Immeuble de rapport: 2 bâtiments, 9 appartements, 3 garages et jardin ? Tétange (commune de Kayl)
Surface totale construite : ± 855 m²
Surface habitable : ± 591,5 m²
Terrain : 10a25ca
Idéalement situé à Tétange, dans la commune de Kayl, cet ensemble immobilier composé de deux bâtiments représente une excellente opportunité d'investissement locatif dans le sud du Luxembourg.
L'ensemble comprend 9 appartements, 3 garages fermés, plusieurs caves, locaux techniques, une buanderie commune, un grenier ainsi qu'un jardin privatif à l'arrière du bâtiment.
Les bâtiments présentent une structure solide, un potentiel locatif élevé et une localisation stratégique, à proximité immédiate des commodités, transports et axes autoroutiers.
Bâtiment A
Rez-de-chaussée
Appartement 1 ± 33,5 m²
Cuisine : 12,5 m²
Couloir : 3 m²
Salle de bains : 3 m²
Chambre : 15 m²
Appartement 2 ± 60,5 m² + terrasse ± 3,5 m²
Séjour : 30 m²
Salle de bains : 6,5 m²
Chambre 1 : 10 m²
Chambre 2 : 14 m²
Terrasse : 3,5 m²
1er étage
Appartement 3 ± 96,5 m²
Cuisine : 11,5 m²
Couloir : 10 m²
Chambre 1 : 21,5 m²
Séjour : 22,5 m²
Chambre 2 : 14 m²
Chambre 3 : 13 m²
Salle de bains : 4 m²
2e étage
Appartement 4 ± 96,5 m²
Cuisine : 11,5 m²
Couloir : 10 m²
Chambre 1 : 21,5 m²
Séjour : 22,5 m²
Chambre 2 : 14 m²
Chambre 3 : 13 m²
Salle de bains : 4 m²
3e étage
Appartement 5 ± 96,5 m²
Cuisine : 11,5 m²
Couloir : 10 m²
Chambre 1 : 21,5 m²
Séjour : 22,5 m²
Chambre 2 : 14 m²
Chambre 3 : 13 m²
Salle de bains : 4 m²
Sous-sol & annexes
5 caves (± 43 m² au total)
Buanderie commune et chaufferies (± 54 m²)
Grenier (± 98,5 m²)
Total bâtiment A :
Surface habitable : ± 383,5 m²
Surface non habitable : ± 199 m²
Total : ± 582,5 m²
Bâtiment B
Rez-de-chaussée
Appartement 6 ± 32 m²
Cuisine : 8,5 m²
Salle de bains : 4 m²
Chambre : 19,5 m²
Appartement 7 ± 32,5 m²
Cuisine : 9 m²
Salle de bains : 5 m²
Chambre : 18,5 m²
1er étage
Appartement 8 ± 71 m²
Séjour : 14,5 m²
Cuisine : 15,5 m²
Salle de bains : 7 m²
Chambre 1 : 18 m²
Chambre 2 : 16 m²
2e étage
Appartement 9 ± 72,5 m²
Entrée : 6 m²
Cuisine : 14 m²
Séjour : 18,5 m²
Salle de bains : 7 m²
Chambre 1 : 13,5 m²
Chambre 2 : 13,5 m²
Sous-sol & annexes
4 caves (± 47,5 m² au total)
Chaufferie et local technique (± 17 m²)
Total bâtiment B :
Surface habitable : ± 208 m²
Surface non habitable : ± 64,5 m²
Total : ± 272,5 m²
Résumé global
Surface habitable totale : ± 591,5 m²
Surface non habitable : ± 263,5 m²
Surface totale : ± 855 m²
Terrain : 10a25ca
9 appartements
3 garages
Jardin privatif
Atouts
Excellent rendement locatif potentiel
Bâtiments entretenus et structure saine
Espaces annexes nombreux (caves, buanderie, grenier, garages)
Jardin à l'arrière
Situation calme et recherchée à Tétange
Proximité immédiate des commerces, écoles, gare et autoroute
Projet complémentaire
En cas d'intérêt, un projet d'un nouvel immeuble résidentiel est actuellement à l'étude, sous la direction d'un architecte.
