RE/MAX Prestige (8080 Bertrange)

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770 000 €

Maison à vendre

6370 Haller

RE/MAX Prestige a le plaisir de vous présenter cette charmante maison mitoyenne située à Haller, dans la commune de Waldbillig, au cœur d'un environnement calme, résidentiel et verdoyant. Construite aux alentours de 1930 puis entièrement rénovée en 2016, cette maison offre un équilibre particulièrement agréable entre le cachet de l'ancien et le confort d'une habitation modernisée. Elle séduira les familles ou les acquéreurs à la recherche d'un cadre de vie paisible, d'espaces fonctionnels et d'extérieurs bien orientés. Dès l'entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le séjour spacieux avec espace salle à manger forme une véritable pièce de vie familiale, ouverte sur une cuisine équipée moderne et fonctionnelle. L'accès direct vers la terrasse arrière et le jardin orienté sud-ouest permet de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intime et agréable. La maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée : Un hall d'entrée Un spacieux séjour avec espace salle à manger Une cuisine équipée ouverte Un débarras / espace de rangement Une buanderie Un accès au garage Un WC séparé Un accès direct à la terrasse arrière et au jardin orienté sud-ouest Premier étage : Un hall de nuit Deux chambres à coucher Une salle de bain avec WC et fenêtre Dernier étage : Une chambre parentale Extérieurs : Une terrasse à l'avant, agréable et conviviale, idéale pour profiter du soleil le matin Une terrasse à l'arrière avec accès direct au jardin Un jardin orienté sud-ouest Annexe : Un garage Les atouts principaux : Maison mitoyenne pleine de charme Construction d'origine aux alentours de 1930 Rénovation complète en 2016 Séjour spacieux avec espace salle à manger Cuisine équipée ouverte Trois chambres Chambre parentale au dernier étage Salle de bain avec fenêtre Buanderie Garage Terrasse avant Terrasse arrière Jardin orienté sud-ouest Environnement calme et résidentiel Disponibilité immédiate à l'acte Cette maison représente une belle opportunité pour ceux qui recherchent un bien chaleureux, rénové et fonctionnel, dans un cadre de vie paisible au sein de la commune de Waldbillig. Avec ses espaces bien distribués, ses extérieurs agréables et son jardin orienté sud-ouest, elle offre un cadre idéal pour une vie de famille confortable, au calme, tout en profitant du charme d'une maison rénovée avec caractère. English version : RE/MAX Prestige is pleased to present this charming terraced house located in Haller, in the municipality of Waldbillig, Luxembourg, in the heart of a calm, residential and green environment. Built around 1930 and fully renovated in 2016, this house offers a particularly pleasant balance between the charm of the old and the comfort of a modernised home. It will appeal to families or buyers looking for a peaceful living environment, functional spaces and well-oriented outdoor areas. From the moment you enter, the house reveals a warm and welcoming atmosphere. The spacious living room with dining area creates a true family living space, opening onto a modern and functional fitted kitchen. Direct access to the rear terrace and the south-west-facing garden allows you to fully enjoy sunny days in an intimate and pleasant setting. The house is laid out as follows: Ground floor: Entrance hall Spacious living room with dining area Open fitted kitchen Storage room / storage area Laundry room Access to the garage Separate WC Direct access to the rear terrace and the south-west-facing garden First floor: Night hall Two bedrooms Bathroom with WC and window Top floor: Master bedroom Outdoor areas: Front terrace, pleasant and welcoming, ideal for enjoying the morning sun Rear terrace with direct access to the garden South-west-facing garden Annexe: Garage Main features: Charming terraced house Originally built around 1930 Fully renovated in 2016 Spacious living room with dining area Open fitted kitchen Three bedrooms Master bedroom on the top floor Bathroom with window Laundry room Garage Front terrace Rear terrace South-west-facing garden Calm and residential environment Immediate availability upon signing of the deed This house represents a great opportunity for those looking for a warm, renovated and functional property in a peaceful living environment within the municipality of Waldbillig. With its well-distributed spaces, pleasant outdoor areas and south-west-facing garden, it offers an ideal setting for comfortable family life in a quiet environment, while enjoying the charm of a renovated home full of character.

3 Chambre(s) 116 m² 1 Salle(s) de bain

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519 000 €

Duplex à vendre

6761 Grevenmacher

RE/MAX Prestige vous propose à la vente cet appartement de ±95 m², offrant de beaux volumes et une configuration fonctionnelle, idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement. L'appartement s'articule autour d'un agréable espace de vie, complété par une cuisine équipée installée aux alentours de 2012-2013. La partie nuit se compose de deux belles chambres d'environ 15 m² et 12 m², offrant chacune un espace confortable et facilement aménageable. La salle d'eau a bénéficié d'une rénovation en 2021, tandis que la douche a été remplacée plus récemment. L'immeuble a également fait l'objet de plusieurs améliorations au fil des années : - Fenêtres remplacées en 2007 ; - Façade rénovée en 2010 ; - Cuisine équipée ±2012-2013 ; - Salle d'eau rénovée en 2021 ; - Buanderie commune à disposition des résidents ; Avec ses ±95 m², ses deux chambres généreuses et les différentes rénovations déjà réalisées, cet appartement constitue une opportunité intéressante pour les acquéreurs recherchant un bien spacieux, confortable et fonctionnel. English version : RE/MAX Prestige is pleased to offer for sale this approximately 95 m² apartment, providing generous volumes and a functional layout, ideal both as a primary residence and as an investment. The apartment is arranged around a pleasant living area, complemented by a fully equipped kitchen installed around 20122013. The sleeping area consists of two spacious bedrooms of approximately 15 m² and 12 m², each offering comfortable proportions and plenty of flexibility for furnishing. The bathroom was renovated in 2021, while the shower was replaced more recently. The building has also benefited from several improvements over the years: - Windows replaced in 2007; - Façade renovated in 2010; - Fully equipped kitchen installed around 20122013; - Bathroom renovated in 2021; - Shared laundry room available to residents. With its approximately 95 m² of living space, two generously sized bedrooms and the various renovations already completed, this apartment represents an attractive opportunity for buyers looking for a spacious, comfortable and functional property.

