Immeuble indépendant venant d’être entièrement rénové, situé Boulevard Prince Henri, en plein cœur de Luxembourg-ville, sur l’un des emplacements les plus recherchés de la capitale. L’actif se compose actuellement de 19 bureaux indépendants, offrant une grande flexibilité d’exploitation et de nombreuses possibilités de valorisation locative. La configuration permet notamment : – une location bureau par bureau, – une diversification des locataires, – une optimisation du rendement grâce à une exploitation segmentée. L’immeuble est actuellement libre d’occupation, permettant une mise en exploitation immédiate ou une restructuration selon la stratégie de l’acquéreur. 5 emplacements de parking privatifs complètent l’ensemble, un véritable atout en hypercentre. Ce bien s’adresse aussi bien à des investisseurs qu’à des utilisateurs recherchant un actif rare avec fort potentiel de valorisation au cœur de la capitale. Transaction réalisée via cession de société. Dossier complet et informations détaillées uniquement sur demande qualifiée et signature d’un accord de confidentialité.
Idéalement situé dans le quartier de Belair rue Ostende , cet appartement se trouve au premier étage d'une résidence bien entretenue, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des écoles et du centre-ville. L'appartement est en excellent état et offre de beaux volumes. Le séjour, particulièrement lumineux grâce à ses grandes fenêtres, est mis en valeur par un parquet massif et une belle hauteur sous plafond qui apportent beaucoup de caractère à l'ensemble. La cuisine est fonctionnelle et l'agencement actuel permet d'envisager facilement la création d'une deuxième chambre, ce qui constitue un réel avantage pour une résidence principale comme pour un investissement. Une cave privative complète ce bien.
Idéalement situé dans le quartier de Belair rue Ostende , cet appartement se trouve au premier étage d'une résidence bien entretenue, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des écoles et du centre-ville. L'appartement est en excellent état et offre de beaux volumes. Le séjour, particulièrement lumineux grâce à ses grandes fenêtres, est mis en valeur par un parquet massif et une belle hauteur sous plafond qui apportent beaucoup de caractère à l'ensemble. La cuisine est fonctionnelle et l'agencement actuel permet d'envisager facilement la création d'une deuxième chambre, ce qui constitue un réel avantage pour une résidence principale comme pour un investissement. Une cave privative complète ce bien.
VISITE VIRTUELLE : ### À DEUX PAS DU BOULEVARD DE LA PÉTRUSSE / PROXIMITÉ DIRECTE AVEC LE CENTRE APPARTEMENT 2 CHAMBRES, 3E ÉTAGE, ASCENSEUR, PARKING INTERIEUR Situé Rue du Fort Wallis dans une résidence sécurisée construite en 1992, cette copropriété de bonne tenue gérée par un Syndic professionnel affiche classe énergétique F -F. Les charges s'élèvent à 280 € par mois et comprennent le chauffage, l'eau, les frais de copropriété, l'entretien des communs et les poubelles. (Compteurs avec consommation individuelle) ACTIVITÉ LIBÉRALE ET BUREAUX AUTORISÉS DISPOSITION DE L'APPARTEMENT : (92 m2 habitable) AU 3EME ÉTAGE : - Hall d'entrée / couloir (12 m2) - Grand séjour lumineux exposé Est donnant sur rue calme en sens unique (32 m2) - Cuisine séparée équipée avec four, lave-vaisselle, hotte à extraction et plaque de cuisson (7 m2) - WC séparé entièrement carrelé avec lave main et VMC (1,6 m2) - Salle de bain entièrement carrelée avec baignoire, double vasque, WC emplacement machine à laver et VMC (6,5 m2) - Chambre lumineuse, exposition Ouest, calme, très peu de vis à vie, vue sur les toits (21 m2) - Seconde chambre même orientation (12 m2) À CELA S’AJOUTE : - Place de stationnement intérieure - Une cave privative avec lumière et prise électrique (4,5 m2) COTÉ TECHNIQUE : - CPE : F -F - Ascenseur - Isolation par la façade (repeinte en 2022) - Fenêtres double vitrage châssis bois - Volets roulants électriques - Chaudière commune gaz à condensation (2015) - Porte palière de type blindée - Portes coupe-feu locaux techniques - Fibre internet dans la résidence - Système de vidéo-surveillance dans les parties communes (2022) - Carrelage dans tout l'appartement - Interphone À PROXIMITÉ : Une station de vélo partagé à seulement 1 minute à pied : "Vel'Oh - #00006-Al Bréck". En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge ("Park Inn By Radisson Luxembourg City") pour votre véhicule électrique + à 4 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Carloh - Neipperg". Luxembourg-Findel International Airport est à 8 minutes en voiture ou accessible en transports en commun en 23 minutes. La gare de Luxembourg se trouve à 7 minutes en transport en commun. Les autoroutes A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) et A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne) sont accessibles en 3 minutes. Transports en commun Vous pourrez accéder aux lignes de bus AVL - 4, AVL - 19, AVL - 10 avec une station située à 2 minutes à pied. Un arrêt de la ligne de tram T1 se trouve à 4 minutes à pied. Éducation Vous trouverez une école fondamentale : "Ecole Fondamentale Bonnevoie-Verger", à 1 minute en voiture. Vous pourrez facilement trouver une crèche : "Foyer Scolaire Belair Charles IV" à 2 minutes à la marche. Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Ecole Privée Fieldgen" à 1 minute en voiture. Magasins Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Alima Gare" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Monoprix Fort Bourbon" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Express Luxembourg Gare" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture). Également de nombreux autre commerces et restaurants à proximité directe et accessible à pied. Certaines photos ont bénéficié d'un traitement home-staging virtuel et sont donc non contractuelles. Frais d’agence KW Select + TVA à charge de la partie venderesse. Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des propriétaires vendeurs.
