ABRI & CO IMMOBILIER SARL (1540 Luxembourg)

abri&co immobilier vous propose à la vente cette villa contemporaine (Lot 2) en cours de construction, idéalement située à Kockelscheuer, dans une rue sans issue offrant un cadre de vie calme et recherché, à proximité immédiate de Luxembourg-Ville. Développant une surface d’environ 315 m² sur un terrain de 665 m², cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de sa construction. Disposition Sous-sol: - Garage pouvant accueillir 5 à 6 véhicules, - buanderie, - caves avec possibilités d’aménagement (cave à vin, espace fitness) ainsi que les locaux techniques. Rez-de-chaussée: - Bel espace de vie lumineux comprenant un séjour avec cuisine ouverte d'environ 100 m² - Un débarras. - Une chambre ou bureau avec salle de douche complète ce niveau. - Un toilette - Le séjour donne accès à une terrasse de plain-pied, prolongée par le jardin orienté Sud-Ouest. Étage: - Quatre chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bains/douche. - Deux salles de douche supplémentaires desservent les autres chambres. - Un balcon côté jardin vient compléter ce niveau. Prestations: Construction clé en main avec finitions de qualité supérieure : châssis ALU-bois, maçonnerie Poroton, aménagements extérieurs inclus (hors plantations). Ascenseur desservant tous les niveaux ainsi qu’une cheminée. Localisation: Situation résidentielle calme, en fond d’impasse, avec un accès rapide aux axes routiers et à Luxembourg-Ville. Informations complémentaires: Surface : ± 315 m² Terrain : 665 m² 4 chambres 3 salles d’eau Garage 5 à 6 voitures 1 parking extérieur Cette villa contemporaine offre un cadre de vie privilégié, alliant volumes, fonctionnalité et extérieur bien exposé, idéale pour une famille recherchant confort et tranquillité à proximité immédiate de la ville. Commission d’agence à charge du vendeur. Le prix indiqué s’entend hors frais de notaire, d’enregistrement et de transcription. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez l'agence au ### ou par e-mail à ### En savoir plus ?

abri&co immobilier vous propose à la vente cette maison libre des 4 côtés située au 169, rue Kohlenberg à Luxembourg-Cessange, quartier résidentiel recherché à proximité directe du centre-ville. Cette maison individuelle vous séduira par ses volumes généreux et son cadre de vie privilégié. Construite en 1970 et soigneusement entretenue, elle développe 228 m² de surface habitable sur un terrain de 10 ares et 24 centiares, dans un environnement calme et verdoyant. Elle se compose comme suit : Rez-de-chaussée - Hall d’entrée - Séjour et salle à manger - Cuisine équipée - Accès au jardin - Bureau / chambre - WC séparé 1er étage - Hall - 5 chambres - 2 Salle de bains 2e étage / combles - espace non aménagé actuellement Sous-sol - garage de ± 40 m² - buanderie - local technique / chaufferie - cave Extérieurs - Grand jardin - Terrasse Prestations et équipements - Maison libre des 4 côtés - Type de fenêtres : triple vitrage - Fibre optique Localisation Luxembourg-Cessange, quartier résidentiel apprécié de la capitale, offrant un cadre de vie calme à proximité directe du centre-ville et des principaux axes : - Commerces de proximité - Écoles et crèches - Infrastructures sportives - Arrêts de bus à proximité - Accès rapides aux axes routiers principaux Informations complémentaires - Surface habitable : ± 228 m² - Surface totale : ± 362 m² - Terrain : 10a24ca - Année de construction : 1971 Commission d’agence à charge du vendeur. Le prix indiqué s’entend hors frais de notaire, d’enregistrement et de transcription. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez l'agence au ### ou par e-mail à ### En savoir plus ?

