Keller Williams Luxembourg (1273 Luxembourg) (page 2)

Veuillez contacter Mathieu Bossennec pour de plus amples informations: ### ### Situé au premier étage d'une résidence intimiste de seulement deux appartements à Dudelange, ce magnifique duplex dans une copropriété de seulement 2 unités, il est composé de 5 chambres et offre un cadre de vie privilégié alliant espace, confort et proximité immédiate de toutes les commodités. Ses volumes généreux,( environ 180 m2 hab ) sa luminosité naturelle et ses prestations de qualité en font un bien rare sur le marché. Le vaste séjour, ouvert sur une élégante cuisine semi-ouverte entièrement équipée, profite d'une belle hauteur sous plafond (± 2,85 m), de nombreux rangements réalisés sur mesure ainsi que d'une climatisation réversible, garantissant un confort optimal au quotidien. À l'extérieur, une agréable terrasse d'environ 24 m², exposée plein sud et équipée d'une marquise avec store vertical intégré, prolonge harmonieusement les espaces de vie. Un garage pour deux véhicules (actuellement aménagé en salle de sport), un emplacement extérieur privatif et une cave viennent compléter ce bien aux prestations particulièrement soignées. Il se compose comme suit: Premier niveau: - un hall d’entrée; - une première chambre avec sa salle de douche privative et placards sur mesure, pour une surface d’approximativement 16 m2; - une seconde chambre avec sa salle de douche privative et placards sur mesure, pour une surface d’approximativement 14 m2; - une suite parentale avec salle de bain (baignoire, douche, toilettes, double vasque), dressing et une alcôve pouvant servir de second dressing, d’espace bureau ou de chambre de bébé. - une buanderie avec espace de stockage; - des toilettes séparées. Second niveau: - un palier spacieux et accueillant, ouvert sur le séjour; - une troisième chambre d’approximativement 9 m2, actuellement aménagée en bureau; - une salle de douche avec toilettes ; - un séjour-salle à manger entièrement ouvert, avec accès sur la terrasse; - une cuisine semi-ouverte, récemment agrandie, entièrement équipée et dotée de nombreux rangements, avec un élégant plan de travail en granit Angola, ; - une terrasse d’environs 24 m2, exposée plein sud, avec marquise (UV 50) avec store vertical intégré. Troisième niveau: - une mezzanine mansardée, d’une surface totale d’approximativement 32 m2, permettant de faire une chambre supplémentaire, un espace bureau, une salle de jeux ou encore un second salon. A l’ensemble s’ajoutent une cave privative, un garage privatif pour 2 véhicules et un emplacement extérieur privatif. Ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques minutes à pied des écoles Boutschebuerg, ainsi que des aires de jeux et du magnifique Parc Le'h. Les amateurs de nature apprécieront également la proximité du Mont Saint-Jean et la réserve naturelle Haard (zone centrale de la « Minett UNESCO Biosphere »), tandis que les infrastructures sportives (football, tennis, athlétisme...) se trouvent à seulement quelques minutes. Les commerces du quotidien (Proxy Delhaize, E.Leclerc, Lidl, ALDI, Naturata, boulangerie), le centre-ville de Dudelange, les restaurants, pharmacies et services sont rapidement accessibles. Enfin, les transports en commun, la gare CFL et les accès vers Esch-sur-Alzette, Kayl, Bettembourg et l'autoroute A13 facilitent tous vos déplacements. Un bien rare sur le marché, offrant des prestations de qualité, de beaux volumes et un confort de vie idéal pour une famille recherchant un logement spacieux dans un environnement privilégié. Visite virtuelle disponible sur demande. Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs. En savoir plus ?

Veuillez contacter Cristina Ferreira pour de plus amples informations : ### ### Situé au 1e étage d'une résidence de 1978, cet appartement saura vous charmer par son espace de vie et son grenier aménagé. L'appartement, d’une surface habitable de 70 m2,comporte une cuisine complètement équipée avec de nombreux rangements, un séjour et ces deux chambres très spacieuses. Une salle de douche, un grenier, une cave et une place de parking viennent compléter ce bel appartement. Situe dans une rue très calme et arborée. La résidence comporte une buanderie commune propre et fonctionnelle. Ce bien vous offrira tout le confort nécessaire. Situé à deux pas du centre, vous trouverez toutes les commodités à proximité. - école - crèche - commerces - restaurants - Piscine - transports en commun Un très bel appartement qui mérite le coup d'œil. Disponibilité à convenir. Frais d'agence à charge de la partie venderesse. Toute offre pour ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par les propriétaires. Estimation gratuite de votre propriété sous 24h. En savoir plus ?

