Huis te koop - Roeser (Luxemburg)

Deze woning is gelegen aan de Grand-Rue 52 in Roeser, een populaire en rustige gemeente op minder dan 20 minuten van Luxemburg-stad. De locatie biedt een goede verbinding met het centrum van de stad en is omgeven door een levendige residentiële omgeving met diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en recreatiegelegenheden. Dankzij de nabijheid van openbaar vervoer is de bereikbaarheid uitstekend voor zowel woon- als investeringsdoeleinden. Het perceel bestaat uit een gemengd pand met een totale woonoppervlakte van ongeveer 170 m², inclusief een commercieel gedeelte, een studio, en een ruim appartement met twee slaapkamers. De woning beschikt over een garage, drie buitenparkeerplaatsen, een tuin van circa 20 m² en een terras met balkon, wat extra buitenruimte biedt voor ontspanning en sociale activiteiten. De indeling maakt het mogelijk om het object te herbestemmen naar een enkele gezinswoning of te verdelen in meerdere eenheden, afhankelijk van de wensen van de koper. Wat betreft de technische staat beschikt de woning over dubbel glas, een recent gerenoveerde zinken dak en centrale voorzieningen zoals een garage, kelderruimtes en een gemeenschappelijke wasruimte. De bouw dateert uit ongeveer 1950, maar het pand is goed onderhouden en biedt veel potentieel voor renovatie of verbouwing. Dit maakt het een interessante optie voor wie op zoek is naar een woning met karakter en mogelijkheden in een aantrekkelijke locatie. Meer weten?

Deze charmante halfvrijstaande woning in Roeser biedt circa 200 m² aan woonoppervlak verdeeld over drie verdiepingen. Het huis staat op een perceel van 4 are en beschikt over een mooi aangelegd tuin met een fleurige bloemenborder en een ruime terras waar u buiten kunt genieten. De woning is recent gemoderniseerd en beschikt onder andere over automatische rolluiken, een parketvloer en nette afwerkingen. Binnen vindt u een praktische indeling met vier slaapkamers, inclusief een master suite, en drie complete badkamers. De woning heeft een aparte keuken, een lichte woonkamer met decoratieve kolommen en een extra kamer die dienst kan doen als kantoor of babykamer. Verder is er een garage voor één auto en twee extra parkeerplaatsen buiten, evenals voldoende opbergruimte. De woning is goed geïsoleerd en beschikt over verwarming op gas. De ligging is ideaal voor gezinnen, met dichtbijgelegen parken, scholen, kinderopvang en winkels. Het huis bevindt zich in een rustige en familiale buurt, op korte afstand van openbare vervoersverbindingen. De woning is zorgvuldig onderhouden sinds de renovatie in 2021, waardoor het een warm en uniek thuis biedt in een aangename omgeving. Meer weten?

Te koop: een ruime eengezinswoning in het charmante dorp Berchem, op slechts 10 minuten van de Cloche d'Or. Deze woning biedt vier slaapkamers en combineert moderne comfort met royale buitenruimtes, perfect voor een groot gezin of om een thuiswerkplek te creëren. De lichte woonkamer loopt over in een moderne, volledig ingerichte keuken, wat zorgt voor een open en uitnodigende sfeer. Het perceel heeft een oppervlakte van 4 are 99 centiare en beschikt over een afgesloten garage plus vier privé parkeerplaatsen buiten. De omheinde en fraai aangelegde tuin biedt een veilige en aangename plek voor kinderen, huisdieren of om te ontspannen in de buitenlucht. Met één badkamer voorzien van een bad en een aparte douchekamer, evenals een functionele wasruimte en een grote bergruimte in de tuin, is deze woning voorbereid op al uw behoeften. Gelegen in een rustige, groene woonwijk met snelle toegang tot snelwegen en openbaar vervoer. De nabijheid van de Cloche d'Or zakenwijk en diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en restaurants maken deze woning tot een ideale balans tussen stedelijk wonen en rust. Een instapklare woning die geen renovaties vereist, ideaal voor gezinnen op zoek naar een gezellig thuis dicht bij Luxemburg-stad. Neem nu contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen. Meer weten?

