Opbrengsteigendom te koop - Luxemburg (pagina 7)

Deze investeringspand te koop in Strassen biedt een uitstekende kans voor beleggers die op zoek zijn naar een kwalitatieve locatie. De aangeboden commerciële ruimte is momenteel verhuurd met een langetermijncontract, wat zorgt voor een aantrekkelijke opbrengst. Met een vraagprijs van 6.500.000 €, biedt dit pand de mogelijkheid tot een "share deal", wat flexibiliteit biedt aan potentiële kopers. De ligging in de levendige wijk van Strassen is een groot voordeel. Deze buurt staat bekend om zijn aangename omgeving met diverse scholen en onderwijsinstellingen in de nabijheid, ideaal voor gezinnen. Bovendien is er eenvoudig toegang tot winkels, restaurants en cafés, waardoor boodschappen doen en uitgaan gemakkelijk en aangenaam is. De nabijheid van parken en recreatievoorzieningen biedt volop mogelijkheden voor buitensport en ontspanning. Naast de gunstige locatie, is het pand goed bereikbaar met het openbaar vervoer en zijn er diverse gezondheidsdiensten in de buurt beschikbaar. Dit maakt het leven hier extra comfortabel en praktisch. Voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen, kunt u contact opnemen met ons via het contactformulier of per telefoon. Meer weten?

Te koop: investeringspand in het centrum van Kayl, gelegen aan de Grand-Rue 2. Deze unieke kans biedt u de mogelijkheid te investeren in een dynamische en groeiende gemeenschap. Het gebouw strekt zich uit over drie verdiepingen met een totale oppervlakte van 21 m² en ligt op een ruim perceel van 197 are. Hoewel het bouwjaar onbekend is, werd het pand in 2018 uitgebreid gerenoveerd en voldoet het aan de moderne eisen. De woning beschikt over een ruime zolder die verschillende gebruiksmogelijkheden biedt. Het pand maakt deel uit van een erfpacht, wat aantrekkelijk is voor langetermijninvesteerders. De digitale connectiviteit van het pand is uitstekend, met diverse internetverbindingen variërend van coaxkabel tot glasvezel, wat het bijzonder interessant maakt voor moderne werkvormen. De energie-efficiëntie is geclassificeerd als klasse G en er is een geldig energiecertificaat beschikbaar. Verwarming wordt verzorgd door een comfortabel gassysteem. Kayl is een levendige stad met een vriendelijke en gastvrije sfeer. In de directe omgeving vindt u een hoogwaardig onderwijssysteem, wat ideaal is voor gezinnen. Daarnaast zijn er volop mogelijkheden voor winkelen en dineren, terwijl parken en recreatiefaciliteiten zorgen voor ontspanning dicht bij de natuur. Ook gezondheids- en hulpdiensten zijn in de nabije omgeving te vinden. De uitstekende transportverbindingen maken mobiliteit eenvoudig, zowel voor dagelijks woon-werkverkeer als voor recreatieve uitstapjes. Meer weten?

Produit très rare sur le marché, situé en plein centre de Rumelange, proche de la frontière française, un immeuble de rapport de 432m2 entièrement loué à ce jour en bureau avec une excellente rentabilité (14 500,00€ de loyers mensuel) Immeuble de 2014 sur 4 étages, avec des qualités de matériaux exceptionnels, ascenseur, climatisations dans les bureaux, terrasses et balcons pour certains bureaux. Un grand garage en sous terrain avec de nombreuses places de parkings et de stockage. L'immeuble est entièrement chauffé au GAZ. Chaque étage sauf le RDC(52m2) a 90m2 très bien agencé. Il est également possible de spliter chaque étage par un appartement indépendant, soit 5 appartements au total avec entrées indépendantes pour chacun. Vente obligatoire en share deal. Ne tardez pas pour visiter et vous projetez dans ce bel investissement. Pour plus d'infos n'hésitez pas à nous joindre via Mail ou sur notre site MDC IMMO David Cognoli ### ### ### Meer weten?

