Keller Williams Luxembourg (2269 Luxembourg)

Veuillez contacter pour de plus amples informations : ### ### À Vendre Appartement 3 Chambres – Bonnevoie (Luxembourg-Ville) Surface : 95 m², proche du tram, bus, commerces et écoles. Nous vous proposons un spacieux appartement de 95 m² situé au cœur de Bonnevoie, Rue de pont-Remy. Un quartier apprécié pour sa proximité avec les commerces, transports, écoles et le centre-ville de Luxembourg. Implanté au 3ᵉ étage d’une résidence bien entretenue (sans ascenseur), ce bien lumineux offre de beaux volumes et une configuration idéale pour une famille ou un investissement locatif. Espaces nuit Chambre 1 : 13,6 m² Chambre 2 : 13,9 m² Chambre 3 : 17,7 m² Pièces de vie Séjour lumineux : 19,8 m² Cuisine séparée : 10,90 m² Salle de douche WC séparé Points forts Grandes surfaces dans toutes les pièces Appartement lumineux Petite copropriété calme Emplacement central et recherché Il convient parfaitement pour une famille ou un investissement locatif. Frais d’agence KW Select : à charge de la partie venderesse Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs. En savoir plus ?

Contact direct PAUL Franck 691 65 70 74 Ce superbe espace de bureau situé à Livange, Luxembourg, offre six pièces spacieuses et modernes, parfaites pour toute entreprise souhaitant s'établir dans un environnement professionnel et élégant. À l'intérieur, vous découvrirez un design contemporain avec des finitions de haute qualité, alliant fonctionnalité et style. Les grandes fenêtres assurent une abondance de lumière naturelle, créant une atmosphère accueillante et productive pour vos équipes. De plus, l'espace extérieur bien entretenu fournit un accès facile et des opportunités de détente en plein air. En choisissant cet espace, vous profiterez d'une localisation stratégique avec d'excellentes connexions de transport, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. Les bureaux sont déjà meublés En savoir plus ?

Contact direct PAUL Franck 691 65 70 74 Ce charmant bureau situé à Livange, Luxembourg, offre un espace de travail idéal avec ses quatre pièces bien agencées. Le bâtiment présente une architecture moderne qui s’intègre harmonieusement dans un cadre paisible. L’entrée spacieuse et lumineuse crée une atmosphère accueillante dès le premier pas à l’intérieur. Aménagé avec soin, chaque pièce du bureau est équipée pour répondre aux besoins professionnels. Les grandes fenêtres permettent une abondance de lumière naturelle, créant un environnement de travail agréable et dynamique. Les espaces sont suffisamment modulables pour s’adapter à différentes configurations de bureaux ou zones de réunion. En plus d’un emplacement stratégique, le bureau bénéficie d’un accès facile aux principales routes et services locaux. C’est une occasion rare de louer un espace professionnel dans l’un des quartiers les plus prisés de Luxembourg, offrant à votre équipe un lieu propice à la productivité et à l’innovation. Le bureau est déjà meublé En savoir plus ?

Situé au dernier d’une résidence neuve à taille humaine, ce bel appartement 1 chambre vous offre un cadre de vie à la fois moderne, confortable et personnalisable. Ce projet immobilier allie performance énergétique et qualité architecturale, dans un quartier résidentiel calme et recherché. La résidence est conçue selon des standards élevés de performance énergétique (Classe A/A) : Triple vitrage pour un confort thermique optimal Chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur air-eau Panneaux photovoltaïques en toiture Ventilation double flux pour une qualité de l’air maîtrisée Stores électriques et vidéophonie couleur Isolation thermique et acoustique renforcée Chaudière individuelle pour la production d’eau chaude Des finitions personnalisables selon vos goûts : Vous avez la possibilité de choisir vos revêtements de sol (carrelage, parquet), C’est l’occasion d’aménager un logement à votre image, dans un cadre neuf et serein. Option de stationnement : Une place de parking extérieure est disponible en option au prix de 20.000 € HTVA. Le prix est annoncé TVA 3% En savoir plus ?

