Immeuble de rapport à vendre - Tetange (Luxembourg)

Immeuble de rapport offrant une vue imprenable, composé de trois appartements distincts : Appartement 1 : 5 chambres, surface totale de 180 m² Appartement 2 : 2 chambres, surface totale de 122 m² Appartement 3 : 1 chambre, surface totale de 62 m² Situé dans un cadre privilégié, avec une surface totale d'un peu moins de 500m² dont 380m² habitable, cet immeuble des années 1950 offre un fort potentiel d'investissement. Anciennement une boucherie, il a été racheté et entièrement rénové par les propriétaires actuels en 2003, puis transformé en un ensemble résidentiel composé de trois logements distincts. Rénovation entière du toit avec les Velux en mai 2020. L'habitation principale, occupée par les propriétaires, séduit par ses volumes généreux et son confort. Elle comprend cinq chambres, deux salles de bains, un garage et une superbe terrasse spacieuse offrant une vue imprenable sur la ville et son paysage environnant. Deux appartements indépendants complètent le bien : Un premier appartement, accessible par une entrée privée, comprenant une chambre et une salle de bain. Un second appartement, accessible par une entrée commune avec l'habitation principale, disposant de deux chambres, d'une salle de bain et d'une terrasse. Ce bien rare offre une grande flexibilité d'usage : possibilité de conserver les locataires actuels ou de le réaménager selon vos besoins. De plus, le terrain permet d'envisager une démolition et une reconstruction pour un nouveau projet. Un investissement unique aux multiples opportunités ! Agencement du bien L'habitation principale de 5 chambres s'étend sur trois étages, tandis que les deux appartements années se situent au rez-de-chaussée. Les dimensions indiquées sont approximatives et se répartissent comme suit : 1er Appartment 5 chambres : *Rez-de-chaussée Hall d'entrée principal : 24 m² Garage intérieur : 17 m² Couloir + local poubelles : 8 m² Local chaudière + cave : 12 m² *1er étage Couloir 1 : 7 m² Salle de douche + W.C : 5 m² *2ème étage Salon + salle à manger : 32 m² Couloir 2 : 11 m² Cuisine + buanderie : 22 m² Terrasse accessible depuis la cuisine : 55 m² Chambre 1 : 22 m² Chambre 2 : 22 m² *3ème étage Couloir 3 : 11 m² Couloir 4 : 2 m² Salle de bain + W.C : 7 m² Chambre 3 : 13 m² Chambre 4 : 13 m² Chambre 5 : 10 m² Appartements annexes (rez-de-chaussée) *Appartement 1 (accès par la porte principale) Hall d'entrée : 6 m² Buanderie/débarras : 3 m² Salle de douche + W.C : 10 m² Salon + cuisine ouverte : 31 m² Chambre 1 : 25 m² Chambre 2 : 18 m² Terrasse accessible depuis le salon : 30 m² *Appartement 2 (entrée privée) Hall d'entrée : 3 m² Salon + cuisine ouverte : 22 m² Salle de douche + W.C + buanderie : 12 m² Couloir : 4 m² Chambre : 21 m² Ce bien rare offre une grande flexibilité d'usage et de nombreuses possibilités d'aménagement ! ** Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette demeure.** **** Contactez Ilias VISSITOVITCH ### **** ****ENGLISH**** Income-generating building with a breathtaking view, consisting of three separate apartments: Apartment 1: 5 bedrooms, total area of 180 m² Apartment 2: 2 bedrooms, total area of 122 m² Apartment 3: 1 bedroom, total area of 62 m² Situated in a privileged setting, with a total area of just under 500m², including 380m² of living space, this 1950s building offers great investment potential. Formerly a butcher shop, it was purchased and fully renovated by the current owners in 2003, then transformed into a residential complex comprising three separate apartments. Complete roof renovation with Velux windows in May 2020. The main residence, occupied by the owners, impresses with its generous space and comfort. It features five bedrooms, two bathrooms, a garage, and a spacious terrace offering a stunning view of the city and its surrounding landscape. Two independent apartments complete the property: The first apartment, accessible via a private entrance, includes one bedroom and one bathroom. The second apartment, accessible via a shared entrance with the main residence, has two bedrooms, one bathroom, and a terrace. This rare property offers great flexibility: tenants can be retained, but it is not a requirement. Additionally, the land allows for potential demolition and reconstruction for a new project. A unique investment with multiple opportunities! Property Layout The main residence spans three floors, while the two apartments are located on the ground floor. The indicated dimensions are approximate and are distributed as follows: Main Residence *Ground Floor Main entrance hall: 24 m² Indoor garage: 17 m² Hallway + trash room: 8 m² Boiler room + cellar: 12 m² *1st Floor Hallway 1: 7 m² Shower room + W.C.: 5 m² *2nd Floor Living room + dining area: 32 m² Hallway 2: 11 m² Kitchen + laundry room: 22 m² Terrace accessible from the kitchen: 55 m² Bedroom 1: 22 m² Bedroom 2: 22 m² *3rd Floor Hallway 3: 11 