Keller Williams Luxembourg (1273 Luxembourg)

Dit uitstekend onderhouden appartement uit 2019 is gelegen in Differdange en biedt een woonoppervlakte van 80 m² verspreid over de derde en hoogste verdieping van een gebouw met drie verdiepingen. Het pand omvat twee slaapkamers, een moderne badkamer met een inloopdouche, en een ruime leefruimte die naadloos aansluit op een volledig uitgeruste keuken met hoogwaardige materialen. Dankzij de aanwezigheid van triple beglazing, vloerverwarming en een efficiënte gasverwarming geniet u er van een aangenaam binnenklimaat en een energieprestatiecertificaat (EPC) A, wat wijst op een uitstekende energiezuinigheid. Het appartement is tevens voorzien van een lift, wat het toegankelijk maakt en het dagelijks comfort verhoogt. Praktisch gezien beschikt het appartement over extra bergruimte in een privékelder, ideaal voor het veilig opbergen van persoonlijke spullen. Verder hoort er één overdekte parkeerplaats bij het pand, wat zeker in dit gebied een grote troef is. De gemeenschappelijke voorzieningen omvatten een gedeelde wasruimte en een gemeenschappelijke tuin, die bijdragen aan een prettige leefomgeving. Het appartement wordt aangeboden voor de prijs van 598.000 euro exclusief btw en is momenteel niet verhuurd, waardoor het direct beschikbaar is voor nieuwe bewoners. De locatie in Differdange biedt een rustige woonomgeving met het comfort van nabijgelegen faciliteiten. Dit aantrekkelijk aanbod combineert kwaliteit, comfort en praktische voorzieningen op één plek, waardoor het een interessante keuze is voor wie op zoek is naar een modern en energiezuinig appartement in deze regio. Voor meer informatie of een bezoek kunt u contact opnemen met Sandra Almeida via telefoonnummer 691 660 228. Zij staat klaar om u verder te helpen bij uw zoektocht naar dit mooie vastgoedobject. Meer weten?

Deze ruime gezinswoning te koop in het rustige Rumelange biedt een uitstekende combinatie van comfort en praktische leefruimte, ideaal voor wie op zoek is naar een woning met karakter en veel kamers. Met een totale bewoonbare oppervlakte van 193 m² beschikt deze residentie over vijf slaapkamers, wat ruime mogelijkheden biedt voor gezinnen of het creëren van een thuiskantoor. De woning is niet momenteel verhuurd en wordt aangeboden aan een prijs van 599.000 €. Het EPC-label G duidt op het energieverbruik, waar bij interesse verdere informatie kan worden opgevraagd. De woning is zorgvuldig ingedeeld over meerdere verdiepingen, waarbij de begane grond een inkomhal, een volledig uitgeruste keuken van circa 16 m² met directe toegang tot een aangename, zuidwestelijk georiënteerde buitenruimte, en een gezellige woonkamer van 16 m² omvat. Tevens is er een apart toilet aanwezig op dit niveau. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een badkamer met douche en toilet. De tweede verdieping telt drie extra slaapkamers en biedt de mogelijkheid om een tweede badkamer in te richten. Verder is er toegang tot de zolderruimte, wat extra opslagcapaciteit betekent. De kelder bevat onder andere een wasruimte en diverse kelders, waaronder één met uitgang naar de binnenkoer. De ligging in Rumelange garandeert een rustige woonomgeving nabij groene zones en toch vlakbij essentiële voorzieningen. De woning bevindt zich in een aangename straat nabij een park, met goede verbindingen naar snelwegen en openbaar vervoer. Belangrijke winkels, scholen, crèches en sportfaciliteiten zijn makkelijk bereikbaar, wat het wooncomfort verhoogt. Voor meer informatie of het plannen van een bezoek kunt u contact opnemen met de verkoper. Deze woning biedt een solide optie voor wie ruimte en praktische leefbaarheid zoekt in deze regio. Meer weten?

Dit uitzonderlijk appartement in Peppange wordt te koop aangeboden voor €730.000 en is gelegen op het gelijkvloers van een zeer rustige straat. Het beschikt over een bewoonbare oppervlakte van circa 100 m² en werd gebouwd in 2005. Het appartement omvat twee slaapkamers, een badkamer en een douchekamer met toilet, en is uitgerust met gasverwarming die garant staat voor een comfortabele en efficiënte warmtevoorziening. De energieprestatie van dit vastgoed is gunstig beoordeeld met een EPC-label E. Bij binnenkomst komt u in een ruime leefruimte met een open keuken die aansluit op een aangename, 8 m² grote terrasruimte. Dit terras zorgt voor extra lichtinval en charme, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Naast de keuken is er een praktische wasruimte aanwezig die tevens dienstdoet als bergruimte. Vanuit de nachthal bereikt u de twee slaapkamers; de master bedroom beschikt over een eigen badkamer met toilet, wat extra privacy en comfort biedt voor de bewoners. Wat dit pand verder bijzonder maakt, is de aanwezigheid van twee garages – een zeldzaamheid die extra parkeer- en bergruimte garandeert – alsook een binnen- en buitenparkeerplaats. Dit maakt het wonen hier bijzonder praktisch voor wie waarde hecht aan voldoende parkeermogelijkheden. Het appartement is momenteel niet verhuurd, wat u als koper de mogelijkheid geeft om snel te verhuizen of zelf te gebruiken. Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met de verkopende makelaar. Een virtuele rondleiding is eveneens beschikbaar op aanvraag. Meer weten?

