ABRI & CO IMMOBILIER SARL (1540 Luxembourg)

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1 600 €

Surface commerciale à louer (Nouvelle construction)

8399 Koerich

abri&co Immobilier vous propose à la location, au cœur de la zone artisanale et commerciale de Windhof, au sein de l’Eco Parc Windhof, des espaces professionnels adaptés à différents besoins : bureaux, surfaces commerciales, espaces de stockage et emplacements de parking. Le bâtiment bénéficie de nombreuses caractéristiques écologiques et énergétiques, notamment : - Isolation renforcée - Chauffage par pompe à chaleur - Puits canadien - Une localisation stratégique Situé à proximité immédiate de l’autoroute A6, de la frontière belge et à moins de 20 km de Luxembourg-Ville, l’Eco Parc Windhof bénéficie d’une situation privilégiée offrant une excellente accessibilité pour votre activité professionnelle. Services complémentaires moyennant supplément : - Service postal - Location de salles de réunion - Service de photocopie - Entretien et nettoyage des espaces privatifs (obligatoire) - Internet et téléphonie Informations complémentaires : - Accès au bâtiment 7j/7 et 24h/24 par badge - Vidéosurveillance des espaces extérieurs du site - Emplacements de parking disponibles à partir de 95,00 € ou 115,00 € + TVA et charges, selon l’emplacement - Prix indiqués hors TVA - Garantie locative équivalente à 3 mois de loyer - Avances sur charges à prévoir en supplément, comprises entre 2,50 €/m² et 6,50 €/m² selon les surfaces - Frais d’agence à charge du locataire : 1 mois de loyer + TVA Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite des lieux, veuillez contacter Emilie Stamm au ### ou par e-mail à ### .

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1 380 €

Bureaux à louer (Nouvelle construction)

8399 Koerich

abri&co Immobilier vous propose à la location, au cœur de la zone artisanale et commerciale de Windhof, au sein de l’Eco Parc Windhof, des espaces professionnels adaptés à différents besoins : bureaux, surfaces commerciales, espaces de stockage et emplacements de parking. Le bâtiment bénéficie de nombreuses caractéristiques écologiques et énergétiques, notamment : - Isolation renforcée - Chauffage par pompe à chaleur - Puits canadien - Une localisation stratégique Situé à proximité immédiate de l’autoroute A6, de la frontière belge et à moins de 20 km de Luxembourg-Ville, l’Eco Parc Windhof bénéficie d’une situation privilégiée offrant une excellente accessibilité pour votre activité professionnelle. Services complémentaires moyennant supplément : - Service postal - Location de salles de réunion - Service de photocopie - Entretien et nettoyage des espaces privatifs (obligatoire) - Internet et téléphonie Informations complémentaires : - Accès au bâtiment 7j/7 et 24h/24 par badge - Vidéosurveillance des espaces extérieurs du site - Emplacements de parking disponibles à partir de 95,00 € ou 115,00 € + TVA et charges, selon l’emplacement - Prix indiqués hors TVA - Garantie locative équivalente à 3 mois de loyer - Avances sur charges à prévoir en supplément, comprises entre 2,50 €/m² et 6,50 €/m² selon les surfaces - Frais d’agence à charge du locataire : 1 mois de loyer + TVA Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite des lieux, veuillez contacter Emilie Stamm au ### ou par e-mail à ### .

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250 €

Bureaux à louer (Nouvelle construction)

8399 Koerich

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400 €

Bureaux à louer (Nouvelle construction)

8399 Koerich

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250 €

Bureaux à louer (Nouvelle construction)

8399 Koerich

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1 540 €

Bureaux à louer (Nouvelle construction)

8399 Koerich

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350 €

Bureaux à louer (Nouvelle construction)

8399 Koerich

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220 €

Bureaux à louer (Nouvelle construction)

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380 €

Bureaux à louer (Nouvelle construction)

8399 Koerich

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4 368 €

Surface industrielle à louer (Nouvelle construction)

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845 €

Surface industrielle à louer (Nouvelle construction)