Pour tout renseignement, merci de contacter : Qiqi ZHOU ### ### KW Select, spécialiste de l’immobilier au Luxembourg, vous présente en exclusivité ce superbe appartement de 2 chambres, d’une surface de 70 m², idéalement situé à Gasperich. L’appartement, entièrement orienté côté calme avec une agréable vue sur le jardin, bénéficie d’une belle luminosité grâce à sa configuration traversante. Situé au rez-de-chaussée d’une résidence soignée, il se compose comme suit : Un lumineux séjour avec cuisine ouverte et accès direct à la terrasse donnant sur le jardin Deux chambres confortables Un WC séparé Une salle de bain Un local technique Une cave privative Une cave supplémentaire vient compléter cette offre. Les frais d’agence KW Select sont à la charge de la partie venderesse. Toutes les offres seront soumises à l’acceptation des propriétaires vendeurs. En savoir plus ?

Veuillez contacter Mathieu Bossennec pour de plus amples informations: ### ### C’est à Mamer, au sein d’une résidence calme et bien entretenue, que nous vous proposons ce bel appartement 2 chambres. D’une surface cadastrale de 86,89 m², il offre un cadre de vie confortable et lumineux, ainsi qu’un balcon orienté sud-ouest avec une vue dégagée. Dès l’entrée, vous êtes accueilli par un vaste séjour baigné de lumière, prolongé par une cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour partager des moments conviviaux. L’espace de vie s’ouvre sur le balcon d’approximativement 6 m². L’espace nuit, composé de 2 chambres et d’une salle de bain avec baignoire, toilettes et double vasque est bien séparé de l’espace de vie, pour plus d’intimité. Pour compléter l’ensemble, vous bénéficiez d’une cave, d’une place de parking intérieure et d’une place de parking extérieure, un véritable atout dans ce secteur recherché. Ce bien représente une opportunité rare à Mamer, parfaite pour un couple, une petite famille ou un investisseur souhaitant allier emplacement, espace et qualité de vie. L’appartement se compose comme suit : - Un hall d’entrée avec espace vestiaire ; - Une cuisine équipée avec espace de stockage, ouverte sur un vaste séjour lumineux, d’une surface de plus de 40 m² et d’un accès direct sur le balcon; - Deux chambres de respectivement 9,2 et 13,5 m²; - Un hall de nuit; - Une salle de bain avec baignoire, toilettes et double vasque; - Des toilettes séparées. À cela s’ajoutent : - Un emplacement de parking privatif dans le garage souterrain; - Un emplacement de parking privatif extérieur; - Une cave privative, pratique pour le rangement. Cet appartement allie localisation idéale, fonctionnalité et confort de vie au sein d’un environnement résidentiel calme et recherché. Vous profiterez également d’un cadre de vie privilégié grâce à : - La proximité des axes autoroutiers et des transports en commun ; - La présence de commerces, restaurants et services essentiels à quelques minutes à pied ; - Des écoles, crèches et infrastructures sportives à proximité immédiate ; - Un environnement verdoyant et une atmosphère paisible, propice à la détente. Visite virtuelle disponible sur demande. Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs. En savoir plus ?

Veuillez contacter Mathieu Bossennec pour de plus amples informations: ### ### Situé au cœur de Steinfort, dans une résidence récente et parfaitement entretenue, cet appartement deux chambres vous offre un balcon ainsi que deux emplacements intérieurs et une cave privative. D’une surface cadastrale de 75,02 m², sa proximité immédiate de toutes les commodités garantit un cadre de vie agréable. L’appartement se compose comme suit : - Hall d’entrée; - Séjour lumineux avec espace cuisine ouverte et accès sur le balcon. - Deux chambres à coucher; - Salle de douche moderne; - WC séparé A l’ensemble s’ajoutent 2 emplacements de parking privatifs dans le garage et une cave privative. Cet appartement allie localisation idéale, fonctionnalité et confort de vie, dans un environnement résidentiel recherché. Sa situation vous offre toutes les commodités : - Proximité des axes autoroutiers et des transports en commun ; - Commerces et services essentiels à proximité (Pall Center) ; - Écoles, crèches et infrastructures sportives ; - Environnement verdoyant et cadre de vie paisible. Visite virtuelle disponible sur demande. Garantie locative: 2 mois de loyer Frais KW Luxembourg : 100% du loyer + TVA - facturé équitablement entre le propriétaire et le locataire. Frais d’état des lieux: 25% du loyer + TVA - à charge du locataire. Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse du propriétaire. En savoir plus ?