abri&co immobilier vous propose à la vente cette maison jumelée située au 313, route de Longwy à Luxembourg-Merl, à proximité directe du centre-ville. Développant une surface habitable d’environ 190 m² pour une surface totale de ± 262 m², cette maison bénéficie d’une rénovation progressive, dont une remise à niveau importante en 2022 avec réfection de la façade, de la toiture, des fenêtres, de la cuisine et des salles de bains. Elle se compose comme suit : Disposition Rez-de-chaussée - Hall d’entrée - Séjour et salle à manger spacieux d’environ 37 m² - Cuisine équipée avec accès direct à la terrasse et au jardin - WC séparé 1er étage - Deux chambres (± 19 m² et ± 17 m²) - Salle de bain avec douche et baignoire 2e étage - Deux chambres supplémentaires dont une grande pièce polyvalente (chambre, bureau, salle de jeux) - Salle de douche avec WC - Accès à un grenier non aménagé Sous-sol (rez-de-jardin) - Bureau avec fenêtres - Salle de bain supplémentaire - Buanderie et cave - Atelier et locaux techniques Extérieurs - Terrasse - Jardin clôturé d’environ 100 m² orienté plein sud Prestations et équipements - Fenêtres triple vitrage PVC - Chauffage au gaz - Borne de recharge pour véhicule électrique - Fibre optique - Maison en très bon état général Localisation Luxembourg-Merl, un secteur recherché pour sa proximité immédiate avec le centre-ville et ses accès rapides vers toutes les commodités : - Centre commercial City Concorde à proximité - Écoles, crèches et infrastructures sportives - Accès rapide aux axes routiers principaux - Arrêts de bus à proximité immédiate Informations complémentaires - Surface habitable : ± 190 m² - Surface totale : ± 262 m² - Terrain : ± 1,80 ares - 4 chambres - 3 salles d’eau / bains - 1 bureau - 1 emplacement de parking - Année de construction : 1935 - Rénovations importantes en 2022 Commission d’agence à charge du vendeur. Le prix indiqué s’entend hors frais de notaire, d’enregistrement et de transcription. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Mathieu SCHERRER au ### ou par e-mail à ### . En savoir plus ?

abri&co immobilier, agence immobilière à Luxembourg, vous propose cette maison à vendre à Howald, située au 48 rue Dr. Jos Peffer, sur le plateau résidentiel très recherché de la commune de Hesperange. La maison bénéficie d’un emplacement premium à Howald, à quelques minutes à pied du tram, avec un accès rapide vers Luxembourg-ville, la Cloche d’Or et les principaux axes autoroutiers. Le quartier est établi, calme et principalement composé de maisons individuelles. Implantée sur un terrain de 5,12 ares, la propriété profite d’une exposition plein sud à l’arrière et d’une vue dégagée sur la forêt, offrant un cadre de vie verdoyant et lumineux, rare dans ce secteur. La maison est une construction 3 façades et développe une surface de référence énergétique de 197,9 m², constituant une base saine et cohérente pour un projet de maison unifamiliale à Howald. La configuration actuelle permet une organisation fonctionnelle et évolutive des espaces, adaptée à différents projets résidentiels. La maison comprend notamment : - Un espace de vie lumineux, avec accès vers l’extérieur et le jardin - Plusieurs chambres réparties sur les étages - Des combles aménagés, pouvant être intégrés aux espaces de vie selon le projet - Un sous-sol complet, offrant de nombreuses possibilités de rangement et d’usage La distribution existante permet également une occupation flexible : deux unités d’appartement d’environ 80 m² chacune sont déjà aménagées et équipées, ce qui peut convenir à un projet familial élargi ou intergénérationnel, tout en conservant une lecture claire et cohérente du bien. Un avantage exceptionnel pour le quartier : - Quatre garages au total - Dont deux garages supplémentaires en annexe arrière Cette capacité de stationnement constitue un véritable atout, tant pour un usage familial que pour un confort quotidien à Howald plateau. Caractéristiques principales - Maison 3 façades à Howald plateau - Terrain de 5,12 ares - Exposition plein sud - Vue dégagée sur la forêt - Proximité immédiate du tram - Quartier résidentiel recherché - Fort potentiel de personnalisation La maison est vendue en l’état. Elle s’adresse à un acquéreur souhaitant s’installer durablement, tout en adaptant le bien à ses besoins et à son projet de vie. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter : Marc SCHERRER abri&co immobilier Tél. : ### Mail : ### En savoir plus ?