Dit kantoorruimte te koop in Luxemburg biedt een uitstekende gelegenheid voor professionals die op zoek zijn naar een functionele en goed onderhouden werkplek in een veilige omgeving. Gelegen aan de Rue du Fort Wallis, in een residentie uit 1992 met professionele syndicus en veiligheidsvoorzieningen, beschikt dit pand over een woonoppervlakte van 92 m² verdeeld over de derde verdieping. Het kantoor omvat twee slaapkamers, een badkamer met bad, dubbele lavabo en wc, een aparte toiletruimte, en een volledig uitgeruste afzonderlijke keuken. Dankzij de aanwezigheid van een lift en een binnenparkeerplaats is het pand bovendien zeer toegankelijk. De verwarmingsinstallatie werkt op gas en de algemene energieklasse is F-F. De praktische indeling garandeert een aangename en efficiënte werkruimte met een ruime inkomhal en een grote, lichte woonkamer met uitzicht op een rustige, eenrichtingsstraat. De ramen zijn voorzien van dubbel glas en elektrische rolluiken wat bijdraagt aan het comfort en de isolatie van het gebouw. Verder geniet u van een private kelderruimte met elektriciteit en verlichting. De gemeenschappelijke delen worden goed onderhouden, mede dankzij de professionele syndicus. Maandelijkse lasten bedragen 280 euro en omvatten onder andere verwarming, water, onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes en afvalbeheer, met individuele meters voor verbruik. Deze kantoorruimte ligt op wandelafstand van het centrum van Luxemburg en nabij belangrijke voorzieningen zoals gedeelde fietsenstations, oplaadpunten voor elektrische voertuigen, diverse winkels en scholen. Het internationale vliegveld Luxembourg-Findel ligt op slechts enkele autominuten afstand en er is goede toegang tot het openbaar vervoer met verschillende buslijnen en tramlijnen in de directe omgeving. De ligging nabij de snelwegen A1 en A4 maakt dit pand ook aantrekkelijk voor wie mobiliteit belangrijk vindt. De vraagprijs bedraagt 750.000 euro. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met de verantwoordelijke makelaar. Meer weten?

Deze commerciële eigendom te koop in Differdange, aangeboden voor 150.000 euro, is een uitzonderlijke kans voor wie een gevestigde handelszaak wil overnemen. Het pand beslaat een oppervlakte van 104 m² en huisvest sinds meer dan vijftien jaar een gerenommeerde Italiaanse delicatessenwinkel met een ambachtelijke eetgelegenheid. Dit authentieke en warme concept heeft een vaste klantenkring weten op te bouwen dankzij zijn hoogwaardige aanbod en bijzondere sfeer. De ligging op een strategische locatie met constante passage zorgt voor een uitstekende zichtbaarheid, mede dankzij de opvallende etalage die voorbijgangers uitnodigt om binnen te stappen. De handelszaak omvat een volledig uitgeruste professionele keuken en een speciale werkruimte voor de ambachtelijke productie van verse pasta’s met professionele machines. Daarnaast beschikt het etablissement over een fijne selectie van Italiaanse producten, waaronder hoogwaardige olijfolie en koffie, die rechtstreeks uit Italië worden geïmporteerd. Overdag wordt er authentieke en genereuze lunchgerechten geserveerd, terwijl ook cateringdiensten worden aangeboden, wat bijkomende commerciële mogelijkheden creëert. De ruimte is warm en gastvrij ingericht, volledig operationeel en vereist geen renovaties, wat meteen een vlotte overname mogelijk maakt. De solide fundamenten van deze zaak worden ondersteund door een continue groei van de omzet over de afgelopen drie jaar, een sterke lokale merkherkenning en een kwalitatieve, loyale klantenbasis. Parkeergelegenheid is gemakkelijk in de nabijheid aanwezig, wat het comfort voor klanten bevordert. Er is bovendien potentieel voor verdere ontwikkeling via uitbreiding van openingsuren, digitalisering of evenementenorganisatie. Voor de overname wordt een persoonlijke begeleiding voorzien, zodat het vakmanschap en de continuïteit van deze mooie handelszaak verzekerd blijven. Geïnteresseerden worden uitgenodigd om contact op te nemen voor meer informatie over deze unieke commerciële investering in Differdange. Meer weten?

