ABRI & CO IMMOBILIER SARL (1540 Luxembourg)

Nouveau

740 000 €

Appartement à vendre

5811 Fentange

abri&co immobilier, agence immobilière à Luxembourg, vous propose à la vente cet appartement de 2 chambres, idéalement situé au rez-de-chaussée d'une résidence construite en 2006, au 151 rue de Bettembourg à Fentange. D'une surface habitable de 84,22 m², le bien se compose d'un hall d'entrée, d'un espace cuisine à aménager, ouvert sur un séjour lumineux de plus de 20 m², ainsi que d'un débarras pratique. L'appartement bénéficie de deux terrasses (7,50 m² et 14,66 m²) ainsi que d'un jardin privatif de 29,19 m², sans vis-à-vis — un cadre extérieur généreux, rare pour un rez-de-chaussée. L'espace nuit comprend deux chambres (13,10 m² et 14,21 m²), une salle de douche avec WC et un WC séparé. Un emplacement intérieur et une cave complètent le bien. Actuellement aménagé en cabinet médical, l'appartement convient aussi bien à un usage résidentiel qu'à une profession libérale. Atouts du bien Rez-de-chaussée avec double terrasse et jardin privatif Construction en bon état général Double vitrage, volets roulants électriques, interphone Chauffage au gaz Raccordement fibre optique Emplacement intérieur + cave Points forts Emplacement recherché à Fentange, proche Cloche d'Or et Howald Espace extérieur généreux, sans vis-à-vis, idéal pour profiter du jardin et des terrasses Double usage possible : résidentiel ou profession libérale Bien fonctionnel, adapté à un couple ou une famille Pour plus d'informations, consulter les photos détaillées ou organiser une visite, contactez Thomas. abri&co 2, rue Benjamin Franklin, L-1540 Luxembourg Gsm ### - Email : ###

2 Chambre(s) 84 m²

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740 000 €

Surface commerciale à vendre

5811 Fentange

abri&co immobilier, agence immobilière à Luxembourg, vous propose à la vente ce local professionnel actuellement aménagé en cabinet médical, idéalement situé au rez-de-chaussée d'une résidence construite en 2006, au 151 rue de Bettembourg à Fentange. D'une surface de 84,22 m², le bien se compose d'un sas d'entrée, d'une réception avec espace d'accueil, d'une salle d'attente, de deux salles de soins et d'une salle info, ainsi que d'une salle de bain et d'un WC séparé — une configuration fonctionnelle, complète et immédiatement exploitable. Le local bénéficie de deux terrasses (7,50 m² et 14,66 m²) donnant sur un espace extérieur calme, en léger surplomb sur la verdure environnante, ainsi que d'un jardin privatif de 29,19 m². Un emplacement intérieur et une cave complètent le bien. Idéalement adapté à une profession libérale (médicale, paramédicale ou autre), le local peut également être reconverti en appartement 2 chambres. Atouts du bien Rez-de-chaussée de plain-pied, accès direct sans escalier Configuration professionnelle complète, prête à l'emploi Double terrasse et espace extérieur calme, en retrait de la route Bon état général Double vitrage, volets roulants électriques, interphone Chauffage au gaz Raccordement fibre optique Emplacement intérieur + cave Points forts Emplacement recherché à Fentange, proche Cloche d'Or et Howald Idéal pour profession libérale : médecin, kinésithérapeute, avocat, ou autre activité de bureau Double usage possible : professionnel ou résidentiel (2 chambres) Aucun frais de reconversion à prévoir pour une reprise en l'état Pour plus d'informations, consulter les photos détaillées ou organiser une visite, contactez Thomas. abri&co 2, rue Benjamin Franklin, L-1540 Luxembourg Gsm ### - Email : ###

