Tourisme
Habiter à proximité de la Route de Luxembourg, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
À 29 minutes de là se trouve le golf "Golf Découverte Virton".
Le musée "Musée Gaspar" est accessible en 20 minutes.
Immeuble de rapport à vendre, Pétange RBU41675
4760 Pétange
1 490 000 €
5 Chambre(s)
400 m²
2 Salle(s) de bain
Description
Keller Williams Luxembourg a le plaisir de vous proposer une opportunité immobilière rare : un immeuble de commerce et d'habitation idéalement situé au cœur de Pétange, bénéficiant d'une visibilité optimale et d'un accès immédiat à toutes les commodités.
Le Commerce : Boulangerie-Pâtisserie Actuelle
Le rez-de-chaussée de 190 m² abrite actuellement une boulangerie-pâtisserie en activité.
Il comprend l'espace de vente, une salle de consommation (salon de thé) et un laboratoire de production entièrement équipé.
Cet espace est parfaitement adapté pour la reprise d'une activité de bouche (restauration, traiteur, boulangerie) mais sa configuration modulable s'adapte aussi à des professions libérales, des prestataires de services voire un cabinet de kinésithérapie ou autres professions paramédicales.
Les Logements : Qualité et Potentiel Locatif
1er Étage : L'Appartement Coup de Cœur (Rénovation Prestige)
Découvrez un magnifique appartement entièrement rénové avec un goût raffiné et des matériaux de haute qualité.
Ce niveau offre : une cuisine moderne et spacieuse, une pièce de vie lumineuse (salon/salle à manger), deux chambres confortables, une salle de bain soignée et surtout, un grand balcon de 20 m² orienté plein sud.
Prêt à vivre ou à être loué immédiatement à un prix élevé.
2ème Étage : Potentiel d'Appartement Indépendant
Cet étage est actuellement aménagé avec deux chambres et une salle de bain.
Il est possible d'y installer facilement une cuisine pour créer un appartement T2 indépendant, optimisant ainsi le rendement locatif de l'immeuble.
Combles : Espace à Valoriser
Le dernier étage (environ 45 m² au sol) est un grenier avec un fort potentiel d'aménagement.
Il peut être converti en un studio supplémentaire ou servir à agrandir l'appartement du 2ème étage.
Atouts et Investissement
Ce bien représente un investissement locatif d'exception grâce à la diversification des revenus (commerce + potentiellement 3 logements distincts), ou une opportunité idéale pour un commerçant désirant se loger sur place dans un cadre luxueux et rénové.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter André Feller au 691 29 20 22
Le Commerce : Boulangerie-Pâtisserie Actuelle
Le rez-de-chaussée de 190 m² abrite actuellement une boulangerie-pâtisserie en activité.
Il comprend l'espace de vente, une salle de consommation (salon de thé) et un laboratoire de production entièrement équipé.
Cet espace est parfaitement adapté pour la reprise d'une activité de bouche (restauration, traiteur, boulangerie) mais sa configuration modulable s'adapte aussi à des professions libérales, des prestataires de services voire un cabinet de kinésithérapie ou autres professions paramédicales.
Les Logements : Qualité et Potentiel Locatif
1er Étage : L'Appartement Coup de Cœur (Rénovation Prestige)
Découvrez un magnifique appartement entièrement rénové avec un goût raffiné et des matériaux de haute qualité.
Ce niveau offre : une cuisine moderne et spacieuse, une pièce de vie lumineuse (salon/salle à manger), deux chambres confortables, une salle de bain soignée et surtout, un grand balcon de 20 m² orienté plein sud.
Prêt à vivre ou à être loué immédiatement à un prix élevé.
2ème Étage : Potentiel d'Appartement Indépendant
Cet étage est actuellement aménagé avec deux chambres et une salle de bain.
Il est possible d'y installer facilement une cuisine pour créer un appartement T2 indépendant, optimisant ainsi le rendement locatif de l'immeuble.
Combles : Espace à Valoriser
Le dernier étage (environ 45 m² au sol) est un grenier avec un fort potentiel d'aménagement.
Il peut être converti en un studio supplémentaire ou servir à agrandir l'appartement du 2ème étage.
Atouts et Investissement
Ce bien représente un investissement locatif d'exception grâce à la diversification des revenus (commerce + potentiellement 3 logements distincts), ou une opportunité idéale pour un commerçant désirant se loger sur place dans un cadre luxueux et rénové.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter André Feller au 691 29 20 22
Informations complémentaires
Bien actuellement loué
Non
Disponibilité du bien
Non précisée
Prix
1 490 000 €
TVA
Non
Nombre de chambres à coucher
5
Nombre de salles de bain
2
Type de chauffage
Gaz
Référence PEB
G
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.
Le quartier
Éducation
Les Canetons
Crèches
Ecole Fondamentale Annexée Athus II
Écoles maternelles
Ecole Fondamentale Annexée Athus II
Écoles primaires
Athenee Royal Athus
Écoles secondaires
Transports
A28 / E411 : Aubange - Athus - (Longwy, France)
Autoroutes
A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)
722 - Bascharage - Differt
Bus
Petange
Gares
Rue François Gillet
Bornes de recharge
Magasins
Lidl Aubange
Supermarchés
Trafic Athus
Aldi Athus
Tourisme
Musée Gaspar
Musées
Golf Découverte Virton
Golfs
Villes proches
Luxembourg-Kirchberg
Esch-sur-Alzette
Thionville
Luxembourg
Trèves
Metz
Magasins
Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Lidl Aubange" (4 minutes en voiture), "Trafic Athus" (4 minutes en voiture), "Aldi Athus" (4 minutes en voiture).
Transports en commun
Vous préférez vous déplacer sans voiture ? Une ligne de bus dessert ce quartier : 722 - Bascharage - Differt avec une station située à 6 minutes à pied.
Éducation
Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Athenee Royal Athus" se rejoint en 18 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 4 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Les Canetons" (crèche), accessible en 4 minutes en voiture.
Transports
Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A28 / E411 (Aubange - Athus - (Longwy, France)) est accessible en 5 minutes et A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) en 11 minutes.
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 4 minutes à vélo ou 1 minute en voiture.
Villes proches
Besoin de vous rendre à Luxembourg-Kirchberg ? Comptez 23 minutes en voiture. Avec Esch-sur-Alzette à seulement 10 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main. Besoin de rejoindre Thionville pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 28 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Luxembourg en 20 minutes, pratique pour le quotidien.
Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.
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