Dit uitstekend gelegen appartement te koop in Luxemburg bevindt zich op de derde verdieping van een goed onderhouden en beveiligde residentie, gebouwd in 1992, aan de Rue du Fort Wallis. Met een woonoppervlakte van 92 m² biedt deze eigendom een praktische en comfortabele indeling, bestaande uit twee slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. De ruime living van 32 m² is licht en gericht op het oosten, met uitzicht op een rustige eenrichtingsstraat, terwijl de keuken volledig geïnstalleerd is met moderne apparatuur zoals een oven, vaatwasser, afzuigkap en kookplaat. Het appartement beschikt tevens over een aparte hal van 12 m², wat zorgt voor een aangename toegang tot de leefruimtes. Deze eigendom beschikt over diverse technische kwaliteiten die wooncomfort en veiligheid garanderen. Het gebouw heeft een energieprestatiecertificaat (EPC) met classificatie F-F en beschikt over isolatie aan de gevel die recent werd geverfd. De ramen zijn uitgevoerd in dubbel glas met houten kozijnen, en elektrische rolluiken zorgen voor extra comfort. De verwarmingsinstallatie bestaat uit een gemeenschappelijke gascondensatieketel uit 2015. Verder is er een lift aanwezig, evenals een videobewakingssysteem in de gemeenschappelijke ruimtes sinds 2022. Een beveiligde toegangsdeur met een blinderingstype en brandwerende deuren in technische ruimtes dragen bij tot de veiligheid. Tot het geheel behoort ook een eigen kelderruimte van 4,5 m², uitgerust met licht en elektriciteit, en een binnenparkeerplaats. De ligging van dit appartement is bijzonder gunstig, op korte afstand van het centrum van Luxemburg en nabij het Boulevard de la Pétrusse. Het openbaar vervoer is makkelijk bereikbaar met diverse buslijnen op slechts enkele minuten wandelafstand en een tramhalte eveneens vlakbij. Voor uw gemak zijn er ook verschillende gedeelde fiets- en laadstations voor elektrische voertuigen in de onmiddellijke omgeving. In de buurt vindt u tevens diverse winkels zoals Alima Gare, Monoprix Fort Bourbon en Carrefour Express Luxembourg Gare, evenals scholen en crèches op korte rij- of wandelafstand. De vraagprijs bedraagt exact 750.000 euro, exclusief btw. Voor meer informatie of een bezoek kunt u direct contact opnemen met Virgile Mater via ### of per e-mail op ### . Meer weten?

Dit ruime triplex appartement te koop in Frisange biedt een uitzonderlijke combinatie van comfort, leefruimte en praktische voorzieningen, ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een exclusieve woonomgeving. Gelegen in een recent gebouw uit 2005, dat goed wordt onderhouden door een professionele syndicus, geniet dit appartement van een totale bruikbare oppervlakte van 177 m², waarvan 136 m² woonoppervlakte. De indeling is doordacht met vier slaapkamers, waaronder een kantoorruimte, en één badkamer met douche, wat een aangename woonbeleving garandeert. Het appartement beschikt bovendien over een privégarage met gemotoriseerde poort en een aparte buitenparkeerplaats, wat het dagelijks leven extra comfortabel maakt. De functionele indeling van het appartement strekt zich uit over drie niveaus. Op het eerste niveau bevindt zich een inkomhal met een glazen sas, een apart toilet en een vestiaire, gevolgd door een grote leefruimte van 41 m² met massief parketvloer en een overdekt westelijk georiënteerd balkon. De volledig uitgeruste keuken met eetruimte beslaat 25 m² en vormt het hart van het gezin. Op de tweede verdieping zijn twee slaapkamers, een kantoorruimte met toegang tot een tweede balkon, en een volledig betegelde badkamer gesitueerd. De derde verdieping omvat een multifunctionele ruimte van 30 m² vloeroppervlakte (12 m² leefruimte) met slaapkamer en douche, die flexibel kan worden ingericht als master suite, studio of aparte kamer voor bijvoorbeeld een au pair. Verder beschikt het appartement over praktische extra’s zoals een privéberging/buanderij van 6 m². Wat de technische uitrusting betreft, beschikt de woning over moderne voorzieningen zoals een gasverwarming, dubbele beglazing in PVC ramen, een beveiligde inkomdeur, intercom op twee verdiepingen en glasvezelinternet. Recent werd ook de gevelisolatie vernieuwd in 2023, wat bijdraagt aan het energiecomfort (EPC-label E). Frisange zelf biedt tal van faciliteiten in de directe nabijheid, zoals winkels (bakkerij, slagerij, opticien), medische praktijken en diverse kinderopvang- en onderwijsopties waaronder een toekomstige schoolcampus op wandelafstand. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij meerdere buslijnen die verbindingen naar Luxemburg-Stad en omliggende gemeenten verzekeren. Dit appartement wordt aangeboden aan €895.000 en is momenteel beschikbaar volgens afspraak. Voor meer informatie of een bezoek kunt u contact opnemen met de verkopende makelaar. Meer weten?

Deze ruime commerciële ruimte in Frisange, te koop voor 895.000 €, biedt een uitzonderlijk kader voor professionele activiteiten, ideaal voor een vrij beroep zoals medische, paramedische, juridische of boekhoudkundige praktijken. Het pand, gebouwd in 2005 en goed onderhouden door een professionele syndicus, beslaat in totaal 177 m² bruikbare oppervlakte, waarvan 136 m² leefruimte verdeeld over drie verdiepingen. De indeling is modulair en kan aangepast worden aan de specifieke noden van uw activiteit. Op het eerste niveau vindt u een glazen inkomhal die dienst kan doen als ontvangstruimte of wachtzaal, een apart toilet, een kleedkamer die ook gebruikt kan worden als archiefruimte, een grote ontvangstruimte met massief parket van 41 m² en een overdekt balkon op het westen. Daarnaast is er een volledig uitgeruste bijruimte van 25 m², geschikt als ontspanningsruimte of tweede vergaderzaal. Op de tweede verdieping beschikt het pand over een volledig betegelde badkamer met douche, drie afzonderlijke bureaus waarvan één met toegang tot een tweede balkon. De derde verdieping biedt een polyvalente ruimte van 30 m² vloeroppervlak (12 m² leefruimte) met wateraansluiting, die kan worden ingericht als zelfstandige directiekamer, privévergaderruimte of opslagruimte. Verder zijn er een privékelder van 6 m² voor archiefdoeleinden, een privégarage van 19 m² met elektrische poort en driefasige aansluiting, ideaal voor professioneel materiaal of een dienstvoertuig, en een privébuitenparkeerplaats beschikbaar. Het gebouw is uitgerust met technische voorzieningen zoals een veiligheidspoort bij de ingang, intercom, gasverwarming, dubbele beglazing in PVC ramen en recente gevelisolatie uit 2023. De internetverbinding via glasvezel is afgestemd op professioneel gebruik. Gelegen in de levendige gemeente Frisange geniet het pand van een gunstige ligging nabij diverse winkels en diensten zoals bakkerijen, restaurants en apotheek. De aanwezigheid van andere medische en paramedische professionals zorgt voor mogelijke synergieën. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij meerdere buslijnen richting Luxemburg-Stad en een on-demand shuttledienst. Bovendien is er ruime parkeergelegenheid in de straat en een goede zichtbaarheid dankzij de ligging aan een hoofdweg. Voor meer informatie of een bezoek kunt u contact opnemen; de beschikbaarheid is in overleg. Meer weten?

