Huis te koop - Roeser (Luxemburg)

Ontdek deze prachtige recent gebouwde woning in Roeser, een ideale combinatie van modern comfort en rustgevende natuurlijke omgeving. Gelegen in Peppange, biedt deze eigendom een woonoppervlakte van circa 210 m², met een bruto oppervlakte van ongeveer 260 m². Opgeleverd in 2023, straalt het huis eigentijdse elegantie uit met hoogwaardige afwerkingen en doordacht design. De woning bevindt zich op een rustige straat zonder uitweg, omringd door uitgestrekte bossen en uitgestrekte velden, waardoor het een oase van rust is voor wie op zoek is naar stilte en privacy binnen een moderne setting. Deze locatie biedt niet alleen een sereen verblijf, maar ook gemakkelijke toegang tot alle voorzieningen, scholen en belangrijke verbindingswegen, waardoor het de perfecte balans vormt tussen landelijke rust en stedelijk gemak. De indeling van de woning is indrukwekkend. Op de begane grond bevindt zich een ruime, lichte inkomhal van 19 m² met een plafondhoogte van 2,85 m, die leidt naar een praktische wasruimte van 12 m² en een technische ruimte. Het dubbele garage van 38 m² biedt directe toegang tot de woning en opent op een binnenplaats die plaats biedt aan vier extra voertuigen. Op de eerste verdieping, het tuinverdiepingsniveau, ligt een grote open leefruimte van 85 m², eveneens met een plafondhoogte van 2,85 m. Deze ruimte combineert een stijlvolle keuken met maatwerk, afgewerkt met hoogwaardige materialen en voorzien van Siemens apparatuur en een centrale Silestone-eiland, met een aangrenzende eet- en zithoek. Grote raampartijen en deuren zorgen voor een natuurlijke lichtinval en openen naar een zonneterras van 32 m² en een zuidelijk georiënteerde tuin van 250 m², waar u volop privacy hebt en geniet van spectaculaire uitzichten op de omliggende velden en het bosgebied. Het hele niveau wordt gekenmerkt door sfeervolle details zoals massief houten vloeren en een gezellige open haard, waardoor het ideaal is voor zowel ontspanning als ontvangst van gasten. Op de bovenverdieping bevinden zich vier slaapkamers, inclusief een master suite van 25 m² met een open badkamer en inloopdouche. Een aparte badkamer met bad en twee extra toiletten zorgen voor comfort voor iedereen. Deze verdieping wordt verder gekenmerkt door hoge plafonds, natuurlijke lichtinval en doordachte afwerking. Het energieprestatiecertificaat klasse AA+ onderstreept het energie-efficiënte karakter van de woning. Dankzij vloerverwarming op gas, triple glas aluminium ramen, zonnepanelen en thermische panelen, combineert deze woning geavanceerde technologieën voor maximale energiezuinigheid en comfort. De woning is voorzien van sanitaire voorzieningen van Villeroy & Boch en wordt gekenmerkt door gebruiksvriendelijke en duurzame materialen. De rustige woonomgeving ligt dicht bij alles wat u nodig hebt: kinderdagverblijven, scholen, sportfaciliteiten, winkels en goede verbindingen met de snelwegen. Kortom, deze exclusieve woning in Roeser biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar modern wooncomfort in een rustige natuurlijke omgeving zonder in te boeten aan bereikbaarheid of luxe. Met een vraagprijs van €1.690.000 biedt dit vastgoed niet alleen veel ruimte en comfort, maar ook een uitstekende investering in levenskwaliteit. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, neem gerust contact met ons op via telefoon of e-mail. Wij helpen u graag verder om deze bijzondere woning uw nieuwe thuis te maken. Meer weten?

