Huis te koop - Roeser (Luxemburg)

Deze prachtige, moderne woning te Roeser presenteert zich als een unieke kans voor wie op zoek is naar een hoogwaardige en comfortabele woongelegenheid op een toplocatie. Gebouwd in 2017, bevindt deze woning zich in uitstekende staat en beschikt over een energieklasse A B A, wat garant staat voor zowel milieuvriendelijkheid als lage energiekosten. Met een woonoppervlakte van 312 m² en een totale bruikbare oppervlakte van 351,08 m² biedt dit vastgoed veel ruimte en flexibiliteit voor gezinnen of stellen die comfort en stijl willen combineren. Het perceel van 7,59 are geeft voldoende buitenruimte, inclusief een verwarmde, open te stellen terras en een privégroen, perfect om te ontspannen of te genieten van buitenactiviteiten. De indeling van de woning is doordacht en luxueus afgewerkt. Op het gelijkvloers bevinden zich een lichtdoorlatende woonkamer van 35,40 m² en een volledig uitgeruste AEG-keuken van 19 m², ideaal voor het ontvangen van gasten of familiaal gebruik. De master suite omvat een slaapkamer van 13,21 m², een dressing van 7,33 m² en een badkamer van 5,56 m², waardoor privécomfort gegarandeerd wordt. Daarnaast zijn er een kantoorruimte, een extra toilet, een dubbele garage van 31,06 m², evenals praktische ruimtes zoals de was- en technische kamer. Het eerste verdieping omvat twee ruime slaapkamers van respectievelijk 17,23 m² en 24,44 m², twee badkamers en een extra woonkamer van 27,07 m², aangevuld met een balkon van 20 m². Het tweede verdieping is afgewerkt en voorziet in nog eens 83,17 m² leefruimte, inclusief een multifunctionele kamer die gebruikt kan worden als gastenkamer of kantoor, evenals extra opslagruimtes en pre-installaties voor een badkamer. De buitenruimte wordt gekenmerkt door een verwarmde, open te stellen terras dat directe toegang biedt tot het private tuinperceel. Daarnaast beschikt de woning over zes parkeerplaatsen – ondergrondse en buiten – wat uiterst handig is in een drukke omgeving. De woning is uitgerust met diverse premium features: een Buderus warmtepomp uit 2017, zonnepanelen, een regenwaterbuffer van 7.500 liter, ondervloers verwarming en dubbele ventilatie zorgen voor optimale energie-efficiëntie en wooncomfort. Verder zijn er beveiligingsdeuren, fiber optic internet in alle kamers en een privé lift die de verschillende verdiepingen makkelijk bereikbaar maakt. Deze recent gebouwde woning combineert moderne technologie met luxe afwerking en biedt de mogelijkheid tot twee onafhankelijke woonunits. Gelegen op een goede locatie nabij Luxemburg-Stad, biedt deze woning niet alleen comfort en voorzieningen, maar ook een uitstekende investering voor de toekomst. Voor wie deze uitzonderlijke woning wil bezichtigen of verdere informatie wenst, staat Ilias klaar om u te assisteren via ### Neem contact op voor een persoonlijke rondleiding en ontdek zelf de vele voordelen van dit prestigieuze vastgoed in Roeser. Meer weten?