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650 000 €

Appartement à vendre

5868 Alzingen

abri&co immobilier, agence immobilière à Luxembourg, vous propose à la vente en exclusivité cet appartement d'une chambre situé au rez-de-chaussée de la résidence « Aliana », construite en 2009 au 2 rue Jean Steichen à Alzingen, commune de Hesperange. D'une surface habitable de 52,69 m², le bien se compose d'un hall d'entrée desservant un séjour ouvert sur une cuisine équipée, une chambre et une salle de douche. Le séjour donne de plain-pied sur un jardin privatif de 47,29 m², terrasse comprise. un espace extérieur généreux. Un emplacement de parking intérieur et une cave privative complètent le bien. La résidence compte 19 appartements et 1 bureau. Elle dispose d'un ascenseur, d'une buanderie commune et d'un garage collectif à porte motorisée. Les façades et les murets de la copropriété ont été entièrement remis en peinture en 2026 — travaux votés, financés et intégralement pris en charge par le vendeur. Atouts du bien - Jardin privatif de 47,29 m², accessible de plain-pied depuis le séjour - Rez-de-chaussée sans marche, dans une résidence avec ascenseur - Emplacement de parking intérieur et cave privative - Chauffage collectif au gaz, chaudière à condensation - Compteurs individuels à relevé à distance - Façades refaites en 2026 - Charges d'environ 227 €/mois, toutes charges et consommations comprises À proximité immédiate - Parc communal de Hesperange - Écoles, crèches et infrastructures sportives - Commerces, supermarchés, pharmacie et restaurants - Arrêts de bus à quelques pas - Cloche d'Or, Gare et centre de Luxembourg-Ville rapidement accessibles Classe de performance énergétique : E Classe d'isolation thermique : E Passeport énergétique valable jusqu'au 11 octobre 2030 Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Thomas SCHERRER au ### ou par e-mail à ### .

1 Chambre(s) 53 m²

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1 000 000 €

Duplex à vendre

2713 Luxembourg

abri&co immobilier vous propose en exclusivité ce duplex à vendre, situé au 16, Rue René Weimerskirch, à Luxembourg-Gasperich. L'appartement occupe le 2e étage d'une résidence à taille humaine et bénéficie d'un jardin privatif, un atout rare pour ce type de bien en ville. Le duplex a fait l'objet de travaux de rénovation soignés par les propriétaires actuels, avec notamment un parquet massif, une cuisine équipée Miele entièrement refaite à neuf et l'aménagement des combles en un espace bureau et détente climatisé. Un balcon complète les espaces extérieurs de l'appartement ainsi qu'un garage. L'appartement se compose comme suit - Un duplex organisé sur deux niveaux (plus un comble aménagé), au 2e étage de la résidence - 3 chambres - Un espace bureau et détente aménagé dans les combles - Une cuisine fermée - Une salle de bain avec toilettes - Un WC séparé - Un balcon Les annexes - Une cave - Un garage, avec accès sécurisé par porte automatique - Un jardin privatif, accessible depuis les parties communes de la résidence Caractéristiques techniques - Chauffage : gaz (chauffage collectif), avec thermostat connecté Tado (géolocalisation) - Triple vitrage - Passeport énergétique : classe énergétique B - Bien grevé d'un bail emphytéotique en cours - Résidence sans ascenseur Finitions et prestations - Parquet massif dans les pièces de vie et les chambres - Cuisine équipée Miele, entièrement refaite à neuf - Chambres avec placards sur mesure, dont une avec dressing (walk-in closet) - Espace bureau et détente climatisé aménagé dans les combles - Salle de bain avec espace buanderie intégré (lave-linge et sèche-linge) - Câblage réseau Cat 7 (10 Gbit/s) sur tous les étages À noter La résidence ne dispose pas d'ascenseur. Le jardin privatif se rejoint depuis les parties communes de la résidence, et non directement depuis les pièces de vie de l'appartement. Le bien est par ailleurs grevé d'un bail emphytéotique en cours. Le quartier Le quartier de Gasperich réunit de nombreuses commodités du quotidien, un petit Leclerc, boulangerie Au Pain de Mary, pharmacies, distributeur de billets, banque et laboratoire d'analyses se trouvent à proximité. Les familles apprécieront le Parc de Gasperich, propice aux balades, ainsi que l'offre scolaire du secteur, avec des écoles publiques, des crèches et le lycée français Vauban à proximité. Le pôle commercial du Ban de Gasperich (Cloche d'Or) complète l'offre avec l'hypermarché Auchan, plusieurs enseignes de restauration. En bref Avec son jardin, son garage et son espace bureau aménagé, ce duplex conviendra à une famille en quête d'un cadre calme et bien desservi, à deux pas des écoles, des commerces et des espaces verts de Gasperich, tout comme à un investisseur intéressé par un projet locatif dans ce secteur recherché et dynamique de la capitale. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mathieu SCHERRER au ### ou par e-mail à ### Vous souhaitez vendre ou faire estimer votre bien ? abri&co immobilier vous accompagne avec bienveillance, sérieux et professionnalisme à chaque étape de votre projet immobilier.