Gelegen in het pittoreske dorp Berchem, op slechts 10 minuten van het bekende zakendistrict Cloche d'Or, biedt deze ruime eengezinswoning met vier slaapkamers een perfecte combinatie van modern comfort en royale buitenruimtes. Het perceel beslaat 4 are en 99 centiare en beschikt over een prachtig aangelegde en omheinde tuin die ideaal is voor gezinnen met kinderen of huisdieren. De woning is gelegen in een rustige en groene woonwijk, wat zorgt voor een aangename leefomgeving. Binnenin het huis vindt u een heldere woonkamer die naadloos overgaat in een moderne, volledig uitgeruste keuken. Er zijn vier slaapkamers die voldoende ruimte bieden, ideaal voor grotere gezinnen of het inrichten van een thuiskantoor. Daarnaast beschikt de woning over een badkamer met bad en een aparte douchekamer, en een functionele wasruimte met extra opslagmogelijkheden in de tuin. Voor het parkeren is er zowel een afgesloten garage als vier privé-buitenparkeerplaatsen beschikbaar. De ligging van deze woning is bijzonder gunstig met snelle toegang tot autosnelwegen en nabijgelegen openbaar vervoer. Alle benodigde voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderopvang en restaurants bevinden zich in de nabijheid. Het huis is instapklaar en biedt een evenwichtige mix van stedelijk wonen en rust. Neem contact met ons op via ### of ### om een bezichtiging te regelen of voor meer informatie. Meer weten?

L’agence IMMOBILIERE MARECHAL vous propose en exclusivité un immeuble de rapport se composant de 2 appartements et d’1 studio (actuellement loués) d’une surface habitable de +/- 200 m2 (surface brute : +/- 380 m2) construite en 1967, situé sur un terrain de 02 ares 95 centiares, au sein de la commune de Roeser, dans le canton d’Esch-sur-Alzette, au cœur d’un quartier résidentiel ainsi que dans un environnement calme. Le complexe résidentiel comprend 3 unités de 0 à 2 chambres à coucher, répartis sur 3 étages, bâtiment SANS ASCENSEUR et est composé comme suit : 1ier étage : appartement d’une surface habitable de 78,33 m2 avec hall, 2 chambres à coucher, living-salle à manger, cuisine équipée et salle de bains 2ième étage : appartement d’une surface habitable de 78,33 m2 avec hall, 2 chambres à coucher, living-salle à manger, cuisine équipée et salle de bains 3ième étage : studio mansardé d’une surface habitable de 45,08 m2, divisé en living/salle à manger/kitchenette, espace chambre à coucher et salle de douche. Au niveau rez-de-chaussée se situent les caves et les garages ainsi qu’une buanderie commune et un local technique. Rénovations: Toiture, isolée avec couverture en ardoises: 1997 (régulièrement contrôlée) Travaux électriques: 2003 Travaux sanitaires: 2003 Travaux de facade: 2003 Chauffage: 2016. LOCALISATION : Roeser bénéficie d'une situation géographique avantageuse, se trouvant à environ dix kilomètres au sud de Luxembourg-Ville. La commune est bien desservie par les transports publics, avec des lignes de bus reliant les différentes localités à la capitale. De plus, la gare de Berchem offre des connexions ferroviaires pratiques, et l'autoroute A3 facilite les déplacements en voiture. La promotion du sport et l'activité physique jouent également un rôle important. La commune met des infrastructures à la disposition des écoles (différents établissements éducatifs pour les enfants de tous âges), des maisons relais, de la maison des jeunes, des clubs et des organisations sportives. Roeser bénéficie d'un cadre de vie agréable, avec des espaces verts, des forêts et une ambiance plus tranquille comparée à la ville. Cela contribue à un environnement plus sain et agréable pour les familles et les personnes recherchant un cadre de vie plus paisible. Meer weten?