Appartement récent avec volumes atypiques en demi-niveaux et combles aménagés. abri&co immobilier, agence immobilière à Luxembourg, vous propose à la vente cet appartement récent (livré en 2020), situé dans un secteur résidentiel recherché de Fentange, à proximité immédiate de la Cloche d’Or. Le bien séduit par sa luminosité et ses volumes généreux. D’une surface habitable d’environ 95 m², l’appartement se compose d’un espace de vie spacieux avec une grande cuisine équipée ouverte sur le séjour, donnant accès à un balcon orienté vers l’arrière avec une vue dégagée sur les jardins. L’espace nuit, organisé en demi-niveaux, comprend deux chambres confortables d’environ 16 m² chacune, dont une avec dressing et salle de douche attenante, un WC séparé, ainsi qu’un débarras. Les combles aménagés offrent un espace supplémentaire pouvant servir de troisième chambre, bureau ou pièce polyvalente. Atouts du bien - Construction récente (2020) - Chauffage au sol et triple vitrage - Passeport énergétique classe B - Deux emplacements de parking (intérieur et extérieur) - Grande cave / buanderie avec branchements pour machines Points forts - Emplacement recherché à Fentange, à proximité immédiate de la Cloche d’Or et des commodités - Espaces lumineux et bien distribués - Bien fonctionnel, idéal pour un couple ou une famille Pour plus d’informations, consulter les photos détaillées ou organiser une visite, contactez : abri&co immobilier 2, rue Benjamin Franklin, L-1540 Luxembourg Tél. ### Email : ### En savoir plus ?

abri&co immobilier vous propose un superbe appartement situé au 1er étage de la résidence M118 à Schuttrange. Offrant une surface habitable de 107,35 m², ce bien se distingue par ses espaces lumineux et ses finitions soignées. Aménagement de l’appartement : Séjour de 51,10 m² ouvrant sur deux terrasses : - Terrasse ouest de 15,36 m² - Terrasse est de 36,33 m² Trois chambres spacieuses : - Chambre principale de 15,00 m² - Seconde chambre de 14,30 m² - Troisième chambre de 12,33 m² - Une salle de douche de 4,00 m² - Une salle de douche commune de 5,38 m² - Un débarras de 3,57 m² - Un sanitaire indépendant de 1,67 m² - Une cave de 4,93 m² Atouts supplémentaires : - Deux emplacements de parking intérieur - Matériaux et finitions haut de gamme Informations pratiques : - Surface cadastrale : 111,24 m² - Prix : TVA 17% incluse - Le prix annoncé comprend la cuisine équipée et un dressing à l’entrée. Situé à Schuttrange, cet appartement allie confort et proximité avec les commodités. Une opportunité rare pour un cadre de vie privilégié. Envie de visiter ? Choisissez le moment qui vous convient, en semaine ou le week-end. Contactez nous au ### ou par e-mail à ### . En savoir plus ?

abri&co immobilier vous propose un superbe appartement situé au 1er étage de la résidence M118 à Schuttrange. Offrant une surface habitable de +- 104,95 m², ce bien séduit par ses beaux volumes et ses prestations modernes. Aménagement de l’appartement : Séjour spacieux de 50,05 m² ouvrant sur deux terrasses : - Terrasse ouest de 3,95 m² - Terrasse est de 38,00 m² Trois chambres confortables : - Chambre principale de 15,06 m² - Seconde chambre de 13,53 m² - Troisième chambre de 12,09 m² - Une salle de douche de 3,87 m² - Une salle de douche commune de 5,17 m² - Un débarras de 3,40 m² - Un sanitaire indépendant de 1,78 m² - Une cave de 4,93 m² Atouts supplémentaires : - Deux emplacements de parking intérieur - Matériaux et finitions de qualité Informations pratiques : - Surface cadastrale : 108,23 m² - Prix : TVA 17% incluse - Le prix annoncé comprend la cuisine équipée et un dressing à l’entrée. Situé à Schuttrange, cet appartement allie confort et proximité avec les commodités. Une opportunité rare pour un cadre de vie privilégié. Envie de visiter ? Choisissez le moment qui vous convient, en semaine ou le week-end. Contactez nous au ### ou par e-mail à ### . En savoir plus ?