Veuillez contacter Bardia Allami pour de plus amples informations : ### ### KW Select Luxembourg vous propose, en exclusivité, un magnifique et spacieux appartement de 3 chambres à Buschdorf, à 5 minutes de Mersch. Cet appartement lumineux dispose d’une surface totale de 125 m² et plus de 108 m² de surface habitable dans une petite copropriété. Cet appartement se caractérise par : -3 grandes chambres à coucher de plus de 32 m², de 16 m² et de 13 m², -Un agréable living-cuisine ouverte de plus de 40 m², -Une cuisine moderne full équipée, -Une salle de douche avec WC et coin buanderie, -Balcon, -Grenier complétement aménagé et accessible, -2 places de parking intérieures, -Branchement voiture électrique, -Passeport énergétique A / A, -Système d’aération double flux, -Chauffage au sol, -Ascenseur, -Construction 2022, -Garantie Décennale, -Appartement au 2em et dernier étage avec le comble aménagé ! Cet appartement se caractérise par sa propreté, comme neuf ; il est très lumineux, soigné, possède un design moderne avec finitions parfaites. Le quartier est résidentiel et proche de la nature, mais en même temps, il est très accessible à toutes commodités ; transport public, commerces et restaurants, etc. Cet appartement est une véritable opportunité, vu sa localisation et ses caractéristiques, alors n’hésitez pas à nous contacter. Visite virtuelle : ### Frais KW Luxembourg : à charge de la partie venderesse Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs. En savoir plus ?

Veuillez contacter Cristina Ferreira pour de plus amples informations : ### ### Opportunité pour investisseurs et promoteurs immobiliers ! À vendre : un projet avec toutes les autorisations nécessaires pour la construction d'un complexe immobilier de 18 chambres avec salles de douche privatives. Ce projet moderne offrira des espaces de vie confortables, accompagnés de nombreux atouts : Espaces privatifs : Chaque chambre sera équipée d'une salle de douche privative pour un maximum de confort et d'intimité. Parties communes : Un espace de vie commun incluant une grande cuisine et une salle à manger, pour favoriser l'échange et la convivialité. Terrasses et stationnement : Chaque chambre disposera d'une terrasse attenante, et des places de parking privatives sont également prévues pour les résidents. Un local à vélos sera également à disposition pour les amateurs de mobilité douce. Offrant un potentiel de rentabilité immédiat. Emplacement stratégique : L'immeuble bénéficie d'une localisation idéale à proximité immédiate des arrêts de bus, de la gare et du centre-ville de Dudelange, garantissant une excellente accessibilité. Les deux maisons existantes, situées rue de la Libération à Dudelange, sont à démolir, laissant place à ce projet prometteur. Frais KW Luxembourg à charge de la partie venderesse Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs. En savoir plus ?

Idéalement situé à Livange, rue de Bettembourg ce bureau spacieux de 211 m² offre un cadre professionnel exceptionnel avec ses 11 pièces. Avec un design moderne et lumineux, ce bien est parfait pour accueillir diverses configurations d'entreprises. Chaque pièce est conçue pour maximiser l'espace et la fonctionnalité, répondant ainsi aux exigences des professionnels. En entrant, vous serez accueilli par un large espace qui assure une circulation fluide et encourage la collaboration. La disposition des pièces permet de moduler l'espace selon vos besoins, que ce soit pour des bureaux individuels, des espaces de réunion ou des zones de coworking. La lumière naturelle inonde les espaces, créant une ambiance agréable et énergisante. Il y a déjà des meubles sur place que vous pouvez utiliser si vous le souhaitez. Les commodités modernes et l'emplacement stratégique, avec ces 5 parkings, font de cet immeuble un choix idéal pour toute entreprise cherchant à s'établir à Luxembourg. Avec un accès facile aux transports et aux services locaux, vous et votre équipe pourrez profiter d'une excellente qualité de vie professionnelle. Pour plus d'information et l'organisation d'une visite, contactez moi directement au 691 65 70 74 ( M.PAUL Franck) En savoir plus ?