Adresse du bien : 11 Rue du Cimetière L-3396 Roeser Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### . Rez-de-chaussée : toilette séparée (2,9m²) - cuisine ouverte sur le séjour avec accès terrasse (59m²) - débarras (3m²) - garage pour deux voitures (36,8m²) 1er étage : hall de nuit (12m²) - chambre parentale (28,5m²) avec accès balcon - 3 chambres (17,9m² + 12,9m² et 15,6m²) - salle de bain (5,1m²) Extérieur : terrasse (47,6m²) - balcon (3,7m²) Complément d'informations : Confort : fenêtres Alu triple-vitrage - spots intégrés - batterie stockage électricité - chauffage au sol - placards intégrés - hauteur sous-plafond 2,75m - parquet massif Sanitaires : 2 douches à l'italienne - baignoire - 3 toilettes dont une séparée Chauffage : gaz Environnement : Quartier résidentiel - Roeser est une commune très recherchée du sud du Luxembourg, offrant un cadre de vie privilégié à seulement 10-15 minutes de Luxembourg-ville. Vous bénéficiez d'un accès rapide aux autoroutes, aux transports en commun (gare CFL, bus), et de la proximité de toutes les commodités : écoles, crèches, supermarchés, restaurants, centres sportifs, etc. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 11 Rue du Cimetière L-3396 Roeser Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### . Ground floor: separate toilet (2.9m²) - kitchen opening onto living room with terrace access (59m²) - storage room (3m²) - two-car garage (36.8m²) 1st floor: night hall (12m²) - master bedroom (28,5m²) with balcony access - 3 bedrooms (17,9m² + 12,9m² and 15,6m²) - bathroom (5,1m²) Outside: terrace (47.6m²) - balcony (3.7m²) Additional information : Comfort: triple-glazed aluminium windows - integrated spotlights - electricity storage battery - underfloor heating - built-in cupboards - ceiling height 2.75m - solid parquet flooring Sanitary facilities: 2 walk-in showers - bath - 3 toilets, one of which is separate Heating: gas Location: Residential area - Roeser is a highly sought-after commune in the south of Luxembourg, offering a privileged living environment just 10-15 minutes from Luxembourg City. You'll benefit from quick access to the motorways, public transport (CFL station, bus) and all amenities: schools, crèches, supermarkets, restaurants, sports centres, etc. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). Meer weten?

Nous vous proposons en vente une maison mitoyenne neuve (projet en futur état d’achèvement) située dans la commune très prisée de Roeser, alliant confort moderne, qualité de construction et cadre de vie agréable. 4 chambres à coucher 2 salle de bains Terrasse orientée plein sud-est Garage pour 1 voiture + emplacements extérieurs Terrain de 7,40 ares Possibilité de personnalisation des finitions intérieures Prix annoncé avec TVA au taux super réduit de 3% sous réserve d'acceptation des autorités compétentes. Meer weten?

WillBe Home vous propose à la vente une maison individuelle en parfait état, libre sur les quatre côtés. Érigée sur un terrain de 8,26 ares, cette propriété offre une surface habitable de +/- 200 m². Construite de façon traditionnelle avec des dalles en béton, elle a été entièrement rénovée en 2020 avec des matériaux nobles et de qualité. Située à Crauthem, dans la commune de Roeser, cette maison est idéale pour les amateurs de confort et de tranquillité. La maison est agencée comme suit : Au rez-de-chaussée : Une belle entrée lumineuse au cœur de la maison dessert, d'un côté, la salle à manger et une grande cuisine ouverte équipée d'un grand îlot central. De l'autre côté se trouve un spacieux living doté d'un magnifique parquet et d'un feu ouvert. Depuis le living et la cuisine, vous accédez facilement à la grande terrasse couverte et au jardin par un petit hall arrière qui mène également à la grande cave et au garage. Le hall d'entrée comprend également une salle de douche avec WC séparé et lavabo. 1er étage : une hall de nuit dessert 4 chambres à coucher plus ou moins de taille identique et une salle de bains avec baignoire, bidet et lavabo et WC séparé complètent cet étage. Grenier : non aménagé. La partie extérieure et le jardin entièrement aménagé, clôt et arboré, offre une grande terrasse couverte de +/- 50m2 et au fond de jardin un abri de jardin métallique BIOHORT. Sous-sol : un hall qui donne accès à une salle de douche et buanderie, une pièce chauffée qui pourrait servir de bureau, deux petites caves et un grand garage qui s'ouvre vers un parking extérieur. La maison se situe dans le quartier résidentiel de Crauthem à deux pas d'une crèche, à quelques minutes de l'école fondamentale, de la piscine intercommunale, de la gare de Berchem et de toutes commodités. Si ce bien vous intéresse ou si vous souhaitez obtenir davantage d'informations, contactez-nous au 26 26 25 50 ou par email à ### . Meer weten?

