Immeuble de rapport à vendre - Luxembourg (page 8)

Maison de rapport divisée en 3 appartements Située à Belvaux, cette maison de rapport de caractère représente une opportunité d'investissement rare dans une commune dynamique et très demandée du sud du Luxembourg. Grâce à sa configuration verticale, ses volumes généreux et ses accès bien distincts, la propriété se prête idéalement à une division en trois appartements indépendants, permettant une optimisation maximale du rendement locatif. Construite en 1964 et rénovée en 2013, la maison est implantée sur un terrain de 4a28ca et offre une surface habitable nette totale d'environ 230 m², complétée par de vastes surfaces annexes au sous-sol. La luminosité, la vue dégagée et la proximité immédiate des commodités renforcent considérablement l'attractivité du bien. Appartement 1 ? Rez-de-chaussée Le premier appartement, situé au rez-de-chaussée, séduit par ses volumes généreux et son agencement moderne. Il se compose d'un vaste espace de vie en open space, regroupant un salon lumineux, une salle à manger conviviale et une cuisine entièrement équipée, offrant un cadre de vie chaleureux et fluide. L'espace nuit comprend deux chambres à coucher, dont une grande chambre parentale d'environ 25 m², ainsi qu'une seconde chambre d'environ 12 m². Une salle de douche moderne avec WC, réalisée avec des matériaux de haut standing, complète cet appartement. Le sous-sol comprend : un garage intérieur, deux caves spacieuses, idéales pour le stockage, une buanderie, un WC séparé, ainsi qu'un hall desservant la cage d'escalier. Appartement 2 ? Premier étage avec terrasse Le second appartement, situé au premier étage, bénéficie d'un atout majeur : une spacieuse terrasse d'environ 25 m², rare pour ce type de bien et particulièrement appréciée des locataires. Il se compose d'un séjour lumineux d'environ 16 m², offrant un accès direct à la terrasse, créant ainsi un véritable prolongement extérieur de l'espace de vie. La cuisine séparée avec coin salle à manger (±14,6 m²) permet une utilisation confortable et fonctionnelle au quotidien. L'appartement dispose également d'une chambre à coucher d'environ 15,7 m², ainsi que d'une salle de douche moderne. Appartement 3 ? Deuxième étage Le troisième appartement, situé au deuxième étage, offre une atmosphère chaleureuse et indépendante. Il se compose d'un séjour spacieux d'environ 25 m², offrant une belle luminosité et une vue dégagée, d'une cuisine séparée d'environ 15,5 m², ainsi que d'une chambre à coucher confortable de dimensions similaires. Une salle de douche avec WC et espace buanderie vient compléter ce niveau, apportant un réel confort de vie. Situation : Les 3 Appartements sont entièrement loués. La maison bénéficie d'un emplacement stratégique : commerces de proximité (boulangerie, boucherie, restaurants) accessibles à pied, arrêt de bus à 100 mètres, accès autoroutier à moins de 3 km, forte demande locative dans le secteur. Conclusion Cette maison de rapport divisée en 3 appartements représente une opportunité idéale pour investisseurs, alliant rentabilité, flexibilité d'exploitation et forte attractivité locative dans l'une des communes les plus recherchées du sud du pays. En savoir plus ?

Nous avons le plaisir de vous présenter un immeuble en gros œuvre fermé, comprenant trois appartements distincts, avec cadastre vertical déjà réalisé. La division officielle en lots privatifs et parties communes est donc validée et conforme à la réglementation luxembourgeoise en matière de copropriété. Travaux réalisés: - Gros œuvre - Menuiserie extérieure - Toiture Composition de l'immeuble: - Rez-de-chaussée : Appartement 1 chambre d'environ 49 m², avec garage indépendant - Premier étage : Appartement 2 chambres d'environ 70 m² - Deuxième étage : Appartement 2 chambres d'environ 72 m² Sous-sol: - Trois caves privatives - Local technique - Local poubelle, conforme à la réglementation et référencé au cadastre vertical Localisation: -Situé en plein centre d'Ettelbruck, l'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une forte demande résidentielle et un accès immédiat à toutes les commodités. Potentiel d'investissement: - Ce bien constitue une opportunité rare à Ettelbruck, marché immobilier particulièrement dynamique, avec des prix encore compétitifs par rapport à la capitale. La configuration de l'immeuble permet une mise en location ou une revente rapide, chaque appartement pouvant être vendu ou loué individuellement. ?? Pour obtenir des informations complémentaires, organiser une visite ou recevoir le dossier administratif complet (plans, extraits cadastraux, tableau de division), contactez-nous dès maintenant. Opportunité à saisir ? idéal investisseur ou résident. En savoir plus ?