Découvrez cet appartement de 2 chambres m² situé au cœur de Luxembourg, dans le quartier de la Gare. Offrant deux chambres spacieuses et dix pièces bien agencées, cet espace est parfait pour ceux qui recherchent confort et fonctionnalité. Doté de fenêtres en aluminium à double vitrage, il garantit une isolation thermique et phonique optimale. Le séjour lumineux dispose d'un espace généreux, idéal pour recevoir vos proches. La connexion internet haut débit assure un confort numérique pour le télétravail ou le divertissement. L'intercom renforce la sécurité de cette résidence moderne, ajoutant une touche de tranquillité à votre quotidien. Profitez d'une localisation exceptionnelle, à proximité des transports en commun et de toutes les commodités. Cet appartement allie modernité et praticité, répondant parfaitement aux besoins des citadins exigeants. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre au cœur de Luxembourg. Le bien dispose de 2 balcons, 1 accessible par la cuisine et le salon, l'autre accessible par la chambre principale . Une cave et un parking intérieur complètent ce bien. Contactez-moi au 691 65 70 74 pour l'organisation d'une visite En savoir plus ?

Maison mitoyenne à vendre à Bous (Canton de Remich) – 6 chambres Veuillez contacter pour de plus amples informations : Muriel BIRAUD ### ### KW Select, spécialiste en immobilier, vous propose en exclusivité cette spacieuse maison mitoyenne construite en 2000 et rénovée en 2022, idéalement située au cœur du charmant village de Bous, à seulement 5 minutes de Remich, à 10Mmin de Moutfort et à moins de 20 minutes de l'aéroport et de Luxembourg-ville. Ce bien parfaitement entretenu offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour une grande famille grâce à sa surface habitable généreuse de ±280 m² répartie sur 3 niveaux. Cette maison séduit par ses volumes, sa luminosité et son potentiel d’aménagement. Caractéristiques principales : -6 chambres, dont une suite indépendante sous combles -4 salles de bain, confortablement réparties -Grand séjour lumineux avec cuisine ouverte récente -Terrasses aménagées et jardin privatif avec vue dégagée -Double garage motorisé, buanderie et nombreux rangements -Terrain de 4,78 ares L’un de ses principaux atouts réside dans sa modularité, permettant une grande souplesse d’agencement en fonction des besoins. Ce bien offre une belle opportunité pour une famille nombreuse, un projet multigénérationnel ou un investissement avec potentiel locatif. La maison comprenant déjà : – Un appartement indépendant de ±70 m² aménagé au dernier étage, comprenant 2 chambres, idéal pour accueillir un proche, générer un revenu locatif. – Et la possibilité d’aménager un studio au rez-de-chaussée, avec accès indépendant. Aucun travaux à prévoir – maison en excellent état Localisation : -Située dans une rue calme, au cœur de Bous (canton de Remich), cette maison bénéficie : -D’une excellente accessibilité en transports en commun -De la proximité immédiate d’écoles, d’infrastructures sportives et administratives -À seulement 5 minutes de Remich, 15 min de Mondorf-les-Bains, à 20 min de Luxembourg ou de l'aéroport et proche des axes autoroutiers Les plans et une visite virtuelle sont disponibles sur demande. Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs. En savoir plus ?

Veuillez contacter Cristina Ferreira pour de plus amples informations : ### ### **Maison 2 chambres + bureau** Je vous propose cette Charmante maison de 115 m² habitables, située à Clemency, un cadre paisible offrant une qualité de vie exceptionnelle à proximité des commerces, écoles et transports. Idéale pour une famille, cette maison combine confort, modernité et pratique. Caractéristiques principales : Surface habitable : 115 m² Chambres : 2 chambres spacieuses Bureau : Un bureau idéal pour télétravail ou un espace privé Salles de bains : 1 salle de bain familiale et 1 salle de douche au rez-de-chaussée, rénovée en 2019 Cuisine : Cuisine moderne, aménagée et équipée, datant de 2015 Fenêtres : Triple vitrage installé en 2024 pour un excellent confort thermique et acoustique Portes : Porte d’entrée neuve, installée en 2024, renforçant l'aspect pratique et sécurisé de la maison Toiture : Nouvelle toiture en ardoise, refaite en 2017, garantissant une longévité et une protection optimales Chauffage : Chaudière au mazout, modèle de 1996, en bon état de fonctionnement Autres avantages : Garage spacieux pour stationner votre véhicule ou utiliser comme espace de stockage. Emplacement idéal à Clemency, dans un quartier calme et verdoyant, tout en étant à proximité des principales routes et services. Cadre de vie agréable : Vous apprécierez la tranquillité du quartier tout en étant proche des commerces locaux, des écoles et des infrastructures de loisirs. Cette maison est un véritable coup de cœur pour ceux qui recherchent un environnement paisible tout en ayant accès aux commodités modernes. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette belle propriété ! Frais KW Luxembourg à charge de la partie venderesse Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs. En savoir plus ?