VISITE VIRTUELLE : ### À DEUX PAS DU BOULEVARD DE LA PÉTRUSSE / PROXIMITÉ DIRECTE AVEC LE CENTRE APPARTEMENT 2 CHAMBRES, 3E ÉTAGE, ASCENSEUR, PARKING INTERIEUR Situé Rue du Fort Wallis dans une résidence sécurisée construite en 1992, cette copropriété de bonne tenue gérée par un Syndic professionnel affiche classe énergétique F -F. Les charges s'élèvent à 280 € par mois et comprennent le chauffage, l'eau, les frais de copropriété, l'entretien des communs et les poubelles. (Compteurs avec consommation individuelle) ACTIVITÉ LIBÉRALE ET BUREAUX AUTORISÉS DISPOSITION DE L'APPARTEMENT : (92 m2 habitable) AU 3EME ÉTAGE : - Hall d'entrée / couloir (12 m2) - Grand séjour lumineux exposé Est donnant sur rue calme en sens unique (32 m2) - Cuisine séparée équipée avec four, lave-vaisselle, hotte à extraction et plaque de cuisson (7 m2) - WC séparé entièrement carrelé avec lave main et VMC (1,6 m2) - Salle de bain entièrement carrelée avec baignoire, double vasque, WC emplacement machine à laver et VMC (6,5 m2) - Chambre lumineuse, exposition Ouest, calme, très peu de vis à vie, vue sur les toits (21 m2) - Seconde chambre même orientation (12 m2) À CELA S’AJOUTE : - Place de stationnement intérieure - Une cave privative avec lumière et prise électrique (4,5 m2) COTÉ TECHNIQUE : - CPE : F -F - Ascenseur - Isolation par la façade (repeinte en 2022) - Fenêtres double vitrage châssis bois - Volets roulants électriques - Chaudière commune gaz à condensation (2015) - Porte palière de type blindée - Portes coupe-feu locaux techniques - Fibre internet dans la résidence - Système de vidéo-surveillance dans les parties communes (2022) - Carrelage dans tout l'appartement - Interphone À PROXIMITÉ : Une station de vélo partagé à seulement 1 minute à pied : "Vel'Oh - #00006-Al Bréck". En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge ("Park Inn By Radisson Luxembourg City") pour votre véhicule électrique + à 4 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Carloh - Neipperg". Luxembourg-Findel International Airport est à 8 minutes en voiture ou accessible en transports en commun en 23 minutes. La gare de Luxembourg se trouve à 7 minutes en transport en commun. Les autoroutes A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) et A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne) sont accessibles en 3 minutes. Transports en commun Vous pourrez accéder aux lignes de bus AVL - 4, AVL - 19, AVL - 10 avec une station située à 2 minutes à pied. Un arrêt de la ligne de tram T1 se trouve à 4 minutes à pied. Éducation Vous trouverez une école fondamentale : "Ecole Fondamentale Bonnevoie-Verger", à 1 minute en voiture. Vous pourrez facilement trouver une crèche : "Foyer Scolaire Belair Charles IV" à 2 minutes à la marche. Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Ecole Privée Fieldgen" à 1 minute en voiture. Magasins Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Alima Gare" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Monoprix Fort Bourbon" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Express Luxembourg Gare" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture). Également de nombreux autre commerces et restaurants à proximité directe et accessible à pied. Certaines photos ont bénéficié d'un traitement home-staging virtuel et sont donc non contractuelles. Frais d’agence KW Select + TVA à charge de la partie venderesse. Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des propriétaires vendeurs.
