Creahaus vous propose à la vente cette belle maison mitoyenne neuve, actuellement en cours de construction, idéalement située à Roeser, dans le canton d’Esch-sur-Alzette.
Implantée sur un terrain de 7,40 ares, cette maison contemporaine offre environ 201 m² de surface habitable et 229 m² de surface totale, répartis sur quatre niveaux.
Pensée pour offrir un cadre de vie à la fois moderne, confortable et fonctionnel, elle bénéficie de beaux volumes, d’une excellente luminosité et d’espaces extérieurs agréables.
Son agencement sur plusieurs niveaux permet de préserver l’intimité de chaque membre de la famille.
Les principaux atouts
• 5 chambres à coucher, dont une belle suite parentale au dernier niveau
• 5 salles d’eau, privative pour chaque chambre
• Spacieux séjour / salle à manger avec espace cuisine ouverte
• Accès direct à un jardin spacieux orienté Sud-Est
• 2 terrasses, dont une de +/- 20 m² et une terrasse de +/- 10 m² pour la suite parentale
• Garage pour une voiture et emplacement extérieur
Construction et équipements de qualité :
- Triple vitrage
- Grandes baies vitrées coulissantes
- Stores électriques
- Pompe à chaleur / Chauffage au sol
- VMC double flux
Agencement :
Le rez-de-chaussée propose un agréable espace de vie composé d’un séjour et d’une salle à manger avec cuisine ouverte, bénéficiant d’un accès direct au jardin spacieux orienté Sud-Est.
Ce niveau dispose également d’un garage pour une voiture ainsi que d’un emplacement extérieur.
Au 1er étage, deux belles chambres à coucher d’environ 22 m² et 18 m², chacune bénéficiant de sa salle de douche privative. L’une des deux chambres profite également d’un accès à une belle terrasse d’environ 20 m², idéale pour profiter de la luminosité.
Au 2ème étage, deux chambres supplémentaires d’environ 21 m² et 18 m², chacune avec sa salle de douche privative.
Le dernier niveau, retrait, accueille une belle suite parentale composée d’une chambre d’environ 21 m², d’une salle de douche privative et d’un accès à une terrasse d’environ 10 m² orientée Est. Un local technique complète ce niveau.
Un emplacement privilégié :
Cette belle maison bénéficie d’un environnement résidentiel agréable, permettant de profiter de la tranquillité de Roeser tout en restant à proximité des principales commodités et infrastructures.
Vous profiterez notamment de :
• La gare de Berchem à proximité
• Un accès rapide aux principaux axes routiers
• Le P+R Kockelscheuer facilement accessible
• La proximité de Cloche d’Or, Howald, Hesperange et Alzingen
Cette maison constitue une belle opportunité pour une famille à la recherche d’un bien neuf, spacieux et contemporain, bénéficiant d’un jardin, de plusieurs espaces extérieurs et d’un emplacement pratique à proximité de Luxembourg-Ville.
Une opportunité pour acquérir une maison neuve personnalisable dans un cadre de vie agréable.
Prix de vente TTC avec TVA à 3 % (sous réserve d’acceptation par l’Administration).
Pour plus d’informations ou pour obtenir les plans, cahier des charges et détails, n’hésitez pas à nous contacter au
Tel +352 31 61 35 ou par e-mail sur info@creahaus
www.creahaus.lu
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