Huis te koop - Roeser (Luxemburg)

Op slechts een paar minuten van Cloche d'Or, in een rustige en zeer gewilde woonwijk, ontdekt u deze halfvrijstaande woning van 192 m² op een perceel van 2,56 hectare, een echt juweeltje van een pand dat in 2022 smaakvol is gerenoveerd. Het ligt dicht bij Berchem en geniet van een onbelemmerd, lommerrijk uitzicht, een zeldzame luxe aan de rand van de stad Luxemburg. Zodra u binnenkomt, zult u gecharmeerd zijn van de discrete elegantie van de afwerkingen, de materiaalkeuze en de harmonie van de subtiel ingerichte ruimtes. Over elk detail is zorgvuldig nagedacht: ingebouwd meubilair in alle hoofdkamers, hoogwaardig schrijnwerk, aluminium ramen met driedubbele beglazing, geïsoleerde gevel, nieuwe ketel en dak... Niets is aan het toeval overgelaten. Het huis is gecentreerd rond een woonkamer met een drieluik uitzicht op de vegetatie (3 ramen met uitzicht op het groen) badend in het licht, een functionele en verfijnde keuken en een industrieel glazen dak met de prachtige trap. Deze woning combineert design, thermisch en akoestisch comfort in een sobere en chique stijl die doet denken aan de pagina's van de mooiste interieurmagazines. Met een bewoonbare oppervlakte van 151m² en een bruto oppervlakte van 192m² bestaat de woning uit: Op de begane grond: - Een inkomhal met ingebouwde vestiaire op maat - Een separaat toilet bereikbaar via een verborgen deur in de ingebouwde garderobe - Een wasruimte - Een zomerkeuken - Een garage Op de eerste verdieping: - Een chique en elegante hal met glazen dak in industriële stijl - Een woonkamer met ingebouwd tv-meubel op maat en inbouwhaard - Een ingerichte keuken die uitkomt op de eetkamer - Een eetkamer met toegang tot het terras Tweede verdieping: - Een gang - Een master suite met een grote op maat gemaakte kleedkamer - Een badkamer Derde verdieping: - Voorheen twee slaapkamers, de ruimte is omgebouwd tot een studio met een woonkamer, slaapkamer en doucheruimte De tuin is beplant met bomen en aangelegd in een Zen-stijl: houten terras en plantenpad. De woning is voorzien van een alarm, een elektrische poort en aluminium ramen met driedubbele beglazing. Dit type woning is zeldzaam: hoogwaardige voorzieningen, ideale locatie en onberispelijke staat. Een exclusieve woning die niet lang op de markt zal blijven. Neem nu contact met ons op om een bezichtiging te regelen en ervaar zelf de uitzonderlijke standaard van deze woning. Discrete verkoop Niet-contractuele foto, verstrekt als voorbeeld van de lay-out. Vertaald met DeepL.com (gratis versie) Meer weten?

Deze woning is gelegen aan de Grand-Rue 52 in Roeser, een populaire en rustige gemeente op minder dan 20 minuten van Luxemburg-stad. De locatie biedt een goede verbinding met het centrum van de stad en is omgeven door een levendige residentiële omgeving met diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en recreatiegelegenheden. Dankzij de nabijheid van openbaar vervoer is de bereikbaarheid uitstekend voor zowel woon- als investeringsdoeleinden. Het perceel bestaat uit een gemengd pand met een totale woonoppervlakte van ongeveer 170 m², inclusief een commercieel gedeelte, een studio, en een ruim appartement met twee slaapkamers. De woning beschikt over een garage, drie buitenparkeerplaatsen, een tuin van circa 20 m² en een terras met balkon, wat extra buitenruimte biedt voor ontspanning en sociale activiteiten. De indeling maakt het mogelijk om het object te herbestemmen naar een enkele gezinswoning of te verdelen in meerdere eenheden, afhankelijk van de wensen van de koper. Wat betreft de technische staat beschikt de woning over dubbel glas, een recent gerenoveerde zinken dak en centrale voorzieningen zoals een garage, kelderruimtes en een gemeenschappelijke wasruimte. De bouw dateert uit ongeveer 1950, maar het pand is goed onderhouden en biedt veel potentieel voor renovatie of verbouwing. Dit maakt het een interessante optie voor wie op zoek is naar een woning met karakter en mogelijkheden in een aantrekkelijke locatie. Meer weten?