Veuillez contacter Cristina Ferreira pour de plus amples informations : ### ### Découvrez cette agréable maison familiale de 130 m² située à Wiltz. Offrant 3 chambres, une cuisine rénovée en 2018, un espace extérieur et des espaces lumineux, elle constitue une excellente opportunité pour une famille souhaitant s'installer rapidement. Située au 37, route de Noertrange à Wiltz, cette agréable maison rénovée offre une surface habitable d'environ 130 m² superficie totale de 170 m² sur un terrain de 2,02 ares. Entièrement rénovée entre 2010 et 2011, elle constitue une excellente opportunité pour une famille à la recherche d'un bien prêt à emménager. Composition Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un spacieux séjour de 24 m² ainsi qu'une grande cuisine séparée de 21 m², installée en 2018, offrant un espace convivial pour les repas en famille. L'espace nuit comprend trois chambres à coucher de 14 m², 16 m² et 19 m², dont une belle suite parentale avec sa salle de douche privative. Une seconde salle de douche complète l'aménagement intérieur. Annexes Garage fermé Deux emplacements de parking devant la maison Cave Buanderie Travaux et équipements La maison a bénéficié d'une rénovation complète entre 2010 et 2011 comprenant notamment : Toiture Canalisations Installation électrique Façade Des améliorations supplémentaires ont été réalisées par la suite : Fenêtres triple vitrage (2017) Chaudière au gaz (2016) Classe énergétique : F / F Les atouts ✔ Maison entièrement rénovée ✔ Suite parentale avec salle de douche privative ✔ Grande cuisine équipée récente 2018 ✔ Garage et deux emplacements extérieurs ✔ Fenêtres triple vitrage ✔ Aucun gros travaux à prévoir Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Frais KW Luxembourg à charge de la partie venderesse Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs. En savoir plus ?

Veuillez contacter Cristina Ferreira pour de plus amples informations : ### ### Coup de cœur assuré pour cette maison entièrement rénovée, offrant confort moderne, espaces polyvalents et extérieur exceptionnel avec jacuzzi et aménagements conviviaux. Cette maison séduit par ses volumes, sa polyvalence et la qualité de ses équipements. Rez-de-chaussée Hall d’entrée accueillant Séjour lumineux Cuisine équipée Accès direct aux espaces de vie extérieurs Étage Chambres confortables Salle(s) de bains Possibilité d’aménagement bureau / espace télétravail Sous-sol / niveau complémentaire Seconde cuisine Espaces polyvalents (loisirs, stockage ou activité indépendante) Potentiel d’usage séparé Extérieurs – véritable atout rare Véranda conviviale Espace jacuzzi pour détente toute l’année Jardin entièrement aménagé Four à bois & barbecue Un véritable espace de vie extérieur, idéal pour recevoir famille et amis Prestations & confort Maison entièrement rénovée Panneaux solaires Climatisation Stores électriques Alarme Extension et isolation améliorée ✔ Maison prête à vivre, sans travaux ✔ Extérieurs exceptionnels (très rare sur le marché local) Differdange est aujourd’hui l’une des villes les plus attractives du sud du pays : - Ville dynamique et en plein développement - Excellente connexion vers Luxembourg-ville et Esch-sur-Alzette - Population internationale et ambiance multiculturelle - Présence de nombreux espaces verts et sentiers de promenade - Écoles, infrastructures sportives et services à proximité - Un emplacement idéal pour les familles comme pour les actifs frontaliers. Frais KW Luxembourg à charge de la partie venderesse Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs. En savoir plus ?

Découvrez ce bel Appartement construit en 2019, idéalement situé dans un quartier recherché de Differdange. Offrant des prestations de qualité, une belle luminosité et des espaces bien agencés. Aucuns travaux à prévoir. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall spacieux ainsi qu'un débarras. Un vaste séjour lumineux ouvert sur une élégante cuisine entièrement équipée et aménagée avec des matériaux de qualité. L'espace nuit comprend deux chambres à coucher de 18m² de 9m². La salle de douche, moderne, est équipée d'une douche à l'italienne. En complément, vous profiterez d'une cave privative offrant un espace de stockage supplémentaire ainsi que 1 emplacements de parking intérieur. Jardin Commun. Triple vitrage, Ascenseur, chauffage au sol et buanderie commune. Sandra Almeida Tel 691 660 228 A votre service En savoir plus ?

Veuillez contacter Mathieu Bossennec pour de plus amples informations: ### ### C’est au coeur de Rumelange, que nous vous proposons cette charmante maison de ville qui séduira les amateurs de volumes et de caractère. Située dans une rue calme, à proximité d’un parc, laissez vous charmer par son environnement agréable. Composée de 5 chambres sur une surface habitable de 127 m², elle offre également des caves sous toute la surface de la maison. La cuisine équipée séparée offre un accès direct à une agréable terrasse de 11 m² ainsi qu’à une cour, très bien exposées, parfaites pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Elle se compose comme suit: Rez-de-chaussée: - un hall d’entrée; - une cuisine entièrement équipée d’environ 16 m² avec accès sur la terrasse et la cour; - un séjour de 16 m²; - des toilettes séparées. 1er étage: - deux chambres de respectivement 16,2 et 16,5 m²; - une salle de douche avec toilettes; - un hall de nuit. 2e étage: - trois chambres de respectivement 12,1, 12,4 et 16,4 m²; - possibilité d'aménager une seconde salle bain; - un accès aux combles pour plus de rangement.; Sous-sol: - une buanderie et local technique; - des caves offrant des zones de rangement, dont une avec accès sur la cour. Sa situation vous offre toutes les commodités : - Proximité des axes autoroutiers et des transports en commun ; - Commerces et services essentiels à quelques minutes ; - Écoles, crèches et infrastructures sportives à proximité ; - Environnement verdoyant et cadre de vie paisible. Visite virtuelle disponible sur demande. Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs. En savoir plus ?

