Immeuble de rapport à vendre - Howald RBV46482
48, Rue Dr Joseph Peffer
2319 Howald
1 530 000 €
Description
abri&co immobilier, agence immobilière à Luxembourg, vous propose cet immeuble résidentiel situé au 48 rue Dr. Jos Peffer à Howald, sur le plateau résidentiel très recherché de la commune de Hesperange.
Le bien bénéficie d’un emplacement stratégique à Howald, à quelques minutes à pied du tram, avec un accès rapide vers Luxembourg-ville, la Cloche d’Or et les principaux axes autoroutiers. Le quartier est établi, calme et principalement composé de maisons et d’immeubles résidentiels de standing.
Implanté sur un terrain de 5,12 ares, l’immeuble profite d’une exposition plein sud à l’arrière et d’une vue dégagée sur la forêt, un critère différenciant rare sur le plateau de Howald.
Configuration actuelle
L’immeuble est actuellement organisé comme suit :
- Deux appartements superposés, chacun d’une surface d’environ 80 m²
- Un appartement par niveau (rez-de-chaussée et premier étage)
- Cuisine équipée à chaque étage
- Compteurs électrique et eau séparés
- Un sous-sol complet
- Des combles aménagés, présentant un potentiel d’exploitation complémentaire, sous réserve des autorisations et conformités requises
La surface de référence énergétique du bâtiment est de 197,9 m², constituant une base cohérente pour un projet de détention patrimoniale ou de valorisation à moyen terme.
Situation locative : La maison est vendue libre d’occupation.
Atout rare sur le secteur
- Quatre garages au total
- Dont deux garages supplémentaires en annexe arrière
Cet élément constitue un véritable levier de valorisation, tant pour la location que pour la revente, dans un secteur où le stationnement est fortement recherché.
Caractéristiques principales
- Immeuble résidentiel à Howald plateau
- Deux appartements existants
- Potentiel d’optimisation des surfaces
- Terrain de 5,12 ares
- Exposition plein sud
- Vue dégagée sur la forêt
- Proximité immédiate du tram
- Quartier résidentiel à forte demande locative
- Capacité de stationnement exceptionnelle
Positionnement
Le bien est vendu en l’état.
Il s’adresse à un acquéreur-investisseur recherchant :
- Un emplacement premium et sécurisé
- Un immeuble existant avec revenus potentiels immédiats
- Un potentiel d’optimisation et de valorisation dans un secteur structurellement porteur
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter :
Marc SCHERRER
abri&co immobilier
Tél. : Tel +352 661 49 29 09
Mail : Contact Tout voir Réduire
Le bien bénéficie d’un emplacement stratégique à Howald, à quelques minutes à pied du tram, avec un accès rapide vers Luxembourg-ville, la Cloche d’Or et les principaux axes autoroutiers. Le quartier est établi, calme et principalement composé de maisons et d’immeubles résidentiels de standing.
Implanté sur un terrain de 5,12 ares, l’immeuble profite d’une exposition plein sud à l’arrière et d’une vue dégagée sur la forêt, un critère différenciant rare sur le plateau de Howald.
Configuration actuelle
L’immeuble est actuellement organisé comme suit :
- Deux appartements superposés, chacun d’une surface d’environ 80 m²
- Un appartement par niveau (rez-de-chaussée et premier étage)
- Cuisine équipée à chaque étage
- Compteurs électrique et eau séparés
- Un sous-sol complet
- Des combles aménagés, présentant un potentiel d’exploitation complémentaire, sous réserve des autorisations et conformités requises
La surface de référence énergétique du bâtiment est de 197,9 m², constituant une base cohérente pour un projet de détention patrimoniale ou de valorisation à moyen terme.
Situation locative : La maison est vendue libre d’occupation.
Atout rare sur le secteur
- Quatre garages au total
- Dont deux garages supplémentaires en annexe arrière
Cet élément constitue un véritable levier de valorisation, tant pour la location que pour la revente, dans un secteur où le stationnement est fortement recherché.
Caractéristiques principales
- Immeuble résidentiel à Howald plateau
- Deux appartements existants
- Potentiel d’optimisation des surfaces
- Terrain de 5,12 ares
- Exposition plein sud
- Vue dégagée sur la forêt
- Proximité immédiate du tram
- Quartier résidentiel à forte demande locative
- Capacité de stationnement exceptionnelle
Positionnement
Le bien est vendu en l’état.
Il s’adresse à un acquéreur-investisseur recherchant :
- Un emplacement premium et sécurisé
- Un immeuble existant avec revenus potentiels immédiats
- Un potentiel d’optimisation et de valorisation dans un secteur structurellement porteur
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter :
Marc SCHERRER
abri&co immobilier
Tél. : Tel +352 661 49 29 09
Mail : Contact Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 1 530 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Gaz
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
G
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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