2 Chambre(s) 83 m²

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895 000 €

Maison à vendre

7430 Fischbach

RE/MAX Prestige vous présente en exclusivité à Fischbach une maison familiale où le calme, l'espace et la lumière prennent une tout autre dimension. Nichée au fond d'une rue résidentielle sans issue, dans un environnement verdoyant et préservé, cette maison libre de trois côtés développe environ 160 m² et offre ce que beaucoup recherchent aujourd'hui sans parvenir à le trouver : de beaux volumes, quatre chambres, un bureau, un jardin plein sud et surtout une véritable sensation d'intimité. Dès l'entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et familiale. Le vaste espace de vie réunit salon et salle à manger dans près de 30 m², tandis que la cuisine équipée bénéficie d'un accès direct vers la terrasse et le jardin. Et c'est probablement ici que la maison révèle son plus bel atout. À l'arrière, la vie s'ouvre sur un jardin orienté plein sud, sans vis-à-vis, véritable prolongement de la maison. Déjeuners d'été sous la terrasse couverte, longues soirées entre amis, jeux des enfants dans le jardin ou simplement quelques heures au calme : cet espace extérieur offre une qualité de vie devenue rare. L'étage principal accueille trois chambres, dont une généreuse chambre parentale de plus de 19 m² agrémentée d'un dressing et d'un balcon. Une salle de bain complète ce niveau. Le dernier étage constitue un espace à part entière avec une quatrième chambre et un bureau. Une configuration idéale pour une famille, le télétravail, une chambre d'amis ou même un espace réservé à un adolescent souhaitant davantage d'indépendance. La maison dispose également d'un garage fermé avec espace buanderie, d'une cave ainsi que de deux emplacements extérieurs, permettant de stationner facilement plusieurs véhicules. Les fenêtres en double vitrage ont été remplacées en 2021 et la façade a également fait l'objet d'une rénovation, apportant à cette maison familiale des améliorations déjà réalisées tout en laissant à ses futurs propriétaires la possibilité de la personnaliser à leur goût. Mais au-delà de ses mètres carrés, c'est avant tout son cadre de vie qui distingue cette propriété. Une maison où l'on peut rentrer le soir et réellement avoir le sentiment d'être chez soi. Du calme. De l'espace. Un jardin plein sud. Aucun vis-à-vis. Et suffisamment de pièces pour accompagner une famille pendant de nombreuses années. À quelques minutes seulement des principaux axes tout en conservant l'atmosphère paisible de Fischbach, cette propriété représente une belle opportunité pour ceux qui refusent de choisir entre espace intérieur, extérieur et tranquillité. Les points forts : ± 160 m² 4 chambres + bureau Maison libre de 3 côtés Jardin plein sud Sans vis-à-vis Terrasse couverte Grande pièce de vie Chambre parentale avec dressing et balcon Garage fermé Cave 2 stationnements extérieurs Double vitrage de 2021 Rue calme et sans issue Environnement résidentiel et verdoyant Une maison pensée pour y vivre, pas simplement pour y habiter. English version : RE/MAX Prestige exclusively presents this family home in Fischbach, where peace, space and natural light take on a whole new dimension. Tucked away at the end of a residential cul-de-sac, in a peaceful, leafy setting, this semi-detached home offers approximately 160 m² and brings together so much of what buyers seek today: generous living spaces, four bedrooms, a home office, a south-facing garden and, above all, a true sense of privacy. From the moment you step inside, the house feels warm and welcoming. The spacious living and dining area extends to nearly 30 m², while the fitted kitchen enjoys direct access to the terrace and garden. And this is perhaps where the home reveals its greatest asset. At the rear, a south-facing garden, sheltered from neighbouring views, becomes a natural extension of the home. Summer lunches on the covered terrace, long evenings with friends, children playing outside or simply a few quiet hours to yourself: this outdoor space offers an increasingly rare quality of life. The first floor accommodates three bedrooms, including a generous main bedroom of over 19 m² with a dressing area and a balcony. A bathroom completes this floor. The top floor offers a space of its own, with a fourth bedroom and a home office. This flexible layout is ideal for family life, working from home, hosting guests or giving a teenager a little more independence. The house also benefits from an enclosed garage with a laundry area, a cellar and two outdoor parking spaces, providing convenient parking for several vehicles. The double-glazed windows were replaced in 2021, and the façade has also been renovated. These improvements give future owners a head start while leaving plenty of scope to personalise the home to their own taste. Yet beyond its square metres, it is the lifestyle this property offers that truly sets it apart. A place where you can return each evening and genuinely feel at home. Peace and quiet. Room to breathe. A south-facing garden. Privacy. And enough rooms to accommodate a growing family for years to come. Just minutes from the main road connections, while retaining the peaceful atmosphere of Fischbach, this property is a wonderful opportunity for those seeking indoor space, outdoor living and tranquillity in equal measure. Key features: Approximately 160 m² 4 bedrooms and a home office Semi-detached house South-facing garden Not overlooked Covered terrace Spacious living area Main bedroom with dressing area and balcony Enclosed garage Cellar 2 outdoor parking spaces Double-glazed windows replaced in 2021 Quiet cul-de-sac Leafy residential setting A house to call home, not simply a place to live.

4 Chambre(s) 160 m²

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989 000 €

Maison à vendre

4926 Bascharage

Maison bifamiliale robuste et lumineuse, offrant un fort potentiel d'aménagement. Cette maison séduit par sa structure saine, ses volumes généreux, ses 2 cuisines et vérandas côté jardin et sa configuration modulable, idéale pour une grande famille, une habitation multigénérationnelle ou un projet de co-living. Grâce à la répartition équilibrée des espaces de vie sur les différents niveaux et à la circulation aisée assurée par de larges paliers et escaliers en granit, le bien se prête aussi bien à une occupation familiale ou multigénérationnelle (parents et grands-parents, ou parents et grands enfants) qu'à un projet de location de chambres d'étudiants. Son agencement flexible et ses nombreuses possibilités d'usage en font également une opportunité intéressante pour un projet de co-living. Un jardin et terrasse de 2 ares avec barbecue en pierre et emplacement de parking pour 3 voitures viennent compléter l'extérieur de ce bien au fort potentiel. Située dans un quartier calme et résidentiel face à une zone non constructible, tout en étant à proximité des transports en commun (bus et gare), des commerces, des crèches et écoles. Sous-sol : - Pièce de rangement - Buanderie - Cellier - WC et local technique - Vide d'air sous la veranda et accès vers le jardin - Garage avec une porte électrique 1er étage : - Pallier - Cuisine - Veranda - Pièce à vivre (1) avec douche, lavabo et bidet - Pièce à vivre (2) - WC 2ème étage : - Palier - Cuisine - Veranda - Pièce à vivre (3) - Pièce à vivre (4) - Salle de bain avec baignoire, lavabo, bidet et WC 3ème étage mansardé : - Pièce à vivre (5) - Espace aménageable en mansarde Extérieur : - Jardin - Terrasse - Parking 3 voitures

