ABRI & CO IMMOBILIER SARL (1540 Luxembourg) (page 4)

abri&co immobilier, agence immobilière à Luxembourg, vous propose cet immeuble résidentiel situé au 48 rue Dr. Jos Peffer à Howald, sur le plateau résidentiel très recherché de la commune de Hesperange. Le bien bénéficie d’un emplacement stratégique à Howald, à quelques minutes à pied du tram, avec un accès rapide vers Luxembourg-ville, la Cloche d’Or et les principaux axes autoroutiers. Le quartier est établi, calme et principalement composé de maisons et d’immeubles résidentiels de standing. Implanté sur un terrain de 5,12 ares, l’immeuble profite d’une exposition plein sud à l’arrière et d’une vue dégagée sur la forêt, un critère différenciant rare sur le plateau de Howald. Configuration actuelle L’immeuble est actuellement organisé comme suit : - Deux appartements superposés, chacun d’une surface d’environ 80 m² - Un appartement par niveau (rez-de-chaussée et premier étage) - Cuisine équipée à chaque étage - Compteurs électrique et eau séparés - Un sous-sol complet - Des combles aménagés, présentant un potentiel d’exploitation complémentaire, sous réserve des autorisations et conformités requises La surface de référence énergétique du bâtiment est de 197,9 m², constituant une base cohérente pour un projet de détention patrimoniale ou de valorisation à moyen terme. Situation locative : La maison est vendue libre d’occupation. Atout rare sur le secteur - Quatre garages au total - Dont deux garages supplémentaires en annexe arrière Cet élément constitue un véritable levier de valorisation, tant pour la location que pour la revente, dans un secteur où le stationnement est fortement recherché. Caractéristiques principales - Immeuble résidentiel à Howald plateau - Deux appartements existants - Potentiel d’optimisation des surfaces - Terrain de 5,12 ares - Exposition plein sud - Vue dégagée sur la forêt - Proximité immédiate du tram - Quartier résidentiel à forte demande locative - Capacité de stationnement exceptionnelle Positionnement Le bien est vendu en l’état. Il s’adresse à un acquéreur-investisseur recherchant : - Un emplacement premium et sécurisé - Un immeuble existant avec revenus potentiels immédiats - Un potentiel d’optimisation et de valorisation dans un secteur structurellement porteur Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter : Marc SCHERRER abri&co immobilier Tél. : ### Mail : ### En savoir plus ?

abri&co immobilier vous présente un studio de 37,52 m² situé au 4ᵉ étage sur 6 d’une résidence de 2015 dans le quartier de Gasperich (Cloche d'Or), à proximité immédiate des commerces, transports et axes principaux. Ce studio d'une surface utile de 37,52 m² est en très bon état et représente une opportunité idéale d’investissement locatif. Agencement : - Espace de vie lumineux de 22,3 m² - Cuisine ouverte de 3,7 m² - Salle de douche avec WC de 4,5 m² - Cave privative de 5,76 m² - Accès à une buanderie commune - Local à vélos dans la résidence Autres informations : - 4ᵉ étage avec ascenseur - Chauffage au gaz, au sol (réseau urbain) - Stores électriques et vidéophone - Charges : 185 €/mois - Classe énergétique A Informations locatives : - Loué actuellement 1 550 € / mois - Idéal investisseur - Disponibilité : à convenir Un bien clé en main, parfaitement situé à Gasperich, offrant une excellente performance énergétique et un rendement locatif attractif dans l’un des quartiers les plus dynamiques de Luxembourg. Pour toute information ou pour organiser une visite, veuillez contacter abri&co immobilier – Mathieu SCHERRER au ### ou par email à ### En savoir plus ?

abri&co immobilier vous propose un superbe appartement situé au 1er étage de la résidence M118 à Schuttrange. Offrant une surface habitable de 107,35 m², ce bien se distingue par ses espaces lumineux et ses finitions soignées. Aménagement de l’appartement : Séjour de 51,10 m² ouvrant sur deux terrasses : - Terrasse ouest de 15,36 m² - Terrasse est de 36,33 m² Trois chambres spacieuses : - Chambre principale de 15,00 m² - Seconde chambre de 14,30 m² - Troisième chambre de 12,33 m² - Une salle de douche de 4,00 m² - Une salle de douche commune de 5,38 m² - Un débarras de 3,57 m² - Un sanitaire indépendant de 1,67 m² - Une cave de 4,93 m² Atouts supplémentaires : - Deux emplacements de parking intérieur - Matériaux et finitions haut de gamme Informations pratiques : - Surface cadastrale : 111,24 m² - Prix : TVA 17% incluse - Le prix annoncé comprend la cuisine équipée et un dressing à l’entrée. Situé à Schuttrange, cet appartement allie confort et proximité avec les commodités. Une opportunité rare pour un cadre de vie privilégié. Envie de visiter ? Choisissez le moment qui vous convient, en semaine ou le week-end. Contactez nous au ### ou par e-mail à ### . En savoir plus ?