abri&co immobilier vous propose un superbe appartement situé au rez-de-chaussée de la résidence M118 à Schuttrange. Offrant une surface habitable de +- 95,92 m², ce bien séduit par son agencement fonctionnel et ses prestations de qualité. Aménagement de l’appartement : - Séjour lumineux de 50,41 m² ouvrant sur une terrasse de 79,60 m² et un jardin de 55,12 m² Deux chambres : - Chambre principale de 17,35 m² - Seconde chambre de 14,42 m² - Une salle de bain moderne de 5,88 m² - Une salle de douche supplémentaire de 4,13 m² - Un débarras pratique de 2,30 m² - Un sanitaire indépendant de 1,43 m² - Une cave de 4,12 m² Atouts supplémentaires : - Deux emplacements de parking intérieur - Terrasse et jardin privatifs - Matériaux et finitions de qualité Informations pratiques : Surface cadastrale : 98,41 m² Prix : TVA 17% incluse Le prix annoncé comprend la cuisine équipée, un jacuzzi et un dressing à l’entrée. Situé à Schuttrange, cet appartement allie tranquillité et proximité avec les commodités essentielles. Une opportunité unique pour un cadre de vie privilégié. Envie de visiter ? Choisissez le moment qui vous convient, en semaine ou le week-end. Contactez nous au ### ou par e-mail à ### . En savoir plus ?

abri&co immobilier vous propose un exceptionnel penthouse-duplex situé aux 2e et 3e étages de la résidence M118 à Schuttrange. Offrant une surface habitable de 173,16 m², ce bien unique se distingue par ses grands espaces et ses multiples terrasses. Aménagement du duplex : - Un vaste séjour de 63,40 m² Quatre chambres : - Chambre principale de 15,15 m² - Seconde chambre de 14,74 m² - Troisième chambre de 17,03 m² - Quatrième chambre de 13,90 m² - Une salle de bain spacieuse de 11,31 m² - Trois salles de douche : 4,12 m², 4,22 m² et 4,84 m² - Un débarras de 6,62 m² - Un sanitaire indépendant de 2,35 m² - Hall de 15,48 m² Quatre terrasses : - Terrasse ouest 1 : 12,23 m² - Terrasse ouest 2 : 27,97 m² - Terrasse est 1 : 4,30 m² - Terrasse est 2 : 24,80 m² - Une cave de 5,78 m² Atouts supplémentaires : - Deux emplacements de parking intérieur et un emplacement extérieur - Matériaux et finitions haut de gamme - Vue dégagée et luminosité exceptionnelle Informations pratiques : - Surface cadastrale : 181,10 m² - Prix : TVA 17% incluse - Le prix annoncé comprend la cuisine équipée et un dressing à l’entrée. Situé à Schuttrange, ce penthouse allie luxe et sérénité à proximité des commodités. Une opportunité rare pour un cadre de vie prestigieux. Envie de visiter ? Choisissez le moment qui vous convient, en semaine ou le week-end. Contactez nous au ### ou par e-mail à ### . En savoir plus ?