!! PORTES OUVERTES SAMEDI 26 SEPTEMBRE 9H - 13H !! AVEC OU SANS RENDEZ-VOUS FRISANGE – SPACIEUX LOCAL PROFESSIONNEL EN TRIPLEX | IDÉAL PROFESSION LIBÉRALE Visite virtuelle complète sur demande. UN BIEN EXCLUSIF DANS UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE POUR VOTRE ACTIVITÉ Nichée dans la commune dynamique de Frisange, cette résidence érigée en 2005 et parfaitement entretenue par un syndic professionnel offre un cadre idéal pour l'exercice d'une profession libérale (cabinet médical, paramédical, juridique, comptable, ou tout autre usage tertiaire compatible). Le bien développe 177 m² de surface utile (hors garage et cave) pour une surface habitable de 136 m², répartie sur trois niveaux modulables selon les besoins de votre activité. DISPOSITION Au premier niveau : • Une entrée avec sas vitré – idéale pour un espace d'accueil / salle d'attente • Un WC séparé (2,6 m²) • Une pièce vestiaire (3,6 m²), pouvant servir de rangement ou local d'archives • Grand espace de réception ou salle de consultation avec parquet massif (41 m²) • Un balcon couvert exposé Ouest • Une pièce annexe entièrement équipée (25 m²), pouvant faire office d'espace détente ou de seconde salle de réunion Au deuxième niveau : • Une salle d'eau complète entièrement carrelée (6 m²) • Un premier bureau / cabinet (14,5 m²) • Un second bureau (12 m²) avec accès à un deuxième balcon • Un troisième bureau (13 m²) Au troisième niveau : • Un espace modulable de 30 m² au sol (12 m² habitables) avec point d'eau • Cet espace peut être aménagé en bureau de direction indépendant, salle de réunion privative ou espace de stockage Espaces annexes : • Une cave privative (6 m²), idéale pour l'archivage • Un garage privatif avec porte motorisée et prise triphasée (19 m²) – atout pour équipements professionnels ou véhicule de service • Une place de stationnement privative extérieure ASPECTS TECHNIQUES • Porte d'entrée blindée • Interphone • CPE : E-E • Chaudière au gaz • Fibre internet – connexion adaptée à un usage professionnel • Fenêtres PVC double vitrage • Isolation de façade réalisée en 2023 UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ POUR VOTRE CLIENTÈLE • Commerces et services de proximité facilitant l'accès pour vos clients (boulangerie, restaurants, boucherie, opticien, supérette, etc.) • Environnement médical et paramédical déjà présent (médecin généraliste, dentiste, podologue, laboratoire d'analyses, pharmacie) – synergie possible pour une activité de santé • Excellentes liaisons en transports en commun : → Lignes RGTR 412, 413 & 414 – Luxembourg-Ville en seulement 20 minutes → Frisibus : navette à la demande desservant Bettembourg et Mondorf-les-Bains • Nombreux stationnements disponibles dans le rue, un atout rare pour recevoir de la clientèle • Situé sur un axe principal avec une belle visibilité Disponibilité à convenir. Frais d'agence KW Select + TVA à la charge de la partie venderesse. Toute offre sera soumise à l'acceptation expresse des propriétaires vendeurs.
!! PORTES OUVERTES SAMEDI 26 SEPTEMBRE 9H - 13H !! AVEC OU SANS RENDEZ-VOUS FRISANGE – SPACIEUX TRIPLEX | 3 CHAMBRES + BUREAU Visite virtuelle complète sur demande. UN BIEN EXCLUSIF DANS UN CADRE DE VIE IDÉAL POUR LES FAMILLES Nichée dans la charmante commune de Frisange, cette belle résidence érigée en 2005 et parfaitement entretenue par un syndic professionnel vous offre tout le confort d'une maison spacieuse avec les avantages d'une localité dynamique. L'appartement développe 177 m2 de surface utile (hors garage et cave) pour une surface habitable de 136 m2 DISPOSITION Au premier niveau : • Une entrée avec un sas vitré, un WC séparé (2,6 m²) ainsi qu'une pièce vestiaire (3,6 m²) • Grand séjour avec parquet massif (41 m²) • Un balcon couvert exposé Ouest • Une belle cuisine dînatoire entièrement équipée (25 m²) Au deuxième niveau : • Une salle de bain complète entièrement carrelée (6 m²) • Une première chambre (14,5 m²) • Un bureau (12 m²) avec accès au deuxième balcon • Une deuxième chambre (13 m²) Au troisième niveau : • Un espace chambre + salle d'eau, 30 m² au sol (12 m² habitables) • Véritable atout de cet appartement, l'espace peut totalement être repensé en suite parentale, petit studio pour adolescent ou encore une chambre indépendante pour un(e) jeune au pair. Espaces annexes : • Une cave-buanderie privative (6 m²) • Un garage privatif avec porte motorisée et prise triphasée (19 m²) • Une place de stationnement privative extérieure ASPECTS TECHNIQUES • Porte d'entrée blindée • Interphone sur deux étages • CPE : E-E • Chaudière au gaz • Fibre internet • Fenêtres PVC double vitrage • Isolation de façade réalisée en 2023 UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ • Commerces de proximité (boulangerie, restaurants, boucherie, Drinx, opticien, supérette, etc.) • Médecin généraliste à proximité, dentiste, podologue, laboratoire d'analyses, pharmacie • École fondamentale, maison relais, 3 crèches privées et une crèche communale • Le futur campus scolaire en construction se trouve à 2 minutes à pied. • Excellentes liaisons en transports en commun : → Lignes RGTR 412, 413 & 414 – Luxembourg-Ville en seulement 20 minutes → Frisibus : navette à la demande desservant Bettembourg et Mondorf-les-Bains → Ligne de bus directe vers l'École / Lycée Vauban en 30 minutes Disponibilité à convenir. Frais d'agence KW Select + TVA à la charge de la partie venderesse. Toute offre sera soumise à l'acceptation expresse des propriétaires vendeurs.