3 Chambre(s) 124 m² 1 Salle(s) de bain

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1 400 €

Appartement à louer

6990 Rameldange

Situé au 1er étage d'une maison, cet appartement meublé de +/- 50 m2 se compose comme suit : L'entrée s'ouvre sur un espace chaussure et vestiaire, ensuite l'espace séjour-cuisine avec canapé une table et 4 chaises. La cuisine ouverte est bien équipée( lave-vaisselle, machine à laver, frigo, congélateur, plaque de cuisson). Un salle de douche avec wc. L'appartement comprend également un débarras +/- 1.5 m². A l’étage, la chambre avec des rangement et un lit. Loyer : € 1.400 par mois Charges : 300€/mois Caution : 2 mois par garantie bancaire Commission agence: 1/2 mois de loyer + 17% TVA Libre le 1er octobre 2026

1 Chambre(s) 50 m²

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1 030 000 €

Duplex à vendre

5837 Fentange

abri&co Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente en exclusivité ce beau duplex, implantée dans un quartier résidentiel calme de Fentange et bénéficiant d'une vue dégagée sur la campagne. Offrant une surface de ±105 m² répartie sur deux niveaux, ce bien se compose comme suit : - Un hall d'entrée - Un lumineux séjour ouvert sur une cuisine entièrement équipée, donnant accès à une belle terrasse d'environ 34 m² et à un jardin privatif d'environ 54 m² - Deux chambres - Une chambre avec salle de bain et dressing - Une salle de bains avec WC - Une salle de douche avec WC En complément : une cave privative, un garage ainsi qu'un accès à la buanderie commune de la résidence. Le duplex bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate de toutes commodités : - Transports en commun (lignes de bus) à quelques pas - Commerces, restaurants et supermarchés à proximité (Cloche d'Or à quelques minutes) - Écoles et services médicaux - Cadre verdoyant en bordure de campagne - Accès rapide à l'autoroute et au centre de Luxembourg-Ville Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter Thomas SCHERRER au ### ou par email : ###

3 Chambre(s) 105 m² 1 Salle(s) de bain

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650 000 €

Appartement à vendre

2355 Luxembourg

Situé à Luxembourg-Bonnevoie, dans une zone résidentielle paisible, cet appartement entièrement rénové se trouve au 2ème étage d'une résidence bien entretenue. Il présente une surface totale de ± 66 m². Il se compose comme suit : La porte d'entrée s'ouvre sur un hall, desservant une lumineux cuisine. L'appartement dispose également de trois chambres de ± 13 m², ± 13 m² et ± 12 m², une salle de bains de ± 6 m² et d'un WC séparé de ± 1,5 m². Une cave privative situés au sous-sol de la résidence, complètent ce bien. Détails complémentaires : - Appartement en excellent état - Environnement calme à proximité du centre-ville - Double vitrage sur châssis PVC - Volets manuels - Fibre optique - Interphone - Chaudière à gaz, chauffage par radiateurs - Écoles, crèches, parcs, aires de jeux, restaurants, commerces - Desservi par les transports en commun Personne responsable du bien : Sarah Muzalia Tel: ### email: ###

