Immeuble de rapport à vendre, Luxembourg RBV11615

L'objet : Immeuble de rapport exceptionnel à vendre

LIVING IMMO a le plaisir de vous présenter en exclusivité un immeuble de rapport offrant un excellent potentiel d'investissement.

Ce bien comprend :

- 11 studios, dont 3 avec balcon privatif. Chaque studio est équipé d'une salle de bain et de WC privatifs. Tous les studios sont actuellement loués à des prix mensuels variant entre 1280€ et 1300€ par mois, générant approximativement un revenu locatif total de 14 500€ par mois.
- 1 grand bureau privatif agrémenté d'une terrasse,
- Des espaces communs comprenant 2 salles à manger et 2 cuisines équipées pour les locataires,
- 1 buanderie commune (pour les locataires),
- 2 grandes garages (boxes) offrant des places de stationnement sécurisées.
- 1 beau jardin situé à l'arrière de l'immeuble, offrant un espace extérieur agréable.

Atouts supplémentaires de cet immeuble :
- Tous les studios sont actuellement loués, assurant un revenu locatif immédiat et stable.
- La domiciliation est possible pour tous les locataires, leur permettant de s'enregistrer auprès de la commune et d'obtenir leur adresse respective.
- L'immeuble a fait l'objet d'un contrôle rigoureux en 2025 par la commune et le ministère compétent, conformément à la loi de 2019 sur la mise en conformité. Tous les travaux nécessaires à cette mise en conformité ont été intégralement réalisés.
- L'immeuble dispose d'un cadastre vertical pour 4 appartements, ce qui peut offrir des perspectives futures intéressantes.

Son emplacement privilégié offre une proximité immédiate avec de nombreuses commodités :

- Situé à seulement 2,5 km du centre-ville.
- A proximité directe des commerces tels que le supermarché Delhaize, ainsi que des banques, écoles, crèches et centre médical,
- Un accès facile aux axes autoroutiers (3 minutes),
- A seulement 15 minutes du Kirchberg,
- Une excellente desserte par les transports en commun, avec un arrêt de bus situé juste devant l'immeuble et l'arrêt du tramway situé à 2 min à pieds,

Il s'agit d'un bien exceptionnel et rare sur le marché représentant une opportunité d'investissement à ne pas manquer.

Nous vous invitons vivement à visiter ce bien !

Pour obtenir davantage de plus amples informations, de photos, le plan et un rendez-vous de visite, veuillez contacter Monsieur Driton GUMNISHTA :

- Par téléphone au : Tel + 352 / 691 42 15 19
- Par e-mail à : Contact

Nous restons à votre entière disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite à votre meilleure convenance.