RE/MAX Prestige (8210 Mamer)

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775 000 €

Maison à vendre

3855 Schifflange

Opportunité rare à Schifflange : maison à rénover offrant un fort potentiel de transformation et de valorisation REMAX Luxembourg, spécialiste de l'immobilier à Schifflange, vous propose en exclusivité cette maison d'environ 140 m² habitables, implantée sur un terrain de 2 ares, offrant un fort potentiel de rénovation et de reconfiguration. Vous recherchez un projet ambitieux, que ce soit pour un usage familial, un investissement ou un projet de division ? Ce bien constitue une opportunité rare à Schifflange. Les atouts du bien: - Environ 240 m² de surface utile, à repenser entièrement selon vos envies et votre projet. - Configuration actuelle avec 4 grandes chambres, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : + création d'une suite parentale avec salle de bain et dressing ; + possibilité de créer une 5ème chambre. - Possibilité de diviser le bien en deux maisons / deux unités d'habitation distinctes, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations communales nécessaires. - 2 salles de bain et 1 WC séparé. - Portes d'entrée et fenêtres remplacées en 2018, équipées de volets électriques. Un potentiel exceptionnel Cette maison se prête parfaitement à différents projets : - projet familial sur mesure ; - projet multigénérationnel ; - investissement locatif ; - création de deux logements indépendants, sous réserve de faisabilité et des autorisations nécessaires. Laissez libre cours à votre imagination et redonnez vie à ce bien en créant un intérieur entièrement adapté à vos besoins. Budget travaux estimatif: Afin de permettre aux acquéreurs de mieux appréhender l'ampleur du projet, une enveloppe de travaux estimative de 200 000 à 250 000 € HT est à prévoir, selon les prestations, les matériaux retenus, les choix d'aménagement et les éventuels travaux complémentaires. Cette estimation est indicative et non contractuelle. Elle pourra évoluer en fonction des devis définitifs des différents corps de métier, des choix techniques et des autorisations éventuellement nécessaires. Principaux postes identifiés ? estimation HT - Électricité: 36 000 € - Système de chauffage (gaz): 20 000 € - Isolation extérieure + crépis: 25 000 € - Création d'une place de parking: 8 000 € - Salle de bains: 20 000 € - Sols / peintures: 75 000 € Liste non exhaustive. L'enveloppe globale de 200 000 à 250 000 € HT tient compte des autres interventions pouvant être nécessaires ainsi que des adaptations liées au projet de rénovation. Budget global du projet Sur la base du prix de vente actuel et de l'estimation des travaux : Prix de vente : 525 000 € Travaux estimatifs : 200 000 à 250 000 € HT Budget total indicatif du projet : 725 000 à 775 000 €, hors frais annexes et frais d'acquisition. Ce budget global est communiqué à titre indicatif et ne constitue pas un devis de travaux. Le coût final dépendra notamment du projet retenu, des matériaux et équipements choisis, des devis des entreprises et des éventuelles autorisations administratives. Emplacement stratégique Située dans un quartier résidentiel recherché de Schifflange, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, la maison bénéficie d'un emplacement pratique et agréable. Un bien à fort potentiel, destiné aux acquéreurs visionnaires souhaitant valoriser un projet unique. Informations importantes Au vu des rénovations significatives à prévoir, le financement bancaire requiert un apport minimum de 80 000 €. Afin d'assurer un processus sérieux et efficace, les visites seront planifiées après échange et validation des éléments financiers. Les éventuels visuels présentant une maison rénovée ou des propositions d'aménagement constituent des projections illustratives du potentiel du bien. Ils ne représentent pas l'état actuel de la maison et ne constituent ni un engagement sur le résultat final ni une représentation contractuelle des travaux à réaliser. Frais d'agence RE/MAX : 3 % du prix de vente + TVA à la charge du vendeur. Aucune commission pour les futurs acheteurs. Toutes les offres soumises sont sous réserve d'approbation expresse des propriétaires. Intéressé ? Contactez-moi pour une visite et explorons ensemble les possibilités offertes par ce bien. Votre contact : Karine Marilleau

4 Chambre(s) 140 m²

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999 000 €

Appartement à vendre

5465 Waldbredimus

MAGNIFIQUE APPARTEMENT 3 CHAMBRES AVEC GRANDE TERRASSE ET JARDIN PRIVATIF RE/MAX Prestige vous propose ce superbe appartement contemporain de 3 chambres, situé au rez-de-chaussée d'une résidence récente construite en 2023. D'une surface cadastrale de 112,5 m², l'appartement séduit immédiatement par ses beaux volumes, son espace de vie de ±47 m² et surtout par ses magnifiques extérieurs : une terrasse de ±22 m² prolongée par un exceptionnel jardin privatif de ±142 m², offrant un véritable esprit de maison avec tout le confort d'un appartement récent. La partie jour s'articule autour d'un vaste salon/salle à manger de ±47 m², bénéficiant d'un accès direct à la terrasse et au jardin. Lumineux et généreux, cet espace permet d'aménager harmonieusement différents espaces de vie et de réception. La partie nuit comprend trois chambres d'environ ±12 m² chacune, dont l'une bénéficie d'un dressing séparé de ±5 m². Une salle de bains, un WC séparé, un espace de rangement ainsi qu'un hall/couloir complètent parfaitement l'agencement intérieur. Une cave privative de 4,05 m² ainsi que deux emplacements de parking intérieurs d'une surface totale de 27,79 m² complètent ce bien. Composition - Surface cadastrale : 112,5 m² - Hall / couloir - Salon / salle à manger : ±47 m² - Chambre 1 : ±12 m² - Dressing : ±5 m² - Chambre 2 : ±12 m² - Chambre 3 : ±12 m² - Salle de bains : ±5 m² - WC séparé - Espace de rangement - Terrasse : ±22 m² - Jardin privatif : ±142 m² - Cave privative : 4,05 m² - 2 emplacements de parking intérieurs : 27,79 m² au total Confort et prestations La résidence récente bénéficie de prestations modernes et de qualité : - Triple vitrage - Chauffage au sol - Ventilation double flux - Volets électriques L'environnement résidentiel offre un excellent équilibre entre calme, verdure et accessibilité, avec écoles, transports en commun et infrastructures sportives à proximité. Les accès routiers permettent de rejoindre rapidement Luxembourg-Ville, le Kirchberg et l'aéroport, tandis que Remich et Mondorf-les-Bains sont également facilement accessibles. Avec sa terrasse de ±22 m², son remarquable jardin privatif de ±142 m², ses deux parkings intérieurs et sa cave, cet appartement constitue une opportunité particulièrement intéressante pour une famille recherchant les avantages d'un grand espace extérieur tout en bénéficiant du confort d'une résidence récente. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Elena Beiner RE/MAX Prestige ### ### STUNNING 3-BEDROOM APARTMENT WITH LARGE TERRACE AND PRIVATE GARDEN RE/MAX Prestige is pleased to present this superb contemporary 3-bedroom apartment, located on the ground floor of a modern residence built in 2023. With a cadastral surface area of 112.5 sqm, the apartment immediately stands out for its generous proportions, its ±47 sqm living area, and above all its exceptional outdoor spaces: a ±22 sqm terrace opening onto a remarkable ±142 sqm private garden, offering the feeling of living in a house while enjoying all the comfort of a modern apartment. The daytime area is centred around a spacious ±47 sqm living and dining room, with direct access to the terrace and garden. Bright and generously proportioned, this space allows for the harmonious arrangement of separate living, dining and entertaining areas. The sleeping area comprises three bedrooms of approximately ±12 sqm each, one of which benefits from a separate ±5 sqm dressing room. A bathroom, separate WC, storage area and hallway complete the interior layout. A private cellar of 4.05 sqm and two indoor parking spaces with a total surface area of 27.79 sqm complete the property. Layout - Cadastral surface area: 112.5 sqm - Entrance hall / corridor - Living / dining room: ±47 sqm - Bedroom 1: ±12 sqm - Dressing room: ±5 sqm - Bedroom 2: ±12 sqm - Bedroom 3: ±12 sqm - Bathroom: ±5 sqm - Separate WC - Storage area - Terrace: ±22 sqm - Private garden: ±142 sqm - Private cellar: 4.05 sqm - 2 indoor parking spaces: 27.79 sqm in total Comfort & Features This recent residence offers modern, high-quality features, including: - Triple glazing - Underfloor heating - Dual-flow ventilation system - Electric shutters The residential setting offers an excellent balance between peace, greenery and accessibility, with schools, public transport and sports facilities nearby. Excellent road connections provide quick access to Luxembourg City, Kirchberg and Luxembourg Airport, while Remich and Mondorf-les-Bains are also within easy reach. With its ±22 sqm terrace, remarkable ±142 sqm private garden, two indoor parking spaces and private cellar, this apartment represents a particularly attractive opportunity for a family looking for generous outdoor space while enjoying all the comfort and convenience of a modern residence. For further information or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact us. Elena Beiner RE/MAX Prestige ### ###