#############Sous Compromis################ Appartement 2 chambres Veuillez contacter pour de plus amples informations : ### ### Je vous propose, à la vente, un appartement 2 chambres de 99 m² de 2005 situé au rez-de-chaussée dans une rue très calme. Avec chauffage central au gaz et une Classe énergétique de très bon niveau. Vous rentrez dans l'appartement en accédant au grand séjour avec cuisine ouverte. Terrasse adjacente de 8 m² ce qui apporte énormément de charme et de lumière à la pièce. Une buanderie / salle de rangement se trouve à côté de la cuisine. Le couloir de l'espace de vie nocturne mène sur les 2 chambres et sur une salle de douche avec WC, la chambre parentale bénéficiant d'une salle de bain avec WC. Un emplacement intérieur et un extérieur, plus un garage complète ce bien exceptionnel. Visite virtuelle sur demande. Frais d’agence KW Select : à charge de la partie venderesse Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs. En savoir plus ?

CONTACT DIRECT POUR PLUS D'INFORMATIONS : VIRGILE MATER ### OPPORTUNITÉ RARE – ÉPICERIE ITALIENNE D’EXCEPTION & TABLE ARTISANALE Poussez la porte et laissez-vous transporter en Italie… Depuis plus de 15 ans, cette adresse emblématique fait vibrer les amateurs de gastronomie italienne grâce à une identité forte, authentique et chaleureuse. Véritable lieu de vie, l’établissement a su créer une relation privilégiée avec une clientèle fidèle et attachée à la qualité. Situé sur un emplacement stratégique avec un passage constant, ce commerce bénéficie d’une visibilité remarquable grâce à sa superbe vitrine, véritable invitation à la découverte. Une expérience complète, au cœur de la tradition italienne : • Épicerie fine proposant une sélection exigeante de produits directement importés d’Italie • Vente régulière d’huiles d’olive et cafés italiens haut de gamme • Fabrication artisanale de pâtes fraîches sur place, véritable signature de l’établissement • Restauration le midi, prisée pour son authenticité et sa générosité • Service traiteur, idéal pour développer davantage l’activité Un outil de travail pensé pour l’excellence : • Cuisine professionnelle parfaitement équipée • Atelier de fabrication de pâtes avec machines professionnelles dédiées • Espace accueillant, chaleureux et immédiatement opérationnel Des fondamentaux solides : • Chiffre d’affaires en croissance continue sur les trois dernières années • Image de marque reconnue localement • Clientèle régulière, qualitative et fidélisée • Stationnement facile à proximité • Rentabilité intéressante • Concept clé en main, sans travaux à prévoir Un potentiel encore à révéler : développement du chiffre d’affaires via l’extension des horaires, la digitalisation, ou encore l’événementiel. Un accompagnement personnalisé sera proposé pour transmettre le savoir-faire et assurer une reprise en toute sérénité. ✨ Une affaire coup de cœur, idéale pour un passionné ou un professionnel souhaitant s’inscrire dans la continuité d’une belle histoire… tout en écrivant la sienne. Frais d'agence à la charge des proprietaires vendeurs. En savoir plus ?