Deze ruime en karaktervolle woning te koop in Eischen is een uitzonderlijk aanbod voor wie op zoek is naar een combinatie van authentieke charme en moderne renovatie. Het pand beschikt over een indrukwekkende bewoonbare oppervlakte van 605 m² en omvat maar liefst acht slaapkamers, één badkamer, één douchecabine en twee aparte toiletten, waardoor het uitermate geschikt is voor grote gezinnen of diverse woonprojecten. De woning is uitgerust met een gasverwarming en biedt tevens een praktische wasruimte. Bovendien beschikt de residentie over een garage met plaats voor drie voertuigen, wat bijzonder handig is voor meerdere gezinsleden of gasten. De indeling van de woning is ontworpen met het oog op multifunctioneel gebruik en comfort. Naast de vele slaapkamers biedt het huis mogelijkheden om extra kamers te creëren, bijvoorbeeld als onafhankelijke appartementen of studioruimtes, dankzij een aparte ingang die professionele activiteiten toelaten zonder inbreuk te doen op het privéleven. De aanwezigheid van drie terrassen, waaronder een overdekt terras met een pizzaoven, biedt aantrekkelijke buitenruimtes om te ontspannen en te genieten van het omliggende groen. Een werkplaats en extra berging vergroten de praktische waarde van deze woning nog verder. De ligging in het pittoreske dorp Eischen zorgt voor een rustige en groene leefomgeving, terwijl voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten binnen handbereik zijn. Ook de nabijheid van belangrijke verkeersassen maakt deze locatie interessant voor wie vlot wil verbinden met omliggende regio’s. Deze woning wordt aangeboden aan € 1.350.000 en is momenteel niet verhuurd. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen. Dit unieke pand biedt talrijke mogelijkheden voor wie comfort, ruimte en karakter waardeert in het mooie Eischen. Meer weten?

Dit uitzonderlijke penthouse-appartement te koop in Dudelange biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en hoogwaardige afwerking binnen een exclusieve residentie met slechts twee appartementen. Gelegen op de eerste verdieping, beschikt dit ruime duplex-appartement over maar liefst vijf slaapkamers en diverse badkamers, wat het bijzonder geschikt maakt voor gezinnen of kopers die op zoek zijn naar een royale leefomgeving. Met een totale bewoonbare oppervlakte van 209 m² geniet u van een perfect uitgebalanceerde indeling en een aangenaam wooncomfort dankzij de aanwezigheid van onder andere een wasruimte, airconditioning en een gasverwarmingssysteem. De elegante en recente keuken is voorzien van een granieten werkblad, terwijl ruime kasten op maat voor extra bergruimte zorgen. Dit alles wordt verder versterkt door de natuurlijke lichtinval en een uitzonderlijke plafondhoogte van circa 2,85 meter. Vanuit de leefruimte met open keuken heeft u toegang tot een zonnig terras van ongeveer 24 m², gericht op het zuiden en uitgerust met een marquise met geïntegreerd verticaal zonnescherm, ideaal om te genieten van buitenleven in alle comfort. Het appartement beschikt over één badkamer, drie afzonderlijke doucheruimtes en één apart toilet, wat zorgt voor voldoende privacy en gebruiksgemak voor alle bewoners. De ruime mezzanine op de bovenste verdieping, met een oppervlakte van circa 32 m², biedt tal van mogelijkheden zoals een extra slaapkamer, kantoorruimte, speelkamer of tweede salon. Daarnaast beschikt het pand over een privékelderruimte, een garage met plaats voor twee voertuigen (momenteel ingericht als fitnessruimte) en een extra private parkeerplaats buiten. De ligging in Dudelange is bijzonder gunstig: het appartement bevindt zich nabij diverse scholen zoals Boutschebuerg en in de onmiddellijke nabijheid van recreatiegebieden zoals het Parc Le’h en natuurzones binnen de UNESCO-biosfeer Minett. Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten (Proxy Delhaize, E.Leclerc, Lidl, ALDI), winkels, restaurants en medische diensten zijn vlot bereikbaar. Ook de verbindingen naar omliggende steden en de snelweg A13 zijn uitstekend, wat dit pand niet alleen ideaal maakt als gezinswoning maar ook voor wie mobiliteit belangrijk vindt. De vraagprijs bedraagt exact 1 195 000 €. Voor meer informatie of een bezoek kunt u contact opnemen met Mathieu Bossennec via ### of ### . Een virtuele rondleiding is op aanvraag beschikbaar. Meer weten?