3 Chambre(s) 66 m² 1 Salle(s) de bain

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549 000 €

Appartement à vendre

2417 Luxembourg

abri&co immobilier vous propose en exclusivité cet appartement 2 chambres à vendre dans le quartier de la Gare à Luxembourg-Ville. Situé au 3e étage d’une petite résidence de la rue de Reims, à quelques minutes à pied de la gare centrale, il offre une distribution claire et fonctionnelle, complétée par une petite terrasse attenante au séjour. Le bien est en bon état d’entretien et s’inscrit dans une copropriété à taille humaine, composée de quatre appartements et d’un commerce, où règne une bonne entente entre copropriétaires. Les parties communes sont suivies avec soin : toiture en ardoises refaite avec ses chenaux, façade repeinte, cage d’escalier rafraîchie du sol aux murs, chaudière collective sous contrat d’entretien annuel, ramonage régulier, détection incendie contrôlée chaque année, compteur d’eau commun et pompes à eau remplacés. Une gestion rigoureuse qui se constate dès l’entrée dans la résidence. L’appartement sera libre de toute occupation à la signature de l’acte authentique. L’appartement se compose comme suit - Hall d’entrée - Séjour avec coin salle à manger, donnant sur une petite terrasse - Cuisine indépendante - Deux chambres à coucher, dont une actuellement aménagée en bureau - Salle de bain - Débarras Les annexes - Cave privative spacieuse Caractéristiques techniques - Chauffage collectif au gaz avec compteurs de chaleur individuels - Production d’eau chaude individuelle et instantanée - Compteurs électriques individuels Finitions et prestations - Parquet stratifié dans les pièces principales - Salle de bain entièrement refaite, avec douche italienne À noter La résidence n’est pas desservie par un ascenseur et l’appartement ne comprend pas d’emplacement de stationnement privatif. La proximité immédiate de la gare, du tram et des bus, gratuits comme tous les transports publics au Luxembourg, permet toutefois de se passer aisément de voiture au quotidien. Un projet de terrasse côté chambres a par ailleurs déjà reçu l’accord de la copropriété, le permis de bâtir restant à délivrer par la Ville de Luxembourg. Une réelle possibilité d’agrandir l’espace extérieur pour le futur acquéreur. Le quartier Le quartier de la Gare est l’un des plus vivants de Luxembourg-Ville. À quelques minutes à pied, la gare centrale et ses liaisons ferroviaires vers tout le pays et la Grande Région, le tram reliant la Cloche d’Or au Kirchberg, les commerces et restaurants de l’avenue de la Gare, de la place de Paris et de la rue de Strasbourg. La vallée de la Pétrusse, réaménagée en vaste espace vert, ainsi que le centre-ville sont accessibles à pied. Écoles fondamentales et structures d’accueil pour enfants se trouvent dans le quartier. En bref Cet appartement 2 chambres à vendre à Luxembourg-Gare conviendra aux actifs et navetteurs qui rejoignent leur travail en train ou en tram, aux jeunes couples souhaitant vivre à pied du centre-ville, ainsi qu’aux investisseurs à la recherche d’un investissement locatif dans un quartier à la demande locative soutenue. Le prix indiqué inclut la rémunération du mandataire. La commission d’agence est à charge du vendeur. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Mathieu SCHERRER au ### ou par e-mail à ### Vous souhaitez vendre ou faire estimer votre bien ? abri&co immobilier vous accompagne avec bienveillance, sérieux et professionnalisme à chaque étape de votre projet immobilier.

2 Chambre(s) 71 m²

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1 600 €

Surface commerciale à louer (Nouvelle construction)