4 Chambre(s) 260 m² 1 Salle(s) de bain

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989 000 €

Maison à vendre

4926 Bascharage

La maison bifamiliale lumineuse, idéale pour accueillir de multiples projets de vie, nécessite un rafraîchissement selon les goûts et les besoins de ses futurs occupants. Elle se distingue par sa structure saine et solide, ses volumes généreux et sa configuration particulièrement modulable. Répartie sur 4 niveaux, elle dispose de 2 cuisines, de 5 pièces à vivre et de 2 spacieuses vérandas côté jardin, idéales pour profiter de la lumière naturelle tout au long de l'année. Grâce à la répartition équilibrée des espaces de vie sur les différents niveaux et à la circulation aisée assurée par de larges paliers et escaliers en granit, le bien se prête aussi bien à une occupation familiale ou multigénérationnelle (parents et grands-parents, ou parents et grands enfants) qu'à un projet de location de chambres d'étudiants. Son agencement flexible et ses nombreuses possibilités d'usage en font également une opportunité intéressante pour un projet de co-living. Un jardin et terrasse avec barbecue en pierre et un emplacement de parking pour 3 voitures viennent compléter l'extérieur de ce bien au fort potentiel. Située dans un quartier calme et résidentiel face à une zone non constructible, tout en étant à proximité des transports en commun (bus et gare), des commerces, des crèches et écoles. Sous-sol : - Pièce de rangement - Buanderie - Cellier - WC et local technique - Vide d'air sous la véranda et accès vers le jardin - Garage avec une porte électrique 1er étage : - Pallier - Cuisine - Véranda - Pièce à vivre (1) avec douche, lavabo et bidet - Pièce à vivre (2) - WC 2ème étage : - Palier - Cuisine - Véranda - Pièce à vivre (3) - Pièce à vivre (4) - Salle de bain avec baignoire, lavabo, bidet et WC 3ème étage mansardé : - Pièce à vivre (5) - Espace aménageable en mansarde Extérieur : - Jardin - Terrasse - Parking 3 voitures

4 Chambre(s) 260 m² 1 Salle(s) de bain

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1 299 000 €

Maison à vendre

5314 Contern

Elegante maison jumelée 4 chambres: RE/MAX Prestige vous invite à découvrir cette maison jumelée contemporaine située dans la charmante commune de Contern construite en 2016 avec des matériaux de qualité et bénéficiant d'une classe énergétique A. Cette élégante résidence de trois niveaux offre 230 m² de surface habitable, quatre chambres, une salle de bain, une salle de douche, quatre WC supplémentaires, un spacieux espace de vie et salle à manger, un jardin ainsi qu'une grande terrasse idéale pour une famille en quête de confort et de convivialité. Au niveau de la rue, l'entrée s'ouvre sur un vaste hall d'accueil donnant accès au garage pour deux voitures, au local technique, à la buanderie et à la cave. Le premier étage propose un lumineux espace de vie ouvert comprenant une cuisine ouverte, une salle à manger et un salon, prolongé par une spacieuse terrasse. Ce niveau comprend également une chambre pouvant servir de bureau, de bibliothèque ou de salle de jeux. Le deuxième étage comprend deux chambres séparées, une salle de bains avec baignoire, une salle de douche et une chambre parentale. Chaque chambre est équipée de placards sur mesure, et le grenier est accessible depuis ce niveau par une trappe. Le jardin offre de beaux équipements, notamment un jacuzzi extérieur, une aire de jeux pour enfants et un espace de rangement supplémentaire sous la terrasse. La propriété dispose de quatre emplacements de stationnement : deux dans le garage avec porte automatique et deux à l'extérieur. Idéalement située au centre de Contern, elle se trouve à proximité des transports en commun, des écoles, des parcs, des commerces et des infrastructures sportives, offrant un cadre paisible sans compromis sur l'accessibilité. Rez-de-chaussée: - hall d'entrée et vestiaire - WC - dégagement - buanderie avec accès vers l'extérieur - atelier et salle de stockage - local technique - garage 2 voitures 1er étage: - lounge, salon et salle à manger - cuisine équipée ouverte - chambre (1) - WC - terrasse 2ème étage: - chambre parentale (2) - chambre (3) - chambre (4) - salle de bain - salle de douche - accès au grenier.

4 Chambre(s) 230 m² 1 Salle(s) de bain

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2 649 000 €

Maison à vendre

6917 Roodt-sur-Syre

Maison d'architecte 5ch moderne et spacieuse: RE/MAX Prestige vous invite à découvrir cette spacieuse propriété répartie sur quatre niveaux à Roodt-sur-Syre, offrant une impressionnante surface habitable polyvalente de 401 mètres carrés, conçue pour le confort, la fonctionnalité et une vie de famille nombreuse. La maison comprend 5 chambres et 4 salles de bains, ce qui la rend idéale pour les grandes familles, les invités ou une habitation multigénérationnelle, avec un espace généreux pour chacun. Construite en 2024 avec des composants de haut standing, la maison bénéficie d'une performance énergétique de classe A, offrant une excellente efficacité et un confort durable. Elle dispose également d'une trappe à linge à chaque étage, menant directement à la buanderie. Le premier étage constitue le cœur de la maison, avec un salon accueillant et un espace de vie ouvert créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine Siemens entièrement équipée dispose d'un îlot avec évier et espace repas, avec un rangement supplémentaire disponible dans le cellier attenant. Ce niveau comprend également une salle de bains avec douche à l'italienne ainsi qu'une chambre pouvant aussi servir de bureau, de bibliothèque ou d'espace de jeux. À l'extérieur, profitez du cadre calme de la campagne et des vues dégagées depuis le jardin ou la grande terrasse en pierre bleue, protégée par le store. Le deuxième étage offre deux chambres individuelles, une salle de bains avec douche à l'italienne et une suite parentale avec dressing et salle de bain privative. La salle de bain parentale comprend une douche à l'italienne ouverte et une baignoire centrale, créant un espace propice à la détente. Le troisième étage ajoute un espace de vie entièrement indépendant de 130 m², comprenant une autre chambre ou pièce polyvalente, une salle de bain avec douche et un espace cuisine modulable, offrant une excellente intimité pour les invités, la famille élargie ou un logement indépendant. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local technique, une buanderie et un spacieux garage pouvant accueillir quatre voitures, avec deux portes automatiques. Avec son agencement généreux, sa distribution réfléchie des pièces et ses espaces de vie flexibles, cette propriété représente une merveilleuse opportunité de créer un foyer confortable et élégant dans un emplacement recherché au Luxembourg.