abri&co immobilier vous propose un superbe appartement situé au 1er étage de la résidence M118 à Schuttrange. Offrant une surface habitable de +- 104,95 m², ce bien séduit par ses beaux volumes et ses prestations modernes. Aménagement de l’appartement : Séjour spacieux de 50,05 m² ouvrant sur deux terrasses : - Terrasse ouest de 3,95 m² - Terrasse est de 38,00 m² Trois chambres confortables : - Chambre principale de 15,06 m² - Seconde chambre de 13,53 m² - Troisième chambre de 12,09 m² - Une salle de douche de 3,87 m² - Une salle de douche commune de 5,17 m² - Un débarras de 3,40 m² - Un sanitaire indépendant de 1,78 m² - Une cave de 4,93 m² Atouts supplémentaires : - Deux emplacements de parking intérieur - Matériaux et finitions de qualité Informations pratiques : - Surface cadastrale : 108,23 m² - Prix : TVA 17% incluse - Le prix annoncé comprend la cuisine équipée et un dressing à l’entrée. Situé à Schuttrange, cet appartement allie confort et proximité avec les commodités. Une opportunité rare pour un cadre de vie privilégié. Envie de visiter ? Choisissez le moment qui vous convient, en semaine ou le week-end. Contactez nous au ### ou par e-mail à ### . En savoir plus ?

abri&co immobilier vous propose un superbe appartement situé au rez-de-chaussée de la résidence M118 à Schuttrange. Offrant une surface habitable de +- 95,92 m², ce bien séduit par son agencement fonctionnel et ses prestations de qualité. Aménagement de l’appartement : - Séjour lumineux de 50,41 m² ouvrant sur une terrasse de 79,60 m² et un jardin de 55,12 m² Deux chambres : - Chambre principale de 17,35 m² - Seconde chambre de 14,42 m² - Une salle de bain moderne de 5,88 m² - Une salle de douche supplémentaire de 4,13 m² - Un débarras pratique de 2,30 m² - Un sanitaire indépendant de 1,43 m² - Une cave de 4,12 m² Atouts supplémentaires : - Deux emplacements de parking intérieur - Terrasse et jardin privatifs - Matériaux et finitions de qualité Informations pratiques : Surface cadastrale : 98,41 m² Prix : TVA 17% incluse Le prix annoncé comprend la cuisine équipée, un jacuzzi et un dressing à l’entrée. Situé à Schuttrange, cet appartement allie tranquillité et proximité avec les commodités essentielles. Une opportunité unique pour un cadre de vie privilégié. Envie de visiter ? Choisissez le moment qui vous convient, en semaine ou le week-end. Contactez nous au ### ou par e-mail à ### . En savoir plus ?

abri&co immobilier vous propose un exceptionnel penthouse-duplex situé aux 2e et 3e étages de la résidence M118 à Schuttrange. Offrant une surface habitable de 173,16 m², ce bien unique se distingue par ses grands espaces et ses multiples terrasses. Aménagement du duplex : - Un vaste séjour de 63,40 m² Quatre chambres : - Chambre principale de 15,15 m² - Seconde chambre de 14,74 m² - Troisième chambre de 17,03 m² - Quatrième chambre de 13,90 m² - Une salle de bain spacieuse de 11,31 m² - Trois salles de douche : 4,12 m², 4,22 m² et 4,84 m² - Un débarras de 6,62 m² - Un sanitaire indépendant de 2,35 m² - Hall de 15,48 m² Quatre terrasses : - Terrasse ouest 1 : 12,23 m² - Terrasse ouest 2 : 27,97 m² - Terrasse est 1 : 4,30 m² - Terrasse est 2 : 24,80 m² - Une cave de 5,78 m² Atouts supplémentaires : - Deux emplacements de parking intérieur et un emplacement extérieur - Matériaux et finitions haut de gamme - Vue dégagée et luminosité exceptionnelle Informations pratiques : - Surface cadastrale : 181,10 m² - Prix : TVA 17% incluse - Le prix annoncé comprend la cuisine équipée et un dressing à l’entrée. Situé à Schuttrange, ce penthouse allie luxe et sérénité à proximité des commodités. Une opportunité rare pour un cadre de vie prestigieux. Envie de visiter ? Choisissez le moment qui vous convient, en semaine ou le week-end. Contactez nous au ### ou par e-mail à ### . En savoir plus ?