Veuillez contacter Mathieu Bossennec pour de plus amples informations: ### ### Située dans le charmant village d’Eischen, cette maison de village ancienne entièrement rénovée est une véritable perle rare. Jumelée et pleine de caractère, elle séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son environnement privilégié : un véritable petit bijou niché dans un écrin de verdure. La propriété offre de nombreux espaces permettant d’imaginer différents projets de vie. Avec ses 6 chambres et la possibilité d’aménager deux chambres supplémentaires, elle conviendra parfaitement aux grandes familles. Les volumes disponibles offrent également de belles opportunités, notamment la création d’un appartement ou studio indépendant, ainsi que la possibilité d’y installer un cabinet professionnel ou toute autre activité grâce à une entrée secondaire dédiée. Le confort quotidien est complété par une salle de bain et une salle de douche, un grenier aménageable offrant encore un potentiel supplémentaire, ainsi qu’un garage pouvant accueillir jusqu’à 3 véhicules. À l’extérieur, vous profiterez de trois belles terrasses, dont une terrasse couverte équipée d’un four à pizza, ainsi que d’un magnifique jardin arboré invitant à la détente et aux moments de convivialité. Un bien unique qui allie le charme de l’ancien, le confort d’une rénovation soignée et un potentiel d’aménagement exceptionnel, dans un cadre calme et verdoyant au cœur d’Eischen. Elle se compose comme suit: Rez-de-chaussée: - un hall d’entrée accueillant; - une cuisine entièrement équipée de plus de 30 m² avec accès sur la terrasse arrière; - un séjour de 37 m² avec accès à la terrasse couverte; - des toilettes séparées; - un local technique; - une pièce pouvant servir de second salon ou de local professionnel; - une entrée indépendante; - une terrasse de 67 m²; - une remise; - un cellier. 1er étage: - un hall de nuit; - quatre chambres de respectivement 18, 10,5, 14,6 et 21,1 m²; - une salle de douche avec toilettes; - une pièce de plus de 41 m² avec espace buanderie, permettant également une chambre supplémentaire; - une terrasse 2e étage: - un hall de nuit; - deux chambres de respectivement 13 et 24 m²; - une salle de bain avec douche, baignoire et double vasque; - possibilité d’une chambre supplémentaire; - des toilettes séparées; - un accès aux combles pour plus de rangement A l’ensemble s’ajoutent: un atelier et un cellier pour plus de stockage, ainsi qu’un garage pour 3 véhicules. Sa situation vous offre toutes les commodités : - Proximité des axes autoroutiers et des transports en commun ; - Commerces et services essentiels à quelques minutes ; - Écoles, crèches et infrastructures sportives à proximité ; - Environnement verdoyant et cadre de vie paisible. Visite virtuelle disponible sur demande. Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs. En savoir plus ?

Veuillez contacter Mathieu Bossennec pour de plus amples informations: ### ### Situé au premier étage d'une résidence intimiste de seulement deux appartements à Dudelange, ce magnifique duplex de 5 chambres offre un cadre de vie privilégié alliant espace, confort et proximité immédiate de toutes les commodités. Ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et ses prestations de qualité en font un bien rare sur le marché. Le vaste séjour, ouvert sur une élégante cuisine semi-ouverte entièrement équipée, profite d'une belle hauteur sous plafond (± 2,85 m), de nombreux rangements réalisés sur mesure ainsi que d'une climatisation réversible, garantissant un confort optimal au quotidien. À l'extérieur, une agréable terrasse d'environ 24 m², exposée plein sud et équipée d'une marquise avec store vertical intégré, prolonge harmonieusement les espaces de vie. Un garage pour deux véhicules (actuellement aménagé en salle de sport), un emplacement extérieur privatif et une cave viennent compléter ce bien aux prestations particulièrement soignées. Il se compose comme suit: Premier niveau: - un hall d’entrée; - une première chambre avec sa salle de douche privative et placards sur mesure, pour une surface d’approximativement 16 m2; - une seconde chambre avec sa salle de douche privative et placards sur mesure, pour une surface d’approximativement 14 m2; - une suite parentale avec salle de bain (baignoire, douche, toilettes, double vasque), dressing et une alcôve pouvant servir de second dressing, d’espace bureau ou de chambre de bébé. - une buanderie avec espace de stockage; - des toilettes séparées. Second niveau: - un palier spacieux et accueillant, ouvert sur le séjour; - une troisième chambre d’approximativement 9 m2, actuellement aménagée en bureau; - une salle de douche avec toilettes ; - un séjour-salle à manger entièrement ouvert, avec accès sur la terrasse; - une cuisine semi-ouverte, récemment agrandie, entièrement équipée et dotée de nombreux rangements, avec un élégant plan de travail en granit Angola, ; - une terrasse d’environs 24 m2, exposée plein sud, avec marquise (UV 50) avec store vertical intégré. Troisième niveau: - une mezzanine mansardée, d’une surface totale d’approximativement 32 m2, permettant de faire une chambre supplémentaire, un espace bureau, une salle de jeux ou encore un second salon. A l’ensemble s’ajoutent une cave privative, un garage privatif pour 2 véhicules et un emplacement extérieur privatif. Ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques minutes à pied des écoles Boutschebuerg, ainsi que des aires de jeux et du magnifique Parc Le'h. Les amateurs de nature apprécieront également la proximité du Mont Saint-Jean et la réserve naturelle Haard (zone centrale de la « Minett UNESCO Biosphere »), tandis que les infrastructures sportives (football, tennis, athlétisme...) se trouvent à seulement quelques minutes. Les commerces du quotidien (Proxy Delhaize, E.Leclerc, Lidl, ALDI, Naturata, boulangerie), le centre-ville de Dudelange, les restaurants, pharmacies et services sont rapidement accessibles. Enfin, les transports en commun, la gare CFL et les accès vers Esch-sur-Alzette, Kayl, Bettembourg et l'autoroute A13 facilitent tous vos déplacements. Un bien rare sur le marché, offrant des prestations de qualité, de beaux volumes et un confort de vie idéal pour une famille recherchant un logement spacieux dans un environnement privilégié. Visite virtuelle disponible sur demande. Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs. En savoir plus ?