Gelegen in Moutfort (gemeente Contern) aan de rue de Pleitrange 25, biedt dit investeringsproject een unieke kans. Het project omvat twee halfvrijstaande woningen met goedgekeurde bouwvergunningen en autorisaties. De woning is gelegen op een perceel van 21a 74ca met een totale woonoppervlakte van ongeveer 489 m² zonder kelders of ongeveer 738 m² inclusief kelders en een tuinhuis van ongeveer 66 m². Elke woning bestaat uit twee verdiepingen plus een zolderverdieping en een gemeenschappelijke kelder. In de gemeenschappelijke kelder bevindt zich een trap en een lift die toegang geven tot een gezamenlijke garage van ongeveer 160 m² met vijf parkeerplaatsen, vier privé-kelders van ongeveer 3 m² elk, een technische ruimte van ongeveer 8 m² en een afvalruimte van ongeveer 8 m². Op de begane grond is er een gemeenschappelijke entreehal van ongeveer 12 m² met lift die toegang geeft tot de appartementen evenals een gemeenschappelijke fietsen-/kinderwagenruimte van ongeveer 8 m². De duplex appartementen zijn ruim en goed ontworpen. Appartement 01 heeft een woonoppervlakte van ongeveer 121 m² en bestaat uit een entreehal, één slaapkamer met aparte douche, een apart toilet, een woonkamer/eetkamer/keuken met toegang tot een balkon en tuin. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers, een badkamer, een apart toilet, en een slaapkamer met inloopkast en balkon. Appartement 02 heeft een woonoppervlakte van ongeveer 124 m², met op de begane grond een entreehal en op de eerste verdieping twee slaapkamers, een doucheruimte, wasruimte en trap die leidt naar de tweede verdieping waar zich de woonkamer/eetkamer/keuken bevindt met toegang tot twee terrassen, een slaapkamer, doucheruimte en apart toilet. Meer weten?

Felice Capraro Immobilière vous propose cet immeuble de rapport entièrement rénové, situé à Luxembourg-Bonnevoie, à seulement 10 minutes de la gare, entre les quartiers de Bonnevoie et Hamm. Il se compose de trois logements distincts : Duplex (Rez-de-chaussée et 1er étage) - 160 m² habitables (200 m² brut) Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée avec spots intégrés (5 m²) - 1ère chambre (16 m²) - Garage avec porte électrique - Salle de bains (5,41 m²) - Spacieux séjour avec poêle à bois (66 m²) - Cuisine haut de gamme équipée (trois fours, machine à café intégrée), avec accès à une terrasse de 16 m² 1er étage : - Hall de nuit (5,07 m²) - 2ème chambre (15 m²) avec salle de douche, toilettes (7 m²) et accès à une grande terrasse de 41 m² menant au jardin et à un chalet aménagé - 3ème chambre (16 m²) - 4ème chambre (15 m²) avec salle d'eau privative Sous-sol : - Buanderie commune (8.63m2) - Local technique (5.50m2) - Local poubelles (5m2) - Cave (15 m²) Appartement 2 chambres (80 m² - 2ème étage) - Hall d'entrée (5.05m2) - Deux grandes chambres avec dressing (18m2) chacune - Séjour/cuisine équipée avec îlot central (28m2) - Salle de douche avec toilettes (5m2) Appartement 1 chambre (50 m² - 3ème étage) - Séjour avec cuisine ouverte (32m2) - Grande chambre avec dressing encastré (12.84m2) - Salle de douche avec toilettes (7.95m2) Sous-sol pour les trois logements : - Buanderie commune - Local technique - Local poubelles - Caves individuelles Caractéristiques de l'immeuble : - Surface nette : 310 m² (hors terrasses) - Surface brute : 410 m² - Chauffage au gaz - Certificat de performance énergétique (CPE) en cours (classe B ou C attendue) - Cadastre vertical - Compteurs séparés - Façade isolante - Nouvelle toiture - Trois caves - Buanderie commune Cet immeuble représente une excellente opportunité d'investissement, offrant des logements modernes et idéalement situés. Pour plus d'informations, contactez : Felice Capraro - ### ou ### Meer weten?