5 Chambre(s) 401 m² 4 Salle(s) de bain

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1 580 000 €

Maison à vendre

5351 Oetrange

MAISON BIFAMILIALE NEUVE D'EXCEPTION À OETRANGE ? LIBRE DE 3 CÔTÉS, 4 CHAMBRES, ASCENSEUR PRIVATIF, TERRASSE DE ±80 M² ET GRAND JARDIN Bonus : jusqu'à 50.000 € de remboursement de TVA si vous occupez le bien en tant que résidence principale ! RE/MAX Prestige vous propose cette magnifique maison bifamiliale neuve, libre de trois côtés, située à Oetrange, dans la commune de Contern, développant une surface nette totale de ±245,33 m², implantée sur un terrain de 4a75ca et bénéficiant d'un remarquable jardin privatif de ±260,43 m². Résolument contemporaine, cette propriété séduit par ses volumes généreux, son excellente distribution et ses remarquables espaces extérieurs. Répartie sur quatre niveaux desservis par un ascenseur privatif, elle a été pensée pour offrir un maximum de confort et de fonctionnalité à une famille. Sous-sol: ? garage pour 1 voiture ; ? 1 emplacement de stationnement devant le garage ; ? cave ; ? escalier et ascenseur privatif. Rez-de-jardin? Un spectaculaire espace de vie ouvert sur l'extérieur Le niveau principal constitue le véritable cœur de la maison. Il accueille un magnifique salon de ±44,53 m² associé à une généreuse cuisine de ±19,27 m², formant ensemble un espace de vie de près de 64 m². Le salon se prolonge directement vers une exceptionnelle terrasse de ±80,57 m², elle-même ouverte sur le grand jardin privatif de ±260,43 m². Un balcon/terrasse supplémentaire de ±5,19 m², un hall de ±14,53 m² ainsi qu'un WC séparé complètent ce niveau. 1e étage ? Trois chambres Le premier étage est consacré à l'espace nuit et comprend trois chambres : ? Chambre 1 : ±13,21 m² ? Chambre 2 : ±11,47 m² ? Chambre 3 : ±24 m² La généreuse chambre de ±24 m² bénéficie également d'un accès direct à un balcon/terrasse de ±5,19 m². Deux salles de douche de respectivement ±7,13 m² et ±6,18 m² apportent un confort particulièrement appréciable pour une famille. 2e etage ? Une véritable suite parentale ? chambre : ±17,41 m² ; ? dressing séparé : ±9,60 m² ; ? salle de bains : ±7,41 m² ; ? terrasse privative : ±11 m². Une maison pensée pour le confort. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Elena Beiner RE/MAX Prestige ?? ### ?? ### EXCEPTIONAL NEW-BUILD SEMI-DETACHED HOME IN OETRANGE ? FREE ON 3 SIDES, 4 BEDROOMS, PRIVATE LIFT, ±80 M² TERRACE AND LARGE GARDEN Bonus: up to 50,000 € VAT refund if you use the property as your primary residence! RE/MAX Prestige is pleased to present this magnificent new-build semi-detached home, free on three sides, located in Oetrange, in the commune of Contern. The property offers a total net surface area of approximately 245.33 m², is set on a 4.75-are plot, and benefits from a remarkable ±260.43 m² private garden. Decidedly contemporary in style, this property stands out for its generous volumes, excellent layout and impressive outdoor spaces. Arranged over four levels connected by a private lift, the house has been designed to provide maximum comfort and functionality for modern family living. Basement ? Garage for 1 car ? 1 additional parking space in front of the garage ? Cellar ? Staircase and private lift Garden Level ? A Spectacular Living Space Opening onto the Outdoors The main level forms the true heart of the home. It features a magnificent ±44.53 m² living room combined with a generous ±19.27 m² kitchen, together creating an impressive living area of nearly 64 m². The living room opens directly onto an exceptional ±80.57 m² terrace, which in turn extends onto the large ±260.43 m² private garden. An additional ±5.19 m² balcony/terrace, a ±14.53 m² hall, and a separate WC complete this level. First Floor ? Three Bedrooms The first floor is dedicated to the sleeping area and comprises three bedrooms: ? Bedroom 1: ±13.21 m² ? Bedroom 2: ±11.47 m² ? Bedroom 3: ±24 m² The spacious ±24 m² bedroom also benefits from direct access to a ±5.19 m² balcony/terrace. Two shower rooms of approximately 7.13 m² and 6.18 m² provide additional comfort, particularly appreciated for family living. Second Floor ? A True Master Suite ? Bedroom: ±17.41 m² ? Separate dressing room: ±9.60 m² ? Bathroom: ±7.41 m² ? Private terrace: ±11 m² A Home Designed for Comfort For further information or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact us. Elena Beiner RE/MAX Prestige ?? ### ?? ###

4 Chambre(s) 245 m² 1 Salle(s) de bain

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765 000 €

Duplex à vendre

3514 Dudelange

VOTRE CONTACT: Karine Marilleau | ### | ### Spacieux duplex de 120 m² à vendre à Dudelange, situé aux 1er et 2e étages d'une résidence construite en 1999. Le bien dispose de 3 chambres, d'un séjour d'environ 40 m², d'une cuisine séparée moderne, d'un balcon de 3,8 m² orienté plein sud, d'une cave, d'un grenier directement accessible depuis l'appartement et d'un emplacement de parking extérieur attribué. REMAX Luxembourg, spécialiste de l'immobilier à Dudelange, vous propose en exclusivité ce duplex lumineux situé dans un environnement calme et verdoyant. Réparti sur les 1er et 2e étages, cet appartement offre une distribution fonctionnelle et de beaux volumes. Il constitue une solution particulièrement intéressante pour une famille à la recherche d'un appartement spacieux avec 3 chambres à Dudelange. Un séjour de près de 40 m² Le séjour constitue le cœur de cet appartement familial. Avec environ 40 m², il offre suffisamment d'espace pour aménager confortablement un salon et une salle à manger. Les grandes ouvertures apportent une belle luminosité naturelle et donnent à cette pièce une agréable sensation d'espace. Une cuisine séparée et équipée de matériaux de qualité La cuisine indépendante permet de séparer clairement l'espace de préparation des repas du séjour. Elle bénéficie d'un aménagement moderne et fonctionnel ainsi que de finitions en granit et marbre et du matériel de qualité. 3 chambres et une salle de bain complète Le duplex dispose de 3 chambres, ce qui permet d'envisager différentes configurations : chambre parentale, chambre d'enfant, bureau, chambre d'amis ou espace polyvalent. La salle de bain est équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire. Deux WC séparés complètent le confort du logement. Balcon orienté plein sud Le balcon de 3,8 m² exposé plein sud offre un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours et de l'ensoleillement. Il peut facilement accueillir quelques assises ou un espace repas. Cave, grenier et rangements Le logement bénéficie de plusieurs espaces de rangement, notamment grâce aux placards intégrés dans une chambre et dans le séjour. Une cave est également comprise avec le bien. L'un des atouts du duplex est son grenier directement accessible depuis l'appartement, offrant un espace de stockage supplémentaire particulièrement pratique au quotidien. Parking extérieur Le bien dispose également d'un emplacement de parking extérieur attribué, un avantage appréciable pour un appartement situé à Dudelange. Les caractéristiques principales : - Environ 120 m² habitables - Duplex aux 1er et 2e étages - 3 chambres (17.5m² - 15m² et 9.5m²) - Séjour d'environ 40 m² - Cuisine séparée (+/-16m²), moderne et fonctionnelle avec finitions en granit et marbre - Matériaux de qualité : escaliers en granit et carrelage anti-rayures - Salle de bain avec douche et baignoire - 2 WC séparés - Balcon de 3,8 m² orienté plein sud - Placards intégrés - Volets électriques au 1er étage - Double vitrage - Cave - Grenier directement accessible depuis l'appartement - Emplacement de parking extérieur attribué - Résidence construite en 1999 - Chaudière à gaz individuelle - Toiture en ardoise Il conviendra particulièrement à une famille recherchant un appartement 3 chambres à Dudelange, mais également à toute personne souhaitant bénéficier de beaux volumes et d'une configuration fonctionnelle. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cet appartement duplex à vendre à Dudelange. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Aucune commission n'est à prévoir pour les futurs acquéreurs. Toutes les offres seront soumises à l'acceptation expresse des propriétaires. VOTRE CONTACT: Karine Marilleau | ### | ###