Welkom bij deze prachtige gerenoveerde meesterwoning uit 1900, gelegen in de rustige en gewilde buurt van Bivange, binnen de gemeente Roeser (postcode 3322). Deze uitzonderlijke woning, aangeboden voor een prijs van 1 595 000 €, bevindt zich op slechts enkele minuten van het treinstation en biedt een ideale leefomgeving voor grote gezinnen. Het pand is gebouwd op een perceel van 4 are 27 centiare en heeft een totale oppervlakte van ongeveer 360 m², waarvan 285,50 m² geschikt is voor bewoning. De woning verwelkomt u met een ruime en lichte entreehal van 21 m². De begane grond biedt een moderne, volledig uitgeruste keuken (17,70 m²) met directe toegang tot de terras en tuin, een eetkamer van 19 m² en een royale woonkamer van 42 m² die een warme en gezellige sfeer creëren. Daarnaast is er op deze verdieping een badkamer met douche en aparte toiletten aanwezig. De eerste verdieping herbergt vier ruime slaapkamers met massief houten vloeren en een grote badkamer. Er is ook een zolder van 100 m² die vele mogelijkheden biedt, zoals het creëren van een suite, een onafhankelijk appartement of extra slaapkamers. De buitenruimte omvat een 30 m² groot terras met een pizzaoven en barbecue, ideaal voor buitenmaaltijden. De tuin is landschappelijk ingericht en omheind, waardoor het een perfecte plek is voor ontspanning. Technische kenmerken zijn onder andere een gasverwarmingssysteem, glasvezelaansluiting en de mogelijkheid om een elektrische laadpaal te installeren. De woning beschikt over een grote garage met plaats voor drie auto's en drie privéparkeerplaatsen voor de deur. Mis deze unieke kans niet om eigenaar te worden van deze uitzonderlijke woning in Bivange! Neem contact op met de heer Capraro Felice voor meer informatie via ### Meer weten?