8399 Koerich

abri&co Immobilier vous propose à la location, au cœur de la zone artisanale et commerciale de Windhof, au sein de l’Eco Parc Windhof, des espaces professionnels adaptés à différents besoins : bureaux, surfaces commerciales, espaces de stockage et emplacements de parking. Le bâtiment bénéficie de nombreuses caractéristiques écologiques et énergétiques, notamment : - Isolation renforcée - Chauffage par pompe à chaleur - Puits canadien - Une localisation stratégique Situé à proximité immédiate de l’autoroute A6, de la frontière belge et à moins de 20 km de Luxembourg-Ville, l’Eco Parc Windhof bénéficie d’une situation privilégiée offrant une excellente accessibilité pour votre activité professionnelle. Services complémentaires moyennant supplément : - Service postal - Location de salles de réunion - Service de photocopie - Entretien et nettoyage des espaces privatifs (obligatoire) - Internet et téléphonie Informations complémentaires : - Accès au bâtiment 7j/7 et 24h/24 par badge - Vidéosurveillance des espaces extérieurs du site - Emplacements de parking disponibles à partir de 95,00 € ou 115,00 € + TVA et charges, selon l’emplacement - Prix indiqués hors TVA - Garantie locative équivalente à 3 mois de loyer - Avances sur charges à prévoir en supplément, comprises entre 2,50 €/m² et 6,50 €/m² selon les surfaces - Frais d’agence à charge du locataire : 1 mois de loyer + TVA Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite des lieux, veuillez contacter Emilie Stamm au ### ou par e-mail à ### .

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1 380 €

Bureaux à louer (Nouvelle construction)

8399 Koerich

abri&co Immobilier vous propose à la location, au cœur de la zone artisanale et commerciale de Windhof, au sein de l’Eco Parc Windhof, des espaces professionnels adaptés à différents besoins : bureaux, surfaces commerciales, espaces de stockage et emplacements de parking. Le bâtiment bénéficie de nombreuses caractéristiques écologiques et énergétiques, notamment : - Isolation renforcée - Chauffage par pompe à chaleur - Puits canadien - Une localisation stratégique Situé à proximité immédiate de l’autoroute A6, de la frontière belge et à moins de 20 km de Luxembourg-Ville, l’Eco Parc Windhof bénéficie d’une situation privilégiée offrant une excellente accessibilité pour votre activité professionnelle. Services complémentaires moyennant supplément : - Service postal - Location de salles de réunion - Service de photocopie - Entretien et nettoyage des espaces privatifs (obligatoire) - Internet et téléphonie Informations complémentaires : - Accès au bâtiment 7j/7 et 24h/24 par badge - Vidéosurveillance des espaces extérieurs du site - Emplacements de parking disponibles à partir de 95,00 € ou 115,00 € + TVA et charges, selon l’emplacement - Prix indiqués hors TVA - Garantie locative équivalente à 3 mois de loyer - Avances sur charges à prévoir en supplément, comprises entre 2,50 €/m² et 6,50 €/m² selon les surfaces - Frais d’agence à charge du locataire : 1 mois de loyer + TVA Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite des lieux, veuillez contacter Emilie Stamm au ### ou par e-mail à ### .

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250 €

Bureaux à louer (Nouvelle construction)

8399 Koerich

abri&co Immobilier vous propose à la location, au cœur de la zone artisanale et commerciale de Windhof, au sein de l’Eco Parc Windhof, des espaces professionnels adaptés à différents besoins : bureaux, surfaces commerciales, espaces de stockage et emplacements de parking. Le bâtiment bénéficie de nombreuses caractéristiques écologiques et énergétiques, notamment : - Isolation renforcée - Chauffage par pompe à chaleur - Puits canadien - Une localisation stratégique Situé à proximité immédiate de l’autoroute A6, de la frontière belge et à moins de 20 km de Luxembourg-Ville, l’Eco Parc Windhof bénéficie d’une situation privilégiée offrant une excellente accessibilité pour votre activité professionnelle. Services complémentaires moyennant supplément : - Service postal - Location de salles de réunion - Service de photocopie - Entretien et nettoyage des espaces privatifs (obligatoire) - Internet et téléphonie Informations complémentaires : - Accès au bâtiment 7j/7 et 24h/24 par badge - Vidéosurveillance des espaces extérieurs du site - Emplacements de parking disponibles à partir de 95,00 € ou 115,00 € + TVA et charges, selon l’emplacement - Prix indiqués hors TVA - Garantie locative équivalente à 3 mois de loyer - Avances sur charges à prévoir en supplément, comprises entre 2,50 €/m² et 6,50 €/m² selon les surfaces - Frais d’agence à charge du locataire : 1 mois de loyer + TVA Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite des lieux, veuillez contacter Emilie Stamm au ### ou par e-mail à ### .