3 Chambre(s) 120 m² 1 Salle(s) de bain

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1 049 000 €

Duplex à vendre

3584 Dudelange

Version française : RE/MAX Prestige a le plaisir de vous présenter un duplex rare à Dudelange, situé dans le quartier résidentiel et recherché de Lebork. Avec ±170 m² habitables entièrement climatisé, quatre chambres, une belle terrasse, un double garage privatif et une copropriété intimiste de seulement deux unités, ce bien offre un équilibre particulièrement recherché : l'espace et le confort d'une maison, avec la simplicité de gestion d'un appartement. Dès l'entrée, le duplex séduit par ses volumes, sa luminosité et son atmosphère contemporaine. Le grand séjour, ouvert sur la terrasse de 14,30 m², crée une véritable pièce de vie familiale, agréable au quotidien et idéale pour recevoir. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre naturellement à cet espace convivial et moderne. Construit en 2013 puis rénové en 2018, le bien se présente dans un excellent état général et ne nécessite aucun travaux. Les prestations ont été pensées pour offrir un confort durable : climatisation sur les deux niveaux, chauffage au sol au premier niveau, triple vitrage, système d'alarme, excellente isolation thermique et acoustique, ainsi qu'une installation photovoltaïque composée de 24 panneaux avec batterie de stockage. Le premier niveau se compose comme suit : - Un hall d'entrée - Un grand séjour lumineux avec accès direct à la terrasse - Une cuisine ouverte entièrement équipée - Une terrasse de 14,30 m² avec vue dégagée - Une chambre - Une salle de douche - Un WC séparé Le deuxième niveau accueille : - Trois chambres supplémentaires - Une salle de douche - Un accès au grenier En annexes, le bien dispose également : - D'un double garage privatif en longueur - D'une cave avec branchements pour machine à laver et sèche-linge Les atouts principaux : - ±170 m² habitables - Quatre chambres - Petite copropriété de seulement deux unités - Quartier résidentiel calme et agréable -Grand séjour lumineux - Terrasse de 14,30 m² avec vue dégagée - Cuisine ouverte entièrement équipée - Climatisation sur les deux niveaux - Chauffage au sol au premier niveau - Triple vitrage - Système d'alarme - 24 panneaux photovoltaïques - Batterie de stockage - Classe énergétique B/A+ - Double garage privatif - Aucun travaux à prévoir - Proximité des commerces, écoles, transports et axes routiers Ce duplex s'adresse à ceux qui recherchent un bien familial, spacieux et moderne, sans compromis entre confort, tranquillité et efficacité énergétique. Dans un secteur résidentiel calme de Dudelange, au sein d'une copropriété confidentielle de seulement deux unités, il représente une opportunité rare pour une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie paisible, tout en restant parfaitement connectée aux commodités du quotidien. English version : RE/MAX Prestige is pleased to present this superb duplex apartment of approximately 170 m² of living space, ideally located in the residential Ribeschpont district of Dudelange. Situated in a small condominium of only 2 units, in a very quiet and pleasant street, this property offers a spacious, modern and comfortable living environment, while remaining close to shops, schools, public transport and major road connections. Built in 2013 and renovated in 2018, the apartment is in near-new condition and requires no work. It stands out thanks to its generous volumes, brightness, modern features, air conditioning on both floors, as well as its excellent thermal and acoustic insulation. The duplex is composed as follows: First level: - An entrance hall - A large, bright living room with direct access to the terrace -A spacious 14.30 m² terrace with an open view - A fully equipped open-plan kitchen - One bedroom -One shower room - A separate toilet Second level: -Three additional bedrooms - One shower room - Access to the attic Additional features: - A private double garage in length - A cellar with connections for a washing machine and dryer Key features of the apartment: - Large living area of approximately 170 m² - Small condominium of only 2 units - Very quiet residential neighbourhood - Spacious and bright living room - Fully equipped open-plan kitchen - Underfloor heating on the first level - Triple glazing - Alarm system - 24 photovoltaic panels - Storage battery - Energy class B/A+ - No work required - Close to shops, schools, public transport and major road connections This duplex represents a rare opportunity in Dudelange: a spacious, modern, energy-efficient family property, located in a peaceful environment while remaining perfectly connected to everyday amenities.

4 Chambre(s) 170 m²

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960 000 €

Appartement à vendre

2520 Luxembourg

À vendre ? Bel appartement lumineux au cœur de Limpertsberg Situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Luxembourg, cet appartement spacieux et parfaitement agencé offre confort, luminosité et proximité immédiate de toutes les commodités. Possibilité d'utilisation pour profession libérale. Surface habitable : ± 78 m² (hors balcon)-Extérieur : balcon ± 3 m²?Stationnement : 1 place de parking incluse Description des espaces - Séjour : vaste et lumineux (± 23,5 m²) avec de grandes fenêtres ? idéal pour recevoir et profiter d'un espace convivial. - Cuisine : fonctionnelle (± 8,5 m²), pouvant accueillir un coin repas. - Hall d'entrée : spacieux, avec rangements intégrés, desservant toutes les pièces. - Salle de bain : confortable (± 5,5 m²). - WC séparé. - Chambre principale : généreuse (± 17,5 m²) avec placards intégrés. - Deuxième chambre : agréable (± 8,5 m²), parfaite pour un bureau, une chambre d'enfant ou d'amis. - Balcon : orientation idéale pour des moments de détente en extérieur. Atouts - Emplacement d'exception à Limpertsberg : commerces, écoles et transports publics à deux pas. - Distribution optimisée et circulation fluide entre les pièces. - Très belle luminosité grâce à l'orientation et aux nombreuses ouvertures. - Quartier calme et résidentiel, à proximité immédiate du centre-ville. Infos & visites : Elena Beiner ? ### ? ### For Sale - Bright Apartment in the Heart of Limpertsberg Located in one of Luxembourg's most sought-after neighborhoods, this spacious and well-designed apartment offers comfort, natural light, and immediate proximity to all amenities. Suitable for professional use. Living area: approx. 78 m² (excluding balcony)-Outdoor space: balcony approx. 3 m²?Parking: 1 parking space included Layout - Living room: spacious and bright (approx. 23.5 m²) with large windows ? ideal for entertaining and enjoying a welcoming atmosphere. - Kitchen: functional (approx. 8.5 m²), with space for a dining area. - Entrance hall: generous, with built-in storage, connecting all rooms. - Bathroom: comfortable (approx. 5.5 m²). - Separate WC. - Master bedroom: spacious (approx. 17.5 m²) with built-in wardrobes. - Second bedroom: pleasant (approx. 8.5 m²), perfect for a home office, child's bedroom, or guest room. - Balcony: ideally oriented for enjoying relaxing outdoor moments. Highlights - Prime location in Limpertsberg: shops, schools, and public transport just steps away. - Optimized layout with smooth flow between rooms. - Excellent natural light thanks to its orientation and large openings. - Quiet, residential neighborhood, yet within walking distance of the city center. Information & viewings: Elena Beiner - ### ? ###