3 Chambre(s) 113 m²

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525 000 €

Maison à vendre

3855 Schifflange

Opportunité rare à Schifflange : maison à rénover offrant un fort potentiel de transformation et de valorisation. REMAX Luxembourg, spécialiste de l'immobilier à Schifflange, vous propose en exclusivité cette maison d'environ 140 m² habitables, implantée sur un terrain de 2 ares, offrant un fort potentiel de rénovation et de reconfiguration. Vous recherchez un projet ambitieux, que ce soit pour un usage familial, un investissement ou un projet de division ? Ce bien constitue une opportunité rare à Schifflange. Les atouts du bien : - Environ 240 m² de surface utile, à repenser entièrement selon vos envies et votre projet. - Configuration actuelle avec 4 grandes chambres, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : -> Création d'une suite parentale avec salle de bain et dressing, -> Possibilité d'une 5ème chambre, - Possibilité de diviser le bien en deux maisons / deux unités d'habitation distinctes (sous réserve des autorisations communales). - 2 salles de bain et 1 WC séparé. Éléments techniques : Portes d'entrée et fenêtres remplacées en 2018, équipées de volets électriques. Un potentiel exceptionnel : Cette maison se prête parfaitement à : un projet familial sur mesure, un projet multigénérationnel, ou un projet d'investissement, avec la création de deux logements indépendants, selon faisabilité et autorisations. Emplacement stratégique : Située dans un quartier résidentiel recherché de Schifflange, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, elle offre un cadre de vie pratique et agréable. Un bien à fort potentiel, destiné aux acquéreurs visionnaires souhaitant valoriser un projet unique. Laissez libre cours à votre imagination et redonnez vie à ce bien ! Intéressé ? Contactez-moi pour une visite et explorons ensemble les possibilités ! Au vu des rénovations significatives à prévoir, le financement bancaire requiert un apport minimum de 80.000 €. Afin d'assurer un processus sérieux et efficace, les visites seront planifiées après échange et validation des éléments financiers. Frais d'agence RE/MAX : 3 % du prix de vente + TVA à la charge du vendeur, aucune commission pour les futurs acheteurs. Toutes les offres soumises sont sous réserve d'approbation expresse des propriétaires. Votre contact : Karine Marilleau

4 Chambre(s) 140 m²

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379 000 €

Appartement à vendre

6730 Grevenmacher

Situé au 1er étage, cet appartement de 44 m² séduit par son agencement fonctionnel, sa belle luminosité et son intérieur soigné. L'espace de vie se compose d'un salon lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, créant une pièce conviviale et agréable au quotidien. La cuisine, aux lignes contemporaines, dispose de nombreux rangements et s'intègre parfaitement à l'espace séjour. L'appartement comprend également une chambre confortable, bénéficiant d'une atmosphère chaleureuse et de beaux volumes de rangement, ainsi qu'une salle de bain avec douche. Le parquet en bois posé en bâtons rompus, présent dans les principales pièces, apporte beaucoup de caractère à l'ensemble, tandis que les grandes fenêtres assurent une excellente entrée de lumière naturelle. L'appartement se compose ainsi de : - une pièce de vie avec salon et cuisine ouverte équipée ; - une chambre ; - une salle de bain avec douche ; - un espace de circulation fonctionnel. Avec ses 44 m² intelligemment aménagés, cet appartement constitue une excellente opportunité pour une personne seule, un couple ou un investissement locatif.

1 Chambre(s) 44 m² 1 Salle(s) de bain

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900 €

Garage à louer

4351 Esch-sur-Alzette

RE/MAX Prestige vous propose à la location ce dépôt situé au 34, rue Arthur Useldinger, dans le quartier de Lallange à Esch-sur-Alzette. Installé au rez-de-chaussée d'une résidence, ce local de 48m² offre un espace pratique pour vos besoins de stockage. Entièrement carrelé et équipé de l'électricité, il est accessible par trois portes de garage automatiques facilitant l'accès et les opérations de chargement et de déchargement. Trois emplacements extérieurs privatifs, situés directement devant le dépôt, complètent ce bien. Caractéristiques : - Surface : 48 m² - Situation au rez-de-chaussée - Sol entièrement carrelé - Électricité disponible - Accès par trois portes de garage automatiques - Trois emplacements extérieurs privatifs devant le local - Possibilité d'un raccordement à l'eau Conditions de location : - Loyer mensuel : 1 000 € charges comprises - Garantie locative : 2 mois de loyer - Disponibilité immédiate Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Jonathan Probst RE/MAX Prestige offers for rent this storage unit located at 34, rue Arthur Useldinger, in the Lallange district of Esch-sur-Alzette. Situated on the ground floor of a residential building, this 48 m² unit provides a practical space for your storage needs. Fully tiled and equipped with electricity, it is accessible through three automatic garage doors, making access, loading and unloading easy. Three private outdoor parking spaces, located directly in front of the unit, complete the property. **Features:** - Floor area: 48 m² - Ground-floor location - Fully tiled flooring - Electricity available - Access through three automatic garage doors - Three private outdoor parking spaces in front of the unit - Possibility of a water connection **Rental terms:** - Monthly rent: €1,000, including charges - Security deposit: two months' rent - Available immediately For further information or to arrange a viewing, please contact Jonathan Probst.

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900 €

Surface industrielle à louer

4351 Esch-sur-Alzette

RE/MAX Prestige vous propose à la location ce dépôt situé au 34, rue Arthur Useldinger, dans le quartier de Lallange à Esch-sur-Alzette. Installé au rez-de-chaussée d'une résidence, ce local de 48m² offre un espace pratique pour vos besoins de stockage. Entièrement carrelé et équipé de l'électricité, il est accessible par trois portes de garage automatiques facilitant l'accès et les opérations de chargement et de déchargement. Trois emplacements extérieurs privatifs, situés directement devant le dépôt, complètent ce bien. Caractéristiques : - Surface : 48 m² - Situation au rez-de-chaussée - Sol entièrement carrelé - Électricité disponible - Accès par trois portes de garage automatiques - Trois emplacements extérieurs privatifs devant le local - Possibilité d'un raccordement à l'eau Conditions de location : - Loyer mensuel : 1 000 € charges comprises - Garantie locative : 2 mois de loyer - Disponibilité immédiate Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Jonathan Probst RE/MAX Prestige offers for rent this storage unit located at 34, rue Arthur Useldinger, in the Lallange district of Esch-sur-Alzette. Situated on the ground floor of a residential building, this 48 m² unit provides a practical space for your storage needs. Fully tiled and equipped with electricity, it is accessible through three automatic garage doors, making access, loading and unloading easy. Three private outdoor parking spaces, located directly in front of the unit, complete the property. **Features:** - Floor area: 48 m² - Ground-floor location - Fully tiled flooring - Electricity available - Access through three automatic garage doors - Three private outdoor parking spaces in front of the unit - Possibility of a water connection **Rental terms:** - Monthly rent: €1,000, including charges - Security deposit: two months' rent - Available immediately For further information or to arrange a viewing, please contact Jonathan Probst.

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1 400 000 €

Appartement à vendre

8274 Kehlen

RE/MAX Prestige vous invite à découvrir un bien qui offre une autre façon de vivre ensemble : partager les moments essentiels tout en préservant l'intimité de chacun. Réunissant un appartement au premier étage et des combles aménagés en second espace de type appartement qui lui est rattaché, cet ensemble séduit par ses quatre chambres, ses deux cuisines équipées et ses multiples possibilités d'aménagement. Un premier étage pensé pour recevoir et profiter du quotidien Développant une surface d'environ 119 m², le premier étage accueille un grand séjour dont les volumes permettent de composer un salon confortable et une généreuse salle à manger. Recevoir vos proches, réunir la famille autour d'un dîner ou simplement savourer une soirée chez vous : chaque instant y trouve naturellement sa place. La cuisine équipée accompagne cet espace de vie, tandis que la terrasse prolonge les moments de détente à l'extérieur, du premier café aux soirées d'été. Deux chambres, une salle de bain, une douche et des WC complètent ce niveau. Le parquet apporte une note chaleureuse à l'ensemble, et la climatisation installée en 2025 contribue au confort en toute saison. Sous les toits, un second appartement lié au premier étage Les combles aménagés constituent un véritable prolongement du logement principal. Organisés comme un second appartement, ils disposent de leur propre pièce de vie, d'une cuisine équipée, de deux chambres et d'une salle de douche. Le charme des mansardes crée une atmosphère intime et accueillante. Un espace idéal pour offrir davantage d'autonomie à de grands enfants, accueillir des proches ou envisager une vie multigénérationnelle, tout en restant réunis à la même adresse. Ce niveau comprend environ 60 m² de surfaces sous toiture . Il bénéficie également de la climatisation. Le confort d'un bien entretenu Construit en 1995, le bâtiment a bénéficié de plusieurs améliorations, notamment la réfection de la façade en 2018, le remplacement de la chaudière au gaz en 2022 et l'installation de la climatisation aux différents niveaux en 2025. Un adoucisseur d'eau complète les équipements. Avec ses deux espaces de vie complémentaires, ses quatre chambres et sa terrasse, cet ensemble s'adresse à ceux qui recherchent de l'espace, de la souplesse et le plaisir de vivre ensemble, au rythme de chacun. English version : A first floor designed for entertaining and everyday living Offering approximately 119 m², the first floor features a spacious living area with ample room for a comfortable lounge and a generous dining space. Whether entertaining friends, gathering the family for dinner or simply enjoying a quiet evening at home, this inviting setting makes every occasion feel natural. A fitted kitchen complements the living space, while the terrace extends your leisure time outdoors, from your first morning coffee to warm summer evenings. Two bedrooms, a bathroom, a shower and WC facilities complete this level. Parquet flooring brings warmth throughout, while air conditioning installed in 2025 enhances comfort across the seasons. Beneath the roof, a second apartment-style space attached to the first floor The converted attic forms a natural extension of the main home. Arranged as a second apartment, it features its own living area, a fitted kitchen, two bedrooms and a shower room. The sloping ceilings create a cosy, welcoming atmosphere. This is an ideal space for giving older children greater independence, accommodating loved ones or embracing multigenerational living, while remaining together at the same address. This level offers approximately 60 m² of space beneath the roof and also benefits from air conditioning. The comfort of a well-maintained property Built in 1995, the building has benefited from several improvements, including refurbishment of the façade in 2018, replacement of the gas boiler in 2022 and installation of air conditioning across the different levels in 2025. A water softener completes the equipment. With its two complementary living spaces, four bedrooms and terrace, this property will appeal to those seeking space, flexibility and the pleasure of living together, while allowing everyone to enjoy their own rhythm.