Bienvenue dans cette maison spacieuse et polyvalente à Dudelange, qui offre une opportunité unique tant pour les propriétaires que pour les investisseurs. Cette maison bifamiliale construite en 1971 dispose d'un terrain spacieux de 6,98 ares qui offre un environnement calme et privé pour votre nouvelle maison. Caractéristiques principales : Deux appartements : La maison est actuellement divisée en deux appartements distincts qui se prêtent de manière flexible à un revenu locatif ou à la vie de plusieurs générations. Appartement au rez-de-chaussée : - salon/salle à manger - cuisine entièrement équipée - deux chambres à coucher - salle de bains Appartement au premier étage : - salon/salle à manger - cuisine entièrement équipée - deux chambres à coucher - salle de bains Sous-sol : - cave - chaufferie - 2 garages - accès au grand jardin Espace de vie : Environ 150m2 d'espace de vie bien aménagé, offrant confort et fonctionnalité. Extérieur : Vaste terrain de 6,98 ares offrant un environnement calme et un potentiel pour de futurs agrandissements ou projets de jardin. Situation : La propriété est située dans le charmant village de Dudelange, à proximité des installations locales, des écoles et des parcs. Cette propriété offre une opportunité d'investissement unique car elle est composée de deux appartements, ce qui la rend idéale pour ceux qui cherchent à combiner vie et revenus locatifs. Prenez rendez-vous dès aujourd'hui pour une visite et découvrez le potentiel de cette charmante propriété à Dudelange. Ne manquez pas l'occasion de faire vôtre cette maison polyvalente ! ---------- Willkommen in diesem geräumigen und vielseitigen Haus in Dudelange, das eine einmalige Gelegenheit sowohl für Eigenheimbesitzer als auch für Investoren bietet. Dieses 1971 erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über ein großzügiges, 6,98 Ar großes Grundstück, das eine ruhige und private Umgebung für Ihr neues Zuhause bietet. Hauptmerkmale: Zwei Wohnungen: Das Haus ist derzeit in zwei separate Wohnungen unterteilt, die sich flexibel für Mieteinnahmen oder das Leben mehrerer Generationen eignen. Wohnung im Erdgeschoss: - Wohn-/Esszimmer - voll ausgestattete Küche - zwei Schlafzimmer - Badezimmer Wohnung im ersten Stock: - Wohn-/Esszimmer - voll ausgestattete Küche - zwei Schlafzimmer - Badezimmer Untergeschoss: - Keller - Heizungsraum - 2 Garagen - Zugang zum großen Garten Wohnraum: Ca. 150m2 gut gestalteter Wohnraum, der Komfort und Funktionalität bietet. Außenbereich: Weitläufiges 6,98-Ar-Grundstück, das eine ruhige Umgebung und Potenzial für zukünftige Erweiterungen oder Gartenprojekte bietet. Lage: Die Immobilie befindet sich in dem charmanten Ort Dudelange und liegt in unmittelbarer Nähe zu örtlichen Einrichtungen, Schulen und Parks. Diese Immobilie bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit, da sie aus zwei Wohnungen besteht, was sie ideal für diejenigen macht, die eine Kombination aus Wohnen und Mieteinnahmen suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser charmanten Immobilie in Dudelange. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses vielseitige Haus zu Ihrem eigenen zu machen! ---------- Welcome to this spacious and versatile house in Dudelange, offering a unique opportunity for both homeowners and investors. This detached house, built in 1971, boasts a generous 6.98-acre plot, providing a peaceful and private setting for your new home. Key Features: Dual Apartments: The house is currently divided into two separate apartments, offering flexibility for rental income or multi-generational living. Ground Floor Apartment: - living/dining room - fully equipped kitchen - two bedrooms - bathroom First Floor Apartment: - living/dining room - fully equipped kitchen - two bedrooms - bathroom Basement: - cellar - heating room - 2 garages - access to the expansive garden Living Space: Approximately 150m2 of well-designed and functional living space, offering comfort and practicality. Exterior: Sprawling 6.98-acre plot, providing a tranquil environment and potential for future expansion or landscaping projects. Location: Nestled in the desirable Dudelange neighborhood, enjoy proximity to local amenities, schools, and parks. This property presents a unique investment opportunity with its dual apartment setup, making it ideal for those seeking a combination of residence and rental income. Schedule your viewing today and explore the potential of this charming Dudelange property. Don't miss out on the chance to make this versatile house your own! Meer weten?

IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC 4 APPARTEMENTS AU REZ-DE-CHAUSSEE: UN APPARTEMENT 2 CHAMBRES A COUCHER DE +/− 117,33 M2 + 3E CHAMBRE AVEC SALLE DE BAINS DE +/− 30M2 AU REZ-DE-JARDIN + BALCON AU 1ER ETAGE: BUREAUX DE +/− 87,84M2 + TERRASSE DE +/− 20M2 AU 2E ETAGE: APPARTEMENT 2 CHAMBRES A COUCHER DE +/− 91,53M2 AU 3E ETAGE APPARTEMENT OU BUREAUX DE +/− 89M2 AU SOUS-SOL: CAVES, CHAUFFERIE, LOCAL POUBELLES 1 GARAGE FERME ATTACHE A LA MAISON, 1 PARKING EXTERIEUR Meer weten?