abri&co, agence immobilière à Luxembourg, vous propose cette maison située au cœur du quartier très recherché de Gasperich, à proximité immédiate de toutes les infrastructures et du pôle d’affaires de la Cloche d’Or. Construite dans les années 1940 et offrant un beau potentiel d’aménagement, cette maison mitoyenne est idéale pour un projet de rénovation ou de modernisation afin d’en faire un véritable cocon familial. Détails de l’aménagement Rez-de-chaussée - Hall d’entrée - Grand séjour traversant - Salle à manger attenante - Cuisine séparée avec accès direct à la terrasse et au jardin - Salle de douche avec WC 1er étage - Deux chambres de belles dimensions - Salle de bains avec baignoire et double vasque 2e étage / Combles - 2 chambres - Grenier Sous-sol - Cave - Buanderie - Espaces de rangement Extérieurs - Terrasse - Garage - Jardin avec cabanon - Allée pouvant accueillir un véhicule + carport Atouts supplémentaires - Secteur résidentiel calme et recherché - Proximité immédiate : écoles, commerces (E.Leclerc, Aldi, Auchan Drive) , transports (bus AVL, tram T1, accès A1/A3) - Maison saine avec un beau potentiel - Possibilité de réorganisation des espaces pour optimiser l’agencement Informations pratiques - État : À rafraîchir / À convenir - Chauffage : gaz individuel, radiateurs - Eau chaude : individuelle - Tout-à-l’égout - Année de construction : 1940 - Classe énergétique : en cours - Disponibilité : à convenir - Honoraires d’agence à charge du vendeur Pour toute information ou pour organiser une visite, veuillez contacter abri&co immobilier – Mathieu SCHERRER au ### ou par email à ### En savoir plus ?

abri&co Immobilier vous propose à la location des surfaces de bureaux de 30 m² à 40 m², situées au 1er étage d’un bâtiment industriel à Steinfort. Conditions : Durée du bail : à convenir Caution : à convenir Charges : 5,00 €/m² (en sus) Frais d’agence : 10 % du loyer annuel + TVA Prix indiqués hors TVA Informations complémentaires : Kitchenette, salle de réunion et sanitaires communs Parkings : plusieurs emplacements extérieurs disponibles Prix parking : 80,00 €/mois/emplacement + TVA Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Emilie Stamm au ### ou par email à ### En savoir plus ?

abri&co Immobilier vous propose à la location des surfaces de bureaux de 30 m² à 40 m², situées au 1er étage d’un bâtiment industriel à Steinfort. Conditions : Durée du bail : à convenir Caution : à convenir Charges : 5,00 €/m² (en sus) Frais d’agence : 10 % du loyer annuel + TVA Prix indiqués hors TVA Informations complémentaires : Kitchenette, salle de réunion et sanitaires communs Parkings : plusieurs emplacements extérieurs disponibles Prix parking : 80,00 €/mois/emplacement + TVA Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Emilie Stamm au ### ou par email à ### En savoir plus ?

abri&co Immobilier vous propose à la location des surfaces de bureaux de 30 m² à 40 m², situées au 1er étage d’un bâtiment industriel à Steinfort. Conditions : Durée du bail : à convenir Caution : à convenir Charges : 5,00 €/m² (en sus) Frais d’agence : 10 % du loyer annuel + TVA Prix indiqués hors TVA Informations complémentaires : Kitchenette, salle de réunion et sanitaires communs Parkings : plusieurs emplacements extérieurs disponibles Prix parking : 80,00 €/mois/emplacement + TVA Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Emilie Stamm au ### ou par email à ### En savoir plus ?