2 Chambre(s) 78 m²

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5 000 €

Bureaux à louer

1143 Luxembourg

À LOUER ? ÉLÉGANT BUREAU DE ±122 M² À LUXEMBOURG-BELAIR RE/MAX Prestige vous propose à la location ce superbe espace de bureaux d'environ ±122 m², idéalement situé dans le quartier très prisé de Luxembourg-Belair. Implanté dans un environnement calme et résidentiel, ce bien offre un cadre de travail particulièrement agréable, tout en bénéficiant de la proximité du centre-ville et de toutes les commodités. Grâce à ses beaux volumes, sa luminosité et son agencement fonctionnel, cet espace se prête parfaitement à l'installation d'une société, d'une profession libérale, d'un cabinet de conseil, d'une fiduciaire ou de toute autre activité professionnelle à la recherche d'une adresse de qualité à Luxembourg. Le bien dispose notamment d'un magnifique espace principal de ±38,5 m², particulièrement lumineux, pouvant être aménagé en grand bureau, open space, espace de réception ou salle de réunion. Quatre bureaux indépendants complètent l'ensemble et permettent d'organiser aisément différents espaces de travail tout en préservant la confidentialité nécessaire à chaque activité. Composition - Hall d'entrée : ±17 m² - Grand bureau / espace principal lumineux : ±38,5 m² - Bureau 1 : ±15,5 m² - Bureau 2 : ±16 m² - Bureau 3 : ±16 m² - Bureau 4 : ±12,5 m² - WC visiteurs - Salle de bains : ±5,5 m² Conditions locatives Loyer mensuel : 5.000 € Charges mensuelles : 380 € Une belle opportunité pour toute activité professionnelle souhaitant s'installer dans l'un des quartiers les plus recherchés de Luxembourg, dans un environnement à la fois paisible, élégant et facilement accessible. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Elena Beiner RE/MAX Prestige ### ### FOR RENT ? ELEGANT ±122 SQM OFFICE SPACE IN LUXEMBOURG-BELAIR RE/MAX Prestige is pleased to offer for rent this superb office space of approximately ±122 sqm, ideally located in the highly sought-after district of Luxembourg-Belair. Set in a quiet and residential environment, the property provides a particularly pleasant working atmosphere while remaining close to Luxembourg City Centre and all essential amenities. With its generous proportions, excellent natural light and functional layout, the premises are perfectly suited to a company, liberal profession, consulting firm, fiduciary or any other professional activity looking for a high-quality address in Luxembourg. One of the highlights is the impressive ±38.5 sqm main room, filled with natural light and offering numerous possibilities: a spacious executive office, open-plan workspace, reception area or meeting room. Four additional independent offices provide excellent flexibility for organising different workspaces while ensuring privacy where required. Layout - Entrance hall: ±17 sqm - Large, bright main office / workspace: ±38.5 sqm - Office 1: ±15.5 sqm - Office 2: ±16 sqm - Office 3: ±16 sqm - Office 4: ±12.5 sqm - Guest WC - Bathroom: ±5.5 sqm Rental Conditions Monthly rent: €5,000 Monthly charges: €380 An excellent opportunity for professionals wishing to establish their business in one of Luxembourg City's most desirable districts, combining a peaceful and elegant setting with convenient accessibility. For further information or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact us. Elena Beiner RE/MAX Prestige ### ###

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510 000 €

Duplex à vendre

6310 Beaufort

Duplex lumineux avec terrasse RE/MAX prestige à le plaisir de vous présenter en exclusivité ce duplex de 85 m², entièrement rénové entre 2022 et 2023, ce bien offre les prestations d'une construction récente tout en bénéficiant du charme d'un bâtiment existant. L'espace de vie, lumineux et convivial, accueille une cuisine entièrement équipée qui s'intègre harmonieusement au séjour, créant un lieu idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. L'espace nuit se compose de deux chambres indépendantes, d'une salle de bains, ainsi que d'un WC séparé, un véritable atout au quotidien. Un espace de rangement complète intelligemment l'aménagement. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse, déjà équipée d'une alimentation électrique et des raccordements prévus pour un éclairage, parfaite pour créer un espace détente. Les prestations viennent compléter ce bien de qualité : Porte d'entrée sécurisée. Interphone. Moustiquaires installées. Triple vitrage Pré-équipement pour thermostat d'ambiance. Pré-câblage discret pour la cuisine. Éclairage prévu dans l'escalier. Un garage privatif. Une place de parking extérieure. Situé à Beaufort, dans un environnement apprécié pour son cadre de vie, ce duplex constitue une opportunité idéale pour un premier achat, un jeune couple ou toute personne souhaitant bénéficier d'un logement récent, économe en énergie et ne nécessitant aucun travaux. English version : RE/MAX Prestige is delighted to present this exclusive 75 sqm duplex apartment (85 sqm floor area). Fully renovated between 2022 and 2023, this property combines the comfort and features of a modern home with the charm of an existing building. The bright and welcoming living area features a fully equipped kitchen that blends seamlessly into the open-plan living room, creating the perfect space to relax or entertain family and friends. The sleeping area comprises two separate bedrooms, a bathroom, and a separate toilet, offering added convenience for everyday living. A practical storage room completes the layout. Outside, you will enjoy a pleasant terrace equipped with electrical outlets and pre-installed wiring for outdoor lighting, making it the perfect place to create a comfortable relaxation area. Additional features include: Secure entrance door Intercom system Mosquito screens Triple-glazed windows Pre-installation for a room thermostat Concealed kitchen wiring Staircase lighting Private garage One outdoor parking space Located in the sought-after village of Beaufort, renowned for its pleasant living environment, this duplex is an excellent opportunity for first-time buyers, young couples, or anyone looking for a modern, energy-efficient home requiring no renovation work.

