Opbrengsteigendom te koop - Differdange RBV95488

4660 Differdange

7 300 000 €

  • 970

Beschrijving

Deze investeringsmogelijkheid biedt een unieke kans voor beleggers die willen deelnemen aan een veelbelovend project in Differdange. Het betreft een nieuwbouwproject met een totale waarde van €7.300.000, zonder btw, dat zich richt op een mix van residentiële en commerciële functies. Het project bestaat uit 26 volledig gemeubileerde studio's en 2 commerciële ruimtes, gelegen op een terrein van 4,30 are. De totale bruikbare oppervlakte bedraagt 970 m², verdeeld over zes verdiepingen (-2, -1, 0, 1, 2, 3), en biedt een veelzijdige invulling voor zowel verhuur als commercieel gebruik. De studio's variëren in grootte tussen 17 m² en 25 m², elk voorzien van een privé douche en kitchenette, waardoor ze ideaal zijn voor co-living of korte termijn verhuur. Het commerciële deel omvat 224 m² en heeft een geschatte maandhuur van ongeveer €6.200, gebaseerd op €23 per m². Het project is klaar om onmiddellijk te starten, aangezien alle benodigde vergunningen reeds beschikbaar zijn. Voor de bouw dient nog de demolitie van twee bestaande gebouwen te worden uitgevoerd, maar het volledige bouwproces wordt geraamd op 24 maanden. Dankzij de strategische ligging en het praktische ontwerp biedt dit vastgoed potentieel voor een stabiele inkomstenstroom. De verhuurprijzen per studio variëren tussen €900 en €1.000 per maand, afhankelijk van de grootte, wat leidt tot een geschatte totale maandelijkse opbrengst van ongeveer €32.200. Deze cijfers maken het een aantrekkelijke investering voor wie op zoek is naar een toekomstgerichte vastgoedportefeuille met aantrekkelijke rendementen. De aankoopprijs van €7.300.000 wordt aangeboden als sleutel-op-de-deur uitvoering, wat betekent dat alles klaar is voor de start van de bouw. Een alternatief biedt de mogelijkheid tot aankoop zonder bouwcontract voor €2.850.000, wat flexibiliteit biedt afhankelijk van de investeringsstrategie. Met de aanwezigheid van alle benodigde attesten en vergunningen biedt dit project een uitstekende basis voor snel rendement en langetermijnwaardecreatie. Voor geïnteresseerden wordt aanbevolen om contact op te nemen voor verdere details of om een bezichtiging te plannen. Dit is zonder twijfel een uitzonderlijke kans voor investeerders die willen profiteren van de groei in de regio Differdange en de bredere Luxemburgse markt.

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Toon alles Toon minder

Financiële details

  • Prijs: 7 300 000 €
  • BTW: Nee

Diensten


Extra informatie

Basisinformatie

Momenteel verhuurd

Nee

Verwarming en energie

Type verwarming

Niet gespecifieerd

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

EPC-referentie

NC

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid

(Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: RBV95488 Ref. verkoper: 87032139 Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

Les Canetons

7,4 km 40' 9 km 10' 0 m 0'' 7,8 km 1º 33'

Kleuterscholen

Ecole Fondamentale Annexée Athus II

7,6 km 41' 9,3 km 10' 0 m 0'' 7,7 km 1º 32'

Basisscholen

Ecole Fondamentale Annexée Athus II

7,6 km 41' 9,3 km 10' 0 m 0'' 7,7 km 1º 32'

Middelbare scholen

Athenee Royal Athus

7,7 km 37' 9,1 km 10' 0 m 0'' 7,5 km 1º 30'

Snelwegen

A28 / E411: Aubange - Athus - (Longwy, Frankrijk)

11 km 12'

Treinstations

Petange

4,1 km 15' 4,6 km 7' 0 m 0'' 4,1 km 49'

Laadstations

Rue François Gillet

11 km 12'

Winkels

Lidl Aubange

7,4 km 36' 8,8 km 10' 0 m 0'' 7,2 km 1º 27'

Aldi Athus

7,7 km 42' 9,1 km 10' 0 m 0'' 7,5 km 1º 30'

Delhaize Athus

7,7 km 42' 9,1 km 10' 0 m 0'' 7,5 km 1º 30'

Musea

Musée Gaspar

25,5 km 26'

Toerisme

Dit pand, dicht bij Rue Michel Rodange, profiteert van een goed verbonden woonomgeving met voorzieningen en mobiliteit in de buurt.Het "Musée Gaspar" museum is te bereiken in 26 minuten.

Transporten

Een spontaan weekendje weg of een zakenreis? Het treinstation "Petange" ligt op minder dan 7 minuten met de auto.Moet u de snelweg op? De A28 / E411 (Aubange - Athus - (Longwy, Frankrijk)) is bereikbaar in 12 minuten.

Boodschappen doen

De buurt biedt een ruime keuze aan supermarkten voor uw dagelijkse behoeften: Lidl Aubange (10 minuten rijden), Aldi Athus (10 minuten rijden), Delhaize Athus (10 minuten rijden).

Nabijgelegen steden

Moet u naar Luxembourg-Kirchberg? Het duurt ongeveer 25 minuten met de auto. Met Esch-sur-Alzette op slechts 12 minuten met de auto heeft u winkels en voorzieningen binnen handbereik. Moet u naar Thionville voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 30 minuten met de auto.

Onderwijs

Fietsen jullie graag als gezin? De middelbare school "Athenee Royal Athus" is in 37 minuten met de fiets te bereiken, ideaal voor de dagelijkse rit.De rit naar het kinderdagverblijf "Les Canetons" past makkelijk in uw dagelijkse routine: reken op 10 minuten met de auto.Handig voor gezinnen: een kleuterschool / basisschool ligt op 10 minuten met de auto, dat vereenvoudigt het dagelijks leven.Al deze voordelen maken dit gebied een handige en functionele plek om te wonen.

Toon alles Toon minder