Deze charmante halfvrijstaande woning in Roeser biedt circa 200 m² aan woonoppervlak verdeeld over drie verdiepingen. Het huis staat op een perceel van 4 are en beschikt over een mooi aangelegd tuin met een fleurige bloemenborder en een ruime terras waar u buiten kunt genieten. De woning is recent gemoderniseerd en beschikt onder andere over automatische rolluiken, een parketvloer en nette afwerkingen. Binnen vindt u een praktische indeling met vier slaapkamers, inclusief een master suite, en drie complete badkamers. De woning heeft een aparte keuken, een lichte woonkamer met decoratieve kolommen en een extra kamer die dienst kan doen als kantoor of babykamer. Verder is er een garage voor één auto en twee extra parkeerplaatsen buiten, evenals voldoende opbergruimte. De woning is goed geïsoleerd en beschikt over verwarming op gas. De ligging is ideaal voor gezinnen, met dichtbijgelegen parken, scholen, kinderopvang en winkels. Het huis bevindt zich in een rustige en familiale buurt, op korte afstand van openbare vervoersverbindingen. De woning is zorgvuldig onderhouden sinds de renovatie in 2021, waardoor het een warm en uniek thuis biedt in een aangename omgeving. Meer weten?

Te koop: een ruime eengezinswoning in het charmante dorp Berchem, op slechts 10 minuten van de Cloche d'Or. Deze woning biedt vier slaapkamers en combineert moderne comfort met royale buitenruimtes, perfect voor een groot gezin of om een thuiswerkplek te creëren. De lichte woonkamer loopt over in een moderne, volledig ingerichte keuken, wat zorgt voor een open en uitnodigende sfeer. Het perceel heeft een oppervlakte van 4 are 99 centiare en beschikt over een afgesloten garage plus vier privé parkeerplaatsen buiten. De omheinde en fraai aangelegde tuin biedt een veilige en aangename plek voor kinderen, huisdieren of om te ontspannen in de buitenlucht. Met één badkamer voorzien van een bad en een aparte douchekamer, evenals een functionele wasruimte en een grote bergruimte in de tuin, is deze woning voorbereid op al uw behoeften. Gelegen in een rustige, groene woonwijk met snelle toegang tot snelwegen en openbaar vervoer. De nabijheid van de Cloche d'Or zakenwijk en diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en restaurants maken deze woning tot een ideale balans tussen stedelijk wonen en rust. Een instapklare woning die geen renovaties vereist, ideaal voor gezinnen op zoek naar een gezellig thuis dicht bij Luxemburg-stad. Neem nu contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen. Meer weten?

Gelegen in het pittoreske dorp Berchem, op slechts 10 minuten van het bekende zakendistrict Cloche d'Or, biedt deze ruime eengezinswoning met vier slaapkamers een perfecte combinatie van modern comfort en royale buitenruimtes. Het perceel beslaat 4 are en 99 centiare en beschikt over een prachtig aangelegde en omheinde tuin die ideaal is voor gezinnen met kinderen of huisdieren. De woning is gelegen in een rustige en groene woonwijk, wat zorgt voor een aangename leefomgeving. Binnenin het huis vindt u een heldere woonkamer die naadloos overgaat in een moderne, volledig uitgeruste keuken. Er zijn vier slaapkamers die voldoende ruimte bieden, ideaal voor grotere gezinnen of het inrichten van een thuiskantoor. Daarnaast beschikt de woning over een badkamer met bad en een aparte douchekamer, en een functionele wasruimte met extra opslagmogelijkheden in de tuin. Voor het parkeren is er zowel een afgesloten garage als vier privé-buitenparkeerplaatsen beschikbaar. De ligging van deze woning is bijzonder gunstig met snelle toegang tot autosnelwegen en nabijgelegen openbaar vervoer. Alle benodigde voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderopvang en restaurants bevinden zich in de nabijheid. Het huis is instapklaar en biedt een evenwichtige mix van stedelijk wonen en rust. Neem contact met ons op via ### of ### om een bezichtiging te regelen of voor meer informatie. Meer weten?