Deze moderne woning in Roeser biedt een uitzonderlijke combinatie van hoogwaardige architectuur, uitstekende afwerking en een strategische ligging op slechts tien minuten van Luxemburg Stad. Gebouwd in 2017 en perfect onderhouden, straalt dit vastgoed een gevoel van luxe en comfort uit, ondersteund door een energieklasse A B A, wat garant staat voor een uitstekende energie-efficiëntie. Met een woonoppervlakte van 312 m² en een totale bruikbare oppervlakte van 351,08 m², beschikt deze woning over ruime leefruimtes en tal van premium voorzieningen die tegemoetkomen aan de wensen van de meest veeleisende kopers. De indeling van het huis is zorgvuldig ontworpen met drie verdiepingen die optimaal gebruik maken van het beschikbare oppervlak. Op de begane grond bevindt zich een lichte woonkamer van 35,40 m², gecombineerd met een volledig uitgeruste AEG-keuken van 19 m², ideaal voor zowel dagelijks gebruik als entertainment. De master suite omvat een slaapkamer van 13,21 m², een dressingruimte van 7,33 m² en een comfortabele badkamer van 5,56 m². Daarnaast is er een kantoorruimte van 6,44 m² en een aparte toilet. De dubbele garage van 31,06 m² en de praktische technische ruimte completeren deze verdieping. Van hieruit heeft men toegang tot een verwarmde terras dat naadloos overgaat in de tuin, perfect voor buitenactiviteiten en ontspannen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers van respectievelijk 17,23 m² en 24,44 m², elk voorzien van ruime badkamerfaciliteiten en een extra livingruimte van 27,07 m². Het grote balkon van 20 m² biedt volop gelegenheid voor genieten van het buitenleven. De tweede verdieping is een omgebouwde zolderruimte van 83,17 m², die zich uitstekend leent voor het creëren van een extra slaapkamer of kantoorruimte, met de mogelijkheid om een complete slaapkamer met suite te realiseren dankzij de pre-installatie voor een badkamer en de grote Velux-ramen met elektrische rolluiken. De buitenruimte wordt gekenmerkt door een verwarmde, openbare terras en een privégazon met een grote balkon die zorgen voor veel privacy en ontspanning. Het volledig geïsoleerde en goed uitgeruste pand beschikt over zonnepanelen, een regenwatertank van 7.500 liter, vloerverwarming, ventilatiesystemen met dubbele flux en versterkte thermische en akoestische isolatie. Veiligheid is verzekerd door stevige inbraakwerende deuren en een privé-lift die toegang geeft tot de eerste verdieping. Daarnaast zijn er zes parkeerplaatsen beschikbaar, waaronder een dubbele garage en vier buitencentra. Deze woning combineert moderne technologie met praktische voorzieningen in een prestigieuze omgeving dicht bij Luxemburg Stad en biedt talloze mogelijkheden voor comfortabel wonen en eventueel het creëren van twee onafhankelijke wooneenheden. Een unieke kans voor wie op zoek is naar luxe, energie-efficiëntie en top ligging in Roeser. Neem snel contact op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Meer weten?

Deze prachtige halfopen woning in Roeser biedt een uitstekende combinatie van ruimte, comfort en locatie, waardoor het een ideale keuze is voor gezinnen die op zoek zijn naar een kwalitatief hoogwaardig vastgoed in een rustige en residentiële omgeving. Met een vraagprijs van €1.190.000 biedt deze woning niet alleen een ruime woonoppervlakte van 160 m², maar ook een totale bruikbare oppervlakte van 220 m², verdeeld over meerdere verdiepingen. Gebouwd in 1980 en gelegen op een perceel van 3,59 are, straalt deze woning een tijdloze charme uit en heeft ze volop potentieel voor verdere personalisatie en modernisering. De indeling omvat een lichte woonkamer, een volledig uitgeruste keuken met directe toegang tot het terras, tot wel vijf slaapkamers, een badkamer en twee doucheruimtes, wat extra flexibiliteit biedt voor gezinsleden of gasten. De woning beschikt daarnaast over praktische ruimtes zoals een garage, kelder en wasruimte met douche, wat het wooncomfort verhoogt. Het zuidwestelijk georiënteerde terras en de vlakke, groene tuin zonder inkijk zorgen voor een aangename buitenruimte waar men kan ontspannen en genieten van het buitenleven. De ligging in Roeser is bijzonder aantrekkelijk voor wie waarde hecht aan een rustige woonomgeving met goede bereikbaarheid. De woning bevindt zich in een residentiële buurt, vlakbij scholen, winkels en openbaar vervoer, waardoor dagelijkse voorzieningen snel binnen handbereik zijn. Het gebied staat bekend om zijn rustige sfeer, groene omgeving en veilige straatbeeld, ideaal voor gezinnen die een harmonieuze leefomgeving zoeken. De woning biedt bovendien goede ontsluiting naar Luxemburg-stad en andere belangrijke routes, waardoor werken en vrijetijdsactiviteiten makkelijk te combineren zijn. Het energielabel wordt momenteel niet vermeld, maar de verwarming op gas garandeert efficiënte verwarming en comfort gedurende het hele jaar. Met de afwezigheid van btw en het niet beschrijven van overstromingsrisico’s is er geen bijkomende juridische of milieukwestie waar rekening mee gehouden moet worden. Voor wie deze prachtige woning in Roeser verder wil ontdekken of een bezichtiging wil plannen, staat Thomas Scherrer klaar met verdere informatie en begeleiding. Neem gerust contact op via telefoon op ### of per e-mail via ### . Dit vastgoed vertegenwoordigt een zeldzame kans op de markt in Roeser en biedt de perfecte basis voor een comfortabel en harmonieus gezinshuis in een gewilde woonomgeving. Aarzel niet om deze unieke gelegenheid te benutten en contact te leggen om uw toekomstige thuis te verkennen. Meer weten?