8399 Koerich

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350 €

Surface industrielle à louer (Nouvelle construction)

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756 €

Surface industrielle à louer (Nouvelle construction)

8399 Koerich

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2 086 €

Surface industrielle à louer (Nouvelle construction)

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2 640 €

Surface industrielle à louer (Nouvelle construction)

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3 450 €

Surface industrielle à louer (Nouvelle construction)

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250 €

Surface industrielle à louer (Nouvelle construction)

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Prix modifié

549 000 €

Appartement à vendre

2417 Luxembourg

abri&co immobilier vous propose en exclusivité cet appartement 2 chambres à vendre dans le quartier de la Gare à Luxembourg-Ville. Situé au 3e étage d’une petite résidence de la rue de Reims, à quelques minutes à pied de la gare centrale, il offre une distribution claire et fonctionnelle, complétée par une petite terrasse attenante au séjour. Le bien est en bon état d’entretien et s’inscrit dans une copropriété à taille humaine, composée de quatre appartements et d’un commerce, où règne une bonne entente entre copropriétaires. Les parties communes sont suivies avec soin : toiture en ardoises refaite avec ses chenaux, façade repeinte, cage d’escalier rafraîchie du sol aux murs, chaudière collective sous contrat d’entretien annuel, ramonage régulier, détection incendie contrôlée chaque année, compteur d’eau commun et pompes à eau remplacés. Une gestion rigoureuse qui se constate dès l’entrée dans la résidence. L’appartement sera libre de toute occupation à la signature de l’acte authentique. L’appartement se compose comme suit - Hall d’entrée - Séjour avec coin salle à manger, donnant sur une petite terrasse - Cuisine indépendante - Deux chambres à coucher, dont une actuellement aménagée en bureau - Salle de bain - Débarras Les annexes - Cave privative spacieuse Caractéristiques techniques - Chauffage collectif au gaz avec compteurs de chaleur individuels - Production d’eau chaude individuelle et instantanée - Compteurs électriques individuels Finitions et prestations - Parquet stratifié dans les pièces principales - Salle de bain entièrement refaite, avec douche italienne À noter La résidence n’est pas desservie par un ascenseur et l’appartement ne comprend pas d’emplacement de stationnement privatif. La proximité immédiate de la gare, du tram et des bus, gratuits comme tous les transports publics au Luxembourg, permet toutefois de se passer aisément de voiture au quotidien. Un projet de terrasse côté chambres a par ailleurs déjà reçu l’accord de la copropriété, le permis de bâtir restant à délivrer par la Ville de Luxembourg. Une réelle possibilité d’agrandir l’espace extérieur pour le futur acquéreur. Le quartier Le quartier de la Gare est l’un des plus vivants de Luxembourg-Ville. À quelques minutes à pied, la gare centrale et ses liaisons ferroviaires vers tout le pays et la Grande Région, le tram reliant la Cloche d’Or au Kirchberg, les commerces et restaurants de l’avenue de la Gare, de la place de Paris et de la rue de Strasbourg. La vallée de la Pétrusse, réaménagée en vaste espace vert, ainsi que le centre-ville sont accessibles à pied. Écoles fondamentales et structures d’accueil pour enfants se trouvent dans le quartier. En bref Cet appartement 2 chambres à vendre à Luxembourg-Gare conviendra aux actifs et navetteurs qui rejoignent leur travail en train ou en tram, aux jeunes couples souhaitant vivre à pied du centre-ville, ainsi qu’aux investisseurs à la recherche d’un investissement locatif dans un quartier à la demande locative soutenue. Le prix indiqué inclut la rémunération du mandataire. La commission d’agence est à charge du vendeur. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Mathieu SCHERRER au ### ou par e-mail à ### Vous souhaitez vendre ou faire estimer votre bien ? abri&co immobilier vous accompagne avec bienveillance, sérieux et professionnalisme à chaque étape de votre projet immobilier.