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400 €

Bureaux à louer (Nouvelle construction)

8399 Koerich

abri&co Immobilier vous propose à la location, au cœur de la zone artisanale et commerciale de Windhof, au sein de l’Eco Parc Windhof, des espaces professionnels adaptés à différents besoins : bureaux, surfaces commerciales, espaces de stockage et emplacements de parking. Le bâtiment bénéficie de nombreuses caractéristiques écologiques et énergétiques, notamment : - Isolation renforcée - Chauffage par pompe à chaleur - Puits canadien - Une localisation stratégique Situé à proximité immédiate de l’autoroute A6, de la frontière belge et à moins de 20 km de Luxembourg-Ville, l’Eco Parc Windhof bénéficie d’une situation privilégiée offrant une excellente accessibilité pour votre activité professionnelle. Services complémentaires moyennant supplément : - Service postal - Location de salles de réunion - Service de photocopie - Entretien et nettoyage des espaces privatifs (obligatoire) - Internet et téléphonie Informations complémentaires : - Accès au bâtiment 7j/7 et 24h/24 par badge - Vidéosurveillance des espaces extérieurs du site - Emplacements de parking disponibles à partir de 95,00 € ou 115,00 € + TVA et charges, selon l’emplacement - Prix indiqués hors TVA - Garantie locative équivalente à 3 mois de loyer - Avances sur charges à prévoir en supplément, comprises entre 2,50 €/m² et 6,50 €/m² selon les surfaces - Frais d’agence à charge du locataire : 1 mois de loyer + TVA Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite des lieux, veuillez contacter Emilie Stamm au ### ou par e-mail à ### .

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250 €

Bureaux à louer (Nouvelle construction)

8399 Koerich

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1 540 €

Bureaux à louer (Nouvelle construction)

8399 Koerich

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350 €

Bureaux à louer (Nouvelle construction)

8399 Koerich

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220 €

Bureaux à louer (Nouvelle construction)

8399 Koerich

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380 €

Bureaux à louer (Nouvelle construction)

8399 Koerich

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4 368 €

Surface industrielle à louer (Nouvelle construction)

8399 Koerich

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845 €

Surface industrielle à louer (Nouvelle construction)

8399 Koerich

abri&co Immobilier vous propose à la location, au cœur de la zone artisanale et commerciale de Windhof, au sein de l’Eco Parc Windhof, des espaces professionnels adaptés à différents besoins : bureaux, surfaces commerciales, espaces de stockage et emplacements de parking. Le bâtiment bénéficie de nombreuses caractéristiques écologiques et énergétiques, notamment : - Isolation renforcée - Chauffage par pompe à chaleur - Puits canadien - Une localisation stratégique Situé à proximité immédiate de l’autoroute A6, de la frontière belge et à moins de 20 km de Luxembourg-Ville, l’Eco Parc Windhof bénéficie d’une situation privilégiée offrant une excellente accessibilité pour votre activité professionnelle. Services complémentaires moyennant supplément : - Service postal - Location de salles de réunion - Service de photocopie - Entretien et nettoyage des espaces privatifs (obligatoire) - Internet et téléphonie Informations complémentaires : - Accès au bâtiment 7j/7 et 24h/24 par badge - Vidéosurveillance des espaces extérieurs du site - Emplacements de parking disponibles à partir de 95,00 € ou 115,00 € + TVA et charges, selon l’emplacement - Prix indiqués hors TVA - Garantie locative équivalente à 3 mois de loyer - Avances sur charges à prévoir en supplément, comprises entre 2,50 €/m² et 6,50 €/m² selon les surfaces - Frais d’agence à charge du locataire : 1 mois de loyer + TVA Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite des lieux, veuillez contacter Emilie Stamm au ### ou par e-mail à ### .

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350 €

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