Deze ruime duplex te koop in Beaufort biedt met een bewoonbare oppervlakte van 186 m² een uitzonderlijk wooncomfort verdeeld over twee verdiepingen. Het pand beschikt over vier slaapkamers, waarvan één zeer ruime kamer met dressing, en twee badkamers waaronder een met douche. De goed uitgeruste keuken is voorzien van een berging en vormt samen met de lichte en gezellige woonkamer, uitgerust met een houtkachel, het hart van deze woning. Daarnaast beschikt de duplex over twee garages, wat extra praktische voordelen biedt voor bewoners met meerdere voertuigen of behoefte aan bergruimte. Het gebouw, daterend van rond 1950, is voorzien van betonvloeren en heeft een verwarmingssysteem op mazout (ketel uit 2005). De ramen zijn uitgerust met driedubbel glas wat bijdraagt aan een goede isolatie, terwijl de elektrische installaties en leidingen recent zijn vernieuwd. De woning is momenteel niet verhuurd en wordt aangeboden aan een prijs van 740.000 euro exclusief BTW. Bovendien beschikt deze duplex over individuele meters, wat het beheer van nutsvoorzieningen vergemakkelijkt. Dankzij de indeling is er bovendien potentieel om het pand, mits de nodige administratieve vergunningen, op te splitsen in twee aparte wooneenheden. Gelegen in het rustige en natuurrijke Beaufort, geniet u hier van een aangename levenskwaliteit in een kleine copropriété die slechts uit twee eigendommen bestaat. Deze locatie kenmerkt zich door zijn serene omgeving die perfect aansluit bij bewoners die houden van rust en ruimte. Dit pand vormt dan ook een interessante opportuniteit voor zowel gezinnen die nood hebben aan veel leefruimte als investeerders die het potentieel van deze duplex willen benutten. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met Cristina Ferreira via ### of per e-mail via ### . Meer weten?

Deze uitzonderlijke nieuwbouwresidentie in Syren wordt te koop aangeboden tegen een prijs van 1.480.000 euro inclusief BTW. Gelegen op een perceel van 3,5 are, biedt deze woning een royale bewoonbare oppervlakte van 275 m², verdeeld over drie niveaus met een doordachte indeling die zowel comfort als functionaliteit waarborgt. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, waarvan één master bedroom met een privaat luxe badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast zijn er nog een extra badkamer met douche en twee aparte toiletten aanwezig. Op de begane grond bevinden zich onder andere een ruime inkomhal, een dubbele garage geschikt voor twee voertuigen, een wasruimte, technische ruimte en een grote kelder die extra bergruimte biedt. De leefruimte op de eerste verdieping bestaat uit een ruim open plan met woonkamer, eetkamer en keuken die rechtstreeks toegang geeft tot een terras met aansluitend een privétuin, waardoor binnen en buiten naadloos met elkaar verbonden zijn. Verder is er op deze verdieping ook een praktisch bureau aanwezig en voldoende opbergruimte. Het gebouw is uitgerust met hoogwaardige en energiezuinige voorzieningen zoals vloerverwarming via warmtepomp, mechanische ventilatie met warmteterugwinning, driedubbel glas, elektrische rolluiken en uitstekende thermische isolatie. Dit alles resulteert in een EPC-label A, wat garant staat voor een duurzaam en comfortabel woonklimaat. Bovendien kunnen kopers nog bepaalde afwerkingen naar eigen wens aanpassen binnen het bouwproject. Syren biedt met deze nieuwbouwlocatie een rustige woonomgeving die perfect aansluit bij hedendaagse woonwensen. De ligging garandeert vlotte bereikbaarheid dankzij de nabijheid van belangrijke verkeersassen en faciliteiten zoals winkels, scholen en sportinfrastructuur, wat het tot een bijzonder aantrekkelijke plek maakt voor gezinnen en professionals. Voor meer informatie of om de plannen en het lastenboek te ontvangen, kan u contact opnemen met de verkoper. Dit project is uniek door de combinatie van moderne bouwkwaliteit, ruimtelijke indeling en personalisatiemogelijkheden, waardoor het een uitstekende kans is voor wie op zoek is naar een nieuwbouwwoning in een gewilde regio. Meer weten?

Deze investeringswoning te koop in Esch-sur-Alzette, gelegen aan de Rue du Nord 80, biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar flexibiliteit en rendement. Met een vraagprijs van 825.000 euro betreft het een eigendom met een verticale kadastrale indeling, momenteel ingericht als twee afzonderlijke wooneenheden. Dit maakt het pand uitermate geschikt voor investeerders die op zoek zijn naar een dubbele huurinkomst, maar ook voor gezinnen die intergenerationeel willen samenwonen of woonruimte willen combineren met verhuur. De woning is niet verhuurd op het moment van publicatie, waardoor u de keuzevrijheid behoudt om het geheel naar eigen wensen te gebruiken. De woning omvat in totaal vier slaapkamers en drie aparte doucheruimtes, verdeeld over twee wooneenheden. De eerste unit beschikt over een slaapkamer, een leefruimte met keuken, een badkamer en een terras, ideaal als zelfstandige huurwoning of gastenverblijf. De tweede unit omvat drie slaapkamers, een ruime woonkamer, keuken en badkamer, wat deze eenheid geschikt maakt als hoofdverblijf voor een gezin. Wat comfort en energie-efficiëntie betreft, werden er in 2021 grondige renovaties uitgevoerd, waaronder de plaatsing van hoogrendementsdrievoudig glas, een nieuwe gasverwarming met vloerverwarming, geïsoleerde gevels en een goed onderhouden dak. De woning heeft een EPC-label C, wat wijst op een degelijk energieniveau. Gelegen in een gewilde buurt van Esch-sur-Alzette geniet deze woning van een dynamische stedelijke omgeving met snelle verbindingen naar Luxemburg-Stad. De nabijheid van diverse winkels, diensten, scholen en infrastructuur maakt deze locatie bijzonder praktisch voor zowel bewoners als huurders. De sterke vraag naar huurwoningen in de regio onderstreept bovendien het investeringspotentieel van dit vastgoed. Voor nadere informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met Cristina Ferreira via ### of per e-mail op ### . Elke offerte wordt onderworpen aan de uitdrukkelijke goedkeuring van de verkopers. Meer weten?