Deze prachtige moderne woning in Roeser biedt een unieke combinatie van luxe, comfort en functionaliteit. Gebouwd in 2017 en uitstekend onderhouden, straalt dit vastgoed kwaliteit uit op elk vlak. Met een woonoppervlakte van maar liefst 312 m² en een totale gebruiksoppervlakte van 351,08 m², geeft deze woning ruimschoots de ruimte voor een comfortabel en hedendaags wonen. De woning is gelegen op een terrein van 7,59 are, in een zeer gewilde omgeving, op slechts tien minuten van Luxemburg Stad. Dit maakt het huis ideaal voor degenen die op zoek zijn naar een rustige locatie met snelle toegang tot de dynamiek van een grote stad. De woning beschikt over diverse premium voorzieningen zoals zonnepanelen, een warmtepomp, vloerverwarming, en een geïsoleerde constructie met verhoogde thermische en geluidsisolatie, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid en het comfort. Binnen biedt deze villa tal van indrukwekkende kenmerken die het wonen hier bijzonder maken. Op de begane grond bevindt zich een lichte woonkamer van 35,40 m² die naadloos aansluit op een volledig uitgeruste AEG-keuken van 19 m², perfect voor zowel dagelijks gebruik als entertainment. De master suite omvat een slaapkamer van 13,21 m² met een dressing van 7,33 m² en een ruime badkamer van 5,56 m², terwijl er ook een aparte bureau- of studeerkamer van 6,44 m² beschikbaar is. Het huis beschikt over vier badkamers en drie toiletten in totaal, wat het comfort voor bewoners en gasten garandeert. Op de eerste verdieping vinden we twee grote slaapkamers van respectievelijk 17,23 m² en 24,44 m², twee extra badkamers en een extra livingsruimte van 27,07 m². Een balkon van 20 m² biedt buitenruimte om te genieten van het uitzicht en de frisse lucht. De tweede verdieping is ingericht als een gerenoveerde zolder met 83,17 m² beschikbare ruimte, inclusief een gastenkamer of kantoorruimte, opslagruimte en voorbereidende installaties voor een extra badkamer. Deze verdieping biedt bovendien de mogelijkheid om nog een extra slaapkamer of suite te creëren. De buitenruimte vormt een belangrijke troef, met een verwarmde, openbare terras die direct toegang geeft tot het privé-gazon en een grote balkon. Het bezit beschikt over zes parkeerplaatsen: twee in de garage en vier buiten. Een privélift verbindt de kelder met de eerste verdieping, wat de toegankelijkheid verhoogt. De woning is uitgerust met geavanceerde technologieën zoals zonnepanelen en een regenwaterreservoir van 7.500 liter, waardoor het energetisch zeer efficiënt is met een EPC-waarde van A. Dit alles bevindt zich in een prestigieuze locatie nabij Luxemburg Stad, met goede bereikbaarheid en rustgevende omgeving. Gezien de uitgebreide voorzieningen en de uitstekende staat van het huis, is dit vastgoed ideaal voor wie op zoek is naar een luxueus en energiezuinig thuis in Luxemburg Roeser. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen; deze woning wacht op haar nieuwe eigenaar die wil genieten van alles wat dit moderne meesterwerk te bieden heeft. Meer weten?

Deze moderne woning bevindt zich in een rustige en gewilde woonwijk in Roeser, een gemeente in het zuiden van Luxemburg die bekend staat om zijn goede connectiviteit en voorzieningen. De woning is gebouwd in 2019 en combineert eigentijds design met comfort en hoogwaardige afwerking. Het huis beschikt over een praktische indeling met vier slaapkamers, twee badkamers en een apart toilet, waardoor het geschikt is voor gezinnen of kopers die veel ruimte zoeken. Op het gelijkvloers vindt u een open keuken die naadloos aansluit op de ruime living met toegang tot de grote terras van 47,6 m², ideaal voor buitenactiviteiten en ontspanning. Daarnaast is er een garage voor twee voertuigen en een praktische berging. De eerste verdieping herbergt een hoofdslaapkamer met balkon en nog eens drie slaapkamers, evenals een complete badkamer. De woning is voorzien van energiezuinige aluminium ramen met triple beglazing, vloerverwarming op gas en ingebouwde kasten voor extra comfort. De locatie biedt gemakkelijke toegang tot de snelwegen, openbaar vervoer zoals de CFL-station en busverbindingen, en alle essentiële voorzieningen zoals scholen, crèches, supermarkten en sportfaciliteiten. Dankzij de gunstige ligging bent u slechts 10 tot 15 minuten verwijderd van Luxemburg-stad. Deze woning is volledig instapklaar en biedt een uitstekende balans tussen moderne luxe en praktische levensruimte. Meer weten?

