Huis te koop - Roeser (Luxemburg)

Maison mitoyenne à rénover à vendre à Roeser – ± 160 m² sur 8,48 ares Située en retrait de la route principale, dans le village de Roeser, cette maison mitoyenne construite en 1840 offre une surface habitable d’environ 160 m² sur un terrain de 8,48 ares. Elle dispose d’un beau potentiel après rénovation et bénéficie d’un environnement agréable, à proximité immédiate de toutes les commodités. Composition : Rez-de-chaussée • Hall d’entrée avec placard intégré et débarras • Salon avec feu ouvert • Salle à manger avec feu ouvert et débarras donnant accès au jardin • Cuisine avec accès direct à la terrasse de 10,48 m² exposée sud-est et au jardin • Salle de bains équipée d’une baignoire, d’une douche à l’italienne, d’un double lavabo, d’un placard de rangement et des raccordements nécessaires • Deux garages 1er étage • Deux chambres à coucher en enfilade, dont une avec mezzanine, WC et lavabo • Hall avec mezzanine et placard intégré • Petite chambre ou bureau donnant sur l’atelier Informations complémentaires • Chauffage au gaz, chaudière Buderus installée en 2018 • Revêtements de sol : carrelage et parquet • Hauteur sous plafond au rez-de-chaussée comprise entre 2,30 m et 2,41 m • Belles hauteurs grâce aux mezzanines À noter La maison nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi l’opportunité de l’aménager selon vos goûts. Situation Roeser est une commune recherchée offrant un cadre de vie agréable et toutes les infrastructures nécessaires : • Commerces et centre commercial à proximité • Restaurants • Écoles et crèches • Bonne desserte par les transports en commun • Accès rapide aux axes autoroutiers Toutes les commodités d’une grande commune sont réunies pour garantir un confort de vie agréable. Meer weten?

Ontdek deze prachtige recent gebouwde woning in Roeser, gelegen op een rustige en veilige locatie in Peppange. Dit exclusieve vastgoed, voltooid in 2023, combineert modern design met hoogwaardige afwerking en biedt een woonoppervlakte van ongeveer 210 m², met een totale bruto oppervlakte van 260 m². De woning is ideaal voor wie op zoek is naar comfort, rust en een eigentijdse leefomgeving op slechts enkele minuten van alle voorzieningen. Het terrein wordt omgeven door uitgestrekte bossen en velden, waardoor bewoners kunnen genieten van een serene natuurlijke omgeving direct aan huis. Met zijn doordachte indeling en luxueuze afwerking is dit een buitenkans voor veeleisende kopers die waarde hechten aan zowel esthetiek als praktische functionaliteit. De indeling van de woning is bijzonder zorgvuldig ontworpen. Op de begane grond bevindt zich een ruime en lichte inkomhal van 19 m² met een plafondhoogte van 2,85 meter, die leidt naar een praktische wasruimte en een technische ruimte. Daarnaast beschikt deze verdieping over een dubbele garage van 38 m², die via een automatische poort toegang biedt tot een binnen- en buitenruimte waar tot vier extra voertuigen geparkeerd kunnen worden. De eerste verdieping, ofwel het tuinverdiep, is ingericht als een groots open leefruimte van 85 m², eveneens met een hoogte van 2,85 meter, en bestaat uit een op maat gemaakte keuken met een bijkeuken, een eethoek en een gezellige woonkamer met parketvloer en open haard. Deze ruimte biedt directe toegang tot een grote terras van 32 m² en een zuidgericht tuin van 250 m², perfect voor ontspanning en buitenactiviteiten, terwijl u geniet van een adembenemend uitzicht op de omringende velden en het bosgebied. Op de bovenverdieping bevinden zich vier slaapkamers, waaronder een master suite van 25 m² met eigen badkamer uitgerust met een open douche. Een volledig uitgeruste badkamer met ligbad en extra toilet zorgen voor extra comfort. Deze woning onderscheidt zich niet alleen door zijn luxueuze afwerking en praktische kenmerken, maar ook door energiezuinigheid en comfort. De woning is voorzien van zonnepanelen, triple glas in aluminium ramen, vloerverwarming op gas met thermische panelen, en hoge plafonds die zorgen voor een ruimtelijk gevoel. De afwerking omvat onder andere duurzame parketvloeren, sanitaire voorzieningen van Villeroy & Boch en keukenapparatuur van Siemens en Novy. De EPC-waarde is vastgesteld op A, wat getuigt van haar energiezuinigheid. Dankzij haar ligging in een rustige residentiële wijk met goede verbindingen naar scholen, winkels, recreatiemogelijkheden en autowegen, biedt deze woning alles wat u nodig heeft voor een comfortabel en kwaliteitsvol leven. Neem contact met ons op via telefoon of e-mail voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen – dit unieke vastgoed in Roeser wacht op de juiste eigenaar. Meer weten?