Deze ruime gezinswoning te koop in Weiler-la-Tour combineert een uitstekende ligging met tal van mogelijkheden voor renovatie en uitbreiding. Het pand beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 110 m², verdeeld over een gelijkvloers en eerste verdieping, en omvat vier slaapkamers en een badkamer. De woning is traditioneel gebouwd met een stevige betonnen constructie en biedt daarnaast een garage met motorpoort en extra parkeermogelijkheden op het terrein. De 270 m² totale oppervlakte van de woning ligt op een perceel van 6,86 are, volledig omheind en voorzien van een aangelegde tuin met terras. De aanwezigheid van twee kelders en een zolderruimte van 29 m² benut de beschikbare ruimte verder. Ondanks dat de woning renovatiewerken vereist, geeft dit een unieke kans om het geheel volledig naar eigen smaak te herstellen en aan te passen binnen een rustige en groene omgeving. Wat betreft de praktische aspecten is deze gezinswoning voorzien van een mazoutverwarming met de mogelijkheid tot aansluiting op aardgas, wat flexibiliteit biedt voor warmtevoorziening. De ramen zijn uitgevoerd in PVC en hout, en de woning is uitgerust met een glasvezelverbinding voor moderne telecomvoorzieningen. Het energieprestatiecertificaat valt in categorie H, een aandachtspunt bij de renovatie. De indeling omvat een inkomhal, een lichtrijke doorzonwoonkamer, een keuken met eetruimte die toegang biedt tot de tuin en het terras, plus een atelierruimte. Op de eerste verdieping vinden we een nachthal, drie slaapkamers en een badkamer met raam en toilet. De garage meet 22 m² en is voorzien van een motorisch bedienbare poort, terwijl er ook een tweede garage van 36 m² beschikbaar is. Verder zorgen drie parkeerplaatsen voor het nodige gemak. Gelegen in Weiler-la-Tour, een residentieel dorp dat bekend staat om zijn hoge levenskwaliteit, ligt deze woning op slechts 17 minuten rijden van Luxemburg-Stad. Het dorp biedt diverse voorzieningen binnen handbereik: supermarkten zoals Delhaize, bouwmaterialenzaken, apotheken, restaurants, bakkers en andere winkels zijn binnen zes minuten rijden bereikbaar. Openbaar vervoer is gemakkelijk toegankelijk met bushaltes op vier minuten wandelafstand en verschillende scholierenbussen. Ook kinderopvang, naschoolse opvang, muziekschool en basisschool zijn in de nabijheid aanwezig. Dit maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen die rust zoeken met alle faciliteiten dichtbij. De vraagprijs voor deze eigendom bedraagt 795.000 euro. Voor meer informatie of het plannen van een bezoek kunt u rechtstreeks contact opnemen met Virgile Mater via ### of per e-mail op ### . Een volledige virtuele rondleiding is op aanvraag beschikbaar. Meer weten?

Deze volledig gerenoveerde woning te koop in Wiltz biedt een uitstekende woongelegenheid met een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 130 m². De woning bevindt zich op een perceel van 2,02 are en beschikt over een totale oppervlakte van 170 m². De recente renovatiewerken, uitgevoerd tussen 2010 en 2011, omvatten belangrijke verbeteringen zoals de volledige dakrenovatie, vernieuwde leidingen, elektrische installatie en een vernieuwde gevel. Daarnaast werden er in latere jaren extra updates aangebracht, waaronder triple glas ramen geplaatst in 2017 en een gasgestookte verwarmingsketel uit 2016, waardoor de woning energietechnisch efficiënter is. De energieprestatiecertificaat (EPC) is vastgesteld op klasse F. Binnen treft u een ruime leefruimte van 24 m² aan die uitnodigt tot comfortabel wonen. De keuken, geïnstalleerd in 2018, heeft een oppervlakte van 21 m² en is separaat gelegen, wat zorgt voor een handige en praktische indeling. De nachtzone bestaat uit drie slaapkamers van respectievelijk 14 m², 16 m² en 19 m². Eén van deze slaapkamers is ingericht als een mooie master suite met een eigen badkamer voorzien van een douche. Naast deze privébadkamer is er nog een tweede douchekamer aanwezig, wat het comfort voor een gezin aanzienlijk verhoogt. Verder beschikt de woning over een gesloten garage, twee parkeerplaatsen voor de deur, een kelder en een aparte wasruimte. De woning is gelegen aan de route de Noertrange in Wiltz (postcode 9543) en wordt aangeboden voor een vraagprijs van 680.000 euro. Het pand is momenteel niet verhuurd en is klaar om onmiddellijk te betrekken zonder bijkomende grote werken. Wilt u meer informatie of wenst u een bezoek te plannen? Neem dan gerust contact op met Cristina Ferreira via telefoon op ### of per e-mail op ### . Deze woning biedt een aantrekkelijke kans voor wie op zoek is naar een kwalitatieve gezinswoning in Wiltz met alle moderne comfortvoorzieningen. Meer weten?