Situé au rez-de-chaussée d’une résidence neuve à taille humaine, ce bel appartement 1 chambre vous offre un cadre de vie à la fois moderne, confortable et personnalisable. Ce projet immobilier allie performance énergétique et qualité architecturale, dans un quartier résidentiel calme et recherché. La résidence est conçue selon des standards élevés de performance énergétique (Classe A/A) : Triple vitrage pour un confort thermique optimal Chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur air-eau Panneaux photovoltaïques en toiture Ventilation double flux pour une qualité de l’air maîtrisée Stores électriques et vidéophonie couleur Isolation thermique et acoustique renforcée Chaudière individuelle pour la production d’eau chaude Des finitions personnalisables selon vos goûts : Vous avez la possibilité de choisir vos revêtements de sol (carrelage, parquet), C’est l’occasion d’aménager un logement à votre image, dans un cadre neuf et serein. Option de stationnement : Une place de parking extérieure est disponible en option au prix de 20.000 € HTVA. Le prix est annoncé TVA 3% En savoir plus ?

Veuillez contacter Mathieu Bossennec pour de plus amples informations: ### ### Nouveauté à découvrir à Lintgen, un appartement d’une chambre situé au rez-de-chaussée d’une résidence calme et bien entretenue. D’une surface cadastrale de 46,74 m², il dispose d’un agencement pratique et s’accompagne d’un balcon de 2,5 m² offrant un petit espace extérieur agréable. Particularité rare, l’ancien garage de 15,60 m², directement attenant à l’appartement et accessible depuis l’intérieur, a été transformé en dressing. Cet espace supplémentaire peut facilement être utilisé comme bureau, rangement ou même aménagé en chambre selon les besoins. La surface totale exploitable dépasse ainsi 60 m², ce qui confère au bien une réelle valeur ajoutée. Atout supplémentaire : le dressing est équipé d’un grand miroir coulissant qui, une fois déplacé, révèle un espace de stockage indépendant doté de son propre éclairage et d’une prise électrique. Situé dans un environnement paisible et à proximité directe de la gare, des commodités, écoles et axes autoroutiers, cet appartement modulable représente une belle opportunité, que ce soit pour un couple, une personne seule ou un investisseur. La gare, située juste en face de la résidence dispose d’un vaste parking gratuit. Cela garantit toujours des possibilités de stationnement pour vos visiteurs et ajoute un réel confort au quotidien. Il se compose comme suit : - Un hall d’entrée; - Un espace de vie d’environ 25 m2 avec cuisine équipée ouverte et accès sur le balcon; - Une chambre d’environ 9,6 m2; - Un dressing (aménageable en chambre ou bureau) d’environ 11,1 m2; - Un espace de rangement; - Une buanderie; - Une salle de douche avec toilettes. A l’ensemble s’ajoute également un emplacement privatif extérieur. Sa situation vous offre toutes les commodités : - Proximité des axes autoroutiers et des transports en commun ; - Commerces et services essentiels à quelques minutes ; - Écoles, crèches et infrastructures sportives à proximité ; - Environnement verdoyant et cadre de vie paisible. Visite virtuelle disponible sur demande. Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs. En savoir plus ?