Veuillez contacter Mathieu Bossennec pour tout renseignement complémentaire : ### ### Dans un environnement résidentiel prisé à Syren, découvrez cette élégante maison neuve, libre de trois côtés, implantée sur un terrain de 3 ares 50 centiares. Développée sur trois niveaux, elle offre une surface habitable de 152,97 m² pour une surface totale de 274,52 m². Elle séduit par ses trois chambres, son bureau, sa terrasse prolongée par un jardin privatif, son garage pouvant accueillir deux véhicules ainsi qu'un emplacement de parking extérieur, offrant un cadre de vie aussi confortable que fonctionnel. Pensée pour répondre aux exigences actuelles en matière de confort et de performance énergétique, cette habitation bénéficie de prestations haut de gamme : chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, ventilation mécanique double flux, triple vitrage, volets roulants électriques, excellente isolation thermique et matériaux soigneusement sélectionnés. Les futurs propriétaires auront également la possibilité de personnaliser certaines finitions afin de créer un intérieur à leur image. Un garage double, de vastes caves offrant de nombreux espaces de rangement ainsi que des prestations de construction soignées viennent parfaire l'ensemble. Une opportunité idéale pour les acquéreurs souhaitant profiter des avantages d'une construction neuve au sein d'une commune particulièrement recherchée. Ce bien est proposé sous la forme d'un projet de construction sur un terrain bénéficiant de toutes les autorisations nécessaires, déjà obtenues. Les futurs acquéreurs profiteront ainsi d'un projet prêt à être réalisé, tout en conservant la possibilité d'adapter certains aménagements, finitions ou éléments de conception afin de créer une maison correspondant pleinement à leurs attentes, sous réserve de la faisabilité technique. Le devis actuel a été proposé par Stugalux mais le choix du constructeur reste libre. Elle se compose comme suit : Rez-de-chaussée : - un hall d'entrée ; - un garage pouvant accueillir deux véhicules ; - une buanderie ; - un local technique ; - une cave. 1er étage : - un vaste espace de vie ouvert comprenant le salon, la salle à manger et la cuisine, avec accès direct à la terrasse et au jardin ; - un hall avec rangements; - un bureau ; - des toilettes séparées. 2e étage : - une belle suite parentale avec dressing et salle de bains privative, équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, d'une double vasque et de toilettes ; - deux chambres d'environ 14 m² chacune ; - une salle de douche avec toilettes ; - un accès aux combles offrant un espace de rangement supplémentaire. Sa situation vous permet de profiter de toutes les commodités : - proximité immédiate des axes autoroutiers et des transports en commun ; - commerces et services essentiels à quelques minutes ; - écoles, crèches et infrastructures sportives à proximité ; - environnement verdoyant offrant un cadre de vie calme et agréable. Plans et cahier des charges disponibles sur demande. Toute offre sera soumise à l'acceptation expresse des vendeurs. Le prix affiché correspond au projet présenté dans cette annonce. En cas de modifications souhaitées par les acquéreurs, le prix sera adapté en fonction des choix retenus. Il est également susceptible d'évoluer en fonction du coût des matériaux en vigueur au moment de la signature du contrat de construction avec l'entreprise chargée des travaux. A la fin du chantier, une caution de 10.000 € versée à la commune sera récupérée par l’acheteur. En savoir plus ?

MAISON FAMILIALE AVEC GRAND POTENTIEL ! Contact direct : Virgile MATER ### I ### Visite virtuelle complète sur demande. Située à Weiler-la-Tour, un village résidentiel prisé pour sa qualité de vie exceptionnelle, cette maison familiale spacieuse offre un cadre idéal pour votre famille. Avec ses 4 chambres et son séjour traversant, cette maison vous offre actuellement 110 m2 de surface habitable pour 270 m2 de surface totale sur un terrain de 6,86 ares. Le tout, à seulement 17 minutes de Luxembourg-Ville. Des travaux de rénovation sont à prévoir mais son potentiel d'aménagement, notamment avec sa capacité d’extension, offre une opportunité rare sur le marché. Vous aurez ainsi la possibilité de rénover cette maison de construction traditionnelle à votre goût et selon vos besoins, dans un environnement calme et verdoyant. DISPOSITION Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée - Séjour traversant - Chambre de 13,5 m2 - Cuisine / salle à manger avec accès direct au jardin et à la terrasse - Atelier 1er étage : - Hall de nuit - Salle de bain / WC avec fenêtre - 3 chambres de respectivement 13,4 m2, 12m2 et 10 m2 Combles : accès par trappe / échelle, 29m2 de surface utile Premier garage : - Pièce chaufferie avec WC - Garage avec porte motorisée, 22m2 - Combles avec accès escalier et grande hauteur sous charpente Deuxième garage : porte motorisée, 36 m2 La maison dispose également de deux caves avec hauteur réduite. Extérieurs : - 3 places de stationnements devant la maison - Jardin arboré et entièrement clôturé - Terrasse bétonnée Détails techniques : - Chaudière mazout (maison déjà raccordée au gaz) - Raccordement fibre optique - Fenêtres PVC et bois - CPE : H-I - Construction traditionnelle dalles béton - Agrandissement possible par la grange-garage et côté jardin de la maison (sous réserve d'autorisations communales) - Zone d'aménagement intéressante : "Mixte villageoise" Environnement - Commerces à 6 minutes en voiture (Delhaise / Bati-self / pharmacie / restaurants / boucherie / boulangerie / opticien) - Lignes de bus 423 et 424 à 4 minutes à pied ainsi que de nombreux transports scolaires - Crèche, maison relais, école de musique et école fondamentale sont disponibles à proximité sur la commune Disponibilité immédiate. Frais d'agence KW Select + TVA à charge de la partie venderesse. Toute offre sera soumise à l'acceptation expresse des propriétaires vendeurs. En savoir plus ?