Property Invest City vous propose en exclusivité : Une Résidence de cohabitation de prestige à Berchem Idéalement situé au centre de Berchem, proche du centre-ville et à proximité des transports en commun (gare et lignes de bus) ainsi que de toutes les commodités, nous avons le plaisir de vous présenter une résidence de cohabitation entièrement rénové, aux finitions et matériaux de haute qualité, achevé en 2023. Construit sur un terrain de 3,86 ares orienté est-ouest, l'immeuble offre une surface habitable d'environ 175 m² et une surface totale d'environ 220 m². Caractéristiques : Six chambres luxueusement meublées : Chaque suite est élégamment aménagée avec un mobilier sur mesure et une literie de qualité. Elles offrent l'accès à un salon avec espace de coworking, un cinéma, une salle de fitness, et une cuisine entièrement équipée. De plus, chaque suite a accès à une buanderie commune avec machines à laver et trois salles de douche partagées. Disposition : Rez-de-chaussée : - Un palier de ± 5 m² menant à une salle de cinéma et un espace de coworking de ± 17 m² - Une salle de fitness équipée de ± 20 m² avec salle d’eau - Une buanderie entièrement équipée de ± 18 m² - Un local technique de ± 6 m² - Un local poubelles de ± 12 m². Premier Étage : - Un hall d'entrée de ± 7 m² desservant deux chambres de ± 14 m² et ± 16 m² - Une grande cuisine meublée et équipée de ± 16 m² avec accès à la terrasse arrière - Une salle de bains séparée de ± 9 m². Deuxième Étage : -Un palier de ± 5 m² menant à chambres allant de ± 16 m² à 14 m² - Une salle de bains séparée de ± 6 m². Extérieur : Grande terrasse et 3 emplacements parkings Informations Générales : - Rénovée en 2023 avec des finitions et matériaux de haute qualité ; - Grande terrasse orientée à l'est avec barbecue ; - Co-living de prestige ; - Vendu meublé ; - Six suites privatives aménagées ; - Salon et espace de coworking ; - Salle de fitness ; - Idéal pour les investisseurs ou famille nombreuse/recomposé, proche du centre-ville ; -Toutes les suites sont loués pour un montant total mensuel de 6 000 € hors charges. Commodités : A proximité des transports en commun (gare et ligne de bus), des supermarchés : Ban de Gasperich (Auchan, Cactus, Delhaize), Zone d’activités à Bettembourg, de nombreux restaurants, coiffeurs, médecin et pharmacie. Proche du Campus Kannerinsel de Berchem, de la piscine intercommunale et de la maison de repos (Les jardins d'alysea). Les occupants peuvent se rendre à Luxembourg Cloche d'Or en cinq minutes, au centre-ville de Luxembourg ou au Plateau de Kirchberg en 10 minutes. Pour toute information, dossier ou visite, veuillez contacter M. Florian Apolinario au (+352) 691 110 397 ou par mail : ### En savoir plus ?

Felice Capraro Immobilière (FCIMMO) vous propose ce remarquable corps de ferme situé à Beckerich, composé d’une maison unifamiliale et de deux appartements indépendants, entièrement rénovés en 2000, complétés par une annexe récente de 2017. La configuration du bien offre une flexibilité rare, avec la possibilité de transformer l’ensemble en plusieurs unités d’habitation, grâce à plusieurs accès indépendants, notamment par l’arrière de la propriété. Composition du bien Maison – Rez-de-chaussée Hall d’entrée Bureau ou chambre Toilettes séparées Salle de douche Bibliothèque Deux chambres supplémentaires Troisième chambre avec accès direct à l’extérieur Deuxième toilette séparée Salle de bains entièrement rénovée Vaste séjour avec cuisine entièrement équipée, salle à manger et salon, d’une surface d’environ 60 m², bénéficiant d’une excellente luminosité Véranda Première terrasse de 32 m² Appartement 1 – Premier étage Hall de nuit Suite parentale avec dressing et salle de bains Deuxième chambre avec lavabo Grand séjour avec poêle à bois Cuisine équipée Buanderie Grande terrasse de 32 m² Appartement 2 – Deuxième étage Hall de nuit Séjour d’environ 22 m² Chambre Dressing Salle de bains Toilettes séparées Extérieurs et équipements 4 emplacements de parking, dont 2 intérieurs Piscine chauffée avec système de filtration et collecteur pour eau chaude Sauna avec espace détente et poêle à bois Serre Atelier Abri de jardin Local technique Accès indépendant aux étages par l’arrière de la propriété Volets solaires au rez-de-chaussée (installés en 2012) Double vitrage Compteurs séparés Nouvelle installation de chauffage (2012) CPE en cours Pour plus d'informations , veuillez contacter Felice CAPRARO ### En savoir plus ?