Ce projet pourra être présenté sur demande à tout investisseur souhaitant envisager une évolution ou extension du site existant.
Elena Beiner
Tel +352 661 22 82 77 Contact Investment property : 2 buildings, 9 apartments, 3 garages and garden ? Tétange (Commune of Kayl)
Total built area: ± 855 m²
Living area: ± 591.5 m²
Plot size: 10a25ca
Ideally located in Tétange, commune of Kayl, this investment property composed of two separate buildings represents an excellent rental opportunity in the south of Luxembourg.
The complex includes 9 apartments, 3 closed garages, several cellars, technical rooms, a shared laundry area, a large attic, and a private garden at the rear of the property.
The buildings are in good structural condition and offer both strong rental yield potential and long-term value appreciation.
Building A
Ground floor
Apartment 1 ± 33.5 m²
Kitchen: 12.5 m²
Corridor: 3 m²
Bathroom: 3 m²
Bedroom: 15 m²
Apartment 2 ± 60.5 m² + terrace ± 3.5 m²
Living room: 30 m²
Bathroom: 6.5 m²
Bedroom 1: 10 m²
Bedroom 2: 14 m²
Terrace: 3.5 m²
1st floor
Apartment 3 ± 96.5 m²
Kitchen: 11.5 m²
Corridor: 10 m²
Bedroom 1: 21.5 m²
Living room: 22.5 m²
Bedroom 2: 14 m²
Bedroom 3: 13 m²
Bathroom: 4 m²
2nd floor
Apartment 4 ± 96.5 m²
Kitchen: 11.5 m²
Corridor: 10 m²
Bedroom 1: 21.5 m²
Living room: 22.5 m²
Bedroom 2: 14 m²
Bedroom 3: 13 m²
Bathroom: 4 m²
3rd floor
Apartment 5 ± 96.5 m²
Kitchen: 11.5 m²
Corridor: 10 m²
Bedroom 1: 21.5 m²
Living room: 22.5 m²
Bedroom 2: 14 m²
Bedroom 3: 13 m²
Bathroom: 4 m²
Basement & annexes
5 cellars (± 43 m² total)
Common laundry & boiler rooms (± 54 m²)
Attic (± 98.5 m²)
Building A total:
Living area: ± 383.5 m²
Non-habitable area: ± 199 m²
Total: ± 582.5 m²
Building B
Ground floor
Apartment 6 ± 32 m²
Kitchen: 8.5 m²
Bathroom: 4 m²
Bedroom: 19.5 m²
Apartment 7 ± 32.5 m²
Kitchen: 9 m²
Bathroom: 5 m²
Bedroom: 18.5 m²
1st floor
Apartment 8 ± 71 m²
Living room: 14.5 m²
Kitchen: 15.5 m²
Bathroom: 7 m²
Bedroom 1: 18 m²
Bedroom 2: 16 m²
2nd floor
Apartment 9 ± 72.5 m²
Entrance: 6 m²
Kitchen: 14 m²
Living room: 18.5 m²
Bathroom: 7 m²
Bedroom 1: 13.5 m²
Bedroom 2: 13.5 m²
Basement & annexes
4 cellars (± 47.5 m² total)
Boiler and technical room (± 17 m²)
Building B total:
Living area: ± 208 m²
Non-habitable area: ± 64.5 m²
Total: ± 272.5 m²
Global summary
Total living area: ± 591.5 m²
Total non-habitable area: ± 263.5 m²
Total : ± 855 m²
Land plot: 10a25ca
9 apartments
3 garages
Private garden
Key features
Excellent rental yield potential
Sound and well-maintained structures
Multiple annexes (cellars, laundry, attic, garages)
Private garden
Quiet and residential setting
Walking distance to train station, shops, schools, and highway access
Development opportunity
For interested investors, a new building project is currently under design and supervision by an architect.
This project can be presented upon request to potential buyers looking to expand or redevelop the site.
Elena Beiner
Tel +352 661 22 82 77 Contact
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