4 Chambre(s) 180 m² 1 Salle(s) de bain

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1 400 000 €

Appartement à vendre

8274 Kehlen

RE/MAX Prestige vous invite à découvrir un lieu où les plaisirs de la vie prennent toute leur place. Un grand séjour pour recevoir, une véranda pour savourer un moment à soi, un jardin pour prolonger les journées d'été Cet appartement en rez-de-chaussée réunit les espaces qui donnent envie de rentrer chez soi et d'y rester. Développant une surface intérieure de 125m², il se distingue par ses volumes généreux et sa configuration à trois chambres, complétés par une véranda de ±15,20 m², un jardin privatif d'environ 100 m² et un accès à la piscine. Dès l'entrée, un hall avec espace vestiaire accueille les résidents et leurs invités. Le vaste séjour de ±45m² constitue le cœur de l'appartement. Ses proportions permettent d'imaginer un salon chaleureux et une belle salle à manger, où partager aussi bien les instants du quotidien que les grandes occasions. Une cuisine équipée complète cet espace de vie. La véranda offre une pièce à vivre au rythme des saisons : un café au réveil, quelques pages de lecture, une conversation qui se prolonge Elle apporte une dimension supplémentaire à cet appartement, dans un esprit de douceur et de détente. À l'extérieur, le jardin privatif invite à retrouver les plaisirs simples du plein air. Déjeuners estivaux, moments de repos ou après-midi au bord de la piscine : le cadre se prête à une vie où l'on prend le temps de profiter. Un abri de jardin complète les aménagements extérieurs. L'espace nuit comprend trois chambres de 16 m², 13 m² et 12 m², permettant d'accueillir une famille ou de réserver une pièce à un bureau ou aux invités. Une salle de bain et un WC séparé viennent compléter la distribution. La climatisation participe au confort quotidien, tandis que les trois places de parking apportent une commodité précieuse pour les résidents comme pour leurs visiteurs. Des volumes pour se retrouver, trois chambres pour préserver l'espace de chacun et un extérieur pour s'évader au quotidien. Contactez-moi pour découvrir ce bien RE/MAX Prestige invites you to discover a home where life's pleasures take centre stage. A spacious living room for entertaining, a conservatory for enjoying a quiet moment, a garden for making the most of long summer days This ground-floor apartment brings together the spaces that make you look forward to coming homeand staying in. With an interior surface area of 125 m², the apartment stands out for its generous proportions and three-bedroom layout, complemented by a conservatory of approximately 15.20 m², a private garden of around 100 m² and access to the swimming pool. Upon entering, a hallway with a cloakroom area welcomes residents and their guests. The spacious living room of approximately 45 m² forms the heart of the apartment. Its proportions offer ample room for a welcoming lounge and an elegant dining area, perfect for sharing everyday moments and celebrating special occasions. A fitted kitchen completes the living accommodation. The conservatory offers a space to enjoy throughout the changing seasons: a morning coffee, a few pages of a book, a conversation that carries on a little longer It adds another dimension to the apartment, creating a soothing setting for relaxation. Outside, the private garden invites you to rediscover the simple pleasures of outdoor living. Summer lunches, peaceful moments or afternoons by the pool: the setting encourages you to slow down and enjoy life. A garden shed provides additional outdoor storage. The sleeping quarters comprise three bedrooms measuring 16 m², 13 m² and 12 m², offering space for a family or the flexibility to dedicate a room to a home office or guests. A bathroom and a separate WC

3 Chambre(s) 125 m²

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Prix modifié

940 000 €

Maison à vendre

4926 Bascharage

This property is an inviting and bright house, ideal for multigenerational living, to be adapted to the tastes and needs of its future occupants. It stands out for its healthy and solid structure, generous volumes, and particularly modulable configuration. Spread over 4 levels, it features 2 kitchens, 5 living spaces, and 2 spacious verandas facing the garden, perfect for enjoying natural light throughout the year. Thanks to the balanced distribution of living spaces across the different levels and the easy circulation assured by wide landings and granite stairs, the property is suitable for both family or multigenerational occupation (parents and grandparents, or parents and older children) as well as a student room rental project. A garden and terrace with a stone barbecue and parking space for 3 cars complete the outdoor space. Located in a quiet, residential neighborhood facing a non-buildable area, while being close to public transport (bus and train), shops, daycare, and schools. Sous-sol : - Pièce de rangement - Buanderie - Cellier - WC et local technique - Vide d'air sous la véranda et accès vers le jardin - Garage avec une porte électrique 1er étage : - Pallier - Cuisine - Véranda - Pièce à vivre (1) avec douche, lavabo et bidet - Pièce à vivre (2) - WC 2ème étage : - Palier - Cuisine - Véranda - Pièce à vivre (3) - Pièce à vivre (4) - Salle de bain avec baignoire, lavabo, bidet et WC 3ème étage mansardé : - Pièce à vivre (5) - Espace aménageable en mansarde Extérieur : - Jardin - Terrasse - Parking 3 voitures

4 Chambre(s) 260 m² 1 Salle(s) de bain

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Prix modifié

949 000 €

Immeuble de rapport à vendre

9656 Harlange

IMMEUBLE DE RAPPORT RÉCENT 2 APPARTEMENTS ±335 m² TOTAL RE/MAX Prestige vous présente en exclusivité ce superbe immeuble de rapport construit fin 2020, idéalement situé dans le paisible village de Harlange, au cœur d'un environnement verdoyant et résidentiel. Implanté sur un terrain de 4,5 ares, cet immeuble récent développe une surface totale de ±335 m², dont ±230 m² habitables au-dessus de 2,50 m, et se compose de deux appartements spacieux disposant chacun de leurs propres espaces fonctionnels. Sa configuration particulièrement intéressante pour un investissement immobilier comprend également deux grands garages avec accès indépendants, deux buanderies indépendantes, plusieurs emplacements extérieurs, une grande terrasse, un jardin ainsi qu'un grenier non aménagé de ±56 m². À seulement 150 mètres du centre du village, avec son épicerie et son bar-restaurant, l'immeuble bénéficie d'un environnement calme et agréable tout en restant proche des commodités essentielles. Grâce à ses deux unités d'habitation, à sa construction récente, à ses faibles besoins d'entretien et à ses équipements énergétiques modernes, ce bien constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur recherchant un immeuble de rapport récent et polyvalent. Le rez-de-chaussée se compose comme suit : Deux grands garages avec accès indépendants Deux buanderies indépendantes Un local technique Un couloir Un débarras Un hall d'escalier commun Le premier étage, en rez-de-jardin, propose un appartement lumineux et confortable comprenant : Un vaste séjour ouvert de ±45 m² avec accès direct à la terrasse Une grande terrasse de ±120 m² Un jardin de ±75 m² Trois pièces/chambres de ±12 m² chacune Une salle de bain avec douche à l'italienne et WC de ±8 m² Un couloir avec petit dressing Un WC indépendant Le deuxième étage propose une configuration identique à celle du premier étage et constitue ainsi un second logement spacieux, fonctionnel et parfaitement adapté à une occupation indépendante. Sous les combles, un grenier non aménagé de ±56 m² complète l'ensemble et offre un espace de stockage supplémentaire particulièrement appréciable. Construit avec des matériaux de qualité, l'immeuble bénéficie également d'une excellente efficacité énergétique grâce à sa certification énergétique B, son chauffage au sol, sa pompe à chaleur, sa ventilation double flux, ses châssis PVC triple vitrage et son vidéophone. Les atouts principaux : Construction récente de fin 2020 Immeuble de rapport composé de deux appartements Deux unités d'habitation indépendantes ±335 m² de surface totale ±230 m² habitables au-dessus de 2,50 m Terrain de 4,5 ares Deux grands garages avec accès indépendants Deux buanderies indépendantes Grande terrasse de ±120 m² Jardin de ±75 m² Grenier de ±56 m² Chauffage au sol Pompe à chaleur Ventilation double flux Triple vitrage Vidéophone Classe énergétique B Trois emplacements extérieurs Construction récente limitant les besoins de rénovation Environnement calme et verdoyant Configuration idéale pour un investissement locatif Côté localisation, l'immeuble profite d'un cadre paisible tout en restant bien connecté : arrêt de bus à ±250 m, école fondamentale à ±300 m, centre commercial de Pommerloch à environ 10 minutes, Wiltz et Bastogne à environ 15 minutes, Ettelbruck à environ 30 minutes, l'aéroport de Luxembourg-Findel à environ 45 minutes et le Kirchberg à environ 50 minutes. Cet immeuble représente une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'un actif immobilier récent, spacieux et fonctionnel, composé de deux logements indépendants et bénéficiant de nombreux espaces annexes, d'équipements énergétiques modernes et d'un environnement résidentiel agréable. English version: RECENT INVESTMENT PROPERTY 2 APARTMENTS ±335 m² TOTAL SURFACE RE/MAX Prestige is pleased to exclusively present this superb investment property, built at the end of 2020 and ideally located in the peaceful village of Harlange, surrounded by a green and residential environment. Set on a 4.5-are plot, this recent property offers a total surface area of ±335 m², including ±230 m² of living space above 2.50 m, and consists of two spacious apartments, each benefiting from its own functional spaces. Its particularly attractive configuration for a real estate investment also includes two large garages with independent access, two independent laundry rooms, several outdoor parking spaces, a large terrace, a garden and a non-converted attic of ±56 m². Located just 150 metres from the village centre, with its grocery store and bar-restaurant, the property benefits from a calm and pleasant environment while remaining close to essential amenities. Thanks to its two residential units, recent construction, limited maintenance requirements and modern energy-efficient equipment, this property represents an attractive opportunity for investors seeking a recent and versatile income-producing real estate asset. The ground floor comprises: Two large garages with independent access Two independent laundry rooms A technical room A hallway A storage room A shared staircase hall The first floor, with direct garden-level access, offers a bright and comfortable apartment comprising: A spacious open-plan living area of ±45 m² with direct access to the terrace A large terrace of ±120 m² A garden of ±75 m² Three rooms/bedrooms of ±12 m² each A bathroom with walk-in shower and WC of ±8 m² A hallway with a small dressing area A separate WC The second floor offers the same layout as the first floor, providing a second spacious and functional residential unit perfectly suited for independent occupancy. Under the roof, a non-converted attic of ±56 m² completes the property and provides valuable additional storage space. Built with quality materials, the property also benefits from strong energy performance thanks to its B energy rating, underfloor heating, heat pump, double-flow ventilation system, PVC triple-glazed window frames and videophone. Main features: Recent construction from late 2020 Investment property composed of two apartments Two independent residential units ±335 m² total surface area ±230 m² living space above 2.50 m 4.5-are plot Two large garages with independent access Two independent laundry rooms Large terrace of ±120 m² Garden of ±75 m² Attic of ±56 m² Underfloor heating Heat pump Double-flow ventilation Triple glazing Videophone Energy class B Three outdoor parking spaces Recent construction limiting renovation requirements Calm and green environment Ideal configuration for a rental investment In terms of location, the property enjoys a peaceful setting while remaining well connected: bus stop at ±250 m, primary school at ±300 m, Pommerloch shopping centre approximately 10 minutes away, Wiltz and Bastogne approximately 15 minutes away, Ettelbruck approximately 30 minutes away, Luxembourg-Findel Airport approximately 45 minutes away and Kirchberg approximately 50 minutes away. This property represents a rare opportunity for investors looking for a recent, spacious and functional real estate asset composed of two independent residential units and benefiting from generous ancillary spaces, modern energy-efficient equipment and a pleasant residential environment. Agent à contacter : Jonathan Probst