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À vendre : Immeuble de rapport à Mamer Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé dans la très recherchée commune de Mamer, reconnue pour sa qualité de vie, ses écoles, école fondamentale, Maison Relais, crèches, son lycée et son école internationale. Proche du centre commercial Belle Étoile et des accès autoroutiers vers la Belgique et Luxembourg-ville, cet emplacement est parfait pour les familles et les investisseurs. Composition de l'immeuble : Cet immeuble se divise en 2 appartements et 1 duplex, avec deux entrées distinctes : - Côté droit : - Duplex d'environ 100 m² : - 3 chambres spacieuses - Cuisine ouverte sur la salle à manger - Salon lumineux - Salle de douche - WC séparé - Garage fermé - Petite véranda - Côté gauche : - Appartement au 1er étage d'environ 50 m² : - 2 chambres - Salle de douche - Cuisine intégrée au séjour - Appartement mansardé au 2ème étage d'environ 90 m² au sol : - 2 chambres - Bureau - Cuisine équipée - Séjour accueillant - Buanderie Potentiel : Cet immeuble offre de nombreuses possibilités, telles que la conversion en deux maisons unifamiliales ou l'ajout d'un étage supplémentaire. Des travaux de rénovation seront nécessaires pour optimiser le potentiel de ce bien. Informations: - Chauffage au mazout (installation prête pour installer un chauffage au gaz) - Façade protégé Avantages : - Emplacement privilégié dans une ville recherchée - Proximité des écoles, commerces et transports - Excellente opportunité d'investissement Contact : Contact direct : Vera Fernandes ### Ne laissez pas passer cette opportunité d'acquérir un bien au fort potentiel locatif. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite ! " PHOTOS NON CONTRACTUEL " Meer weten?

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PL IMMOBILIER PRÉSENTE EN EXCLUSIVITÉ : Opportunité d'investissement exceptionnelle à Lorentzweiler ! Découvrez cette somptueuse maison de maître entièrement rénovée, transformée en immeuble de rapport offrant 3 unités distinctes et un rendement locatif très attractif. Points forts : - Emplacement stratégique au cœur de Lorentzweiler, sur l'axe principal menant à Luxembourg, avec gare et parking public directement en face. - Surface habitable généreuse de 350 m², alliant avec élégance l'architecture classique et des prestations modernes de haute qualité. - Immeuble divisé en 3 plateaux distincts avec des numéros cadastraux séparés. Détails des espaces : - Rez-de-chaussée : Surface de bureaux spacieuse comprenant un hall d'entrée, 4 bureaux privés, kitchenette, espace copieur, grand open space, 4 WC, ainsi que 2 entrées principales pour plus de flexibilité (accès direct à un parking privé). - 1er étage : Accessible par escalier ou ascenseur, avec 2 bureaux, un open space, kitchenette, salle d'eau avec douche et WC, et une superbe terrasse de 33,5 m² avec vue dégagée sur la nature environnante. Possibilité de changement d'affectation en appartement d'habitation. - Dernier étage : Magnifique appartement en duplex avec balcon offrant une vue imprenable sur les champs et la forêt, idéal pour un cadre de vie ou de travail privilégié. - Sous-sol : Espaces de stockage, caves privées, locaux techniques et archives. Ascenseur desservant tous les étages, y compris le sous-sol. Atouts supplémentaires : - Grande entrée principale vitrée pour une luminosité optimale. - 12 places de parking extérieures marquées, plus un garage avec cave et accès sécurisé par barrière automatique. - Terrain de 10,36 ares, incluant des espaces verts bien entretenus. L'immeuble est entièrement loué et génère un rendement locatif très intéressant, parfait pour les investisseurs cherchant à maximiser leur capital. Meer weten?