abri&co, votre agence immobilière à Luxembourg, vous propose une spacieuse maison située à Aspelt. Libre de quatre côtés et d’une surface habitable d’environ 165 m² répartie sur trois étages, elle offre un cadre de vie idéal pour une grande famille. Aménagement de la maison : - Sous-sol : Grand garage pour deux voitures avec possibilité d’un troisième emplacement, caves, chaufferie et rangements. - Rez-de-chaussée : Hall d’entrée avec WC séparé, cuisine équipée, salle à manger ouverte sur le salon lumineux donnant directement sur la terrasse et le jardin. Trois chambres et une salle de douche rénovée complètent ce niveau. - 1er étage : Deux chambres supplémentaires, salle hobby, cuisine et salle de douche, parfait pour un espace indépendant ou une activité à domicile. Extérieur : Jardin exposé sud, terrasse, abri de jardin et plusieurs emplacements de stationnement devant la maison. Atouts supplémentaires : - Maison en bon état, habitable sans travaux majeurs. - Chauffage aux pellets. - Connexion fibre optique. - Quartier calme à proximité de la frontière française. - Située en pleine propriété. - Proche de toutes commodités et des axes routiers. Informations pratiques : - Classe énergétique A / Isolation F / GES A - Prix hors frais de notaire, d’enregistrement et de transcription - Commission d’agence à la charge du vendeur Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez Thomas Scherrer au ### ou par e-mail à ### Visites possibles en semaine et le week-end. abri&co immobilier, agence familiale active au Luxembourg depuis 2001. En savoir plus ?

abri&co immobilier, agence immobilière au Luxembourg, vous propose à la vente un appartement lumineux de 115 m² situé au 1er étage d’une résidence soignée au cœur de Belair, l’un des quartiers les plus prisés de la capitale. Idéalement implanté à l'entrée de l’avenue Gaston Diderich, le bien bénéficie d’une localisation exceptionnelle : commerces, restaurants, transports (bus au pied de l’immeuble, tram à 600 m) et centre-ville accessibles en quelques minutes à pied. La terrasse orientée plein sud offre un espace extérieur rare, en plein centre-ville. L’appartement se compose comme suit : - Hall d’entrée - Cuisine équipée avec coin repas et accès à la terrasse - Séjour spacieux et lumineux d’environ 35 m² avec accès terrasse - Deux grandes chambres de 15 m² et 21 m² - WC séparé - Salle de bain avec baignoire, vasque, bidet et WC Annexes : - Terrasse d’environ 10 m² exposée sud - Cave privative Caractéristiques complémentaires - Appartement très lumineux - Triple vitrage - Volets roulants électriques - Sols en carrelage et parquet - Chauffage au gaz (radiateurs) - Aucun travaux à prévoir - Possibilité d’aménager une 3e chambre - Règlement de copropriété permettant l’usage en profession libérale / bureaux Informations techniques - Année de construction : 1977 - Classe énergétique : E / E - Copropriété de 14 lots Cet appartement réunit surface, luminosité, terrasse, emplacement stratégique et flexibilité d’aménagement. Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez Thomas Scherrer au ### ou par e-mail à ### Visites possibles en semaine et le week-end. abri&co immobilier, agence familiale active au Luxembourg depuis 2001. En savoir plus ?

abri&co, agence immobilière à Luxembourg, vous propose ce bureau de 66,27 m² situé au rez-de-chaussée d’une résidence soignée dans le quartier calme et recherché de Weimershof. Ce bien en excellent état constitue une solution idéale pour une profession libérale, une start-up, un cabinet ou une activité de représentation, à proximité immédiate du Kirchberg, du centre-ville et des grands axes. Le local se compose de : - Un open space lumineux, modulable selon vos besoins - Une salle de réunion fermée ou bureau individuel - Une kitchenette équipée - Deux toilettes séparées (H/F) - Un local technique / espace serveur - Une cave privative en sous-sol Atouts : - Accès direct depuis la rue, pratique pour la clientèle - Emplacement recherché à proximité du quartier d’affaires du Kirchberg - Résidence récente, copropriété bien entretenue - Libre immédiatement, sans travaux à prévoir - Cadre calme, résidentiel, mais facilement accessible Informations pratiques - Étage : Rez-de-chaussée - État : Excellent état - Disponibilité : Immédiate - Classe énergétique : En cours (CPE à recevoir) - Charges : À confirmer - Frais d’agence : À la charge du vendeur - Régime : Pleine propriété Pour plus d'informations et pour organiser un rendez-vous, n'hésitez pas à contacter notre agence au ### ou par email à ### En savoir plus ?

