sur mesure avec débarras, réalisée avec des matériaux haut de gamme, une salle à manger et un salon chaleureux, agrémenté d'un magnifique parquet et d'un feu ouvert. Cet espace s'ouvre directement sur une grande terrasse de 32 m² et un jardin orienté plein sud, offrant une vue imprenable sur les champs et la forêt du Parc Merveilleux de Bettembourg. 2ième étage : Un spacieux hall de nuit distribue quatre chambres à coucher, dont une suite parentale de 25 m² avec salle de douche ouverte. Une salle de bains avec baignoire et un WC complètent ce niveau. Classe énergétique : AA+ La maison est située dans un quartier résidentiel paisible, à proximité immédiate d'une crèche et à quelques minutes de l'école fondamentale, de la piscine intercommunale, de nombreux commerces ainsi que des principaux axes autoroutiers. Si ce bien vous intéresse ou si vous souhaitez obtenir davantage d'informations, contactez-nous au 26 26 25 50 ou par email à ### .

4 Chambre(s) 260 m² 1 Salle(s) de bain

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1 095 000 €

Maison à vendre

3394 Roeser

Situated in a pleasant residential area in Roeser, this house built in 1960 has a living area of approximately 130 m² with a total surface area of 238 m² on a plot of 4.10 ares. In very good general condition, it offers beautiful volumes spread over several levels and consists of the following: The ground floor opens onto a spacious entrance hall of ± 16 m² leading to a fitted kitchen of ± 10 m² as well as a generous living room of ± 36 m² enhanced by a fireplace. A separate WC of ± 2 m² completes this level. The first floor hosts the sleeping area comprising two bedrooms of ± 17 m² each as well as an office of ± 10 m². A bathroom of ± 7 m², a separate WC of ± 4 m², and a landing of ± 9 m² complete the layout of this floor. The top level features a large undeveloped attic of approximately 54 m², offering great potential for expansion and many layout possibilities to create additional living space according to your desires and needs. The basement offers generous ancillary spaces and includes two garages of approximately ± 16 and 23 m², a laundry room of ± 10 m², two cellars of ± 8 and 19 m², as well as a boiler room of ± 11 m². A landing of ± 7 m² ensures the distribution of this entire level. Services and equipment: - Heating by radiators. - Gas boiler. - PVC frames. - Double glazing. - Electric shutters. - Flooring in tiles, laminate, and floorboards. - Roof in slates and concrete. - Energy passport G-G. - Availability at the deed. Environment and amenities: The house benefits from a practical location in Roeser, with a bus stop located about 20 meters away, as well as schools and the train station approximately 300 meters away. Quick access to the A3 motorway facilitates travel to Luxembourg City and the main hubs of the country. The municipality also offers many amenities and infrastructures, including restaurants, a pharmacy, a swimming pool, and playgrounds. The proximity to the forest, cycling paths, and hiking trails also allows for enjoying a green and pleasant environment on a daily basis. Agent responsible: Alexandre Apolinario Tel: ### E-mail: ###

3 Chambre(s) 130 m² 1 Salle(s) de bain

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1 149 888 €

Maison à vendre

3394 Roeser

Creahaus vous propose à la vente cette belle maison mitoyenne neuve, actuellement en cours de construction, idéalement située à Roeser, dans le canton d’Esch-sur-Alzette. Implantée sur un terrain de 7,40 ares, cette maison contemporaine offre environ 201 m² de surface habitable et 229 m² de surface totale, répartis sur quatre niveaux. Pensée pour offrir un cadre de vie à la fois moderne, confortable et fonctionnel, elle bénéficie de beaux volumes, d’une excellente luminosité et d’espaces extérieurs agréables. Son agencement sur plusieurs niveaux permet de préserver l’intimité de chaque membre de la famille. Les principaux atouts • 5 chambres à coucher, dont une belle suite parentale au dernier niveau • 5 salles d’eau, privative pour chaque chambre • Spacieux séjour / salle à manger avec espace cuisine ouverte • Accès direct à un jardin spacieux orienté Sud-Est • 2 terrasses, dont une de +/- 20 m² et une terrasse de +/- 10 m² pour la suite parentale • Garage pour une voiture et emplacement extérieur Construction et équipements de qualité : - Triple vitrage - Grandes baies vitrées coulissantes - Stores électriques - Pompe à chaleur / Chauffage au sol - VMC double flux Agencement : Le rez-de-chaussée propose un agréable espace de vie composé d’un séjour et d’une salle à manger avec cuisine ouverte, bénéficiant d’un accès direct au jardin spacieux orienté Sud-Est. Ce niveau dispose également d’un garage pour une voiture ainsi que d’un emplacement extérieur. Au 1er étage, deux belles chambres à coucher d’environ 22 m² et 18 m², chacune bénéficiant de sa salle de douche privative. L’une des deux chambres profite également d’un accès à une belle terrasse d’environ 20 m², idéale pour profiter de la luminosité. Au 2ème étage, deux chambres supplémentaires d’environ 21 m² et 18 m², chacune avec sa salle de douche privative. Le dernier niveau, retrait, accueille une belle suite parentale composée d’une chambre d’environ 21 m², d’une salle de douche privative et d’un accès à une terrasse d’environ 10 m² orientée Est. Un local technique complète ce niveau. Un emplacement privilégié : Cette belle maison bénéficie d’un environnement résidentiel agréable, permettant de profiter de la tranquillité de Roeser tout en restant à proximité des principales commodités et infrastructures. Vous profiterez notamment de : • La gare de Berchem à proximité • Un accès rapide aux principaux axes routiers • Le P+R Kockelscheuer facilement accessible • La proximité de Cloche d’Or, Howald, Hesperange et Alzingen Cette maison constitue une belle opportunité pour une famille à la recherche d’un bien neuf, spacieux et contemporain, bénéficiant d’un jardin, de plusieurs espaces extérieurs et d’un emplacement pratique à proximité de Luxembourg-Ville. Une opportunité pour acquérir une maison neuve personnalisable dans un cadre de vie agréable. Prix de vente TTC avec TVA à 3 % (sous réserve d’acceptation par l’Administration). Pour plus d’informations ou pour obtenir les plans, cahier des charges et détails, n’hésitez pas à nous contacter au ### ou par e-mail sur info@creahaus ###

5 Chambre(s) 201 m²

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Maison à vendre - Roeser (Luxembourg)

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