230 m²

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Prix modifié

949 000 €

Maison à vendre

9657 Harlange

IMMEUBLE BI-FAMILIAL RÉCENT 2 APPARTEMENTS ±335 m² TOTAL RE/MAX Prestige vous présente en exclusivité ce superbe immeuble bi-familial construit fin 2020, idéalement situé dans le paisible village de Harlange, au cœur d'un environnement verdoyant et résidentiel. Implanté sur un terrain de 4,5 ares, ce bien rare développe une surface totale de ±335 m², dont ±230 m² habitables au-dessus de 2,50 m, et offre une configuration particulièrement recherchée : deux appartements spacieux, deux grands garages, deux buanderies indépendantes, plusieurs emplacements extérieurs, une grande terrasse, un jardin et un grenier de ±56 m². À seulement 150 mètres du centre du village, avec son épicerie et son bar-restaurant, l'immeuble bénéficie d'un cadre de vie calme et agréable, tout en restant proche des commodités essentielles. Ce bien s'adresse aussi bien à une grande famille souhaitant réunir deux générations sous le même toit, qu'à un acquéreur recherchant une occupation mixte habitation/bureaux, une activité libérale ou un investissement immobilier de qualité. Le rez-de-chaussée se compose comme suit : Deux grands garages avec accès indépendants Deux buanderies indépendantes Un local technique Un couloir Un débarras Un hall d'escalier commun Le premier étage, en rez-de-jardin, offre un appartement lumineux et confortable comprenant : Un vaste séjour ouvert de ±45 m² avec accès direct à la terrasse Une grande terrasse de ±120 m² Un jardin de ±75 m² Trois pièces/chambres de ±12 m² chacune Une salle de bain avec douche à l'italienne et WC de ±8 m² Un couloir avec petit dressing Un WC indépendant Le deuxième étage propose une configuration identique à celle du premier étage, offrant ainsi un second logement spacieux, fonctionnel et parfaitement adapté à une occupation indépendante. Sous les combles, un grenier non aménagé de ±56 m² vient compléter l'ensemble et offre un espace de stockage supplémentaire particulièrement appréciable. L'immeuble a été construit avec des matériaux de qualité et bénéficie d'une excellente efficacité énergétique grâce à sa certification énergétique B, son chauffage au sol, sa pompe à chaleur, sa ventilation double flux, ses châssis PVC triple vitrage et son vidéophone. Les atouts principaux : Construction récente de fin 2020 Immeuble composé de deux appartements ±335 m² de surface totale ±230 m² habitables au-dessus de 2,50 m Terrain de 4,5 ares Deux grands garages avec accès indépendants Deux buanderies indépendantes Grande terrasse de ±120 m² Jardin de ±75 m² Grenier de ±56 m² Chauffage au sol Pompe à chaleur Ventilation double flux Triple vitrage Vidéophone Classe énergétique B Trois emplacements extérieurs Environnement calme et verdoyant Idéal pour grande famille, profession libérale, bureaux ou investissement Côté localisation, l'immeuble profite d'un cadre paisible tout en restant bien connecté : arrêt de bus à ±250 m, école fondamentale à ±300 m, centre commercial de Pommerloch à environ 10 minutes, Wiltz et Bastogne à environ 15 minutes, Ettelbruck à environ 30 minutes, l'aéroport de Luxembourg-Findel à environ 45 minutes et le Kirchberg à environ 50 minutes. Ce bien représente une opportunité rare sur le marché : un immeuble récent, spacieux, moderne et polyvalent, offrant deux logements indépendants, de nombreux espaces annexes et un cadre de vie privilégié dans un environnement calme et verdoyant. English version : RECENT TWO-FAMILY PROPERTY 2 APARTMENTS ±335 m² TOTAL SURFACE RE/MAX Prestige is pleased to exclusively present this superb two-family property, built at the end of 2020 and ideally located in the peaceful village of Harlange, surrounded by a green and residential environment. Set on a 4.5-are plot, this rare property offers a total surface area of ±335 m², including ±230 m² of living space above 2.50 m, and benefits from a highly sought-after configuration: two spacious apartments, two large garages, two independent laundry rooms, several outdoor parking spaces, a large terrace, a garden and an attic of ±56 m². Located just 150 metres from the village centre, with its grocery store and bar-restaurant, the property offers a calm and pleasant living environment while remaining close to essential amenities. This property is ideal for a large family wishing to bring two generations together under one roof, for buyers seeking a mixed residential and office use, for a liberal profession, or for investors looking for a high-quality real estate asset. The ground floor comprises: Two large garages with independent access Two independent laundry rooms A technical room A hallway A storage room A shared staircase hall The first floor, with direct garden-level access, offers a bright and comfortable apartment comprising: A spacious open-plan living area of ±45 m² with direct access to the terrace A large terrace of ±120 m² A garden of ±75 m² Three rooms/bedrooms of ±12 m² each A bathroom with walk-in shower and WC of ±8 m² A hallway with a small dressing area A separate WC The second floor offers the same layout as the first floor, providing a second spacious, functional apartment perfectly suited for independent use. Under the roof, a non-converted attic of ±56 m² completes the property and provides valuable additional storage space. The property was built with quality materials and benefits from strong energy performance thanks to its B energy rating, underfloor heating, heat pump, double-flow ventilation system, PVC triple-glazed window frames and videophone. Main features: Recent construction from late 2020 Property composed of two apartments ±335 m² total surface area ±230 m² living space above 2.50 m 4.5-are plot Two large garages with independent access Two independent laundry rooms Large terrace of ±120 m² Garden of ±75 m² Attic of ±56 m² Underfloor heating Heat pump Double-flow ventilation Triple glazing Videophone Energy class B Three outdoor parking spaces Calm and green environment Ideal for a large family, liberal profession, office use or investment In terms of location, the property enjoys a peaceful setting while remaining well connected: bus stop at ±250 m, primary school at ±300 m, Pommerloch shopping centre approximately 10 minutes away, Wiltz and Bastogne approximately 15 minutes away, Ettelbruck approximately 30 minutes away, Luxembourg-Findel Airport approximately 45 minutes away and Kirchberg approximately 50 minutes away. This property represents a rare opportunity on the market: a recent, spacious, modern and versatile building offering two independent apartments, generous annexes and a privileged living environment in a calm and green setting.