Découvrez une excellente opportunité d'investissement avec cet immeuble, mis en vente par NOVA IMMO, situé à Soleuvre, une charmante ville au cœur du Luxembourg. Détails de la propriété: Cet immeuble spacieux s'élève sur trois étages 3 appartements, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets d'investissement. Installations à proximité: Niché dans une zone dynamique de Soleuvre, ce bien bénéfice d'un environnement agréable avec de nombreuses infrastructures à proximité. Les écoles et établissements éducatifs locaux sont facilement accessibles, promouvant un cadre familial apprécié. En matière de shopping et de restauration, de nombreuses options s'offrent à vous avec une variété de commerces et de restaurants à proximité. Les amateurs de loisirs pourront profiter des parcs et espaces de loisirs environnants pour une détente optimale, tandis que les pratiques installations de transport disponibles garantiront des déplacements simplifiés à travers la région. Les soins de santé sont également à portée de main avec des établissements disponibles à proximité. Ne manquez pas cette occasion unique! Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, contactez-nous dès aujourd'hui via notre formulaire de contact ou par téléphone. L'opportunité de votre vie pourrait commencer ici! Meer weten?

Grange à Beaufort avec garage et espace commun - 250 000 € Une opportunité exceptionnelle à Beaufort pour un prix total de seulement 250 000 € ! Caractéristiques principales : Superficie totale : Comprend un garage et un espace commun, avec un potentiel de transformation total. Projet de transformation : Possibilité de convertir la grange en 1 à 2 appartements, offrant un excellent potentiel d'investissement. Avantages de la zone : Située dans un quartier paisible et verdoyant, la propriété bénéficie de la proximité des commodités locales, y compris des magasins, des écoles et des espaces récréatifs. Pour financer un projet de transformation de grange en appartements estimé à 250 000 €, vous pouvez envisager plusieurs options de financement bancaire : Prêt immobilier avec extension de rénovation : Il est possible de financer l'achat de la grange et les travaux de rénovation dans le même prêt immobilier. En fonction du montant total (achat + travaux), la banque peut proposer des conditions avantageuses, notamment un taux d'intérêt compétitif. Dans ce cas, une estimation des coûts de rénovation doit être fournie, souvent avec des devis d'entrepreneurs. Prêt de rénovation complémentaire : Si le prêt immobilier est déjà en place pour une partie de l'acquisition, un prêt de rénovation spécifique de 250 000 € peut compléter le financement. Cette option est parfois accompagnée d'un taux fixe, permettant de rembourser les coûts de rénovation sur une durée plus courte. Prêt à taux zéro (PTZ) ou autres subventions locales : En fonction de la région et des conditions du projet, des aides telles que le PTZ ou des subventions de rénovation locales peuvent être disponibles. Celles-ci varient selon des critères d'énergie, d'isolation ou de statut de résidence principale ou d'investissement locatif. Arrangement de financement hypothécaire ou prêt à intérêts seulement : Pour des projets d'investissement, certaines banques proposent un prêt à intérêts seulement (où seuls les intérêts sont remboursés mensuellement, le principal étant remboursé à la fin du prêt) ou un prêt hypothécaire plus flexible, surtout si vous avez d'autres biens à engager en garantie. Estimation des coûts mensuels : Pour un financement total de 250 000 €, le remboursement mensuel dépendra de la durée et du taux d'intérêt. Par exemple, avec un taux d'intérêt de 3,5 % sur 20 ans, le coût mensuel serait d'environ 1 450 € pour la rénovation. Il est recommandé de consulter un courtier pour évaluer précisément vos options en fonction de votre situation et négocier les meilleures conditions. Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, n'hésitez pas à contacter JP Home Sarl sur WhatsApp au ### ou par email à ### . Meer weten?

Immeuble de rapport à vendre ? Opportunité rare à Differdange Situé dans une rue prestigieuse de Differdange, cet immeuble de rapport est une occasion exceptionnelle pour les investisseurs. Il se compose actuellement de 3 logements bien entretenus, avec la possibilité de créer un 4ème logement grâce à une surélévation du toit. Caractéristiques de l'immeuble Prix de vente : 990 000 euros Emplacement : Differdange, quartier recherché et dynamique Surface de la parcelle cadastrale : 4,23 ares Surface totale habitable : 245 m² Logements existants : 3 unités résidentielles Extension potentielle : Création d'un 4ème logement en surélevant la toiture Prestations : Emplacement de choix à proximité des commodités, commerces et transports Atouts Rentabilité : Potentiel de rendement locatif accru avec la création d'un nouveau logement Situation : Immeuble situé dans une rue prestigieuse, ajoutant de la valeur et une forte demande locative Projets futurs : Idéal pour investisseurs souhaitant maximiser le potentiel de rentabilité et réaliser un projet de valorisation patrimoniale Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Téléphone : ### Email : ### Saisissez cette opportunité unique d'acquérir un immeuble de rapport dans l'un des quartiers les plus prisés de Differdange. Toute offre est conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). Meer weten?