CONTACT DIRECT : Virgile MATER / ### / ### VISITE VIRTUELLE : ### APPARTEMENT 2 CHAMBRES, 2Eme ÉTAGE, ASCENSEUR, LOGGIA, PARKING INTERIEUR Situé à Esch Lallange-Zaepert quartier résidentiel récent, dans une résidence moderne et sécurisée construite en 2022, cet appartement de standing vous surprendra par sa luminosité et ses finitions haut de gamme. Copropriété de bonne tenue, gérée par un Syndic professionnel et affichant la confortable classe énergétique A-A+. DISPOSITION DE L'APPARTEMENT : (70 m2 habitable) AU 2Eme ÉTAGE : - Hall d'entrée avec grand vestiaire sur mesure, porte blindée et visiophone - Grand séjour lumineux exposé Sud - accès Loggia (38 m2) - Cuisine ouverte toute équipée - plan de travail en quartz, piano induction, hotte intégrée semi-professionnelle, four, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur intégré, congélateur intégré. - Terrasse plein Sud en dalles sur plots, prise électrique, arrivée d'eau (9 m2) - Salle de bain entièrement carrelée avec douche italienne, grande meuble vasque, radiateur sèche-serviettes et WC suspendu (5,5 m2) - Chambre exposée Sud - carrelage au sol - dressing sur mesure (14 m2) - Chambre exposée Est - carrelage au sol - dressing sur mesure (12,7 m2) À CELA S’AJOUTE, AU RDC : - Une cave privative ventilée avec lumière et prise électrique (4,5 m2) - Un local vélo commun - Une buanderie commune avec emplacement privatif AU SOUS-SOL : - Emplacement intérieur pour 2 voitures à l'enfilade (26 m2) COTÉ TECHNIQUE : - CPE : A-A+ - Mobilier intérieur sur mesure - Portes intérieures de qualité - Ascenseur - Visiophone - Isolation par la façade - VMC double flux - Fenêtres triple vitrage châssis PVC - Volets roulants électriques sur toutes les fenêtres - Station de chauffage urbain - Porte palière de type blindée - Portes coupe-feu dans les communs - Fibre internet - Carrelage dans tout l'appartement - Bâtiment sous garantie décennale (2031) Les charges s'élèvent à 222 € par mois et comprennent le chauffage, l'eau, les frais de copropriété, l'entretien des communs et les poubelles. (Compteurs avec consommation individuelle) À PROXIMITÉ : Magasins Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "E.leclerc Esch Sur Alzette Express" (9 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Esch II" (13 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Cactus Esch/Lallange" (17 minutes à pied ou 3 minutes en voiture). Éducation L'école fondamentale la plus proche est "Ecole Fondamentale Nonnewisen" et se trouve à 11 minutes en marchant."Maison Relais Bei De Fliedermais" est la crèche la mieux située : il suffit de 8 minutes à pied pour la rejoindre.Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Lycée Guillaume Kroll" à 9 minutes à pied. Transports Vous pourrez rejoindre les autoroutes A13 (Belgique - Pétange - Bettembourg - Allemagne) et A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) en 1 minute. À 200 m vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique. En moins de 4 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Esch-Sur-Alzette". Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 19 minutes en voiture. Transports en commun Les lignes de bus les plus proches sont 13, 17, 608, 641, 7 avec un arrêt situé au pied de la résidence et un second à 5 minutes à pied. Frais d’agence KW Select + TVA à charge de la partie venderesse. Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des propriétaires vendeurs. En savoir plus ?

Maison libre de 3 côtés à vendre à Crauthem Pour tous renseignements, contacter Isidore Ramos Mobile ### Mail : ### Keller Williams Luxembourg, spécialiste de l’immobilier à Crauthem, dans la commune de Roeser, vous présente une maison pleine de potentiel, prête à accueillir votre quotidien ! Située dans une rue calme de Crauthem, à seulement 100 m d’un arrêt de bus, cette charmante maison unifamiliale des années 50 a été rénovée avec soin (toiture, chauffage, électricité, cuisine) tout en conservant son caractère. Avec ses 162 m² habitables, son jardin privé et sa terrasse , elle est idéale pour une famille ou pour ceux qui souhaitent allier confort, tranquillité et proximité de la ville. Quelques finitions déco restent à prévoir : l’occasion de la personnaliser à votre goût ! Disposition sur plusieurs niveaux : Rez-de-chaussée – 68,42 m² Entrée accueillante Living spacieux et lumineux Salle à manger avec feu ouvert, accès terrasse & jardin Cuisine équipée AEG (four, micro-ondes, lave-vaisselle, vitrocéramique) Salle de douche avec WC Débarras, local technique Garage fermé avec porte motorisée 1er étage – 58,41 m² 3 Chambres Salle de douche avec WC 2ᵉ étage – 38,80 m² habitables / 60,78 m² utiles Grand grenier isolé et aménageable : studio ado ou bureau inspirant Sous-sol Cave saine de ±25 m² Extérieurs Jardin privé de 157 m², bien exposé Terrasse avec pergola Coin barbecue intégré Terrain total : 4 ares Confort & équipements Fenêtres PVC double vitrage avec stores électriques + moustiquaires Vidéophone, porte sécurisée récente Chauffage gaz condensation Buderus Installation électrique refaite Toiture en ardoise rénovée Sols : stratifié vinyle & carrelage Internet fibre optique Commodités à deux pas : Arrêt de bus à 100 m Autoroute A13 à 3 min Crèches, écoles, supermarché, pharmacie, restaurants dans un rayon de 5 min Forêts, pistes cyclables, parc de Roeser à proximité Luxembourg-Ville à seulement 15 min Les plus de ce bien: Maison saine et rénovée techniquement Potentiel d’aménagement (grenier) Jardin agréable & terrasse abritée Garage fermé + cave Quartier calme et convivial Intéressé(e) ? N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations ! Frais d'agence à la charge du/des vendeurs. En savoir plus ?