Deze ruime woning te Roeser biedt een uitstekende combinatie van comfort, ruimte en praktische indeling. Met een woonoppervlakte van ongeveer 160 m² op een perceel van 3,59 are, is deze woning ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel en functioneel thuis. Het huis beschikt over vijf slaapkamers, waardoor er voldoende ruimte is voor het hele gezin, en beschikt over een gezellige woonkamer van 32 m² met een open haard, die toegang geeft tot de terras en de tuin. De keuken is volledig uitgerust, wat het dagelijks leven nog aangenamer maakt. Op het gelijkvloers vindt u ook een praktische wasruimte en een grote garage voor twee voertuigen, wat extra gemak biedt. Het huis telt daarnaast meerdere badkamers en douchecabines en beschikt over centrale verwarming op gas, wat zorgt voor een aangename leefomgeving gedurende het hele jaar. De afwerking en indeling zijn ideaal afgestemd op modern wooncomfort, terwijl de locatie nabij alle voorzieningen het wonen nog aantrekkelijker maakt. De woning is gelegen in Roeser, een rustige en gunstige omgeving in de regio. De locatie biedt gemakkelijke toegang tot diverse faciliteiten, winkels, scholen en openbaar vervoer, waardoor bewoners snel bereikbaar zijn voor werk en vrije tijd. De ruime tuin en terras zorgen voor een perfecte buitenruimte om te ontspannen of gezellig samen te komen met familie en vrienden. De woning bevindt zich in een aangename buurt die zowel rust als bereikbaarheid biedt, waardoor het een aantrekkelijke keuze is voor diegenen die op zoek zijn naar een woning met veel comfort en functionaliteit. De verkoopprijs bedraagt €1.190.000, zonder bijkomende BTW, en de woning is onmiddellijk beschikbaar. Indien u deze woning graag wilt bezichtigen of meer informatie wenst, nodigen wij u uit contact met ons op te nemen. Een professionele begeleiding en snelle afspraakplanning staan voor u klaar om deze prachtige woning te ontdekken. Meer weten?