2 Chambre(s) 84 m²

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1 070 000 €

Appartement à vendre

5465 Waldbredimus

MAGNIFIQUE APPARTEMENT 3 CHAMBRES AVEC GRANDE TERRASSE ET JARDIN PRIVATIF RE/MAX Prestige vous propose ce superbe appartement contemporain de 3 chambres, situé au rez-de-chaussée d'une résidence récente construite en 2023. D'une surface cadastrale de 112,5 m², l'appartement séduit immédiatement par ses beaux volumes, son espace de vie de ±47 m² et surtout par ses magnifiques extérieurs : une terrasse de ±22 m² prolongée par un exceptionnel jardin privatif de ±142 m², offrant un véritable esprit de maison avec tout le confort d'un appartement récent. La partie jour s'articule autour d'un vaste salon/salle à manger de ±47 m², bénéficiant d'un accès direct à la terrasse et au jardin. Lumineux et généreux, cet espace permet d'aménager harmonieusement différents espaces de vie et de réception. La partie nuit comprend trois chambres d'environ ±12 m² chacune, dont l'une bénéficie d'un dressing séparé de ±5 m². Une salle de bains, un WC séparé, un espace de rangement ainsi qu'un hall/couloir complètent parfaitement l'agencement intérieur. Une cave privative de 4,05 m² ainsi que deux emplacements de parking intérieurs d'une surface totale de 27,79 m² complètent ce bien. Composition - Surface cadastrale : 112,5 m² - Hall / couloir - Salon / salle à manger : ±47 m² - Chambre 1 : ±12 m² - Dressing : ±5 m² - Chambre 2 : ±12 m² - Chambre 3 : ±12 m² - Salle de bains : ±5 m² - WC séparé - Espace de rangement - Terrasse : ±22 m² - Jardin privatif : ±142 m² - Cave privative : 4,05 m² - 2 emplacements de parking intérieurs : 27,79 m² au total Confort et prestations La résidence récente bénéficie de prestations modernes et de qualité : - Triple vitrage - Chauffage au sol - Ventilation double flux Volets électriques L'environnement résidentiel offre un excellent équilibre entre calme, verdure et accessibilité, avec écoles, transports en commun et infrastructures sportives à proximité. Les accès routiers permettent de rejoindre rapidement Luxembourg-Ville, le Kirchberg et l'aéroport, tandis que Remich et Mondorf-les-Bains sont également facilement accessibles. Avec sa terrasse de ±22 m², son remarquable jardin privatif de ±142 m², ses deux parkings intérieurs et sa cave, cet appartement constitue une opportunité particulièrement intéressante pour une famille recherchant les avantages d'un grand espace extérieur tout en bénéficiant du confort d'une résidence récente. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Elena Beiner RE/MAX Prestige ### ### STUNNING 3-BEDROOM APARTMENT WITH LARGE TERRACE AND PRIVATE GARDEN RE/MAX Prestige is pleased to present this superb contemporary 3-bedroom apartment, located on the ground floor of a modern residence built in 2023. With a cadastral surface area of 112.5 sqm, the apartment immediately stands out for its generous proportions, its ±47 sqm living area, and above all its exceptional outdoor spaces: a ±22 sqm terrace opening onto a remarkable ±142 sqm private garden, offering the feeling of living in a house while enjoying all the comfort of a modern apartment. The daytime area is centred around a spacious ±47 sqm living and dining room, with direct access to the terrace and garden. Bright and generously proportioned, this space allows for the harmonious arrangement of separate living, dining and entertaining areas. The sleeping area comprises three bedrooms of approximately ±12 sqm each, one of which benefits from a separate ±5 sqm dressing room. A bathroom, separate WC, storage area and hallway complete the interior layout. A private cellar of 4.05 sqm and two indoor parking spaces with a total surface area of 27.79 sqm complete the property. Layout - Cadastral surface area: 112.5 sqm - Entrance hall / corridor - Living / dining room: ±47 sqm - Bedroom 1: ±12 sqm - Dressing room: ±5 sqm - Bedroom 2: ±12 sqm - Bedroom 3: ±12 sqm - Bathroom: ±5 sqm - Separate WC - Storage area - Terrace: ±22 sqm - Private garden: ±142 sqm - Private cellar: 4.05 sqm - 2 indoor parking spaces: 27.79 sqm in total Comfort & Features This recent residence offers modern, high-quality features, including: - Triple glazing - Underfloor heating - Dual-flow ventilation system - Electric shutters The residential setting offers an excellent balance between peace, greenery and accessibility, with schools, public transport and sports facilities nearby. Excellent road connections provide quick access to Luxembourg City, Kirchberg and Luxembourg Airport, while Remich and Mondorf-les-Bains are also within easy reach. With its ±22 sqm terrace, remarkable ±142 sqm private garden, two indoor parking spaces and private cellar, this apartment represents a particularly attractive opportunity for a family looking for generous outdoor space while enjoying all the comfort and convenience of a modern residence. For further information or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact us. Elena Beiner RE/MAX Prestige ### ###

3 Chambre(s) 113 m²

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559 000 €

Appartement à vendre

1221 Luxembourg

EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT NEUF AVEC JARDIN PRIVATIF À LUXEMBOURG-BEGGEN Disponible immédiatement, ce magnifique appartement neuf vous séduira par son élégance contemporaine, ses prestations haut de gamme et son agréable espace extérieur. Situé au rez-de-chaussée d'une résidence récente à l'architecture moderne, il développe une surface habitable d'environ ±38 m², complétée par une terrasse couverte de ±7,5 m² et un jardin privatif d'environ ±28 m², véritable prolongement de l'espace de vie. Composition - Hall d'entrée - Lumineux séjour de plus de ±20 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée (four, plaque de cuisson, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur et micro-ondes), ainsi qu'un îlot central faisant également office de table à manger - Accès direct à la terrasse couverte et au jardin privatif - Chambre séparée avec vue sur le jardin - Salle de douche avec WC et meuble vasque - Cave privative Les résidents bénéficient également d'une buanderie commune ainsi que d'un local à vélos. Une résidence moderne aux prestations haut de gamme Cette résidence de standing, composée de seulement 25 appartements répartis sur cinq niveaux, a été réalisée par un promoteur reconnu pour la qualité de ses réalisations au Grand-Duché de Luxembourg. Elle bénéficie d'une excellente performance énergétique AAA et propose des prestations répondant aux standards les plus exigeants : - Classe énergétique A - Chauffage au sol - Ventilation mécanique double flux - Triple vitrage isolant - Châssis en aluminium - Finitions de haute qualité Une situation idéale à Luxembourg-Beggen Situé dans le quartier recherché de Beggen, cet appartement bénéficie d'un environnement privilégié, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles, transports en commun et infrastructures sportives. Le quartier offre également de nombreux espaces verts, sentiers de promenade et pistes cyclables, notamment autour de l'Eecherfeld et du Mont Dommeldange. Les lignes de bus 11 et 23 permettent de rejoindre rapidement le centre-ville ainsi que les principaux quartiers de Luxembourg. Avantage fiscal Dans le cadre d'une acquisition destinée à une résidence principale, et sous réserve du respect des conditions légales en vigueur, l'acquéreur peut bénéficier du taux réduit de TVA, représentant une économie potentielle d'environ 40.000 €. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Elena Beiner RE/MAX Prestige ### ### EXCLUSIVE - BRAND-NEW APARTMENT WITH PRIVATE GARDEN IN LUXEMBOURG-BEGGEN Available immediately, this beautiful brand-new apartment combines contemporary elegance, high-quality finishes and a pleasant private outdoor space. Located on the ground floor of a modern residence, it offers approximately ±38 sqm of living space, complemented by a ±7.5 sqm covered terrace and a private garden of approximately ±28 sqm, creating the perfect extension of the living area. Layout - Entrance hall - Bright living room of over ±20 sqm with a fully fitted open-plan kitchen featuring an oven, hob, extractor hood, dishwasher, refrigerator, microwave and a central island that also serves as a dining table - Direct access to the covered terrace and private garden - Separate bedroom overlooking the garden - Shower room with WC and vanity unit - Private cellar Residents also benefit from a shared laundry room and a bicycle storage room. A Modern Residence with Premium Features This high-end residence comprises only 25 apartments spread over five floors and was developed by a well-established Luxembourg developer renowned for the quality of its projects. The building boasts an excellent AAA energy rating and offers premium specifications, including: - AAA energy performance - Underfloor heating - Double-flow mechanical ventilation system - Triple-glazed insulated windows - Aluminium window frames - High-quality interior finishes Prime Location in Luxembourg-Beggen Situated in the sought-after district of Beggen, the apartment enjoys a convenient location close to shops, restaurants, schools, public transport and sports facilities. The neighbourhood also offers numerous green areas, walking trails and cycling paths, particularly around Eecherfeld and Mont Dommeldange. Bus lines 11 and 23 provide quick and direct access to Luxembourg City Centre and the surrounding districts. Attractive Tax Advantage When purchasing the property as a primary residence, and subject to the applicable legal conditions, buyers may benefit from the reduced VAT rate, representing a potential saving of approximately €40,000. For further information or to arrange a private viewing, please do not hesitate to contact us. Elena Beiner RE/MAX Prestige ### ###