Votre agence immobilière, Immeck Ventes, est fière de vous présenter en exclusivité à la vente : Une maison 4 façades, pleine de charme nichée dans la commune de Roeser et plus précisément à Bivange dans une rue sans issue. Offrant une surface habitable d\'environ 165 m2, la maison est érigée sur un terrain d\'environ 2,59 ares, cette propriété offre un potentiel unique pour ceux qui cherchent une maison partiellement rénovée libre des 4 côtés. La maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée : - Un hall d\'entrée - Un WC séparé - Une chambre à coucher - Un living - Une cuisine fermée - Une salle à manger Premier étage : - Deux chambres à coucher - Une salle de douche - Un bureau - Un local de rangement Grenier : - Un espace de stockage Sous-sol: - Un garage - Un local chaufferie - Une buanderie avec douche et accès vers le jardin Extérieurs : - Un jardin - Une spacieuse terrasse - Un accès donnant sur le devant de la maison La commune de Roeser, propose un cadre de vie agréable, avec toutes les commodités à proximité : écoles, crèches, commerces et accès faciles aux principaux axes routiers. Pour obtenir de plus amples informations ou organiser une visite, n\'hésitez pas à nous contacter : Tél. : ### ### . Mit einer Wohnfläche von ca. 165 m2 und einem Grundstück von ca. 2,59 Ar bietet diese Immobilie ein einzigartiges Potenzial für diejenigen, die ein teilweise renoviertes Haus suchen, das auf allen vier Seiten frei ist. Das Haus setzt sich wie folgt zusammen: Erdgeschoss : - Eine Eingangshalle - Ein separates WC - Ein Schlafzimmer - Ein Wohnzimmer - Eine geschlossene Küche - Ein Esszimmer Erste Etage : - Zwei Schlafzimmer - Ein Duschraum - Ein Büro - Ein Abstellraum Dachboden: - Ein Lagerraum Untergeschoss: - Eine Garage - Ein Heizungsraum - Eine Waschküche mit Dusche und Zugang zum Garten. Außenanlagen: - Ein Garten - Eine geräumige Terrasse - Ein Zugang, der auf die Vorderseite des Hauses führt Die Gemeinde Roeser, bietet einen angenehmen Lebensraum mit allen Annehmlichkeiten in der Nähe: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und einfachen Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen. Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, kontaktieren Sie uns bitte: Tel.: ### ### . Offering around 165 m2 of living space on a plot of 2.59 ares, this property offers unique potential for those looking for a partially renovated house that is free on all 4 sides. The house is composed as follows: First floor: - Entrance hall - Separate WC - One bedroom - Living room - Closed kitchen - Dining room Second floor : - Two bedrooms - Shower room - Study - Storage room Attic : - Storage space Basement: - Garage - Boiler room - Laundry room with shower and access to garden Outside : - Garden - Spacious terrace - Access to the front of the house The commune of Roeser offers a pleasant living environment, with all amenities nearby: schools, nurseries, shops and easy access to the main roads. For further information or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact us: Tel: ### ### Meer weten?