Veuillez contacter Mathieu Bossennec pour de plus amples informations: ### ### Situé à Rodange, au deuxième étage d’une résidence calme et bien entretenue, cet appartement offre deux chambres de belles dimensions, un vaste espace de vie avec balcon ainsi qu’un emplacement intérieur avec possibilité d’acquérir une seconde place. D’une surface cadastrale de 78,52 m², il bénéficie d’un agencement fonctionnel et de la proximité immédiate de toutes les commodités, garantissant un cadre de vie agréable. L’appartement se compose comme suit : - Hall d’entrée ; - Espace de vie lumineux d’approximativement 38 m², avec séjour, salle à manger, cuisine équipée ouverte et accès sur le balcon; - Deux chambres de 18,2 m² et 15,2 m² ; - Salle de douche moderne ; - WC séparé. A l’ensemble, s’ajoutent un emplacement de parking intérieur inclus (possibilité d’acquérir un second en supplément) et une cave privative. Cet appartement allie confort de vie, fonctionnalité et situation pratique, proche des commerces, transports et des frontières belgo-françaises, tout en offrant un environnement résidentiel agréable. Sa localisation vous offre : - Accès rapide aux axes routiers et transports en commun ; - Commerces et services à quelques minutes ; - Écoles, crèches et infrastructures sportives à proximité ; - Environnement paisible et verdoyant. Visite virtuelle disponible sur demande. Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs. En savoir plus ?

