Immeuble de rapport à vendre - Howald (Luxembourg)

abri&co immobilier, agence immobilière à Luxembourg, vous propose cet immeuble résidentiel situé au 48 rue Dr. Jos Peffer à Howald, sur le plateau résidentiel très recherché de la commune de Hesperange. Le bien bénéficie d’un emplacement stratégique à Howald, à quelques minutes à pied du tram, avec un accès rapide vers Luxembourg-ville, la Cloche d’Or et les principaux axes autoroutiers. Le quartier est établi, calme et principalement composé de maisons et d’immeubles résidentiels de standing. Implanté sur un terrain de 5,12 ares, l’immeuble profite d’une exposition plein sud à l’arrière et d’une vue dégagée sur la forêt, un critère différenciant rare sur le plateau de Howald. Configuration actuelle L’immeuble est actuellement organisé comme suit : - Deux appartements superposés, chacun d’une surface d’environ 80 m² - Un appartement par niveau (rez-de-chaussée et premier étage) - Cuisine équipée à chaque étage - Compteurs électrique et eau séparés - Un sous-sol complet - Des combles aménagés, présentant un potentiel d’exploitation complémentaire, sous réserve des autorisations et conformités requises La surface de référence énergétique du bâtiment est de 197,9 m², constituant une base cohérente pour un projet de détention patrimoniale ou de valorisation à moyen terme. Situation locative : La maison est vendue libre d’occupation. Atout rare sur le secteur - Quatre garages au total - Dont deux garages supplémentaires en annexe arrière Cet élément constitue un véritable levier de valorisation, tant pour la location que pour la revente, dans un secteur où le stationnement est fortement recherché. Caractéristiques principales - Immeuble résidentiel à Howald plateau - Deux appartements existants - Potentiel d’optimisation des surfaces - Terrain de 5,12 ares - Exposition plein sud - Vue dégagée sur la forêt - Proximité immédiate du tram - Quartier résidentiel à forte demande locative - Capacité de stationnement exceptionnelle Positionnement Le bien est vendu en l’état. Il s’adresse à un acquéreur-investisseur recherchant : - Un emplacement premium et sécurisé - Un immeuble existant avec revenus potentiels immédiats - Un potentiel d’optimisation et de valorisation dans un secteur structurellement porteur Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter : Marc SCHERRER abri&co immobilier Tél. : ### Mail : ### En savoir plus ?

Construit en 1964, cet immeuble de rapport de coin se compose de trois étages et offre une surface utile totale de 360 m². Le rez-de-chaussée d'une surface de 110 m² est actuellement loué à une boulangerie avec salon de consommation. Deux emplacements de parking destinés à la clientèle se trouvent directement devant l'immeuble. Situé sur la Route de Thionville, l'immeuble bénéficie d'une excellente visibilité pour toute activité commerciale. Au premier étage, un appartement de 76 m² se compose d'un living, d'une cuisine séparée, d'une salle de bain avec WC, ainsi que de trois chambres à coucher dont une avec accès direct à une grande terrasse. Au deuxième étage, un appartement de 82 m² se compose d'un living, d'une cuisine, de trois chambres à coucher et d'une salle de bain avec WC. L'immeuble dispose également d'un sous-sol de 70 m², d'un garage avec box fermé et de deux emplacements extérieurs situés à côté du bâtiment. Un jardin, accessible depuis l'extérieur, complète le bien. L'état des appartements est à rafraîchir, offrant un important potentiel de rénovation et de valorisation, idéal pour investisseurs ou propriétaires souhaitant développer un projet sur mesure. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Christine Pianon 621 778 510 ### En savoir plus ?

Maison de rapport offrant à ses futurs propriétaires: - rez-de-chaussée: Commerce de 110 m2 (2 emplacements pour voitures pour clientèle + droit d'utilisation de 2 emplacements additionnels), garage et petit espace vert - 1er étage: appartement à deux chambres à coucher, bain-WC, cuisine équipée et grande terrasse bien orientée - 2ème étage: appartement à deux chambres à coucher, bain-WC et cuisine équipée. S'y ajoutent les caves, la buanderie et la chaufferie (gaz). Le commerce est exploité actuellement comme boulangerie avec salon de consommation. En savoir plus ?

Cette maison spacieuse se compose de plusieurs niveaux offrant un confort optimal et de beaux espaces extérieurs. Actuellement louée au prix de 6.500 € par mois (3,9% rendement) hors charges, la maison est disponible sous réserve de confirmation. Rez-de-chaussée: -Trois chambres à coucher -Une salle de douche -Une cuisine équipée avec accès à une terrasse et au jardin Premier étage: -Trois chambres à coucher, dont deux avec accès à un balcon -Un bureau ouvrant également sur un balcon -Un WC séparé -2 chambres à coucher, chacune avec une salle de douche attenante -une cuisine Deuxième étage: -2 chambres à coucher, chacune avec une salle de douche attenante -une cuisine -2 espaces de rangement/dressing Combles: -Espace supplémentaire offrant diverses possibilités d'aménagement L'immeuble dispose également de 2 emplacements de stationnement extérieurs et bénéficie d'un vaste jardin. En savoir plus ?