6 Chambre(s) 230 m²

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899 000 €

Maison à vendre

2135 Luxembourg

PORTES OUVERTES/OPEN HOUSE SAMEDI 3 OCTOBRE 13H-15H ### MAISON DE CHARME ENTIÈREMENT RÉNOVÉE ? TERRASSE PLEIN SUD ? LUXEMBOURG Nichée en retrait de la rue et à l'abri des regards, au cœur de l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Luxembourg-Ville, cette maison atypique, entièrement rénovée en 2025, offre un cadre de vie rare où se conjuguent intimité, calme et confort contemporain. Libre de trois côtés et bénéficiant d'une belle luminosité naturelle, la propriété développe une surface habitable de ±110 m² pour ±135 m² de surface utile, sur un terrain de 1a85ca. Son véritable coup de cœur : une magnifique terrasse de ±21,5 m² orientée plein sud, offrant une vue dégagée et un espace extérieur particulièrement agréable, à l'abri de l'agitation urbaine. Un espace de vie ouvert sur une terrasse plein sud Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée dessert un WC séparé ainsi qu'un couloir menant à une généreuse buanderie de ±13,5 m², offrant un espace fonctionnel appréciable au quotidien. Le niveau accueille ensuite un agréable espace de vie de ±25 m², réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte dans une atmosphère contemporaine. La pièce s'ouvre directement sur la superbe terrasse de ±21,5 m² exposée plein sud. Véritable prolongement de l'espace intérieur, cette terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours et se prête aussi bien aux déjeuners en extérieur qu'aux soirées entre amis ou aux moments de détente, avec une vue dégagée particulièrement appréciable en ville. Trois chambres, dont une belle suite avec dressing Le premier étage est entièrement consacré à l'espace nuit et comprend trois chambres : - une première chambre de ±14,5 m² ; - une deuxième chambre de ±10 m² ; - une spacieuse troisième chambre de ±20 m², conçue comme une véritable suite, avec son dressing et sa salle d'eau privative équipée d'une douche, d'un lavabo et d'un WC. Une seconde salle de douche indépendante, également équipée d'une douche, d'un lavabo et d'un WC, complète ce niveau et assure un confort optimal pour la famille ou les invités. Une rénovation complète en 2025 Entièrement rénovée en 2025, la maison offre le confort d'un intérieur contemporain tout en conservant le caractère et l'intimité d'une propriété atypique. Sa configuration libre de trois côtés favorise la luminosité et renforce la sensation d'indépendance, tandis que son implantation en retrait lui confère une atmosphère particulièrement paisible. Une adresse privilégiée à Luxembourg La propriété bénéficie d'un environnement résidentiel recherché et calme, tout en restant à proximité immédiate des commodités, commerces, écoles, transports et infrastructures de Luxembourg-Ville. Une combinaison particulièrement rare pour ceux qui souhaitent profiter de la vie en ville sans renoncer à l'intimité, au calme et à un véritable espace extérieur. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES Surface habitable : ±110 m² Surface utile : ±135 m² Terrain : 1a85ca 3 chambres Suite avec dressing et salle d'eau privative 2 salles de douche Espace de vie : ±25 m² Terrasse plein sud : ±21,5 m² Buanderie : ±13,5 m² Maison libre de trois côtés Entièrement rénovée en 2025 Vue dégagée Environnement résidentiel calme et recherché Une propriété pleine de caractère, idéale pour les acquéreurs à la recherche d'une maison rénovée, confidentielle et lumineuse avec un bel extérieur, au cœur de Luxembourg-Ville. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite privée : Elena Beiner ### ### FULLY RENOVATED CHARACTER HOME ? SOUTH-FACING TERRACE ? LUXEMBOURG Tucked away from the street and out of sight, in the heart of one of Luxembourg City's most sought-after residential neighbourhoods, this distinctive home, fully renovated in 2025, offers a rare living environment combining privacy, tranquillity and contemporary comfort. Semi-detached and open on three sides, the property benefits from abundant natural light and offers approximately 110 m² of living space and ±135 m² of total usable area, set on a 1a85ca plot. One of the property's true highlights is its magnificent ±21.5 m² south-facing terrace, offering open views and a particularly pleasant outdoor space away from the bustle of city life. A living space opening onto a south-facing terrace On the ground floor, the entrance hall leads to a separate WC and a hallway providing access to a generous ±13.5 m² laundry room, offering valuable and practical everyday space. This level also features a welcoming ±25 m² open-plan living area, combining the living room, dining area and open kitchen in a contemporary setting. The living space opens directly onto the beautiful ±21.5 m² south-facing terrace. A true extension of the interior, the terrace is ideal for making the most of sunny days, whether for al fresco dining, entertaining friends or simply relaxing while enjoying the open views ? a particularly valuable feature in the city. Three bedrooms, including a beautiful suite with dressing room The first floor is entirely dedicated to the sleeping area and comprises three bedrooms: - a first bedroom of ±14.5 m²; - a second bedroom of ±10 m²; - a spacious third bedroom of ±20 m², designed as a true private suite, complete with its own dressing room and en-suite shower room with shower, washbasin and WC. A second independent shower room, also equipped with a shower, washbasin and WC, completes this floor and provides excellent comfort for family members or guests. Fully renovated in 2025 Completely renovated in 2025, the house combines the comfort of a contemporary interior with the character and privacy of a truly distinctive property. Its three open sides allow natural light to flow throughout the home and enhance the sense of independence, while its secluded position away from the street creates a particularly peaceful atmosphere. A privileged address in Luxembourg The property enjoys a quiet and highly sought-after residential setting, while remaining within easy reach of Luxembourg City's amenities, shops, schools, public transport and infrastructure. A particularly rare combination for those wishing to enjoy city living without compromising on privacy, tranquillity and genuine outdoor space. KEY FEATURES Living area: ±110 m² Total usable area: ±135 m² Plot: 1a85ca 3 bedrooms Suite with dressing room and private shower room 2 shower rooms Living area: ±25 m² South-facing terrace: ±21.5 m² Laundry room: ±13.5 m² Semi-detached home, open on three sides Fully renovated in 2025 Open views Quiet and sought-after residential setting A character-filled property, ideal for buyers looking for a fully renovated, private and light-filled home with beautiful outdoor space in the heart of Luxembourg City. For further information or to arrange a private viewing: Elena Beiner ### ###

3 Chambre(s) 135 m²

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1 950 000 €

Maison à vendre

8266 Mamer

MAISON INDIVIDUELLE SUR UN MAGNIFIQUE TERRAIN DE 12A04CA ? MAMER RE/MAX Prestige, spécialiste de l'immobilier haut de gamme au Luxembourg, vous propose cette spacieuse maison individuelle située à Mamer, dans un environnement résidentiel recherché. Implantée sur une superbe parcelle de 12a04ca, la propriété développe une surface totale de ±300 m², dont environ 170 m² habitables, et offre de généreux volumes répartis sur plusieurs niveaux. Avec ses 4 chambres, son vaste séjour, sa véranda, ses nombreuses pièces annexes et son grand garage, cette maison constitue une opportunité particulièrement intéressante pour une famille recherchant espace, indépendance et qualité de vie à Mamer. Un généreux espace de vie La partie principale de la maison s'articule autour d'un remarquable living de ±45 m², offrant de belles possibilités d'aménagement pour créer différents espaces salon et salle à manger. Il se prolonge par une agréable véranda de ±17 m², véritable pièce supplémentaire ouverte vers l'extérieur, ainsi qu'une terrasse de ±14 m² permettant de profiter pleinement du jardin et de la belle superficie du terrain. Une cuisine séparée de ±13 m² complète cet espace de vie. Quatre chambres et de beaux volumes La maison dispose de quatre chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille : - chambre 1 : ±13 m² ; - chambre 2 : ±12 m² ; - chambre 3 : ±15 m² ; - chambre 4 : une très belle pièce de ±28 m². Cette dernière, grâce à sa superficie particulièrement généreuse, peut également se prêter à différents usages selon les besoins : grande suite, espace pour un enfant plus âgé, bureau ou espace polyvalent. La maison comprend également deux salles de bains de ±7 m² et ±6,5 m² ainsi qu'un WC séparé. Des annexes particulièrement généreuses L'un des grands atouts de cette propriété réside dans ses nombreuses surfaces complémentaires. Elle dispose notamment d'un impressionnant garage de ±48 m², d'une buanderie de ±13,5 m², d'un local technique de ±7 m², ainsi que de deux caves de respectivement ±6 m² et ±14 m². Ces espaces offrent une réelle fonctionnalité au quotidien et de nombreuses possibilités de rangement. Un terrain rare à Mamer La maison est implantée sur une parcelle de 12a04ca, une superficie particulièrement appréciable pour une maison individuelle à Mamer. Le jardin offre un véritable espace de respiration autour de la propriété et permet de profiter pleinement des beaux jours, que ce soit pour les repas en extérieur, les jeux des enfants, le jardinage ou simplement pour bénéficier d'un environnement privé et verdoyant. Une adresse recherchée Mamer figure parmi les communes résidentielles les plus appréciées de l'ouest luxembourgeois, notamment pour son cadre de vie, ses infrastructures, ses écoles, ses commerces et ses excellentes connexions vers Luxembourg-Ville. La propriété réunit ainsi des caractéristiques devenues particulièrement recherchées : maison individuelle, grand terrain, quatre chambres, importantes surfaces annexes et proximité de la capitale. Surface totale : ±300 m² Surface habitable : ±170 m² Terrain : 12a04ca 4 chambres Living : ±45 m² Véranda : ±17 m² Terrasse : ±14 m² 2 salles de bains Garage : ±48 m² Caves, buanderie et local technique Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite privée : Elena Beiner RE/MAX Prestige ### ### DETACHED FAMILY HOME ON A BEAUTIFUL 12.04-ARE PLOT ? MAMER RE/MAX Prestige, specialist in premium real estate in Luxembourg, is pleased to present this spacious detached family home in Mamer, set in a highly sought-after residential environment. Built on a generous plot of 12a04ca, the property offers approximately 300 m² of total surface area, including around 170 m² of living space, with generous volumes distributed over several levels. Featuring 4 bedrooms, a large living room, a veranda, extensive ancillary spaces and a substantial garage, this property is particularly well suited to a family looking for space, privacy and an excellent quality of life in Mamer. Generous and bright living spaces At the heart of the home is an impressive ±45 m² living and dining area, offering ample space to create distinct lounge and dining areas. The living space extends into a pleasant ±17 m² veranda, providing an additional area overlooking the outdoors, as well as a ±14 m² terrace from which to enjoy the garden and the generous size of the plot. A separate ±13 m² kitchen completes the main living area. Four bedrooms with generous proportions The house offers four bedrooms, providing comfortable accommodation for the whole family: - Bedroom 1: ±13 m² - Bedroom 2: ±12 m² - Bedroom 3: ±15 m² - Bedroom 4: an impressive ±28 m² With its particularly generous dimensions, the fourth bedroom offers considerable flexibility and could be arranged as a large bedroom, private suite, home office or multifunctional space according to individual needs. The property also features two bathrooms of approximately 7 m² and 6.5 m², as well as a separate WC. Extensive additional spaces One of the property's major advantages is the abundance of practical ancillary space. The house includes a substantial ±48 m² garage, a ±13.5 m² laundry room, a ±7 m² technical room, as well as two cellars of approximately 6 m² and 14 m². These additional areas provide excellent storage capacity and make the property particularly functional for everyday family life. A rare 12.04-are plot in Mamer The house stands on a beautiful 12a04ca plot, offering generous outdoor space and a sense of privacy that is increasingly sought after. The garden provides an ideal setting for outdoor dining, relaxation, children's activities or simply enjoying a private and green environment around the home. A highly sought-after location Mamer is one of the most desirable residential areas to the west of Luxembourg City, appreciated for its quality of life, excellent infrastructure, schools, shops and convenient connections to the capital. This property brings together many of the features sought by families today: a detached home, a large plot, four bedrooms, extensive additional space and easy access to Luxembourg City. Total surface area: ±300 m² Living area: ±170 m² Plot: 12a04ca 4 bedrooms Living room: ±45 m² Veranda: ±17 m² Terrace: ±14 m² 2 bathrooms Garage: ±48 m² Cellars, laundry room and technical room For further information or to arrange a private viewing, please contact: Elena Beiner RE/MAX Prestige ### ###