Deze instapklare woning in Roeser bestaat uit twee ruime appartementen en een studio, allemaal gevestigd op een terrein van bijna 3 are. Het gebouw, opgetrokken in 1967, heeft een totale bruikbare oppervlakte van ongeveer 200 m², met een bruto oppervlakte van circa 380 m². Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich twee identieke appartementen van elk 78,33 m², voorzien van twee slaapkamers, een lichte woonkamer, een volledig uitgeruste keuken en een badkamer. De derde verdieping herbergt een gezellig studioappartement van 45,08 m², met een woon- en slaapgedeelte en een douche. Op de begane grond bevinden zich de kelderruimtes, garages en een gemeenschappelijke wasruimte, wat het vastgoed zeer geschikt maakt voor zowel investering als gebruik door meerdere generaties. Het gebouw heeft diverse recente renovaties ondergaan, waaronder een nieuwe geïsoleerde dakbedekking met leien (1997), elektrische en sanitaire installaties (2003) en een vernieuwde gevel. In 2016 is het verwarmingssysteem vervangen door een efficiënt gasgestookt systeem. Het zonder lift gebouw bevindt zich in een rustige residentiële buurt in Roeser, op ongeveer tien kilometer van Luxemburg-Stad. De locatie wordt gekenmerkt door goede bereikbaarheid via busverbindingen, nabijgelegen treinstation Berchem en de A3 snelweg, wat het wooncomfort verhoogt voor forenzen. Roeser biedt een aangename en rustige omgeving met veel groen, bossen en faciliteiten voor onderwijs, sport en vrijetijdsbesteding. Verschillende scholen en sportclubs bevinden zich in de nabijheid, wat het vooral aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Deze locatie combineert de voordelen van een rustige hinterland met de gemakken van nabijheid tot de hoofdstad, ideaal voor wie op zoek is naar een betaalbare investering of een comfortabele woonplek in een groene omgeving. Meer weten?

Deze moderne woning bevindt zich in een rustige en gewilde woonwijk in Roeser, een gemeente in het zuiden van Luxemburg die bekend staat om zijn goede connectiviteit en voorzieningen. De woning is gebouwd in 2019 en combineert eigentijds design met comfort en hoogwaardige afwerking. Het huis beschikt over een praktische indeling met vier slaapkamers, twee badkamers en een apart toilet, waardoor het geschikt is voor gezinnen of kopers die veel ruimte zoeken. Op het gelijkvloers vindt u een open keuken die naadloos aansluit op de ruime living met toegang tot de grote terras van 47,6 m², ideaal voor buitenactiviteiten en ontspanning. Daarnaast is er een garage voor twee voertuigen en een praktische berging. De eerste verdieping herbergt een hoofdslaapkamer met balkon en nog eens drie slaapkamers, evenals een complete badkamer. De woning is voorzien van energiezuinige aluminium ramen met triple beglazing, vloerverwarming op gas en ingebouwde kasten voor extra comfort. De locatie biedt gemakkelijke toegang tot de snelwegen, openbaar vervoer zoals de CFL-station en busverbindingen, en alle essentiële voorzieningen zoals scholen, crèches, supermarkten en sportfaciliteiten. Dankzij de gunstige ligging bent u slechts 10 tot 15 minuten verwijderd van Luxemburg-stad. Deze woning is volledig instapklaar en biedt een uitstekende balans tussen moderne luxe en praktische levensruimte. Meer weten?