Au dernier étage d’une résidence moderne au standing remarquable, découvrez cet appartement où élégance, volumes généreux et prestations haut de gamme se rencontrent. Bénéficiant d’une excellente performance énergétique CPE B-B, ce bien se distingue par ses finitions soignées, ses équipements de qualité et sa spectaculaire hauteur sous plafond de 4 mètres, offrant une sensation d’espace et de liberté rare. Un lieu de vie unique, où architecture contemporaine et raffinement s’unissent pour offrir un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate de la gare de Bettembourg et du parc Jacquinot. Visite virtuelle disponible sur demande. Composition de l’appartement – 86 m² habitables - Un vaste séjour de 45 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses imposantes baies vitrées exposées plein sud. Son parquet massif en chevrons et ses volumes généreux en font le véritable cœur de l’appartement. - Une cuisine haut de gamme, entièrement équipée d’électroménagers Miele et sublimée par un plan de travail en chène. Elle comprend une plaque de cuisson avec hotte intégrée, un four vapeur, un four traditionnel, un tiroir chauffant, un tiroir de mise sous vide, une machine à café intégrée ainsi qu’un réfrigérateur-congélateur. - Une terrasse de 13 m², idéale pour profiter des beaux jours. - Deux chambres de 12 m² et 13 m², dont une disposant d’un dressing. - Une salle de bains entièrement carrelée, équipée d’une douche à l’italienne, d’un WC et d’un grand meuble vasque. - Une pièce technique, aménagée avec plusieurs penderies, offrant des espaces de rangement supplémentaires. Le bien est complété par : - Une place de parking intérieure au sous-sol, équipée d’une prise électrique. - Une cave privative de 5 m². - Un emplacement dédié dans la buanderie commune. Informations complémentaires : - Avances sur charges : 200 € par mois, comprenant le chauffage, l’eau, les poubelles et l’entretien des parties communes. - Frais d’agence KW Select + TVA : à la charge du propriétaire et du locataire, à hauteur de 50 % chacun. - Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des propriétaires bailleurs. À PROXIMITÉ : Magasins Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Cactus Marché Bettembourg" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Shop&go Bettembourg II" (15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "E.leclerc Livange" (4 minutes en voiture). Éducation L'école fondamentale la plus proche est "Reebouschoul" et se situe à 2 minutes en voiture. Vous trouverez une école secondaire : "Lycée Nic-Biever", à 7 minutes en voiture. La crèche la plus proche est "Maison Relais Bettembourg Restauration Scol" et se trouve à 10 minutes en marchant. Transports Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Rue James-Hilliard Polk") se trouve à 800 mètres. Pour rejoindre l'autoroute A3 (Luxembourg Ville - Dudelange - France) il vous suffira de 3 minutes et l'autoroute A13 (Belgique - Pétange - Bettembourg - Allemagne) est accessible en 4 minutes. L'aéroport Luxembourg-Findel International Airport est accessible en voiture en 13 minutes. Cloche d'or : 15 minutes en voiture et 18 minutes en transports publics / Kirchberg : 17 minutes en voiture et 40 minutes en transports publics. Transports en commun Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : CFL _ Bus - L60, RGTR - 591, RGTR - 631 avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche. La gare de train se trouve à 150 mètres.
Cet appartement meublé de 85m 2 est situé au rez-de-chaussée d'une résidence datant de 2006 dans une rue privée et résidentielle de Fentange. Il dispose d’un espace de vie confortable pour une petite famille ou un couple. La résidence est proche de toutes les commodités, telles que les commerces, et les écoles. Elle est également à proximité d'aires de jeux pour enfants, ce qui en fait un endroit idéal pour les familles avec enfants. L’appartement se compose comme suit : - Une cuisine de 13,50 m2 - Un salon/salle à manger de 33,9 m2 - Une chambre de 13,30 m2 - Une seconde chambre de 10 m2 - Un wc séparé de 1,55 m2 - Une salle de bain avec 5,22 m2 - Un hall de 3,23 m2 - Une terrasse de 13,58 m2 Une cave privative et une place de parking intérieure complètent ce bien. L'appartement est meublé est les charges s'élèvent à 240€/mois. Disponible à partir du 1er octobre 2026. Le quartier de Gaspérich cloche d'or et le centre-ville sont facilement accessibles en transports en commun ce qui rend cet appartement idéal pour ceux qui travaillent à Luxembourg. En résumé, cet appartement est une excellente option pour ceux qui recherchent un espace de vie confortable, pratique et calme.