4 Chambre(s) 300 m² 1 Salle(s) de bain

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1 380 000 €

Appartement à vendre

1337 Luxembourg

Situé dans un environnement résidentiel calme de Beggen, ce superbe penthouse duplex construit en 2023 séduit par son architecture contemporaine, ses prestations haut de gamme et sa remarquable efficacité énergétique. Bénéficiant d'une certification énergétique AAA NZEB, soit le plus haut niveau de performance énergétique au Luxembourg, ce bien offre un confort de vie moderne dans un état proche du neuf, sans aucun travaux à prévoir. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle donnent le ton. Le vaste espace de vie profite d'une belle lumière naturelle et d'une vue dégagée sur Beggen, créant une véritable sensation d'ouverture. Il s'organise autour d'une élégante cuisine réalisée sur mesure, sublimée par un plan de travail en quartz italien et équipée d'électroménagers haut de gamme ainsi que d'une cave à vin intégrée. Dans le prolongement de l'espace de vie, une terrasse privative de 19 m² offre un agréable espace extérieur avec une vue sur la verdure, idéale pour profiter des beaux jours dans un cadre calme et préservé. Le duplex dispose de 3 chambres, toutes revêtues d'un parquet de qualité, ainsi que de 2 salles de bains et d'un WC séparé. Une attention particulière a été portée au confort et aux performances techniques : chauffage au sol dans l'ensemble du logement, ventilation double flux avec récupération de chaleur, isolation acoustique renforcée, ainsi que des fenêtres et portes-fenêtres en bois-aluminium, associant un intérieur en pin à un habillage extérieur en aluminium. Les stores à lamelles motorisés peuvent être commandés individuellement dans chaque pièce, permettant de moduler facilement lumière et intimité tout au long de la journée. Le bien comprend également un garage intérieur privatif avec accès direct par ascenseur, ainsi qu'une cave privative. Idéalement situé, le penthouse bénéficie d'une excellente connexion avec Luxembourg-Ville : les arrêts de bus se trouvent à seulement 2 minutes à pied, avec des lignes directes permettant de rejoindre le centre-ville en environ 10 minutes et Kirchberg en environ 18 minutes. Un penthouse contemporain et performant, associant volumes généreux, terrasse avec vue sur la verdure, prestations premium et proximité immédiate de Luxembourg-Ville. English version : Located in a quiet residential area of Beggen, this superb duplex penthouse built in 2023 stands out for its contemporary architecture, high-end features, and remarkable energy efficiency. Benefiting from an AAA energy certification ? NZEB, the highest level of energy performance in Luxembourg, this property offers modern living comfort in a condition close to new, with no work required. From the moment you enter, the generous volumes and natural light set the tone. The spacious living area enjoys beautiful natural light and an open view over Beggen, creating a true sense of openness. It is centered around an elegant custom-made kitchen, enhanced by an Italian quartz countertop and fitted with high-end appliances as well as an integrated wine cellar. Extending from the living area, a private 19 m² terrace provides a pleasant outdoor space with views over the greenery, ideal for enjoying sunny days in a peaceful and preserved setting. The duplex features 3 bedrooms, all fitted with quality parquet flooring, as well as 2 bathrooms and a separate WC. Particular attention has been paid to comfort and technical performance: underfloor heating throughout the property, double-flow ventilation with heat recovery, reinforced acoustic insulation, as well as wood-aluminium windows and French doors, combining a pine interior with an aluminium exterior finish. The motorized slatted blinds can be controlled individually in each room, making it easy to adjust light and privacy throughout the day. The property also includes a private indoor garage with direct lift access, as well as a private cellar. Ideally located, the penthouse benefits from excellent connections to Luxembourg City: bus stops are just a 2-minute walk away, with direct lines allowing you to reach the city centre in around 10 minutes and Kirchberg in around 18 minutes. A contemporary and high-performing penthouse combining generous volumes, a terrace overlooking greenery, premium features, and immediate proximity to Luxembourg City. If you want, I can also make it more luxurious / commercial / brochure-style in English.

4 Chambre(s) 116 m²

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780 000 €

Maison à vendre

4604 Differdange

***** PORTES OUVERTES SAMEDI 3 OCTOBRE 2026 ******** RE/Max Prestige vous propose, nichée au cœur du quartier privilégié de Fousbann, cette charmante maison mitoyenne entièrement rénovée. Érigée sur un terrain de 2,12 ares orienté plein Sud, cette maison offre une surface utile d'environ 176 m². Depuis 2017, elle a fait l'objet d'une rénovation méticuleuse : les espaces ont été modernisés et aménagés avec soin afin d'offrir un cadre de vie à la fois harmonieux, fonctionnel et confortable. Le jardin et son cabanon ont également bénéficié d'une attention particulière, avec luminaires, plantations, balcons et terrasses permettant de profiter pleinement du calme de ce quartier familial et paisible. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste espace de vie réunissant salle à manger, salon et cuisine en enfilade, avec un accès direct à la terrasse. Véritable cœur du foyer, la cuisine moderne est entièrement équipée d'appareils électroménagers encastrés et se prolonge, grâce à une large porte-fenêtre, vers la terrasse et le jardin. Quelques marches d'un escalier posé de façon aérienne mènent au premier étage, tout en préservant la lumière traversante du rez-de-chaussée. Le palier dessert deux chambres, orientées respectivement Nord et Sud, ainsi qu'une première salle de bain entièrement rénovée. La chambre orientée Sud donne sur le jardin et bénéficie de son propre balcon. Un second escalier mène enfin à une troisième chambre mansardée, accompagnée de sa propre salle de bain à terminer selon vos goûts. Le sous-sol offre un espace moderne et convivial, comprenant sa propre cuisine ainsi qu'une salle de bain actuellement utilisée comme buanderie. Grâce à son accès direct au jardin et à son entrée indépendante depuis la rue, il se prête parfaitement à un usage polyvalent : espace pour recevoir, activité d'artisanat ou de commerce, ou encore aménagement complémentaire selon les besoins. Parking résident dans la rue (vignette) ou dans les parkings rue Woiver à 150m. Possibilité d'aménager un garage dans le sous-sol (budget € 50k) autorisé par la commune. Rez-de-chaussée (salon/cuisine) : 52m2 1er étage Chambre 1 : 17 m2 1er étage Chambre 2 : 22 m2 1er étage palier : 6,5 m2 1er étage Salle de Bain : 6,5 m2 2è étage Chambre 3 : 16 m2 2è étage salle de bain/dressing : 5,5 m2 Sous-sol : pièce à vivre 41m2, salle de bain 5 m2 et local technique 2,5 m2 Jardin, terrasse et cabanon: 176m2 Proche de toutes les commodités accessibles sans voiture : supermarché, boulangerie, parcs et espaces verts, écoles luxembourgeoise et internationale (EIDE), pharmacie, restaurants, centre commercial OPKORN, académie de musique, centre sportif, piscine Aquasud, etc. Vous profitez ainsi de l'effervescence culturelle, sportive et économique de Differdange, tout en bénéficiant de toutes les commodités à quelques pas et d'un accès aisé vers Luxembourg et Esch-sur-Alzette/Belval en bus ou en train. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter: ### ###