Deze moderne halfopen woning bevindt zich in de gewilde gemeente Roeser, bekend om zijn rustige en aantrekkelijke woonomgeving. De woning is nog in het projectstadium van afronding, waardoor er nog mogelijkheden zijn voor personalisatie van de interieurafwerking, passend bij de wensen van de koper. Het perceel heeft een oppervlakte van 7,40 are en biedt voldoende ruimte voor comfortabel wonen. Het huis beschikt over vier slaapkamers en twee badkamers, wat het ideaal maakt voor gezinnen of mensen die extra ruimte zoeken. Buiten is er een terras op het zuidoosten dat uitnodigt tot buitenleven en ontspanning. Daarnaast is er een garage voor één auto en meerdere parkeerplaatsen buiten, wat zorgt voor gemakkelijke toegang en parkeren. De locatie in Roeser combineert een aangename leefomgeving met goede connectiviteit naar omliggende regio’s. De woning wordt aangeboden zonder EPC-certificaat, en de prijs is inclusief een zeer aantrekkelijk BTW-tarief van 3%, onder voorbehoud van goedkeuring door de bevoegde autoriteiten. Een ideale keuze voor wie op zoek is naar een nieuwbouwwoning met veel potentieel. Meer weten?

Deze prachtige vrijstaande woning in de gemeente Roeser is in perfecte staat en is gebouwd op een perceel van 8,26 are. Met een woonoppervlakte van ongeveer 200 m² biedt deze woning een comfortabel en stijlvol leefklimaat. De woning is in traditionele stijl gebouwd en in 2020 volledig gerenoveerd met hoogwaardige materialen. Gelegen in de charmante wijk Crauthem, is deze woning ideaal voor diegenen die op zoek zijn naar rust en comfort. Het interieur van de woning is zeer goed ingedeeld. Op de begane grond vindt u een ruime en lichte entreehal die leidt naar de eetkamer en een grote open keuken, volledig uitgerust met een centraal eiland. Daarnaast is er een ruime woonkamer met prachtig houten vloer en een open haard. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken heeft u directe toegang tot de grote overdekte terras en de tuin. De eerste verdieping beschikt over vier slaapkamers en een badkamer met bad, bidet en aparte toilet, wat het ideaal maakt voor gezinnen. De buitenkant van de woning wordt gekenmerkt door een fraai aangelegde tuin die volledig is omheind en voorzien van bomen. Er is een groot overdekt terras van ongeveer 50 m² en een metalen tuinberging achterin de tuin. De kelder biedt extra ruimte met een wasruimte, twee kleine kelders, een grote garage en een verwarmde kamer die kan dienen als kantoor. De locatie is zeer gunstig met voorzieningen zoals een crèche, basisschool, zwembad en het treinstation van Berchem op korte afstand. Meer weten?

Welkom bij deze prachtige gerenoveerde meesterwoning uit 1900, gelegen in de rustige en gewilde buurt van Bivange, binnen de gemeente Roeser (postcode 3322). Deze uitzonderlijke woning, aangeboden voor een prijs van 1 595 000 €, bevindt zich op slechts enkele minuten van het treinstation en biedt een ideale leefomgeving voor grote gezinnen. Het pand is gebouwd op een perceel van 4 are 27 centiare en heeft een totale oppervlakte van ongeveer 360 m², waarvan 285,50 m² geschikt is voor bewoning. De woning verwelkomt u met een ruime en lichte entreehal van 21 m². De begane grond biedt een moderne, volledig uitgeruste keuken (17,70 m²) met directe toegang tot de terras en tuin, een eetkamer van 19 m² en een royale woonkamer van 42 m² die een warme en gezellige sfeer creëren. Daarnaast is er op deze verdieping een badkamer met douche en aparte toiletten aanwezig. De eerste verdieping herbergt vier ruime slaapkamers met massief houten vloeren en een grote badkamer. Er is ook een zolder van 100 m² die vele mogelijkheden biedt, zoals het creëren van een suite, een onafhankelijk appartement of extra slaapkamers. De buitenruimte omvat een 30 m² groot terras met een pizzaoven en barbecue, ideaal voor buitenmaaltijden. De tuin is landschappelijk ingericht en omheind, waardoor het een perfecte plek is voor ontspanning. Technische kenmerken zijn onder andere een gasverwarmingssysteem, glasvezelaansluiting en de mogelijkheid om een elektrische laadpaal te installeren. De woning beschikt over een grote garage met plaats voor drie auto's en drie privéparkeerplaatsen voor de deur. Mis deze unieke kans niet om eigenaar te worden van deze uitzonderlijke woning in Bivange! Neem contact op met de heer Capraro Felice voor meer informatie via ### Meer weten?