abri&co immobilier, agence immobilière à Luxembourg, vous présente ce bien d’exception situé au 111, rue de l’Alzette, une rue piétonne calme et recherchée au cœur du centre-ville d’Esch-sur-Alzette. Cet appartement traversant de 70 m², entièrement rénové avec des matériaux de qualité, est situé au 3ᵉ étage d’un immeuble résidentiel de caractère, avec ascenseur. L’ensemble offre un cadre de vie intime et exclusif, à proximité immédiate de toutes les commodités. L’appartement séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et la hauteur sous plafond supérieure à trois mètres, rare sur le marché. Le hall d’entrée (7 m²) s’ouvre sur un spacieux séjour de 35 m², baigné de lumière, avec accès direct à un balcon de 3 m² côté rue. L’espace de vie, chaleureux et fonctionnel, peut facilement accueillir une cuisine ouverte si souhaité. Une pièce polyvalente de 9 m², actuellement aménagée en bureau, peut être transformée en cuisine indépendante, selon vos besoins. À l’arrière, la chambre principale de 13 m² donne accès à un balcon de 6,8 m², au calme et à l’abri de l’animation de la rue piétonne. La salle de bains (5 m²) est moderne, équipée d’une baignoire et d’un WC. L’ensemble a fait l’objet d’une rénovation complète, combinant confort moderne et finitions soignées, parquet massif en chêne, carrelage de qualité, menuiseries bois avec double vitrage, volets manuels. Une cave privative de 2,35 m² est incluse. Une place de parking intérieure est disponible en option à proximité immédiate. Situé dans l’artère commerçante principale d’Esch, ce bien bénéficie d’un emplacement central privilégié, à proximité directe des commerces, restaurants, écoles, transports publics, de la gare et des équipements culturels et sportifs. Un bien rare, alliant cachet, confort et emplacement stratégique, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial. Disponibilité : à convenir Pour toute information ou organiser une visite, veuillez contacter : Marc SCHERRER Tél. : ### Mail : ### ### En savoir plus ?

abri&co immobilier, agence immobilière à Luxembourg, vous présente ce bien d’exception situé rue de l’Alzette, une rue piétonne calme et recherchée au centre-ville d’Esch-sur-Alzette. Ce duplex de 126 m² occupe les deux derniers étages (4ᵉ et 5ᵉ) d’un immeuble résidentiel datant de 1950, entièrement rénové et composé de seulement quatre logements. Il bénéficie d’un accès privatif par ascenseur directement au 5ᵉ étage. L’appartement séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses finitions. Le hall d’entrée ouvre sur une vaste pièce de vie de plus de 55 m², comprenant un salon, une salle à manger, et une cuisine ouverte. Traversant, ce niveau est inondé de lumière naturelle grâce aux nombreuses ouvertures, notamment les fenêtres de toit Velux. Deux espaces extérieurs viennent prolonger cette pièce de vie : un balcon de 7 m² à l’avant, et un second balcon de 5 m² à l’arrière, offrant des vues dégagées et un cadre paisible en plein centre. La cuisine de 20 m² est entièrement équipée avec des appareils Siemens haut de gamme : double réfrigérateur, congélateur, four, micro-ondes, plaque à induction, hotte, lave-vaisselle et cave à vin. Le plan de travail et l’îlot central en granit soulignent le soin apporté aux finitions. Un escalier intérieur en marbre, sécurisé par une balustrade en verre, mène au niveau inférieur, où se trouvent les chambres. L’espace nuit se compose d’une suite parentale de 18 m², avec un dressing sur mesure de 7 m² et une salle de douche attenante avec WC. La seconde chambre de 16 m² donne accès à une terrasse couverte de 6,78 m², idéale pour créer un espace détente ou un coin lecture. Une grande salle de bains indépendante (8 m²) avec baignoire, double vasque et WC complète ce niveau, ainsi qu’un espace de rangement. L’ensemble de l’appartement a fait l’objet d’une rénovation de qualité : carrelages soigneusement sélectionnés, menuiseries bois avec double vitrage, moustiquaires, marquises électriques. Le chauffage est au gaz (chaudière 2014). Une cave privative de 3 m² complète le bien. Possibilité de location de places de parking intérieur à proximité immédiate. Situé à deux pas des commerces, écoles, restaurants, transports et institutions culturelles, ce duplex rare conjugue emplacement, confort et prestations dans une copropriété à taille humaine. Disponibilité : à convenir Pour toute information ou organiser une visite, veuillez contacter Marc SCHERRER - Tel. : ### mail : ### En savoir plus ?