AXHOME IMMO vous propose cette belle et récente maison de 160 m2 +/−, à Livange une localité situé dans la belle, calme et prestigieuse commune de Roeser. Idéale pour une famille. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - Hall d'entrée - Buanderie/local technique - Cuisine équipée semi ouverte - Living salon - Déparas avec sa petite cave à vin - 1 WC séparé - Accès terrasse et jardin - 1 car-port pour 1 voiture - 1 emplacement extérieur 1 étage: - Hall de nuit - 3 chambres à coucher - Wc séparé - Salle de bain avec baignoire et toilette 2 étage: - Hall de nuit - Grande chambre parental avec un Dressing - Salle de bain avec WC - Balcon Les atouts: La maison est située au calme dans une cité et dans un cadre de verdure, proche de toutes commodités, autoroute et transports en commun vers Luxembourg. CLASSE ENERGIE AA CONSTRUCTION 2018 Système d'alarme contrôlable à distance Armoires intégrés dans les 3 chambres du 1étage Chauffage au sol Libre de suite Matériaux de qualité. Pour plus d'informations n'hésitez pas à nous contacter : -par téléphone: ### -par email: ### Nous restons également à votre entière disposition dans le cas où vous désirez vendre ou louer votre bien. Nous prenons en charge toutes les démarches administratives liées au bien immobilier. Nous sommes également à votre disposition pour des estimations gratuites. AXHOME IMMO bitt Iech dëst schéint a rezent Haus vun 160 m2 +/− zu Léiweng, eng Uertschaft an der schéiner, roueger a prestigiéiser Stad Réiser. Ideal fir eng Famill. Et ass wéi follegt zesummegesat: Um Rez-de-Chaussée: - Aganksberäich - Wäsch / technesch Sall - Semi-oppe ageriicht Kichen - Stuff - Déparas mat sengem klenge Wäikeller - 1 separat WC - Zougang zu Terrass a Gaart - 1 Autosport fir 1 Auto - 1 Outdoor Standuert 1 Stack: - Nuecht Hal - 3 Schlofkummeren - Separat Toilette - Buedzëmmer mat Bad an Toilette 2 Stack: - Nuecht Hal - Grouss Meeschtesch Schlofkummer mat engem Kleederschaf - Buedzëmmer mat WC - Balkon Assets: D'Haus ass roueg an enger Stad an engem grénge Kader, no bei allen Equipementer, Autobunn an ëffentlechen Transport op Lëtzebuerg. ENERGIEKLASS AA BUILD 2018 Fernsteuerbar Alarmsystem Built-in Garderoben an den 3 Schlofkummeren um 1. StackBuedemheizung Direkt verfügbar Qualitéitsmaterialien. Fir méi Informatiounen, w.e.g. kontaktéiert eis: - iwwer Telefon: ### - per E-Mail: ### Mir bleiwen och zur ganzer Verfügung wann Dir Är Immobilie wëllt verkafen oder lounen. Mir këmmeren eis ëm all administrativ Prozeduren am Zesummenhang mat der Immobilie. Mir sinn och zur Verfügung fir gratis Schätzungen. ---------- AXHOME IMMO offers you this beautiful and recent house of 160 m2 +/−, in Livange, a locality located in the beautiful, quiet and prestigious town of Roeser. Ideal for a family. It is composed as follows: On the ground floor : - Entrance hall - Laundry/technical room - Semi-open fitted kitchen - Living room - Déparas with its small wine cellar - 1 separate WC - Access to terrace and garden - 1 car-port for 1 car - 1 outdoor location 1 floor: - Night hall - 3 bedrooms - Separate toilet - Bathroom with bathtub and toilet 2 floor: - Night hall - Large master bedroom with a dressing room - Bathroom with WC - Balcony Assets: The house is quietly located in a city and in a green setting, close to all amenities, motorway and public transport to Luxembourg. ENERGY CLASS AA BUILD 2018 Remote controllable alarm system Built-in wardrobes in the 3 bedrooms on the 1st floorFloor heating Available immediately Quality materials. For more information, please feel free to contact us : -by phone: ### -by email: ### We also remain at your entire disposal should you wish to sell or rent your property. We take care of all the administrative procedures related to the property. We are also at your disposal for free estimates. Meer weten?

----- English description below ----- Dans une rue clame et sans issue, charmant Bungalow de 4 chambres à coucher avec possibilités d'extension et parcelle de 20 ares de terrain ! Le Bungalow se distingue comme suit : Au rez-de-chaussée : Un hall d'accès déservant un salon / salle à manger (30m2) avec cheminée à feu ouvert et accès à une première terrasse (24m), une cuisine séparée et aménagée, 3 chambres à coucher, une salle de douche et un WC séparé. Au 1er sous-sol : Un espace aménageable en appartement de +/- 50m avec sa salle de douche, son WC et accès individuel par l'arrière du Bungalow, un garage (30m2), une buanderie, caves et locaux techniques, une seconde terrasse de 40m2. Un grenier aménageable au dessus du Bungalow et une annexe de 25m2 viennent compléter ce Bungalow au fond du jardin. Surface brute (sous-sols inclus) : 230m2 Surface habitable : 114m2 Visites et informations, contactez : Novin' Real Estate / Staus Léon / ### ----- English description ----- In a quiet dead-end street, nice 4-bedroom bungalow with potential for extension and 20 ares of land! The bungalow stands out as follows: Ground floor: Entrance hall leading to living/dining room (30m2) with open fireplace and access to first terrace (24m), separate fitted kitchen, 3 bedrooms, shower room and separate WC. 1st basement: A space that could be converted into a flat of approx. 50 m with its own shower room, WC and individual access from the rear of the bungalow, a garage (30 m2), a laundry room, cellars and utility rooms, a second terrace of 40 m2. A convertible attic above the bungalow and a 25m2 annexe complete this bungalow at the bottom of the garden. Gross floor area (including basement): 230m2 Living area: 114m2 For visits and information, please contact Novin' Real Estate / Staus Léon / ### Meer weten?