Te koop: Rendementsgebouw in Weilerbach. Dit unieke complex biedt een hotel en restaurant met een totale oppervlakte van ± 500m². Het gebouw bevindt zich op een perceel van 11 are en is ruim opgezet met meerdere comfortabele slaapkamers, een grote veranda-terras, en praktische voorzieningen. Het pand beschikt over een ontvangstruimte, 25 kamers ieder voorzien van een eigen badkamer en toilet, een grote veranda-terras ideaal om te ontspannen, en twee balkons die een prachtig uitzicht bieden. Er is ook voldoende opslagruimte beschikbaar, evenals een aparte wasruimte. Het gebouw is eenvoudig toegankelijk tussen de verschillende verdiepingen en er zijn extra toiletten beschikbaar. Bij het complex horen verder meerdere keukens, een kantoorruimte, één garage en drie buitenparkeerplaatsen. Hoewel het pand uitgebreide renovatiewerkzaamheden nodig heeft, biedt het veel potentieel voor investeerders die op zoek zijn naar een rendabel project in Weilerbach. Voor verdere informatie of om een bezichtiging te plannen, kunt u contact opnemen via telefoon (+352 691911993) of e-mail ( ### ). Meer weten?

Dit investeringspand bevindt zich in het centrum van Esch-sur-Alzette en biedt een uitstekende kans voor beleggers. Het gebouw is opgedeeld in vier appartementen, elk met een woonkamer die tevens als slaapkamer dient, een volledig uitgeruste keuken en een douchekamer. Het pand is gebouwd in 1911 en beschikt over PVC-ramen met dubbele beglazing, handmatige rolluiken en een dak dat in goede staat verkeert. De gevel is gemaakt van zandsteen, wat bijdraagt aan de authentieke uitstraling van het gebouw. Op de begane grond bevindt zich een appartement van 32 m², terwijl de eerste verdieping een groter appartement van 44,23 m² biedt, inclusief een balkon en een extra berging. De tweede verdieping heeft een oppervlakte van 38,14 m² en de derde verdieping beschikt over 37,48 m² woonruimte met een open keuken en een aparte entreehal. Alle appartementen zijn voorzien van elektrische verwarming, wat resulteert in lagere kosten voor de bewoners. Er zijn vier kelders beschikbaar voor extra opslagruimte. De appartementen worden momenteel verhuurd aan sociale huurders, wat betekent dat er potentieel is voor hogere huuropbrengsten in de toekomst, tot wel 4200 euro per maand. Na het vertrek van de huidige huurders zijn er plannen voor renovaties, waardoor de waarde van de appartementen verder kan toenemen. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, kunt u contact opnemen met Rodenbourg Alex op 691 599 989. Meer weten?

Dit investeringspand, gelegen aan de Rue d'Itzig 3 in Hesperange, wordt aangeboden voor een bedrag van 2 400 000 €. Het pand bestaat uit een recent volledig gerenoveerd gebouw met twee verdiepingen en biedt in totaal negen slaapkamers, elk voorzien van een eigen badkamer en toilet. Op de begane grond bevinden zich drie gemeubileerde kamers met eigen doucheruimte. De eerste verdieping herbergt vier gemeubileerde kamers met twee gedeelde doucheruimtes, alsook een appartement met één slaapkamer, een ontspanningsruimte en een eigen badkamer. Op de tweede verdieping is er nog een gemeubileerde kamer met een eigen badkamer. Het gebouw beschikt over een volledig uitgeruste keuken en een gemeenschappelijke woonkamer. Er zijn praktische voorzieningen zoals een wasruimte met wasmachine en droger, een technische ruimte en een stookruimte. Bovendien kunnen bewoners genieten van een prachtige, zonnige en groene terrasruimte, ideaal om te ontspannen. De gehele tuin beslaat een oppervlakte van 10 m², wat bijdraagt aan de groene uitstraling van het pand. Het pand ligt in het centrum van Hesperange, op korte afstand van de levendige wijk Cloche d'Or en biedt gemakkelijke toegang tot het uitgebreide openbaar vervoersnetwerk, waaronder bushaltes op slechts 100 meter afstand. In de directe omgeving zijn tal van voorzieningen beschikbaar zoals winkels, restaurants en een gemeentelijke parkeerplaats. Dit maakt het pand zeer aantrekkelijk voor zowel inwoners als investeerders die op zoek zijn naar een centraal gelegen en goed bereikbaar woon- of investeringsobject. Meer weten?