Située dans un cadre verdoyant et préservé à Grevels (Commune de Grosbous/Wahl), cette superbe maison contemporaine de 230 m² habitables allie architecture moderne, prestations haut de gamme et performances énergétiques de premier ordre. Baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées donnant sur la nature environnante, elle offre un cadre de vie paisible, intimiste et chaleureux, à seulement quelques minutes de toutes les commodités. Les Points Forts du Bien: - Luminosité & Confort : Spacieux séjours, triples vitrages avec moustiquaires intégrées et vues panoramiques. - Équipements Éco-responsables : Pompe à chaleur géothermique (forage vertical) et système de récupération d'eau de pluie (alimentation WC et arrosage). - Espaces Extérieurs d'Exception : Terrasse de 42 m², jardin parfaitement aménagé avec four à pizza, grand abri sur dalle et conteneur de rangement. - Stationnement Aisé : 6 places de parking privatives, dont 2 sous un carport sécurisé à l'avant. Agencement des Espaces: Rez-de-Chaussée - Hall d'entrée - Spacieux bureau de 22 m² (idéal pour le télétravail ou aménageable en 4ᵉ chambre). - Salle de douche complète avec WC et meuble vasque. - Local technique, espace buanderie et zones de rangement. 1er Étage – Espaces de Vie - Cuisine ouverte entièrement équipée avec coin repas et arrière-cuisine attenante. - Accès direct à une terrasse avant de 27 m² exposée Sud-Ouest. - Vaste séjour/salle à manger de 41 m² agrémenté d'un poêle à bois chaleureux, s'ouvrant sur la terrasse arrière et le jardin. 2ème Étage – Espace Nuit - Suite parentale d'exception de 30 m² avec salle de bain/douche privative (double vasque, WC) et accès à un balcon panoramique exposé Sud-Ouest. - Deux belles chambres lumineuses de 14,5 m² chacune. - Salle de douche indépendante avec WC. Extérieurs & Jardin - Grande terrasse en bois de 42 m² idéale pour vos réceptions. - Jardin arboré garantissant une parfaite intimité. - Espace convivialité avec four à pizza, abri de jardin en dur et conteneur de stockage. Fiche Technique & Prestations - Chauffage : Géothermie par forage vertical (Pompe à chaleur). - Menuiseries : Châssis triple vitrage avec moustiquaires intégrées. - Gestion de l'eau : Cuve de récupération d'eau de pluie (WC & extérieur). - Stationnement : Carport 2 voitures + 4 emplacements extérieurs. Un bien d'exception alliant modernité, sérénité et performance énergétique.
Deze investeringswoning te koop in Dudelange biedt een unieke kans voor beleggers die hun vastgoedportefeuille willen uitbreiden of professionals gespecialiseerd in gemeubelde verhuur. Het pand verkeert in een zeer goede staat en bestaat uit 15 zorgvuldig gemeubileerde kamers, met afmetingen variërend tussen ongeveer 13 en 25 m², waaronder kamers van 16 en 18 m². De nette inrichting en de aanwezige meubels maken het mogelijk om de exploitatie onmiddellijk voort te zetten zonder extra investeringen in inrichting. Volgens de verkoper beschikt het pand over alle noodzakelijke vergunningen voor de huidige exploitatie, wat het een kant-en-klare investering maakt. De woning is voorzien van gasverwarming en beschikt over een wasruimte, wat bijdraagt aan het praktisch gebruiksgemak voor de bewoners. Het energieprestatiecertificaat (EPC) is geklasseerd als E, wat inzicht geeft in het energetisch profiel van het gebouw. Momenteel wordt het vastgoed niet verhuurd, waardoor nieuwe eigenaars de volledige controle hebben over de exploitatie. De locatie in Dudelange zelf biedt een interessante context voor investeringen, zonder dat er verdere details over de omgeving zijn meegedeeld. Met een vraagprijs van exact 1 990 000 euro vormt deze woning een solide investeringsmogelijkheid met een aangekondigd rendement van 11%. Dit aantrekkelijke rendement benadrukt het potentieel van deze belegging, die ook interessant kan zijn voor operators die een coliving-project willen ontwikkelen, mits de concepten aansluiten bij de bestaande vergunningen. Voor meer informatie over de exploitatievoorwaarden, inzage in het dossier en het plannen van een bezoek, nodigen wij geïnteresseerden uit om contact met ons op te nemen.
Dit moderne appartement te huur in Luxemburg biedt een woonoppervlakte van 66,04 m² en combineert comfort met een praktische indeling. De lichtrijke leefruimte meet ongeveer 35 m² en bestaat uit een woonkamer, eetkamer en open keuken, allemaal voorzien van grote PVC-ramen met elektrische zonwering. Vanop de 7,30 m² grote terras geniet u van een aangenaam uitzicht op een groene omgeving, wat bijdraagt aan een rustige sfeer. De volledig uitgeruste keuken beschikt over een oven, kookplaat, vaatwasser, koelkast, microgolfoven en talrijke handige opbergmogelijkheden. De slaapvertrekken omvatten één ruime slaapkamer van circa 14 m² met massief parketvloer, aansluitend een badkamer met douchecabine en toilet. Daarnaast is er een apart gastentoilet voorzien. Extra praktische faciliteiten zijn onder meer een kelderruimte van 7,23 m², een gemeenschappelijke wasruimte en een fietsenstalling. Het gebouw is uitgerust met een lift en wordt veilig en goed onderhouden beheerd, wat het dagelijks leven extra aangenaam maakt. Dit aantrekkelijk aanbod wordt verhuurd aan 2.100 euro per maand en is beschikbaar vanaf 1 december 2026. De residentie is ideaal gelegen voor wie snel toegang wenst tot het centrum van Luxemburg, het Kirchberg-plateau, de luchthaven en de belangrijke snelwegen. Bent u op zoek naar een comfortabele woning voor één persoon of een koppel die moderniteit en functionaliteit waardeert? Neem dan zeker contact op voor meer informatie of een bezichtiging.