Dit kantoorruimte-aanbod in Differdange presenteert een uitstekende kans voor bedrijven die op zoek zijn naar een moderne en strategisch gelegen commerciële ruimte. Het pand, gebouwd in 2020, biedt een aantrekkelijke zichtbaarheid dankzij grote vitrines die zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. Met een totale prijs van 385.000 euro is deze kantoorruimte ideaal voor verschillende professionele doeleinden, zoals commerciële activiteiten, kantoren of investeringsdoeleinden. De kantoorruimte bestaat uit een eerste helder en ruim commercieel gedeelte van ongeveer 35 m² met een grote vitrine, een aparte douche met toilet en een keukenruimte. Daarnaast is er een tweede commercieel gedeelte van circa 19 m², eveneens met vitrine en directe toegang tot een privéterras van 17 m². Verder beschikt het pand over een zeer ruime kelderruimte van 13 m² en een private ondergrondse parkeerplaats. De aanwezigheid van omkeerbare airconditioning en glasvezelverbinding in alle kantoren biedt modern comfort en uitstekende connectiviteit voor uiteenlopende professionele noden. Verwarming gebeurt op gas. De locatie in Differdange is bijzonder gunstig dankzij de nabijheid van belangrijke autowegen en openbaar vervoer, waardoor een vlotte bereikbaarheid gegarandeerd is. Daarnaast bevinden zich talrijke winkels en essentiële diensten op korte afstand, evenals scholen, crèches en sportfaciliteiten. Het geheel is gesitueerd in een groene en rustige omgeving die bijdraagt aan een aangename werksfeer. Voor geïnteresseerden is een virtuele rondleiding beschikbaar op aanvraag. Neem contact op voor meer informatie of om een bezoek te plannen; dit is een unieke kans om uw professionele activiteiten uit te breiden in Differdange. Meer weten?

Deze exclusieve penthouse in Kayl wordt te koop aangeboden voor 849.000 euro en biedt een woonoppervlakte van 94 m². Het appartement bevindt zich op de derde en bovenste verdieping van een kleinschalige residentie met vijf units. U bereikt de penthouse rechtstreeks met de lift, zonder door een gemeenschappelijke trapgang te moeten gaan. De woning beschikt over twee slaapkamers, een moderne badkamer met inloopdouche, een aparte wasruimte en een hoogwaardige open keuken die volledig is uitgerust en inbegrepen in de prijs. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en dragen bij aan het aangename leefcomfort. Bovendien is er een videofooninstallatie aanwezig en is het appartement voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem (VMC) voor een optimaal binnenklimaat. De buitenruimtes bestaan uit twee terrassen met een totale oppervlakte van 37 m² waar u kunt genieten van frisse lucht en een vrij uitzicht. Verder beschikt deze penthouse over een privékelder, één garageplaats in de parkeerlift en is de residentie volledig toegankelijk voor mindervaliden. De woning heeft een gunstig EPC-label A+ wat duidt op een uitstekende energieprestatie. Dit vastgoed is beschikbaar zonder huurverplichtingen en kan onmiddellijk betrokken worden. Voor wie op zoek is naar kwaliteit en comfort, biedt deze penthouse doordachte architectuur gecombineerd met duurzame materialen, waardoor ze klaar is voor onmiddellijke bewoning. De ligging in Kayl biedt onmiddellijke nabijheid van Parc Ouerbett, scholen, kinderopvang, winkels, restaurants en het openbaar vervoer. Dankzij de vlotte aansluiting op de autosnelwegen A3 en A13 is zowel lokaal als regionaal verkeer vlot te bereiken. Bent u geïnteresseerd in deze hoogwaardige penthouse met alle hedendaagse voorzieningen? Neem dan contact op voor een bezichtiging, ook bij korte termijn afspraken. Voor meer informatie kunt u bellen naar ### Deze unieke kans op residentieel comfort verdient uw aandacht. Meer weten?

Te koop in Kayl: een gloednieuw commercieel pand dat klaar is voor eerste ingebruikname. Dit hoogwaardige gebouw biedt een commerciële oppervlakte van 32 m², perfect geschikt voor een kantoor, agentschap of een vrij beroep. Het is volledig afgewerkt en instapklaar, zodat u meteen uw professionele activiteit kunt starten. Het pand beschikt over een modern toilet met lavabo en een aparte wasruimte, wat bijdraagt aan het comfort en de functionaliteit van de ruimte. Bovendien is er een lift aanwezig, wat het gebouw toegankelijk maakt voor iedereen. De aanwezigheid van een privékelder van 3,18 m² voegt extra opslagmogelijkheden toe. Wat dit pand bijzonder aantrekkelijk maakt, is de uitstekende ligging in het centrum van Kayl met veel zichtbaarheid dankzij de glasgevel met toegangsdeur, die tevens zorgt voor een aangename natuurlijke lichtinval binnenin. Het gebouw is volledig gelijkvloers en toegankelijk voor personen met beperkte mobiliteit, wat een breed scala aan gebruikers aanspreekt. Technisch gezien scoort het pand hoog met een energieprestatiecertificaat klasse AAA, wat wijst op optimale energie-efficiëntie. Het beschikt over vloerverwarming die wordt aangedreven door een lucht-water warmtepomp en is uitgerust met glasvezelverbinding. Daarnaast zijn voorbereidingen getroffen voor de installatie van een kitchenette, waardoor u indien gewenst makkelijk cateringfaciliteiten kunt creëren. De locatie biedt eveneens praktische voordelen zoals ruime publieke parkeerplaatsen direct tegenover het pand aan Parc Ouerbett, wat handig is voor klanten en personeel. Voor wie voorkeur geeft aan een eigen overdekte parkeerplaats is er een optie om een garageplaats in de ondergrondse parking aan te kopen voor 25.000 euro extra. De bereikbaarheid is uitstekend met snelle toegang tot de snelwegen A13 en A4, wat verbindingen naar Esch-sur-Alzette en Luxemburg-Stad verzekert. Ook zijn er bushaltes met directe lijnen vlakbij, wat het pand goed bereikbaar maakt met het openbaar vervoer. De vraagprijs van dit kant-en-klare commerciële pand bedraagt 295.000 euro exclusief btw en het is onmiddellijk beschikbaar. Bent u geïnteresseerd? Neem contact op voor een bezoek en zet uw professionele activiteit op deze toplocatie kracht bij. Meer weten?