Veuillez contacter Mathieu Bossennec pour de plus amples informations: ### ### Idéalement situé dans une résidence de 2020, ce local commercial offre une excellente visibilité grâce à ses grandes vitrines et bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate de nombreux commerces et services. Le local dispose d’une climatisation réversible et tous les bureaux sont équipés de la fibre optique, idéale pour toute activité professionnelle nécessitant une connexion performante. De nombreuses places de stationnement sont disponibles aux alentours pour la clientèle. Une opportunité idéale pour une activité commerciale, un cabinet, un bureau ou un investissement. Le bien se compose comme suit : - Un premier espace commercial lumineux d’approximativement 35 m² avec grande vitrine; - Une salle de douche avec toilette; - Un espace cuisine; - Un second espace commercial d’approximativement 19m² avec vitrine et accès direct à une terrasse privative de 17 m²; - Une très grande cave de 13 m²; - Une place de parking privative en sous-sol. Sa situation vous offre toutes les commodités : - Proximité des axes autoroutiers et des transports en commun ; - Commerces et services essentiels à quelques minutes ; - Écoles, crèches et infrastructures sportives à proximité ; - Environnement verdoyant et cadre de vie paisible. Visite virtuelle disponible sur demande. Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs. En savoir plus ?

AVIS IMPORTANT : L'acquéreur peut demander le remboursement de la TVA sur le prix affiché (sous réserve d'acceptation par l'AED). La cuisine équipée de haute qualité est incluse dans le prix. Nous vous proposons en exclusivité cet appartement de 80 m² (surface habitable), situé au 3ème et dernier étage d’une résidence de 5 unités. L'appartement est le seul sur cet étage et est accessible directement depuis l’ascenseur – sans passer par la cage d’escalier. Disponible immédiatement. Caractéristiques : - Hall d’entrée spacieux - Séjour lumineux avec cuisine ouverte et fenêtres pleine hauteur - Cuisine équipée Möbel Martin (valeur 38.000 €) - Chambre avec fenêtres pleine hauteur, triple vitrage aluminium et raffstores - Salle de bain moderne avec douche à l’italienne encastrée - VMC (ventilation mécanique contrôlée) pour un confort optimal - Vidéophone Extérieurs : - Deux terrasses totalisant 37 m² Compléments : - 2 emplacements intérieurs (parklift) - Cave privative - Proximité immédiate du parc Ouerbett, écoles, crèches, commerces, restaurants et transports publics - Accès rapide aux autoroutes A3 / A13 Atouts : Design réfléchi, matériaux de qualité et fonctionnalité – prêt à emménager dès sa livraison. Contactez-nous pour une visite (également possible avec un court préavis): ### En savoir plus ?