Deze karaktervolle residentie te koop in Rumelange biedt een unieke kans voor liefhebbers van renovatie en maatwerk. Met een ruime bewoonbare oppervlakte van ongeveer 300 m², waarvan de indeling nog naar eigen wens kan worden aangepast, is deze woning bijzonder geschikt voor wie een ruime gezinswoning of een project met meerdere woonruimtes wil realiseren. Momenteel telt de woning zes slaapkamers, één badkamer en één apart toilet, wat veelzijdige mogelijkheden biedt voor inrichting en gebruik. De woning beschikt over authentieke elementen die het karakter van het pand benadrukken en nog verder tot hun recht kunnen komen dankzij de lopende renovatiewerken. Een belangrijk voordeel van deze eigendom is de aanwezigheid van een tweede te renoveren woning op het achterliggende perceel, met een geschatte oppervlakte van ongeveer 100 m². Dit extra pand biedt een bijkomend potentieel dat kan worden benut afhankelijk van uw persoonlijke wensen en de geldende vergunningen. Deze combinatie van twee woningen op één perceel maakt het geheel bijzonder interessant voor wie op zoek is naar een project met veel ruimte en flexibiliteit, bijvoorbeeld voor een groot gezin, een intergenerationeel woonconcept of het creëren van verschillende leefruimtes. Gelegen in Rumelange, biedt deze woning met de vraagprijs van 690 000 € een solide investeringsmogelijkheid zonder btw. De woning wordt momenteel niet verhuurd, waardoor u volledige vrijheid heeft in het verdere renovatie- en woonproces. Voor geïnteresseerden die houden van authentiek vastgoed met karakter en grote aanpassingsmogelijkheden, vormt deze residentie een mooie kans. Neem gerust contact op voor meer informatie of om een bezoek ter plaatse te plannen.
Deze ruime en moderne gezinswoning te Steinfort wordt aangeboden voor 1.200.000 €. De residentie, gebouwd in 2016, is vrijgeschakeld aan drie zijden en beschikt over een bewoonbare oppervlakte van circa 150 m², gelegen op een perceel van 2,72 are. De woning telt vijf slaapkamers, waaronder een royale master suite met een grote douche en dressing. Daarnaast zijn er een badkamer, een aparte douchecabine en een afzonderlijk toilet aanwezig. Het interieur is afgewerkt met kwaliteitsvolle materialen, waaronder een parketvloer, en de ruimtes worden gekenmerkt door hun aangename lichtinval. Op het vlak van comfort en energie-efficiëntie biedt deze woning heel wat moderne voorzieningen. Verwarming gebeurt via gas, met vloerverwarming op het gelijkvloers en traditionele radiatoren op de andere verdiepingen. De woning heeft een EPC-label B, wat wijst op een goede energieprestatie. Tevens zijn er in 2024 zonnepanelen met een batterij van 10 kW geplaatst, samen met zonnepanelen voor warm water, wat de maandelijkse energiekosten beperkt tot ongeveer 162 € voor verwarming en elektriciteit. De woning is uitgerust met triple beglazing en elektrische rolluiken die zorgen voor extra isolatie en comfort. Buiten geniet u van een terras van ongeveer 30 m², een garagebox en twee parkeerplaatsen buiten, alsook een praktische tuinberging. Gelegen in Steinfort, biedt deze eigendom een uitstekende balans tussen woonoppervlakte, functionaliteit en energiezuinigheid. De woning verkeert in goede staat en vereist geen ingrijpende werken. Met haar vijf slaapkamers, ruime buitenruimte en kwalitatieve afwerking is dit pand ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en ruimte in een rustige omgeving. Maak zeker een afspraak voor een bezichtiging om de volumes en voorzieningen van deze woning volledig te ontdekken. Voor meer informatie of een bezoek kunt u contact opnemen met de verkopende makelaar. De makelaarskosten zijn ten laste van de verkoper.
Dit uitzonderlijk duplexappartement te koop in Kayl biedt een leefruimte van 120 m² en is voorzien van hoogstaande afwerking uit 2025. Het energiezuinige gebouw is uitgerust met een warmtepomp en zonnepanelen, wat resulteert in zeer lage energiekosten. Dit moderne appartement is bovendien toegankelijk via een privé-lift en omvat drie ruime slaapkamers, waarvan één met een eigen balkon en een aparte doucheruimte als suite. Daarnaast beschikt het over een extra kitchenette op de eerste verdieping, wat extra gebruiksgemak biedt. Op de tweede verdieping vindt u de inkomhal die toegang geeft tot een goed uitgeruste keuken en een lichtrijke leefruimte met directe verbinding naar een aangename terrasruimte van bijna 25 m². Deze buitenruimte zorgt voor een verzorgde sfeer en veel natuurlijk lichtinval in het woongedeelte. Verder is er een extra badkamer aanwezig, en het appartement is bereikbaar zowel via de trap als met de lift. Het geheel wordt compleet gemaakt door een binnen- en buitenparkeerplaats, naast een handige kelderberging die extra opslagmogelijkheden biedt. Gelegen in Kayl, geniet u hier van een combinatie van comfort en moderne voorzieningen in een energiezuinig woonproject met EPC-label A. De vraagprijs voor dit hoogwaardige duplexappartement bedraagt 835.000 euro, inclusief btw. Voor meer informatie of het plannen van een bezoek kunt u contact opnemen; een virtuele rondleiding is eveneens op aanvraag beschikbaar. Twijfel niet om deze unieke kans te benutten en uw nieuwe thuis in Kayl te ontdekken.