m² Hallway 4: 2 m² Bathroom + W.C.: 7 m² Bedroom 3: 13 m² Bedroom 4: 13 m² Bedroom 5: 10 m² Annexed Apartments (Ground Floor) *Apartment 1 (shared entrance with the main residence) Entrance hall: 6 m² Laundry/storage room: 3 m² Shower room + W.C.: 10 m² Living room + open kitchen: 31 m² Bedroom 1: 25 m² Bedroom 2: 18 m² Terrace accessible from the living room: 30 m² *Apartment 2 (private entrance) Entrance hall: 3 m² Living room + open kitchen: 22 m² Shower room + W.C. + laundry room: 12 m² Hallway: 4 m² Bedroom: 21 m² This rare property offers great flexibility of use and numerous development possibilities! Contact us now to schedule a visit and discover this residence. **** Contact Ilias VISSITOVITCH ### **** ****DEUTSCH**** Renditeobjekt mit atemberaubender Aussicht, bestehend aus drei separaten Wohnungen: Wohnung 1: 5 Schlafzimmer, Gesamtfläche von 180 m² Wohnung 2: 2 Schlafzimmer, Gesamtfläche von 122 m² Wohnung 3: 1 Schlafzimmer, Gesamtfläche von 62 m² In einer privilegierten Lage, mit einer Gesamtfläche von knapp 500 m², davon 380 m² Wohnfläche, bietet dieses Gebäude aus den 1950er Jahren ein hohes Investitionspotenzial. Ehemals eine Metzgerei, wurde es 2003 von den jetzigen Eigentümern gekauft und vollständig renoviert, bevor es in eine Wohnanlage mit drei separaten Wohneinheiten umgewandelt wurde. Komplette Dachrenovierung mit Velux-Fenstern im Mai 2020. Die Hauptwohnung, die von den Eigentümern bewohnt wird, besticht durch ihre großzügigen Räume und ihren Komfort. Sie umfasst fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Garage und eine geräumige Terrasse mit einem atemberaubenden Blick auf die Stadt und die umliegende Landschaft. Zwei unabhängige Wohnungen ergänzen das Anwesen: Die erste Wohnung, über einen privaten Eingang zugänglich, verfügt über ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die zweite Wohnung, mit gemeinsamem Eingang zur Hauptwohnung, umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Terrasse. Diese seltene Immobilie bietet eine hohe Flexibilität: Die derzeitigen Mieter können übernommen werden, dies ist jedoch nicht verpflichtend. Zudem besteht die Möglichkeit, das Grundstück für einen Neubau zu nutzen. Eine einzigartige Investition mit zahlreichen Möglichkeiten! Aufteilung der Immobilie Die Hauptwohnung erstreckt sich über drei Etagen, während die zwei Wohnungen im Erdgeschoss liegen. Die angegebenen Maße sind ungefähre Angaben und verteilen sich wie folgt: Hauptwohnung *Erdgeschoss Haupteingangshalle: 24 m² Innen-Garage: 17 m² Flur + Müllraum: 8 m² Heizungsraum + Keller: 12 m² *1. Etage Flur 1: 7 m² Duschbad + W.C.: 5 m² *2. Etage Wohnzimmer + Essbereich: 32 m² Flur 2: 11 m² Küche + Hauswirtschaftsraum: 22 m² Terrasse mit Zugang von der Küche: 55 m² Schlafzimmer 1: 22 m² Schlafzimmer 2: 22 m² *3. Etage Flur 3: 11 m² Flur 4: 2 m² Badezimmer + W.C.: 7 m² Schlafzimmer 3: 13 m² Schlafzimmer 4: 13 m² Schlafzimmer 5: 10 m² Angeschlossene Wohnungen (Erdgeschoss) *Wohnung 1 (gemeinsamer Eingang mit der Hauptwohnung) Eingangsbereich: 6 m² Hauswirtschaftsraum/Abstellraum: 3 m² Duschbad + W.C.: 10 m² Wohnzimmer + offene Küche: 31 m² Schlafzimmer 1: 25 m² Schlafzimmer 2: 18 m² Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer: 30 m² *Wohnung 2 (privater Eingang) Eingangsbereich: 3 m² Wohnzimmer + offene Küche: 22 m² Duschbad + W.C. + Hauswirtschaftsraum: 12 m² Flur: 4 m² Schlafzimmer: 21 m² Diese seltene Immobilie bietet eine hohe Nutzungsflexibilität und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten! Kontaktieren Sie uns jetzt, um eine Besichtigung zu vereinbaren und diese Residenz zu entdecken. **** Kontakt Ilias VISSITOVITCH ### **** En savoir plus ?

Opportunité Exceptionnelle à Tetange : Immeuble de Rapport à Fort Potentiel Nous avons le plaisir de vous proposer un immeuble de rapport situé à Tetange, rue des Légionnaires. Cette propriété se compose de trois appartements indépendants, offrant une flexibilité d'utilisation exceptionnelle. **Caractéristiques principales :** - **Surface du terrain :** Presque 3 ares - **Appartements :** 3 appartements indépendants - **Possibilités d'extension :** Ajout d'un étage pour augmenter la surface habitable - **Transformation potentielle :** Conversion en immeuble de 11 chambres meublées pour maximiser les revenus locatifs **Prix :** 995 000 € **Avantages :** - **Investissement idéal :** Que vous soyez investisseur ou une grande famille cherchant à vivre ensemble tout en gardant une indépendance, cette propriété offre une multitude d'options. - **Localisation stratégique :** Situé dans un quartier prisé avec un accès facile aux commodités et transports. - **Visites rapides :** Planifiez une visite à votre convenance pour découvrir le potentiel de cette propriété. **Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite.** **Frais d'agence :** À la charge du vendeur (3% HTVA) Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! En savoir plus ?