À VENDRE : Local commercial / Bureau neuf – Première occupation à Kayl Veuillez contacter M. Haris Dacic pour de plus amples informations au : Tél : ### Mail : ### Donnez vie à votre projet professionnel ou réalisez un excellent investissement dans un cadre flambant neuf et prêt à l'emploi ! Situé en plein cœur de Kayl, nous proposons à la vente une surface commerciale de haut standing, idéale pour un bureau, une agence ou une profession libérale. Points forts de l’immeuble - État : Construction neuve livrée entièrement achevée – soyez le premier occupant ! Les finitions sont complètes, vous n'avez plus qu'à vous installer. - Surfaces : Espace commercial de 32,5 m2 avec WC/lave-mains, et une cave privative de 3,18 m2. - Accessibilité : Local de plain-pied, entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR). - Visibilité : Vitrine vitrée intégrant une porte d'entrée (non vitrée), offrant une excellente visibilité depuis la rue et une belle luminosité naturelle. - Équipement : Fibre optique déjà installée, préparations incluses pour l'installation d'une mini-cuisine ; WC moderne séparé. Caractéristiques techniques de pointe - Passeport énergétique : Classe AAA (Performance énergétique optimale). - Système de chauffage : Chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur air-eau. Stationnement & Emplacement - Stationnement public & Nature : Des parkings publics sont situés juste en face, au niveau du Parc Ouerbett, offrant un accès facile à vos clients et un cadre verdoyant idéal pour vos pauses. - Option : Un emplacement de parking intérieur (garage en sous-sol) est disponible à l'achat pour un supplément de 25 000 €. - Connexion parfaite : Accès rapide aux autoroutes A13 (Collectrice du Sud) et A4. Esch-sur-Alzette et Luxembourg-Ville sont accessibles en très peu de temps. Arrêts de bus avec liaisons directes à proximité immédiate. Conditions de vente - Prix de vente : 295 000 € - Parking intérieur en option : 25 000 € - Disponibilité : Immédiate Ce bien vous intéresse ? Contactez-nous pour une visite et installez votre activité dans cet emplacement de premier choix ! En savoir plus ?

EXCLUSIVITÉ À DUDELANGE : Maison moderne sur mesure avec logement intégré (Projet VEFA) Veuillez contacter M. Haris Dacic pour de plus amples informations au : Tél : ### Mail : ### À 200 mètres du centre-ville – L'équilibre parfait entre vie urbaine et tranquillité. Devenez propriétaire d'une maison d'exception pensée pour s'adapter à votre style de vie. Ce projet en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) vous offre une opportunité rare : une personnalisation complète de votre intérieur en étroite collaboration avec le constructeur. Surface totale : 230,50 m² Surface habitable : 189,99 m² (Le prix indiqué s'entend avec TVA 3% incluse, sous réserve d'acceptation par l'AED). Le concept : Une flexibilité d'aménagement de A à Z La configuration initiale prévoit un logement intégré au rez-de-chaussée. - Option Investissement : Louez cet espace indépendant pour générer un revenu locatif et faciliter le financement de votre maison. - Option Espace familial : Vous n'avez pas besoin de logement séparé ? Transformez ce niveau selon vos envies. Ajoutez deux grandes chambres supplémentaires, un bureau ou un espace de loisirs. C'est votre projet. Vous avez la liberté de planifier et de moduler tous les espaces intérieurs selon vos besoins. Un cahier des charges détaillé est à votre disposition pour définir le budget alloué aux finitions et aux matériaux. Situation idéale : Profitez d’un emplacement privilégié, à seulement 200 mètres du centre-ville, tout en restant au calme : - À proximité immédiate du Parc Emile Mayrisch. - Accès rapide aux commerces de proximité, restaurants, écoles et crèches. - Excellente connexion aux transports en commun et axes routiers. Description de la configuration initiale (Modulable) Sous-sol : - Garage pour 1 voiture et 1 place de parking extérieure - Caves spacieuses - Buanderie - Local technique Rez-de-chaussée (Logement intégré indépendant) : - Espace de vie avec cuisine ouverte - Chambre - Hall - Salle de bain - Terrasse avec accès direct au jardin 1er étage (Espace de vie principal) : - Vaste salon/séjour lumineux avec cuisine ouverte et accès terrasse - Bureau - WC séparée 2ème étage : - 3 grandes chambres (dont 2 avec terrasse privative et une avec propre SDB) - Salle de bain moderne supplémentaire Caractéristiques techniques & Prestations - Classe énergétique : A/A/A - Chauffage au sol - Pompe à chaleur et VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) - Triple vitrage, châssis PVC, volets électriques - Garantie décennale constructeur incluse - Livraison prévue : 15 mois après la signature de l'acte notarié. Veuillez noter que les images présentées dans cette annonce servent purement à illustrer les possibilités d'aménagement. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une rencontre, découvrir le dossier complet et commencer à planifier votre futur chez-vous. En savoir plus ?

Cave privée située dans un bâtiment sécurisé en plein cœur de la Ville-Haute, à deux pas du Conseil d'État. Implantée dans un bâtiment historique du centre-ville. Sa hauteur sous plafond exceptionnelle de 3,31 m (2,72 m sous les tuyaux) lui confère un volume utile d'environ 12 m³ pour une surface cadastrale de 4,75 m². Elle bénéficie en plus d'une configuration rare : - Une grande hauteur sous plafond (3,31 m) - Une absence totale d'humidité et une ventilation mécanique - Idéale pour un stockage sécurisé et pérenne nécessitant des conditions stables (documents d'archives, œuvres d'art, vins, etc) ou bien pour une salle de Disaster Recovery. CARACTÉRISTIQUES - Sans humidité - Prise électrique installée - Ventilation mécanique - Très belle hauteur sous plafond (3,31 m) OPTIONS DISPONIBLES (supplément mensuel) - Porte blindée - Caméra de surveillance - Coffre-fort - Réfrigérateur à vin - Serrure électronique Bluetooth - Meubles sur mesure - Connexion internet LOCALISATION & ACCÈS 3, Rue Sigefroi · 2536 Ville-Haute, Luxembourg À proximité immédiate du Conseil d'État Arrêt de bus à 200 m (Um Bock / Casemates) En savoir plus ?