Deze investeringswoning te koop in Dudelange biedt een unieke kans voor beleggers die op zoek zijn naar een rendabele en goed uitgeruste vastgoedvastlegging in een dynamische regio van Luxemburg. Het pand bestaat uit twaalf kamers die elk zorgvuldig zijn ingericht met het oog op maximaal comfort en functionaliteit. De kamers variëren in grootte van ongeveer 14 tot 18 m², met een uitzonderlijke kamer van maar liefst 45 m². Grote ramen voorzien de ruimtes van veel natuurlijk licht, terwijl geïntegreerde jaloezieën zorgen voor een optimale lichtregeling. De sfeer binnen het gebouw is modern en verzorgd, met ruime, lichte en eigentijdse badkamers die voorzien zijn van moderne faciliteiten, afgestemd op de eisen van veeleisende huurders. Het geheel is ontworpen om zowel de behoeften van de bewoners als de praktische vereisten van een efficiënte exploitatie te combineren. Het gebouw beschikt over een gemeenschappelijke wasruimte en een beveiligde fietsenstalling. Daarnaast is er een toegangssysteem dat de veiligheid en rust van de bewoners waarborgt. Een brandmeldinstallatie die het volledige complex dekt, verhoogt het veiligheidsniveau nog verder, wat essentieel is voor een vastgoedobject met hotel- of verhuurbestemming. Dit maakt deze investering bijzonder geschikt voor exploitanten die streven naar een professioneel beheer en een hoogwaardig verblijfsklimaat. Gelegen in het centrum van Dudelange, profiteert deze woning van een gunstige ligging nabij diverse voorzieningen en belangrijke attracties van de stad. De vraagprijs bedraagt exact 1.990.000 euro exclusief btw. Het pand wordt momenteel niet verhuurd, wat onmiddellijke beschikbaarheid voor nieuwe investeringsplannen mogelijk maakt. De verwarming gebeurt via gas, en het energieprestatiecertificaat (EPC) heeft een classificatie F. Met een verwacht rendement van 11% vormt dit vastgoed een aantrekkelijke opportuniteit voor investeerders die willen instappen in de Luxemburgse vastgoedmarkt met een object dat moderniteit, functionaliteit en veiligheid combineert. Voor meer informatie en bezichtigingen neemt u contact op met de verkopende makelaar onder referentie RBX02465.
Deze ruime en goed onderhouden woning te koop in Pétange biedt een uitstekende kans voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en functionaliteit in een rustige, maar centrale omgeving. De woning beschikt over een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 152 m², verdeeld over meerdere verdiepingen met vijf ruime slaapkamers die voldoende privacy en leefruimte garanderen. Met twee volledige badkamers en twee moderne doucheruimtes is het huis optimaal uitgerust om het dagelijkse comfort te verhogen. De moderne, volledig uitgeruste keuken vormt het hart van de woning, waar koken en samenkomen in een lichte, uitnodigende sfeer kunnen plaatsvinden. Dankzij het dubbele glas en de efficiënte gasverwarming bent u verzekerd van een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar. Buiten geniet u van een fraai aangelegde tuin en een groot terras, ideaal voor ontspanning of het ontvangen van gasten in openlucht. De aanwezigheid van een garage en twee extra parkeerplaatsen buiten biedt voldoende parkeermogelijkheden voor meerdere voertuigen, wat bijzonder handig is in deze residentiële buurt. De ligging in Pétange combineert rust met een strategische nabijheid van essentiële voorzieningen. Zo ligt het centrum van Pétange op wandelafstand, met winkels zoals het CACTUS-supermarkt op enkele minuten met de auto en een apotheek op slechts 550 meter afstand. Voor jonge gezinnen zijn er diverse onderwijs- en kinderopvangmogelijkheden in de directe omgeving, waaronder een crèche, een kleuterschool en een basisschool. De bereikbaarheid van deze woning is uitstekend dankzij de nabijheid van het treinstation van Pétange op slechts zes minuten te voet en de toegang tot de snelweg E44 op twee kilometer afstand. Voor werk of vrije tijd zijn grotere steden als Esch-sur-Alzette (12 km) en Luxemburg-Kirchberg (23 km) vlot bereikbaar. De woning wordt aangeboden voor 815.000 euro zonder BTW en is onmiddellijk beschikbaar na ondertekening van de akte. Dit vastgoed is bijzonder geschikt voor grote gezinnen of investeerders die op zoek zijn naar een kwalitatieve woonst in een gewilde regio. Neem gerust contact op voor meer informatie of een bezichtiging. Alle voorstellen zijn onder voorbehoud van aanvaarding door de eigenaars.