Te koop aangeboden: een charmant huis met vier gevels, gelegen in een rustige doodlopende straat in de gemeente Roeser, specifiek in Bivange. Het pand biedt een woonoppervlakte van ongeveer 165 m² en staat op een perceel van 2,59 are. Deze woning is gedeeltelijk gerenoveerd en vrijstaand aan alle kanten, wat unieke mogelijkheden biedt voor de koper die op zoek is naar ruimte en privacy. De indeling van het huis is als volgt: Op de begane grond vindt u een uitnodigende entreehal, een apart toilet, een slaapkamer, een gezellige woonkamer, een gesloten keuken en een eetkamer. De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, een douchekamer, een bureau en een bergruimte. Daarnaast is er een zolder die extra opslagruimte biedt. De kelder omvat een garage, een stookruimte en een wasruimte met douche en toegang tot de tuin. Buiten geniet u van een ruime tuin en een terras waar u kunt ontspannen en van het buitenleven kunt genieten. De locatie in Roeser biedt u alle gemakken binnen handbereik, waaronder scholen, crèches, winkels en gemakkelijke toegang tot de belangrijkste verkeersaders. Voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen, kunt u contact met ons opnemen via ### of bezoek onze website ### . Meer weten?

AXHOME IMMO vous propose cette belle et récente maison de 160 m2 +/−, à Livange une localité situé dans la belle, calme et prestigieuse commune de Roeser. Idéale pour une famille. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - Hall d'entrée - Buanderie/local technique - Cuisine équipée semi ouverte - Living salon - Déparas avec sa petite cave à vin - 1 WC séparé - Accès terrasse et jardin - 1 car-port pour 1 voiture - 1 emplacement extérieur 1 étage: - Hall de nuit - 3 chambres à coucher - Wc séparé - Salle de bain avec baignoire et toilette 2 étage: - Hall de nuit - Grande chambre parental avec un Dressing - Salle de bain avec WC - Balcon Les atouts: La maison est située au calme dans une cité et dans un cadre de verdure, proche de toutes commodités, autoroute et transports en commun vers Luxembourg. CLASSE ENERGIE AA CONSTRUCTION 2018 Système d'alarme contrôlable à distance Armoires intégrés dans les 3 chambres du 1étage Chauffage au sol Libre de suite Matériaux de qualité. Pour plus d'informations n'hésitez pas à nous contacter : -par téléphone: ### -par email: ### Nous restons également à votre entière disposition dans le cas où vous désirez vendre ou louer votre bien. Nous prenons en charge toutes les démarches administratives liées au bien immobilier. Nous sommes également à votre disposition pour des estimations gratuites. AXHOME IMMO bitt Iech dëst schéint a rezent Haus vun 160 m2 +/− zu Léiweng, eng Uertschaft an der schéiner, roueger a prestigiéiser Stad Réiser. Ideal fir eng Famill. Et ass wéi follegt zesummegesat: Um Rez-de-Chaussée: - Aganksberäich - Wäsch / technesch Sall - Semi-oppe ageriicht Kichen - Stuff - Déparas mat sengem klenge Wäikeller - 1 separat WC - Zougang zu Terrass a Gaart - 1 Autosport fir 1 Auto - 1 Outdoor Standuert 1 Stack: - Nuecht Hal - 3 Schlofkummeren - Separat Toilette - Buedzëmmer mat Bad an Toilette 2 Stack: - Nuecht Hal - Grouss Meeschtesch Schlofkummer mat engem Kleederschaf - Buedzëmmer mat WC - Balkon Assets: D'Haus ass roueg an enger Stad an engem grénge Kader, no bei allen Equipementer, Autobunn an ëffentlechen Transport op Lëtzebuerg. ENERGIEKLASS AA BUILD 2018 Fernsteuerbar Alarmsystem Built-in Garderoben an den 3 