Veuillez contacter Olivier Schmit pour planifier votre visite: ### ### À découvrir à Wolwelange (Rambrouch). Cette magnifique maison située dans une rue calme vous séduira grâce à ses beaux volumes et sa luminosité naturelle. Parfaitement adaptée à la vie de famille. vous y trouverez 4 chambres spacieuses. deux salles de bains ainsi qu'un grand séjour/salle à manger. Le tout complété par un extérieur composé d'une belle terrasse et d'un jardin. La maison contient 215m2 de surface habitable sur une parcelle de 4,99ares. Elle se compose comme suit: Au rez-de-chaussée: - Hall d'entrée spacieux - Un garage de 32m2 - Une buanderie - Local chaufferie - Accès à une cour donnant sur le puit et le rangement de bois Rez+1: - Un Hall donnant sur un coin bureau et l'accès à la terrasse - Une Cuisine équipée ouverte (Four. lave vaisselle. taque électrique. frigo. micro ondes) avec table mange-debout - Un Grand séjour / salle à manger lumineux avec poêle à bois et accès terrasse - Un WC Rez +2: - Un hall de nuit lumineux avec vue sur jardin - Une chambre parentale avec dressing d'environ 17m2 - Trois autres belles chambres de 17.7m2; 13.7m2; 11.5m2 - Une salle de bain avec un WC. meuble double vasque et baignoire - Une salle de douche avec simple vasque. WC. bidet et douche - Accès au grenier aménageable Extérieur: - Une terrasse de 36m2 - Un abri de jardin (20m2) aménageable en salle de sport/Wellness - Un jardin de plus de 200m2 Technique: La maison dispose d'une nouvelle chaudière mazout à condensation marque Buderus (2021); de 18 panneaux photovoltaïques (2021) alimentant la production d'eau chaude; Un adoucisseur au sel; un Thermostat d'ambiance; Chauffage au sol; moustiquaires intégrées. Situation idéale: - Commerces à quelques minutes; - Maison médicale à 3km; - Arrêt de bus à 50m - Proche de la N4 direction Arlon (15min). Bastogne (15min). Luxembourg ville (40min) Opportunité rare à saisir! Visite virtuelle sur demande. En savoir plus ?

Veuillez contacter Mathieu Bossennec pour de plus amples informations: ### ### À Colpach-Haut, découvrez cette maison jumelée offrant une surface habitable de 124,6 m², sur un terrain de 3 are 32, idéale pour une famille recherchant espace, confort et fonctionnalité. Située dans un environnement calme et agréable, elle séduit par son agencement moderne et lumineux. Au rez-de-chaussée, vous êtes accueilli par un hall d’entrée desservant un garage double ainsi qu’un local technique, offrant de beaux espaces de rangement et un confort de vie appréciable au quotidien. Le rez-de-jardin propose un vaste espace de vie de près de 50 m² comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte. Cet étage inclut également des toilettes séparées ainsi qu’un bureau de 7 m², parfait pour le télétravail ou une petite pièce polyvalente. Depuis la salle à manger, un accès direct mène à la terrasse et au jardin, créant une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres de 9,5 m², 13,8 m² et 12,6 m², ainsi que d’une salle de douche moderne équipée d’une double vasque et de toilettes. Cette maison constitue une belle opportunité à Colpach-Haut, alliant luminosité et cadre de vie serein. Elle se compose comme suit: Rez-de-chaussée - un hall d’entrée accueillant; - un garage pour 2 voitures avec espace buanderie; - un local technique. Rez-de-jardin: - un espace salon, salle à manger et cuisine équipée totalement ouvert, avec accès sur la terrasse et le jardin; - un bureau; - des toilettes séparées. Premier étage: - trois chambres de respectivement 9,5 m², 13,8 m² et 12,6 m²; - une salle de douche avec douche, toilettes et double vasque; - un hall de nuit. A l’ensemble s’ajoutent 4 emplacements de parking devant la maison, ainsi qu’un jardin pour profiter des beaux jours. Sa situation vous offre toutes les commodités : - Proximité des axes autoroutiers et des transports en commun ; - Commerces et services essentiels à quelques minutes ; - Écoles, crèches et infrastructures sportives à proximité ; - Environnement verdoyant et cadre de vie paisible. Visite virtuelle disponible sur demande. Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs. En savoir plus ?

Veuillez contacter pour de plus amples informations: ### ### Nous vous proposons à la vente un emplacement de parking extérieur situé au 10, rue Jean Engling à Dommeldange, à moins de 2 km de la gare de Dommeldange. En savoir plus ?