abri&co immobilier présente en exclusivité un fonds de commerce exploité avec succès depuis plusieurs années, au cœur d’un quartier vivant de Luxembourg-Ville (Gasperich). L’établissement allie production artisanale sur place et vente au détail dans un cadre soigné, avec un flux régulier de clients et une image reconnue sur son marché. En résumé : - Activité : boulangerie, pâtisserie, snacking - Surface d’exploitation : environ 350 m² - Emplacement à fort passage, excellente visibilité - Clientèle locale et récurrente, panier moyen solide - Matériel complet, entretenu, opérationnel - Bail en vigueur jusqu’à fin 2026, échanges positifs avec le propriétaire en vue d’un renouvellement Environnement mixte, résidents et bureaux, axes de circulation proches. Développement possible via extension des horaires, offre snacking du midi, commande en ligne et partenariats entreprises. Ce commerce conviendrait parfaitement à un professionnel du secteur ou à un investisseur souhaitant s’appuyer sur une équipe en place et une notoriété déjà établie. Informations complémentaires, photos détaillées et dossier complet disponibles sur demande après signature d’un accord de confidentialité. Veuillez contacter Mathieu SCHERRER au ### ou par email à ### En savoir plus ?

Signature Christian Bauer — 88 m² + 68 m² de terrasse plein Ouest — parquet vietnamien, parking, cave. 2 chambres avec travaux de cloison pris en charge par le vendeur. abri&co Immobilière vous présente, en mandat exclusif, un appartement d’exception au sein du Domaine Greenhill, programme résidentiel signé par l’architecte Christian Bauer & Associés. Achevé en 2015, ce parc privé arboré, constitué de 14 résidences à l’écriture architecturale soignée, est aujourd’hui l’une des références du marché haut de gamme luxembourgeois. Situé au 1ᵉʳ étage avec ascenseur, l’appartement développe 88 m² habitables et s’ouvre, par de larges baies vitrées, sur une terrasse exceptionnelle de 68 m² orientée plein Ouest — un véritable jardin suspendu, baigné de soleil l’après-midi et au calme absolu. Composition : - double séjour de plus de 35 m² - cuisine équipée haut de gamme - deux chambres - salle de douche à l’italienne. Le bien est habillé d’un parquet massif d’origine vietnamienne — bois récupéré de la bibliothèque Hô Chi Minh — qui apporte chaleur et caractère. Armoire encastrée, finitions soignées, classe énergétique B. Particularité : le plan d’origine prévoyait deux chambres, aujourd’hui réunies en une grande suite parentale. La remise en place de la cloison et de la porte d’accès du couloir vers la salle de douche est intégralement prise en charge par le vendeur. Le futur acquéreur dispose ainsi d’un véritable 2 chambres, sans aucun travail à budgétiser. Inclus : cave privative de 9 m² au même niveau et emplacement de parking intérieur privé. Localisation : sur les hauteurs de Dommeldange, à 5 minutes de la gare de Dommeldange, 10 minutes du Kirchberg et 12 minutes du centre-ville de Luxembourg. Écoles, crèches, commerces et restauration immédiatement accessibles. Situation locative : Le bien est actuellement loué et sera libre de toute occupation au plus tard le 30 juin 2026. Commission d’agence à charge du vendeur. Le prix indiqué est hors frais de notaire, d’enregistrement et de transcription. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Mathieu SCHERRER au ### ou par e-mail à ### En savoir plus ?