4 Chambre(s) 176 m²

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1 075 000 €

Appartement à vendre

2130 Luxembourg

PENTHOUSE D'EXCEPTION AVEC TERRASSE PANORAMIQUE DE ±72 M² - LUXEMBOURG-HOLLERICH RE/MAX Prestige, spécialiste de l'immobilier haut de gamme au Luxembourg, vous propose à la vente ce magnifique penthouse traversant, idéalement situé à Luxembourg-Hollerich, à quelques minutes seulement du centre-ville. Renové en 2022, Occupant le 4 et dernier étage d'une résidence soignée équipée d'un ascenseur récent, ce bien offre une surface cadastrale de ±103,15 m² et se distingue par sa luminosité, ses beaux volumes et surtout par son exceptionnelle terrasse de ±72 m² entourant l'appartement sur trois côtés. Un véritable privilège en milieu urbain. Un espace de vie ouvert sur l'extérieur Dès l'entrée, un spacieux hall dessert harmonieusement les différentes pièces de l'appartement. Le cœur du penthouse est constitué d'un superbe espace salon, salle à manger et cuisine de ±40,5 m². Grâce à ses larges baies vitrées et à ses multiples ouvertures sur l'extérieur, cette pièce bénéficie d'une remarquable luminosité tout au long de la journée. Le séjour se prolonge naturellement vers la spectaculaire terrasse panoramique de ±72 m², accessible depuis plusieurs côtés de l'appartement. Avec ses différentes orientations, elle permet d'imaginer plusieurs espaces distincts : grande table pour les repas en extérieur, salon d'été, transats, plantations ou véritable jardin suspendu. Deux chambres aux beaux volumes L'espace nuit comprend : - une première chambre de ±16,1 m² ; - une seconde chambre de ±16,7 m² ; - une salle de bains contemporaine de ±6 m² ; - un WC séparé. Les deux chambres offrent de belles proportions et bénéficient de la luminosité caractéristique de ce dernier étage. Des annexes particulièrement appréciables Le penthouse dispose également d'une cave/buanderie privative de ±5 m², offrant un espace de rangement supplémentaire très pratique. Un garage-box fermé peut être acquis en supplément au prix de 75.000 €, une véritable valeur ajoutée dans ce secteur de Luxembourg. Une situation privilégiée à Luxembourg La propriété bénéficie d'une localisation permettant de conjuguer proximité immédiate du centre-ville et qualité de vie résidentielle. Commerces, restaurants, écoles, transports en commun et principaux axes routiers sont facilement accessibles, tout en profitant, une fois dans le penthouse et sur sa vaste terrasse, d'un espace extérieur particulièrement rare pour un appartement en ville. Surface cadastrale : ±103,15 m² Terrasse : ±72 m² sur trois côtés Étage : 4 et dernier étage Chambres : 2 Cave/buanderie privative : ±5 m² Garage-box fermé : 75.000 € en supplément Disponibilité : immédiate Un bien rare qui séduira les acquéreurs recherchant avant tout un dernier étage, une luminosité exceptionnelle et un espace extérieur hors norme à Luxembourg. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter : Elena Beiner ### ### EXCEPTIONAL PENTHOUSE WITH ±72 M² PANORAMIC TERRACE - LUXEMBOURG-HOLLERICH RE/MAX Prestige, specialist in premium real estate in Luxembourg, is pleased to present this magnificent dual-aspect penthouse, ideally located in Luxembourg-Hollerich, just a few minutes from the city centre. Renovated in 2022, occupying the 4th and top floor of a well-maintained residence equipped with a recently installed lift, this exceptional property offers a cadastral surface of ±103.15 m² and stands out for its abundance of natural light, generous proportions and, above all, its spectacular ±72 m² terrace wrapping around three sides of the apartment. A truly rare privilege in the heart of the city. A bright living space opening onto the terrace Upon entering, a spacious entrance hall provides a natural and elegant transition to the different areas of the apartment. At the heart of the penthouse is an impressive ±40.5 m² open-plan living, dining and kitchen area. Large windows and multiple openings onto the terrace flood the space with natural light throughout the day. The living area extends seamlessly onto the remarkable ±72 m² panoramic terrace, accessible from several sides of the apartment. Thanks to its multiple orientations and generous dimensions, the terrace can be arranged into several distinct areas: an outdoor dining space, summer lounge, sunbathing area, greenery or even a beautiful suspended urban garden. Two generously sized bedrooms The sleeping area comprises: - a first bedroom of ±16.1 m²; - a second bedroom of ±16.7 m²; - a contemporary bathroom of ±6 m²; - a separate WC. Both bedrooms offer generous proportions and benefit from the natural light characteristic of this top-floor property. Valuable additional spaces The penthouse also includes a private cellar/laundry room of ±5 m², providing convenient additional storage space. A private enclosed garage box is available for purchase at an additional price of €75,000, a particularly valuable asset in this area of Luxembourg City. A privileged location in Luxembourg City The property enjoys an excellent location combining easy access to the city centre with the comfort of a residential environment. Shops, restaurants, schools, public transport and major road connections are all within easy reach, while the penthouse itself offers a sense of privacy and an exceptional outdoor living space rarely found in the city. Cadastral surface: ±103.15 m² Terrace: ±72 m² wrapping around three sides Floor: 4th and top floor Bedrooms: 2 Private cellar/laundry room: ±5 m² Enclosed garage box: €75,000 additional Availability: Immediate A rare property for buyers seeking the perfect combination of top-floor living, exceptional natural light and an outstanding outdoor space in Luxembourg City. For further information or to arrange a private viewing, please contact: Elena Beiner ### ###

2 Chambre(s) 103 m²

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995 000 €

Appartement à vendre

3584 Dudelange

RE/MAX Prestige a le plaisir de vous présenter un duplex rare à Dudelange, situé dans le quartier résidentiel et recherché de Lebork. Avec ±170 m² habitables entièrement climatisé, quatre chambres, une belle terrasse, un double garage privatif et une copropriété intimiste de seulement deux unités, ce bien offre un équilibre particulièrement recherché : l'espace et le confort d'une maison, avec la simplicité de gestion d'un appartement. Dès l'entrée, le duplex séduit par ses volumes, sa luminosité et son atmosphère contemporaine. Le grand séjour, ouvert sur la terrasse de 14,30 m², crée une véritable pièce de vie familiale, agréable au quotidien et idéale pour recevoir. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre naturellement à cet espace convivial et moderne. Construit en 2013 puis rénové en 2018, le bien se présente dans un excellent état général et ne nécessite aucun travaux. Les prestations ont été pensées pour offrir un confort durable : climatisation sur les deux niveaux, chauffage au sol au premier niveau, triple vitrage, système d'alarme, excellente isolation thermique et acoustique, ainsi qu'une installation photovoltaïque composée de 24 panneaux avec batterie de stockage. Le premier niveau se compose comme suit : - Un hall d'entrée - Un grand séjour lumineux avec accès direct à la terrasse - Une cuisine ouverte entièrement équipée - Une terrasse de 14,30 m² avec vue dégagée - Une chambre - Une salle de douche - Un WC séparé Le deuxième niveau accueille : - Trois chambres supplémentaires - Une salle de douche - Un accès au grenier En annexes, le bien dispose également : - D'un double garage privatif en longueur - D'une cave avec branchements pour machine à laver et sèche-linge Les atouts principaux : - ±170 m² habitables - Quatre chambres - Petite copropriété de seulement deux unités - Quartier résidentiel calme et agréable -Grand séjour lumineux - Terrasse de 14,30 m² avec vue dégagée - Cuisine ouverte entièrement équipée - Climatisation sur les deux niveaux - Chauffage au sol au premier niveau - Triple vitrage - Système d'alarme - 24 panneaux photovoltaïques - Batterie de stockage - Classe énergétique B/A+ - Double garage privatif - Aucun travaux à prévoir - Proximité des commerces, écoles, transports et axes routiers Ce duplex s'adresse à ceux qui recherchent un bien familial, spacieux et moderne, sans compromis entre confort, tranquillité et efficacité énergétique. Dans un secteur résidentiel calme de Dudelange, au sein d'une copropriété confidentielle de seulement deux unités, il représente une opportunité rare pour une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie paisible, tout en restant parfaitement connectée aux commodités du quotidien. English version : RE/MAX Prestige is pleased to present this superb duplex apartment of approximately 170 m² of living space, ideally located in the residential Ribeschpont district of Dudelange. Situated in a small condominium of only 2 units, in a very quiet and pleasant street, this property offers a spacious, modern and comfortable living environment, while remaining close to shops, schools, public transport and major road connections. Built in 2013 and renovated in 2018, the apartment is in near-new condition and requires no work. It stands out thanks to its generous volumes, brightness, modern features, air conditioning on both floors, as well as its excellent thermal and acoustic insulation. The duplex is composed as follows: First level: - An entrance hall - A large, bright living room with direct access to the terrace -A spacious 14.30 m² terrace with an open view - A fully equipped open-plan kitchen - One bedroom -One shower room - A separate toilet Second level: -Three additional bedrooms - One shower room - Access to the attic Additional features: - A private double garage in length - A cellar with connections for a washing machine and dryer Key features of the apartment: - Large living area of approximately 170 m² - Small condominium of only 2 units - Very quiet residential neighbourhood - Spacious and bright living room - Fully equipped open-plan kitchen - Underfloor heating on the first level - Triple glazing - Alarm system - 24 photovoltaic panels - Storage battery - Energy class B/A+ - No work required - Close to shops, schools, public transport and major road connections This duplex represents a rare opportunity in Dudelange: a spacious, modern, energy-efficient family property, located in a peaceful environment while remaining perfectly connected to everyday amenities.