Schlofkummeren um 1. StackBuedemheizung Direkt verfügbar Qualitéitsmaterialien. Fir méi Informatiounen, w.e.g. kontaktéiert eis: - iwwer Telefon: ### - per E-Mail: ### Mir bleiwen och zur ganzer Verfügung wann Dir Är Immobilie wëllt verkafen oder lounen. Mir këmmeren eis ëm all administrativ Prozeduren am Zesummenhang mat der Immobilie. Mir sinn och zur Verfügung fir gratis Schätzungen. ---------- AXHOME IMMO offers you this beautiful and recent house of 160 m2 +/−, in Livange, a locality located in the beautiful, quiet and prestigious town of Roeser. Ideal for a family. It is composed as follows: On the ground floor : - Entrance hall - Laundry/technical room - Semi-open fitted kitchen - Living room - Déparas with its small wine cellar - 1 separate WC - Access to terrace and garden - 1 car-port for 1 car - 1 outdoor location 1 floor: - Night hall - 3 bedrooms - Separate toilet - Bathroom with bathtub and toilet 2 floor: - Night hall - Large master bedroom with a dressing room - Bathroom with WC - Balcony Assets: The house is quietly located in a city and in a green setting, close to all amenities, motorway and public transport to Luxembourg. ENERGY CLASS AA BUILD 2018 Remote controllable alarm system Built-in wardrobes in the 3 bedrooms on the 1st floorFloor heating Available immediately Quality materials. For more information, please feel free to contact us : -by phone: ### -by email: ### We also remain at your entire disposal should you wish to sell or rent your property. We take care of all the administrative procedures related to the property. We are also at your disposal for free estimates. Meer weten?

----- English description below ----- Dans une rue clame et sans issue, charmant Bungalow de 4 chambres à coucher avec possibilités d'extension et parcelle de 20 ares de terrain ! Le Bungalow se distingue comme suit : Au rez-de-chaussée : Un hall d'accès déservant un salon / salle à manger (30m2) avec cheminée à feu ouvert et accès à une première terrasse (24m), une cuisine séparée et aménagée, 3 chambres à coucher, une salle de douche et un WC séparé. Au 1er sous-sol : Un espace aménageable en appartement de +/- 50m avec sa salle de douche, son WC et accès individuel par l'arrière du Bungalow, un garage (30m2), une buanderie, caves et locaux techniques, une seconde terrasse de 40m2. Un grenier aménageable au dessus du Bungalow et une annexe de 25m2 viennent compléter ce Bungalow au fond du jardin. Surface brute (sous-sols inclus) : 230m2 Surface habitable : 114m2 Visites et informations, contactez : Novin' Real Estate / Staus Léon / ### ----- English description ----- In a quiet dead-end street, nice 4-bedroom bungalow with potential for extension and 20 ares of land! The bungalow stands out as follows: Ground floor: Entrance hall leading to living/dining room (30m2) with open fireplace and access to first terrace (24m), separate fitted kitchen, 3 bedrooms, shower room and separate WC. 1st basement: A space that could be converted into a flat of approx. 50 m with its own shower room, WC and individual access from the rear of the bungalow, a garage (30 m2), a laundry room, cellars and utility rooms, a second terrace of 40 m2. A convertible attic above the bungalow and a 25m2 annexe complete this bungalow at the bottom of the garden. Gross floor area (including basement): 230m2 Living area: 114m2 For visits and information, please contact Novin' Real Estate / Staus Léon / ### Meer weten?