Te huur: een binnenparking gelegen in Luxemburg, postcode 1477, binnen de residentie Ilôt des Nations. Deze parkeerplaats biedt een praktische en veilige oplossing voor het parkeren van uw voertuig in het hart van Luxemburg-gare. De ligging binnen een residentie garandeert extra comfort en gemak voor wie dagelijks op zoek is naar een betrouwbare parkeerplek in deze drukke omgeving. De huurprijs bedraagt €200 per maand, met een bijkomende huurwaarborg van €400. Momenteel is deze parkeerplaats beschikbaar en niet verhuurd, waardoor u snel kunt beschikken over deze ruimte. Er wordt een commissie van €250 plus toepasselijke btw (17%) gevraagd, deze kosten worden gelijk verdeeld tussen verhuurder en huurder. Dit maakt het aanbod transparant en duidelijk voor alle betrokken partijen. Deze parkeerplaats bevindt zich in een gewilde locatie binnen Luxemburg, ideaal voor bewoners of werknemers die nabij het station willen parkeren zonder zorgen over straatparkeren. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen via de referentie RBX00609. Aarzel niet om deze kans te grijpen en uw parkeerprobleem in Luxemburg efficiënt op te lossen.
Ontdek deze ruime en lichte woning te koop in Belvaux, met een totale oppervlakte van 250 m², waarvan 211 m² woonoppervlakte. Deze eigendom biedt vijf ruime slaapkamers, ideaal voor een groot gezin of om diverse werkruimtes in te richten. De moderne, goed onderhouden binnenafwerking creëert een aangename en warme leefomgeving. De volledig uitgeruste keuken is hedendaags ingericht met veel opbergruimte en strakke afwerkingen. Dankzij de PVC-ramen met dubbel glas geniet u van uitstekende thermische en akoestische isolatie in heel de woning. De open leefruimte, bestaande uit een woonkamer en eetkamer, baadt in het natuurlijke licht dat gedurende de dag binnenvalt. De woning beschikt over twee badkamers en één apart toilet, wat het comfort voor een gezin of meerdere bewoners verhoogt. Verder is er een snelle internetverbinding aanwezig, wat perfect is voor telewerk of digitale ontspanning. Er zijn ook twee parkeerplaatsen buiten beschikbaar, wat een praktisch pluspunt is in deze omgeving. De kelderruimtes werden waterdicht gemaakt door het bedrijf Murprotect, waarbij bepaalde werken een garantie van 30 jaar en andere een tienjarige waarborg genieten. De facturen van deze werken zijn ter plaatse raadpleegbaar, wat extra zekerheid biedt aan de koper. Gelegen in een rustige en gewilde buurt in Belvaux, vormt deze woning een uitstekend aanbod voor wie waarde hecht aan ruimte en comfort dicht bij alle voorzieningen. De vraagprijs bedraagt 950.000 euro exclusief btw. De EPC-classificatie is G. Deze residentie is nog niet verhuurd en staat klaar voor nieuwe bewoners die op zoek zijn naar een functionele en elegante woning. Aarzel niet om contact op te nemen voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Dit is een unieke kans om een kwalitatieve eigendom in Luxemburg te verwerven.
Deze ruime en volledig gerenoveerde woning, gelegen in Mertert, biedt een uitzonderlijke woonervaring met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 361 m². Met zes slaapkamers en twee badkamers plus een aparte douche, is deze residentie ideaal voor grote gezinnen of wie nood heeft aan veel leefruimte. Daarnaast beschikt de woning over een ruime garage met plek voor twee wagens en maar liefst zes extra parkeerplaatsen buiten, wat het praktisch en aantrekkelijk maakt voor meerdere voertuigen. De aanwezigheid van drie terrassen biedt bovendien aangename buitenruimtes waar u kunt genieten van frisse lucht. De woning is uitgerust met gasverwarming en beschikt over een wasruimte, wat het comfort extra verhoogt. De kelder strekt zich uit onder de volledige oppervlakte van de woning en biedt daardoor veel extra bergruimte. De indeling van de woning is doordacht met op het gelijkvloers een ruime inkomhal, een aparte keuken en een gezellige woonkamer van 23,6 m² met een houtkachel die voor een warme sfeer zorgt. Twee eetkamers, waarvan één met toegang tot een terras, maken het geheel compleet. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met terrastoegang, en een complete ouderlijke suite met dressing en eigen badkamer met douche en toilet. De tweede verdieping herbergt een multifunctionele studio met leefruimte en keuken, ideaal om te gebruiken als zesde slaapkamer, plus nog twee slaapkamers en een badkamer uitgerust met bad en toilet. Al deze elementen dragen bij tot een functionele en comfortabele woonomgeving. Deze residentie is gelegen in Mertert, een locatie die bekend staat om haar rustige en groene omgeving. De nabijheid van belangrijke snelwegen en openbaar vervoer garandeert bovendien een goede bereikbaarheid. Essentiële winkels, scholen, crèches en sportinfrastructuren bevinden zich op korte afstand, wat het dagelijkse leven bijzonder gemakkelijk maakt. De vraagprijs voor deze kwaliteitsvolle woning bedraagt 1 200 000 €, exclusief btw. Voor wie op zoek is naar een ruime, instapklare en goed uitgeruste woning in Mertert, is dit een unieke opportuniteit. Neem contact op voor meer informatie of om een bezoek te plannen; een virtuele rondleiding is eveneens op aanvraag beschikbaar. Alle aanbiedingen zullen onderhevig zijn aan de uitdrukkelijke goedkeuring van de verkopers.
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