Ontdek deze prachtige nieuwbouw halfvrijstaande woning te Roeser, een moderne en functionele woning die een ideale combinatie biedt van comfort, esthetiek en praktische voorzieningen. Gelegen op een ruim perceel van 7,4 are, spreidt deze woning zich uit over vier verdiepingen en biedt een woonoppervlakte van ongeveer 162 m². Deze woning is ontworpen in een eigentijdse stijl en beschikt over vijf slaapkamers, waaronder een master suite op de bovenste verdieping met een terras van ongeveer 10 m². Het interieur wordt gekenmerkt door een lichte woonkamer met open keuken, die direct toegang geeft tot een terras van circa 15 m², perfect voor gezellige buitenmomenten. Daarnaast zijn er twee moderne badkamers aanwezig, ideaal voor een gezin dat comfort en praktische gebruiksgemakken waardeert. De woning is voorzien van hoogwaardige materialen en installaties, zoals driedubbel glas, schuifpuien, elektrische zonwering, een warmtepomp, vloerverwarming en mechanische ventilatie met dubbele stroom. Het privé-tuinen is gericht op het zuidoosten, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en een aangename sfeer, ideaal voor gezinnen die willen genieten van een voortuin. Daarnaast beschikt de woning over een garage en een extra parkeerplaats buiten, waardoor parkeren geen probleem vormt. Wat deze woning nog aantrekkelijker maakt, is de ligging: vlakbij het treinstation van Berchem en met directe verbindingen naar belangrijke invalswegen. In de buurt bevinden zich ook P+R Kockelscheuer en verschillende wijken zoals Cloche d'Or, Howald, Hesperange en Alzingen, op slechts enkele kilometers afstand. De vraagprijs bedraagt €1.185.900, zonder bijkomende kosten of btw. Dit biedt kopers de unieke kans om te investeren in een nieuwbouw woning die volledig naar wens kan worden aangepast. De plannen en technische specificaties zijn op aanvraag beschikbaar, zodat geïnteresseerden zich kunnen verdiepen in de details en mogelijkheden. Voor meer informatie of een vrijblijvende kennismaking kunt u contact opnemen via telefoon of e-mail. Deze woning vertegenwoordigt een uitstekende gelegenheid voor wie op zoek is naar een moderne, comfortabele woonplek in een rustige, maar goed verbonden omgeving in Roeser. Aarzel niet om contact met ons op te nemen en deze unieke woning te bekijken; wij helpen u graag verder om uw nieuwe thuis te vinden. Meer weten?

Deze moderne woning bevindt zich in een rustige en gewilde woonwijk in Roeser, een gemeente in het zuiden van Luxemburg die bekend staat om zijn goede connectiviteit en voorzieningen. De woning is gebouwd in 2019 en combineert eigentijds design met comfort en hoogwaardige afwerking. Het huis beschikt over een praktische indeling met vier slaapkamers, twee badkamers en een apart toilet, waardoor het geschikt is voor gezinnen of kopers die veel ruimte zoeken. Op het gelijkvloers vindt u een open keuken die naadloos aansluit op de ruime living met toegang tot de grote terras van 47,6 m², ideaal voor buitenactiviteiten en ontspanning. Daarnaast is er een garage voor twee voertuigen en een praktische berging. De eerste verdieping herbergt een hoofdslaapkamer met balkon en nog eens drie slaapkamers, evenals een complete badkamer. De woning is voorzien van energiezuinige aluminium ramen met triple beglazing, vloerverwarming op gas en ingebouwde kasten voor extra comfort. De locatie biedt gemakkelijke toegang tot de snelwegen, openbaar vervoer zoals de CFL-station en busverbindingen, en alle essentiële voorzieningen zoals scholen, crèches, supermarkten en sportfaciliteiten. Dankzij de gunstige ligging bent u slechts 10 tot 15 minuten verwijderd van Luxemburg-stad. Deze woning is volledig instapklaar en biedt een uitstekende balans tussen moderne luxe en praktische levensruimte. Meer weten?

Deze woning is gelegen aan de Grand-Rue 52 in Roeser, een populaire en rustige gemeente op minder dan 20 minuten van Luxemburg-stad. De locatie biedt een goede verbinding met het centrum van de stad en is omgeven door een levendige residentiële omgeving met diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en recreatiegelegenheden. Dankzij de nabijheid van openbaar vervoer is de bereikbaarheid uitstekend voor zowel woon- als investeringsdoeleinden. Het perceel bestaat uit een gemengd pand met een totale woonoppervlakte van ongeveer 170 m², inclusief een commercieel gedeelte, een studio, en een ruim appartement met twee slaapkamers. De woning beschikt over een garage, drie buitenparkeerplaatsen, een tuin van circa 20 m² en een terras met balkon, wat extra buitenruimte biedt voor ontspanning en sociale activiteiten. De indeling maakt het mogelijk om het object te herbestemmen naar een enkele gezinswoning of te verdelen in meerdere eenheden, afhankelijk van de wensen van de koper. Wat betreft de technische staat beschikt de woning over dubbel glas, een recent gerenoveerde zinken dak en centrale voorzieningen zoals een garage, kelderruimtes en een gemeenschappelijke wasruimte. De bouw dateert uit ongeveer 1950, maar het pand is goed onderhouden en biedt veel potentieel voor renovatie of verbouwing. Dit maakt het een interessante optie voor wie op zoek is naar een woning met karakter en mogelijkheden in een aantrekkelijke locatie. Meer weten?