Deze exclusieve en moderne woning te koop in Dudelange biedt een unieke kans voor kopers die op zoek zijn naar een ruime en flexibele leefruimte. Met een totale oppervlakte van 230 m², waarvan 189,99 m² bewoonbare oppervlakte, is deze woning ontworpen als een op maat gemaakt project met volledige aanpasbaarheid van het interieur. Het huis beschikt over vijf slaapkamers, drie badkamers, een afzonderlijk toilet, een garage met één parkeerplaats en een extra buitenparkeerplaats. Bovendien zijn er diverse functionele ruimtes zoals een wasruimte aanwezig, wat bijdraagt aan het woongemak. Het project wordt aangeboden tegen een prijs van 1.249.000 euro, inclusief 3% BTW, onder voorbehoud van goedkeuring door de AED. De indeling van het huis is modulair en ideaal afgestemd op verschillende woonwensen. Op de gelijkvloerse verdieping bevindt zich een onafhankelijke geïntegreerde woonunit met een open keuken, een slaapkamer, een hal, een badkamer en een terras met directe toegang tot de tuin. Deze ruimte kan bijvoorbeeld verhuurd worden voor extra inkomsten of omgezet worden in extra slaapkamers, een kantoor of een ontspanningsruimte. De eerste verdieping omvat een grote lichte leefruimte met open keuken, een bureau en een apart toilet, terwijl de tweede verdieping drie ruime slaapkamers telt, waarvan twee met een privéterras en één met een eigen badkamer. Daarnaast is er nog een moderne bijkomende badkamer. De woning is uitgerust met energiezuinige technieken zoals vloerverwarming, een warmtepomp, mechanische ventilatie, drievoudig glas en elektrische rolluiken. De woning heeft bovendien het hoogste energielabel A en wordt geleverd met een tienjarige garantie van de bouwer. Wat betreft de ligging combineert deze residentie het beste van beide werelden: slechts 200 meter van het centrum van Dudelange, wat het wonen uiterst comfortabel maakt dankzij de nabijheid van winkels, eetgelegenheden, scholen en crèches. Tegelijkertijd geniet u hier van rust dankzij de gunstige positie vlakbij het Parc Emile Mayrisch. Het huis biedt tevens uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en belangrijke verkeersaders. Dit maakt het een ideale keuze voor wie op zoek is naar een rustige doch centrale woonomgeving in Dudelange. Voor verdere informatie of om een afspraak te maken om het volledige dossier in te kijken en uw toekomstige woning in detail te bespreken, kunt u contact opnemen met de heer Haris Dacic via telefoon op ### of per e-mail op ### . Meer weten?

Deze private parkeerplaats te huur bevindt zich in het hart van de stad Luxemburg, op het adres 3, Rue Sigefroi, 2536 Ville-Haute. Het pand is gelegen in een beveiligd gebouw met een historische uitstraling, vlakbij het Conseil d’État. De parkeerplaats wordt aangeboden voor een maandelijkse huurprijs van 200 euro en is momenteel beschikbaar. De ruimte onderscheidt zich door een uitzonderlijke plafondhoogte van 3,31 meter (2,72 meter onder de leidingen), wat een bruikbaar volume van ongeveer 12 m³ oplevert bij een kadastrale oppervlakte van 4,75 m². Deze hoge plafond zorgt voor een zeldzame configuratie, ideaal voor veilig en duurzaam stockeren onder stabiele omstandigheden, zoals documenten, kunstwerken, wijn of als ruimte voor Disaster Recovery. Bovendien beschikt de ruimte over mechanische ventilatie en is er geen sprake van vochtproblemen. Er is een elektrische aansluiting aanwezig, waardoor diverse extra opties mogelijk zijn. De ligging in het centrum van Luxemburg biedt makkelijke toegang tot belangrijke administratieve diensten, met een bushalte op slechts 200 meter afstand (Um Bock / Casemates). Dit maakt de locatie bijzonder praktisch voor wie nabijheid en goede bereikbaarheid waardeert. Voor meer informatie of om een bezoek te plannen, nodigen wij u uit om contact op te nemen met de verhuurder. Deze unieke parkeerplaats combineert veiligheid, comfort en een centrale locatie – een interessante opportuniteit in de Luxemburgse vastgoedmarkt. Meer weten?