2 Chambre(s) 71 m²

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1 075 000 €

Appartement à vendre

1321 Luxembourg

abri&co, agence immobilière à Luxembourg, vous propose ce spacieux appartement de 131,26 m² habitables, idéalement situé dans le quartier résidentiel de Cessange, au sud-ouest de la Ville de Luxembourg, au premier étage avec ascenseur de la Résidence Galileo, une copropriété soignée construite en 2002. Le bien se compose comme suit : - Séjour / salle à manger de 35,94 m² - Cuisine séparée équipée de 10,86 m², avec accès à un balcon de 5,62 m² - Chambre 1 de 17,51 m² - Chambre 2 de 14,88 m² - Chambre 3 de 11,54 m², avec accès à un balcon de 5,15 m² à l'arrière, offrant une vue dégagée sur les espaces verts - Salle de douche avec WC de 6,64 m² - WC séparé de 1,67 m² - Lingerie / débarras de 5,14 m² - Hall et dégagements de 19,07 m² Le bien est complété par deux emplacements de parking intérieurs et deux caves privatives. L'appartement a conservé ses matériaux d'origine, notamment ses parquets en bois massif, et permet à son acquéreur de le personnaliser selon ses envies. Disponibilité immédiate. Localisation Cessange offre un accès rapide à la Cloche d'Or et à Gasperich, aux principaux axes autoroutiers (France, Belgique, Allemagne) et aux transports en commun vers le centre-ville et la Gare Centrale. Commerces, écoles, infrastructures sportives et espaces verts complètent ce cadre de vie pratique. Information visuelle : Les photographies de cette annonce ont fait l'objet d'un home staging virtuel. Le mobilier et les éléments de décoration ont été ajoutés numériquement à titre illustratif, afin d'aider à la projection dans les volumes. Les éléments structurels et les finitions existantes (couleurs des murs, revêtements de sol, radiateurs, cuisine, sanitaires) n'ont pas été modifiés et correspondent à l'état réel du bien. Contact abri&co Immobilier — Thomas Scherrer ### — ###

3 Chambre(s) 131 m²

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898 000 €

Appartement à vendre

5811 Fentange

abri&co immobilier, agence immobilière à Luxembourg, vous propose à la vente cet appartement récent (livré en 2020), situé dans un secteur résidentiel prisé de Fentange, à proximité immédiate de la Cloche d'Or. Le bien se distingue par sa luminosité exceptionnelle et ses volumes généreux, organisés en demi-niveaux. D'une surface habitable d'environ 95 m², l'appartement dispose d'un grand espace de vie ouvert, séjour, salle à manger et cuisine équipée, avec une hauteur sous plafond généreuse agrémentée de velux électriques, qui inondent l'ensemble de lumière naturelle. Cet espace donne accès à un balcon avec vue dégagée sur les jardins environnants. L'espace nuit comprend deux chambres d'environ 16 m² chacune, un dressing, une salle de bain, un WC séparé et un débarras. L'appartement bénéficie également d'un espace sous combles aménagé. L'appartement est vacant et disponible immédiatement. Atouts du bien — Construction récente (2020), passeport énergétique classe B-B — Chauffage au sol, triple vitrage, VMC double flux, panneaux solaires ECS — Emplacement de parking intérieur + emplacement extérieur — Grande cave / buanderie avec branchements machines — Exposition sud, vue dégagée sur jardins — Disponibilité immédiate Points forts — Secteur résidentiel recherché de Fentange, accès rapide Cloche d'Or et Luxembourg-ville — Luminosité et hauteurs sous plafond atypiques pour un appartement — Configuration duplex idéale pour un couple, une famille ou un professionnel en télétravail Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Thomas SCHERRER — GSM ### — ### abri&co immobilier 2, rue Benjamin Franklin — L-1540 Luxembourg Tél. ### — ### Information visuelle : Les photographies de cette annonce ont fait l'objet d'un home staging virtuel. Le mobilier et les éléments de décoration ont été ajoutés numériquement à titre illustratif, afin d'aider à la projection dans les volumes. Les éléments structurels et les finitions existantes (couleurs des murs, revêtements de sol, cuisine, sanitaires) n'ont pas été modifiés et correspondent à l'état réel du bien.

2 Chambre(s) 95 m²

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