Immeuble de rapport à vendre - Luxembourg RBT10627
Rue d'Eich 103 1461 Luxembourg
1 400 000 €
Description
RE/MAX Real Estate Solutions, votre expert immobilier à Eich, et Jonathan PACE ( Contact , Tel +352 661 391 623 ) sont fiers de présenter cette opportunité d'investissement exceptionnelle à Luxembourg-Eich.
Situé au cœur de Luxembourg-Eich, ce immeuble de rapport sur quatre niveaux offre un excellent mélange d'espaces résidentiels et commerciaux. Avec une emprise au sol d'environ 60m² par étage et une surface habitable totale d'environ 200m², ce bien représente un fort potentiel locatif.
À l'intérieur, vous trouverez 7 chambres allant de 10m² à 28m², 2 cuisines, 2 salles de douche, et toilettes séparées, faisant de ce bâtiment un excellent candidat pour une exploitation locative multi-unités. Le rez-de-chaussée est occupé par un restaurant de 55m², comprenant toilettes et espace de stockage, garantissant une activité commerciale dynamique.
Actuellement, 3 unités sont louées, tandis que les autres espaces sont vacants, offrant un potentiel locatif total d'environ 5 500€/mois. Le bien nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi aux investisseurs une opportunité unique de moderniser, reconstruire ou réaménager pour maximiser la rentabilité.
Points Clés :
? Emplacement central : En face de la clinique d'Eich, à quelques minutes du Centre-Ville, Kirchberg, gare, pharmacie, restaurants, écoles et autres commodités.
? Excellente accessibilité : À seulement 10 minutes de l'aéroport, avec un accès rapide aux transports en commun et aux grands axes routiers.
? Cadre naturel : À proximité immédiate de la forêt voisine, offrant une échappée paisible.
? Double accès : Entrée principale sur rue d'Eich, avec accès secondaire sur rue des Grottes.
? Stationnement spacieux : Un grand carport sur la rue arrière calme assure des places de parking généreuses.
? Chauffage au gaz : Deux systèmes de chauffage distincts, desservant les unités commerciales et résidentielles.
? Confort extérieur : Une petite terrasse/jardin ajoute un espace détente appréciable.
? Caractère architectural : Planchers et structure en bois, apportant charme et authenticité.
? Prêt à être transformé : Le bâtiment nécessite des rénovations significatives, ou peut être entièrement reconstruit selon les besoins modernes.
Situé dans une zone HAB-2, ce bien représente une opportunité d'investissement exceptionnelle pour les promoteurs, investisseurs et entrepreneurs souhaitant s'implanter dans un secteur dynamique.
Disponible immédiatement ! Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.
Ne manquez pas cette occasion rare de transformer le potentiel en profit !
Tout voir Réduire
Situé au cœur de Luxembourg-Eich, ce immeuble de rapport sur quatre niveaux offre un excellent mélange d'espaces résidentiels et commerciaux. Avec une emprise au sol d'environ 60m² par étage et une surface habitable totale d'environ 200m², ce bien représente un fort potentiel locatif.
À l'intérieur, vous trouverez 7 chambres allant de 10m² à 28m², 2 cuisines, 2 salles de douche, et toilettes séparées, faisant de ce bâtiment un excellent candidat pour une exploitation locative multi-unités. Le rez-de-chaussée est occupé par un restaurant de 55m², comprenant toilettes et espace de stockage, garantissant une activité commerciale dynamique.
Actuellement, 3 unités sont louées, tandis que les autres espaces sont vacants, offrant un potentiel locatif total d'environ 5 500€/mois. Le bien nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi aux investisseurs une opportunité unique de moderniser, reconstruire ou réaménager pour maximiser la rentabilité.
Points Clés :
? Emplacement central : En face de la clinique d'Eich, à quelques minutes du Centre-Ville, Kirchberg, gare, pharmacie, restaurants, écoles et autres commodités.
? Excellente accessibilité : À seulement 10 minutes de l'aéroport, avec un accès rapide aux transports en commun et aux grands axes routiers.
? Cadre naturel : À proximité immédiate de la forêt voisine, offrant une échappée paisible.
? Double accès : Entrée principale sur rue d'Eich, avec accès secondaire sur rue des Grottes.
? Stationnement spacieux : Un grand carport sur la rue arrière calme assure des places de parking généreuses.
? Chauffage au gaz : Deux systèmes de chauffage distincts, desservant les unités commerciales et résidentielles.
? Confort extérieur : Une petite terrasse/jardin ajoute un espace détente appréciable.
? Caractère architectural : Planchers et structure en bois, apportant charme et authenticité.
? Prêt à être transformé : Le bâtiment nécessite des rénovations significatives, ou peut être entièrement reconstruit selon les besoins modernes.
Situé dans une zone HAB-2, ce bien représente une opportunité d'investissement exceptionnelle pour les promoteurs, investisseurs et entrepreneurs souhaitant s'implanter dans un secteur dynamique.
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Détails financiers
- Prix: 1 400 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Non équipée
Chauffage et énergie
Panneaux solaires thermiques
Non
Type de chauffage
Gaz
Chauffage au sol
Non
Équipement
Air conditionné
Non
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Étage de l'appartement
0
Balcon
Non
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
I
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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