CONTACT DIRECT : Virgile MATER / ### / ### VISITE VIRTUELLE : ### * VIDEO SUR DEMANDE * APPARTEMENT 3 CHAMBRES, 1ER ÉTAGE, ASCENSEUR, PARKING INTERIEUR, JARDIN Situé au cœur de Bettembourg dans une résidence moderne et sécurisée construite en 2021, cet appartement de standing vous surprendra par sa luminosité, ses finitions et son extérieur. Copropriété de bonne tenue, gérée par un Syndic professionnel et affichant la classe énergétique B-B. DISPOSITION DE L'APPARTEMENT : (103 m2 habitable) AU 1ER ÉTAGE : - Hall d'entrée / couloir, porte blindée et visiophone (6,7 m2) - Grand séjour lumineux exposé Sud - bibliothèque et meuble tv sur mesure - accès sur la terrasse et le jardin (38 m2) - Cuisine ouverte toute équipée de marque Kichechef - plan de travail et crédence en quartz, plaque induction Bora avec hotte intégrée, cave à vin AEG, four, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur intégré, ensemble de marque Siemens. - Terrasse en dalles sur plots, prise électrique, arrivée d'eau (41 m2) - Jardin privatif, accès direct depuis la terrasse, arrivée électrique (100 m2) - Cellier (5,9 m2) - Chambre donnant sur la terrasse avec accès direct - dressing, bureau et lit sur mesure (11,5 m2) - Local technique - buanderie, siphon au sol (2 m2) - Toilette séparé : WC suspendu, entièrement carrelé avec lave main et VMC (1,6 m2) - Salle de bain entièrement carrelée avec douche italienne, double vasque, radiateur sèche-serviettes et WC suspendu (6,5 m2) - Chambre avec petit balcon, exposition Nord - dressing, bureau et lit sur mesure (15,3 m2) - Troisième chambre exposition Nord (16,3 m2) À CELA S’AJOUTE, AU SOUS-SOL : - Grande place de stationnement intérieure avec prise électrique (15 m2) - Une cave privative avec lumière et prise électrique et VMC (6,5 m2) - Un grand local vélo commun - Une buanderie commune avec emplacement privatif COTÉ TECHNIQUE : - Mobilier intérieur sur mesure haut de gamme (Lopeseco) - Portes intérieures de qualité avec charnières invisibles (Dana) - Ascenseur - Visiophone - Isolation par la façade - VMC double flux - Fenêtres triple vitrage châssis aluminium - Stores électrique à lames orientables sur toutes les fenêtres - Chaudière commune - Panneaux solaires - Porte palière de type blindée - Portes coupe-feu locaux techniques - Fibre internet - Carrelage effet parquet dans tout l'appartement - Chauffage au sol avec thermostat dans chaque pièce - Bâtiment sous garantie décennale Les charges s'élèvent à 450 € par mois et comprennent le chauffage, l'eau, les frais de copropriété, l'entretien des communs et les poubelles. (Compteurs avec consommation individuelle) À PROXIMITÉ : Magasins Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Cactus Marché Bettembourg" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Shop&go Bettembourg II" (15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "E.leclerc Livange" (4 minutes en voiture). Éducation L'école fondamentale la plus proche est "Reebouschoul" et se situe à 2 minutes en voiture. Vous trouverez une école secondaire : "Lycée Nic-Biever", à 7 minutes en voiture. La crèche la plus proche est "Maison Relais Bettembourg Restauration Scol" et se trouve à 10 minutes en marchant. Transports Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Rue James-Hilliard Polk") se trouve à 800 mètres. Pour rejoindre l'autoroute A3 (Luxembourg Ville - Dudelange - France) il vous suffira de 3 minutes et l'autoroute A13 (Belgique - Pétange - Bettembourg - Allemagne) est accessible en 4 minutes. L'aéroport Luxembourg-Findel International Airport est accessible en voiture en 13 minutes. Cloche d'or : 15 minutes en voiture et 18 minutes en transports publics / Kirchberg : 17 minutes en voiture et 40 minutes en transports publics. Moyenne de surface Transports en commun Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : CFL _ Bus - L60, RGTR - 591, RGTR - 631 avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche. La gare de train se trouve à 150 mètres. Frais d’agence KW Select + TVA à charge de la partie venderesse. Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des propriétaires vendeurs. En savoir plus ?

Veuillez contacter Mathieu Bossennec pour de plus amples informations: ### ### Située à Goeblange, dans un quartier résidentiel et familial, cette maison libre des quatre côtés, actuellement en cours de rénovation, vous offre énormément de possibilités. Avec une surface habitable de 193,1 m² et un total de 291,1 m², elle comprend sept chambres ainsi qu’une salle de bains par niveau. Implantée sur un terrain de 6 ares 96 ca, elle dispose d’un garage pour deux véhicules et de quatre emplacements extérieurs. Si le rez-de-chaussée est déjà partiellement aménagé, le premier étage (comprenant 5 chambres) vous donnera la liberté de suivre votre inspiration; chambre, bureau, suite parentale, salle de jeux,… Un bien lumineux, spacieux et idéal pour ceux qui recherchent calme et possibilités d’aménagement. Elle se compose comme suit: Au rez-de-chaussée: - Un hall d’entrée; - Un séjour de plus de 30 m2 avec accès sur le jardin; - Une cuisine équipée semi-ouverte; - Une chambre d’environ 16 m2; - Une chambre d’environ 11 m2; - Une salle de bain avec douche et accès pour une baignoire; - Des toilettes séparées. Au premier étage: - Un hall de nuit; - Cinq chambres de respectivement 20,8 m2, 18 m2, 16 m2, 15,5 m2 et 11,4 m2. - Une salle de bain. Au sous-sol, entièrement carrelé: - Un garage d’environ 48,5 m2 pouvant accueillir aisément 2 véhicules; - Un local technique; - Une buanderie; - Deux autres espace de rangement d’environ 11,4 m2 et 8,8 m2. Sa situation vous offre toutes les commodités : - Proximité des axes autoroutiers et des transports en commun ; - Commerces et services essentiels à quelques minutes ; - Écoles, crèches et infrastructures sportives à proximité ; - Environnement verdoyant et cadre de vie paisible. Les photos ont été aménagées virtuellement. Visite virtuelle disponible sur demande. Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs. En savoir plus ?