Te koop: een investeringspand gelegen in Esch-sur-Alzette, geprijsd op 1.350.000 €. Dit volledig gemeubileerde gebouw bestaat momenteel uit zeven studio's die ideaal zijn voor studenten en ook geschikt zijn voor professionals die wonen en werken willen combineren. Het pand bevindt zich in postcodegebied 4125 en biedt een aantrekkelijke kans voor beleggers dankzij de strategische locatie nabij alle voorzieningen en uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer. De indeling van het pand is praktisch en goed doordacht. Op de begane grond bevinden zich een ruime entreehal, twee studio's van respectievelijk 19,80 m² en 33,40 m², evenals een conciërgewoning van 16,40 m². Daarnaast zijn er twee afgesloten garages beschikbaar, elk met een oppervlakte van 18,29 m². De eerste verdieping biedt twee studio's van 22,70 m² en 24,30 m² en een indrukwekkend grote terras van 75,17 m². Op de tweede verdieping zijn er nogmaals twee studio's, een van 21,80 m² en de andere iets ruimer met 32,50 m². De zolderverdieping heeft het ruimste studio van 37,90 m². Elke studio is uitgerust met een eigen douche en functionele kitchenette, wat zorgt voor een comfortabel verblijf voor huurders. Het gebouw verkeert in goede staat en alle studio's zijn momenteel verhuurd, wat directe huurinkomsten garandeert. Deze eigendom biedt niet alleen een stabiel rendement maar is ook flexibel in gebruik dankzij de mogelijkheid om delen te verhuren aan studenten of als kantoorruimte voor professionals. Voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen, neem contact op met ons kantoor via ### of e-mail naar ### . Meer weten?

-----------------------AVIS AUX INVESTISSEURS----------------------- IMMOBILIARE vous propose un immeuble de rapport entièrement rénové en 2023 située à LUXEMBOURG, secteur gare d'une superficie de +/-250m² Ce charmant immeuble bénéficie d'une bonne situation géographique étant proche de toutes commodités et des accès autoroutiers. L'immeuble se compose comme suit : Au Sous-Sol : - Local technique - Local cuisine - Local stockage Au Rez-De-Chaussée : - Surface commercial de 55m2 Au 1er étage : - Débarras - Hall/Couloir - Deux chambres entièrement équipées et meublés avec douches privatives. (13,80 et 10.42 m2) Au 2ème étage : -Débarras -Hall/Couloir -Deux chambres entièrement équipées et meublés avec douches privatives. (13,80 et 10.42 m2) Au 3ème étage : - Chambre de 30m2 équipé d'un jacuzzi, douche privative. Données techniques - informations complémentaires: - Immeuble de rapport - Chauffage au Gaz - Double Vitrage Points forts: - Secteur Gare avec beaucoup de passage. - Rentabilité Booking pour les chambres meublées Actuellement le bien est loué 10.000 Euros par mois. Disponibilité: à convenir L’estimation de votre bien immobilier est gratuite, afin de répondre au mieux à toutes les demandes de notre clientèle existante et future, nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers. Nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers afin de répondre au mieux à toutes les demandes de notre clientèle existante. Pour de plus amples informations concernant ce bien immobilier et pour la visite des lieux, n’hésitez pas à nous contacter exclusivement. Contacts :+ 352 691 128 474 ### Meer weten?

RE/MAX Real Estate Solutions, votre solution immobilière à Luxembourg et Jean-marie Vanparijs ( ### 444) vous proposent à la vente cette belle maison située dans un quartier calme d'Hesperange. Cette maison de 5 chambres, érigée sur un terrain de 2,57 ares est idéale pour une profession libérale. Situé dans un quartier calme et résidentiel, cette spacieuse maison offre une espace de vie généreux et fonctionnel, parfait pour concilier une vie professionnelle et personnelle. Les 5 chambres et les 5 salles de douche offre un confort optimal pour une famille nombreuse ou pour accueillir des clients dans le cadre d'une activité professionnelle. Profitez également d'un grand jardin et terrasse pour des moments de détente en plein air. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités qu'offre cette maison exceptionnelle ! Meer weten?