Ontdek deze prachtige recent gebouwde woning in Roeser, een ideale combinatie van modern comfort en rustgevende natuurlijke omgeving. Gelegen in Peppange, biedt deze eigendom een woonoppervlakte van circa 210 m², met een bruto oppervlakte van ongeveer 260 m². Opgeleverd in 2023, straalt het huis eigentijdse elegantie uit met hoogwaardige afwerkingen en doordacht design. De woning bevindt zich op een rustige straat zonder uitweg, omringd door uitgestrekte bossen en uitgestrekte velden, waardoor het een oase van rust is voor wie op zoek is naar stilte en privacy binnen een moderne setting. Deze locatie biedt niet alleen een sereen verblijf, maar ook gemakkelijke toegang tot alle voorzieningen, scholen en belangrijke verbindingswegen, waardoor het de perfecte balans vormt tussen landelijke rust en stedelijk gemak. De indeling van de woning is indrukwekkend. Op de begane grond bevindt zich een ruime, lichte inkomhal van 19 m² met een plafondhoogte van 2,85 m, die leidt naar een praktische wasruimte van 12 m² en een technische ruimte. Het dubbele garage van 38 m² biedt directe toegang tot de woning en opent op een binnenplaats die plaats biedt aan vier extra voertuigen. Op de eerste verdieping, het tuinverdiepingsniveau, ligt een grote open leefruimte van 85 m², eveneens met een plafondhoogte van 2,85 m. Deze ruimte combineert een stijlvolle keuken met maatwerk, afgewerkt met hoogwaardige materialen en voorzien van Siemens apparatuur en een centrale Silestone-eiland, met een aangrenzende eet- en zithoek. Grote raampartijen en deuren zorgen voor een natuurlijke lichtinval en openen naar een zonneterras van 32 m² en een zuidelijk georiënteerde tuin van 250 m², waar u volop privacy hebt en geniet van spectaculaire uitzichten op de omliggende velden en het bosgebied. Het hele niveau wordt gekenmerkt door sfeervolle details zoals massief houten vloeren en een gezellige open haard, waardoor het ideaal is voor zowel ontspanning als ontvangst van gasten. Op de bovenverdieping bevinden zich vier slaapkamers, inclusief een master suite van 25 m² met een open badkamer en inloopdouche. Een aparte badkamer met bad en twee extra toiletten zorgen voor comfort voor iedereen. Deze verdieping wordt verder gekenmerkt door hoge plafonds, natuurlijke lichtinval en doordachte afwerking. Het energieprestatiecertificaat klasse AA+ onderstreept het energie-efficiënte karakter van de woning. Dankzij vloerverwarming op gas, triple glas aluminium ramen, zonnepanelen en thermische panelen, combineert deze woning geavanceerde technologieën voor maximale energiezuinigheid en comfort. De woning is voorzien van sanitaire voorzieningen van Villeroy & Boch en wordt gekenmerkt door gebruiksvriendelijke en duurzame materialen. De rustige woonomgeving ligt dicht bij alles wat u nodig hebt: kinderdagverblijven, scholen, sportfaciliteiten, winkels en goede verbindingen met de snelwegen. Kortom, deze exclusieve woning in Roeser biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar modern wooncomfort in een rustige natuurlijke omgeving zonder in te boeten aan bereikbaarheid of luxe. Met een vraagprijs van €1.690.000 biedt dit vastgoed niet alleen veel ruimte en comfort, maar ook een uitstekende investering in levenskwaliteit. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, neem gerust contact met ons op via telefoon of e-mail. Wij helpen u graag verder om deze bijzondere woning uw nieuwe thuis te maken. Meer weten?