4 Chambre(s) 170 m²

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1 500 000 €

Bureaux à vendre

1651 Luxembourg

Bureaux d'exception au cœur de Luxembourg ! Luminosité, espace et emplacement privilégié ! Vous recherchez un espace professionnel unique au dernier étage d'un immeuble prestigieux en plein centre-ville ? Ces bureaux lumineux et spacieux sont faits pour vous ! Un bien rare et fonctionnel, idéal pour vos activités professionnelles D'une surface totale de +/- 130 m², ces bureaux sont agrémentés d'une terrasse exceptionnelle de +/- 116 m², offrant un cadre de travail rare et inspirant. En complément, ce bien unique inclut : - Un grand garage privatif avec porte télécommandée (pour 2 voitures) - Un espace de stockage/cave - Une cave individuelle - Une place de parking intérieure Terrasse panoramique pour des moments de détente ensoleillés La vaste terrasse accessible depuis plusieurs espaces offre un ensoleillement tout au long de la journée. Un véritable atout pour combiner travail et bien-être. Aménagement des bureaux Ces espaces professionnels se composent comme suit : - Un hall d'entrée spacieux de +/- 18 m² avec rangement intégré - Une grande salle de réunion lumineuse de +/- 40 m² avec cheminée élégante - Un espace kitchenette équipée de +/- 16 m² - WC indépendant de +/- 1,5 m² - Trois bureaux fermés (15 m², 13 m², et 16 m²), idéals pour des postes individuels ou des réunions confidentielles - Une salle d'eau de +/- 3,5 m² et une salle de bain de +/- 5 m² Idéal pour une activité professionnelle Classé à usage mixte, ce bien offre une flexibilité totale pour y exercer une profession libérale ou d'autres activités professionnelles. En complément, ce bien unique dispose : - d'un grand garage privatif avec porte télécommandée, pouvant accueillir deux petites voitures ou une grande voiture avec un espace de stockage à l'arrière, au prix de 150.000 € en supplément - d'une cave individuelle - d'une place de parking intérieure, au prix de 100.000 € en supplément Un lieu rare et prestigieux pour développer vos projets dans un cadre unique et inspirant. Ne manquez pas cette opportunité, contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Exceptional Office Space in the Heart of Luxembourg ? Bright, Spacious, and Ideally Located! Are you looking for a unique professional space on the top floor of a prestigious building in the city center? These bright and spacious offices are perfect for you! A Rare and Functional Property, Ideal for Your Business Activities With a total surface area of +/- 130 m², these offices are complemented by an exceptional terrace of +/- 116 m², offering a rare and inspiring work environment. Additionally, this unique property includes: - A large private garage with a remote-controlled door (for 2 cars) - A storage space/cellar - An individual cellar - An indoor parking space Panoramic Terrace for Relaxation and Sunlight The large terrace, accessible from several rooms, provides sunlight throughout the day. A true asset for combining work and well-being. Office Layout This professional space includes: - A spacious entrance hall of +/- 18 m² with built-in storage - A large, bright meeting room of +/- 40 m² with an elegant fireplace - A fully equipped kitchenette of +/- 16 m² - A separate WC of +/- 1.5 m² - Three private offices (15 m², 13 m², and 16 m²), ideal for individual workstations or confidential meetings - A shower room of +/- 3.5 m² and a bathroom of +/- 5 m² Perfect for Professional Use Classified for mixed use, this property offers complete flexibility to accommodate a liberal profession or other professional activities. In addition, this unique property features: - a large private garage with remote-controlled door, accommodating two small cars or one large car with additional storage space at the rear, available at €150,000 extra - a private cellar - an indoor parking space, available at €100,000 extra A rare and prestigious space to develop your projects in a unique and inspiring setting. Don't miss this opportunity?contact us today to arrange a visit!

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1 500 000 €

Penthouse à vendre

1651 Luxembourg

Penthouse d'exception au cœur de Luxembourg - Une vue imprenable et un calme absolu ! Vous rêvez de la meilleure vue au Luxembourg tout en profitant de la tranquillité d'un dernier étage en plein centre-ville ? Ce sublime Penthouse est fait pour vous ! Un bien immobilier rare à découvrir sans tarder ! Ce Penthouse lumineux et exceptionnel offre une surface habitable de +/- 130 m², agrémenté d'une vaste terrasse de +/- 116 m². Terrasse panoramique et ensoleillée Profitez d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée grâce à une terrasse accessible depuis toutes les chambres. Un véritable espace extérieur à la hauteur de vos attentes. Agencement du Penthouse Ce bien exceptionnel se compose comme suit : - Hall d'entrée spacieux de +/- 18 m² avec armoire encastrée - Grand salon lumineux de +/- 40 m² avec cheminée élégante - Cuisine équipée fonctionnelle de +/- 16 m² - WC indépendant dans le hall de +/- 1,5 m² - Chambre principale de +/- 15 m² avec sa salle de douche privative de +/- 3,5 m² - Deuxième chambre confortable de +/- 13 m² - Salle de bains moderne de +/- 5 m² - Troisième chambre lumineuse de +/- 16 m² Possibilités multiples Classé à usage mixte, cet immeuble offre également la possibilité d'y exercer une profession libérale, en plus d'un usage résidentiel. En complément, ce bien unique dispose : - d'un grand garage privatif avec porte télécommandée, pouvant accueillir deux petites voitures ou une grande voiture avec un espace de stockage à l'arrière, au prix de 150.000 € en supplément - d'une cave individuelle - d'une place de parking intérieure, au prix de 100.000 € en supplément Un bien rare et prestigieux, idéal pour les amateurs de confort, de luxe et de luminosité. Ne manquez pas cette opportunité unique, contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite ! Exceptional Penthouse in the Heart of Luxembourg - Stunning Views and Absolute Tranquility! Dreaming of the best view in Luxembourg while enjoying the serenity of a top-floor home in the city center? This exquisite Penthouse is made for you! A Rare Property to Discover Without Delay! This bright and exceptional Penthouse offers a living area of +/- 130 m², complemented by a spacious terrace of +/- 116 m². Additionally, this unique property includes: - A large private garage with a remote-controlled door (for 2 cars) - A storage space/cellar - An individual cellar - An indoor parking space Panoramic and Sunlit Terrace Enjoy optimal sunlight throughout the day with a terrace accessible from all bedrooms. A true outdoor space that lives up to your expectations. Penthouse Layout This outstanding property includes: - Spacious entrance hall of +/- 18 m² with built-in wardrobe - Bright living and dining room of +/- 40 m² with an elegant fireplace - Functional equipped kitchen of +/- 16 m² - Separate WC in the hallway of +/- 1.5 m² - Master bedroom of +/- 15 m² with a private shower room of +/- 3.5 m² - Second comfortable bedroom of +/- 13 m² - Modern bathroom of +/- 5 m² - Third bright bedroom of +/- 16 m² Multiple Possibilities This building is classified for mixed use, allowing the Penthouse to be used for both residential purposes and a professional activity such as a liberal profession. In addition, this unique property features: - a large private garage with remote-controlled door, accommodating two small cars or one large car with additional storage space at the rear, available at €150,000 extra - a private cellar - an indoor parking space, available at €100,000 extra A rare and prestigious property, perfect for those seeking comfort, luxury, and natural light. Don't miss this unique opportunity?contact us today to schedule a visit!

3 Chambre(s) 246 m² 1 Salle(s) de bain

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730 000 €

Duplex à vendre

3514 Dudelange

VOTRE CONTACT: Karine Marilleau | ### | ### Spacieux duplex de 120 m² à vendre à Dudelange, situé aux 1er et 2e étages d'une résidence construite en 1999. Le bien dispose de 3 chambres, d'un séjour d'environ 40 m², d'une cuisine séparée moderne, d'un balcon de 3,8 m² orienté plein sud, d'une cave, d'un grenier directement accessible depuis l'appartement et d'un emplacement de parking extérieur attribué. REMAX Luxembourg, spécialiste de l'immobilier à Dudelange, vous propose en exclusivité ce duplex lumineux situé dans un environnement calme et verdoyant. Réparti sur les 1er et 2e étages, cet appartement offre une distribution fonctionnelle et de beaux volumes. Il constitue une solution particulièrement intéressante pour une famille à la recherche d'un appartement spacieux avec 3 chambres à Dudelange. Un séjour de près de 40 m² Le séjour constitue le cœur de cet appartement familial. Avec environ 40 m², il offre suffisamment d'espace pour aménager confortablement un salon et une salle à manger. Les grandes ouvertures apportent une belle luminosité naturelle et donnent à cette pièce une agréable sensation d'espace. Une cuisine séparée et équipée de matériaux de qualité La cuisine indépendante permet de séparer clairement l'espace de préparation des repas du séjour. Elle bénéficie d'un aménagement moderne et fonctionnel ainsi que de finitions en granit et marbre et du matériel de qualité. 3 chambres et une salle de bain complète Le duplex dispose de 3 chambres, ce qui permet d'envisager différentes configurations : chambre parentale, chambre d'enfant, bureau, chambre d'amis ou espace polyvalent. La salle de bain est équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire. Deux WC séparés complètent le confort du logement. Balcon orienté plein sud Le balcon de 3,8 m² exposé plein sud offre un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours et de l'ensoleillement. Il peut facilement accueillir quelques assises ou un espace repas. Cave, grenier et rangements Le logement bénéficie de plusieurs espaces de rangement, notamment grâce aux placards intégrés dans une chambre et dans le séjour. Une cave est également comprise avec le bien. L'un des atouts du duplex est son grenier directement accessible depuis l'appartement, offrant un espace de stockage supplémentaire particulièrement pratique au quotidien. Parking extérieur Le bien dispose également d'un emplacement de parking extérieur attribué, un avantage appréciable pour un appartement situé à Dudelange. Les caractéristiques principales : - Environ 120 m² habitables - Duplex aux 1er et 2e étages - 3 chambres (17.5m² - 15m² et 9.5m²) - Séjour d'environ 40 m² - Cuisine séparée (+/-16m²), moderne et fonctionnelle avec finitions en granit et marbre - Matériaux de qualité : escaliers en granit et carrelage anti-rayures - Salle de bain avec douche et baignoire - 2 WC séparés - Balcon de 3,8 m² orienté plein sud - Placards intégrés - Volets électriques au 1er étage - Double vitrage - Cave - Grenier directement accessible depuis l'appartement - Emplacement de parking extérieur attribué - Résidence construite en 1999 - Chaudière à gaz individuelle - Toiture en ardoise Il conviendra particulièrement à une famille recherchant un appartement 3 chambres à Dudelange, mais également à toute personne souhaitant bénéficier de beaux volumes et d'une configuration fonctionnelle. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cet appartement duplex à vendre à Dudelange. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Aucune commission n'est à prévoir pour les futurs acquéreurs. Toutes les offres seront soumises à l'acceptation expresse des propriétaires. VOTRE CONTACT: Karine Marilleau | ### | ###

3 Chambre(s) 120 m² 1 Salle(s) de bain

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