1 Chambre(s) 38 m²

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1 395 000 €

Maison à vendre

8020 Strassen

RE/MAX Prestige vous propose cette élégante maison libre de trois côtés à Strassen Idéalement située dans l'une des communes les plus prisées du Luxembourg, cette charmante maison libre de trois côtés, implantée sur un terrain de 2 ares 85 centiares, offre un cadre de vie privilégié alliant espace, confort et fonctionnalité. Développant une surface habitable d'environ ±170 m² et près de ±250 m² de surface totale, elle séduira les familles à la recherche d'un bien spacieux, lumineux et parfaitement agencé. L'entrée de la maison s'effectue par le sous-sol, où vous découvrirez un vaste hall desservant un garage double, une cave, un local technique ainsi qu'un WC. Quelques marches vous conduisent vers le niveau principal, véritable cœur de la maison. Celui-ci se compose d'un agréable séjour d'environ ±30,5 m², baigné de lumière, d'une cuisine indépendante entièrement équipée, d'un bureau/chambre, d'un WC invités ainsi que d'une terrasse d'environ ±9 m². Cette terrasse donne accès au jardin, véritable prolongement des espaces de vie, offrant un environnement agréable pour profiter des beaux jours, partager des repas en famille ou simplement se détendre en toute tranquillité. Le premier étage est consacré à l'espace nuit et comprend trois chambres confortables, dont une spacieuse chambre parentale de ±21 m², ainsi qu'une salle de bains. Les combles entièrement aménagés offrent un magnifique espace supplémentaire d'environ ±61,5 m² (grenier aménagé et salle d'eau), laissant libre cours à de nombreuses possibilités d'aménagement : suite parentale, espace invités, salle de jeux, bureau ou salle de sport. Composition Sous-sol (niveau d'entrée) - Hall d'entrée - Garage double : ±32 m² - Cave + local technique : ±11 m² - WC Rez-de-chaussée (espace de vie) - Hall / Escalier - Bureau : ±8 m² - Cuisine équipée : ±9,5 m² - Salon / Salle à manger : ±30,5 m² - WC - Terrasse : ±9 m² - Jardin 1er étage - Hall de nuit - Chambre 1 : ±21 m² - Chambre 2 : ±11,5 m² - Chambre 3 : ±12 m² - Salle de bains : ±7 m² Combles aménagés - Grenier aménagé avec salle d'eau : ±61,5 m² Surfaces - Surface habitable : ±170 m² - Surface non habitable : ±80 m² - Surface totale : ±250 m² Les points forts - Maison libre de trois côtés - Terrain de 2 ares 85 centiares - Jardin privatif - Terrasse - Grand séjour lumineux - Trois chambres + 1 chambre/bureau - Combles aménagés avec salle d'eau - Garage double - Nombreux espaces de rangement - Situation privilégiée à Strassen, à proximité immédiate des écoles, commerces, restaurants, transports en commun et à quelques minutes seulement du centre-ville de Luxembourg. Cette maison constitue une opportunité rare pour les familles souhaitant profiter d'un environnement résidentiel recherché tout en bénéficiant de généreux espaces de vie et d'un agréable jardin. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Elena Beiner RE/MAX Prestige ### ### RE/MAX Prestige presents this elegant semi-detached house in Strassen Ideally located in one of Luxembourg's most sought-after municipalities, this charming three-sided semi-detached house, set on a 2.85-are plot, offers an exceptional living environment combining space, comfort and functionality. With approximately ±170 sqm of living space and nearly ±250 sqm of total floor area, this property is ideal for families looking for a spacious, bright and perfectly designed home. The entrance is located on the lower ground floor, where you will find a spacious entrance hall leading to a double garage, a cellar, a utility room, and a guest WC. A few steps lead to the main living level, the true heart of the home. This floor features a bright and welcoming living and dining room of approximately ±30.5 sqm, a fully fitted independent kitchen, a study/bedroom, a guest WC, and a ±9 sqm terrace. The terrace opens onto the private garden, a natural extension of the living space, providing the perfect setting to enjoy sunny days, dine outdoors with family and friends, or simply relax in complete privacy. The first floor is dedicated to the sleeping area and comprises three comfortable bedrooms, including a generous ±21 sqm master bedroom, as well as a family bathroom. The fully converted attic provides an impressive additional ±61.5 sqm of living space (converted attic and shower room), offering endless possibilities such as a master suite, guest accommodation, playroom, home office or fitness area. Layout Lower Ground Floor (Entrance Level) - Entrance hall - Double garage: ±32 sqm - Cellar & utility room: ±11 sqm - Guest WC Ground Floor (Living Area) - Hallway / staircase - Study / Bedroom: ±8 sqm - Fully fitted kitchen: ±9.5 sqm - Living / Dining room: ±30.5 sqm - Guest WC - Terrace: ±9 sqm - Private garden First Floor - Landing - Bedroom 1: ±21 sqm - Bedroom 2: ±11.5 sqm - Bedroom 3: ±12 sqm - Bathroom: ±7 sqm Converted Attic - Converted attic with shower room: ±61.5 sqm Areas - Living area: ±170 sqm - Non-habitable area: ±80 sqm - Total floor area: ±250 sqm Key Features - Three-sided semi-detached house - Plot of 2.85 ares - Private garden - Terrace - Spacious and bright living room - Three bedrooms plus one study/bedroom - Fully converted attic with shower room - Double garage - Ample storage space - Prime location in Strassen, within immediate proximity to schools, shops, restaurants, public transport and only a few minutes from Luxembourg City centre. This property represents a rare opportunity for families seeking a peaceful residential setting while enjoying generous living spaces, a private garden and excellent access to all amenities. For further information or to arrange a private viewing, please contact: Elena Beiner RE/MAX Prestige ### ###

5 Chambre(s) 250 m² 1 Salle(s) de bain

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1 150 000 €

Maison à vendre

1218 Luxembourg

RE/MAX Prestige a le plaisir de vous présenter cette maison d'angle pleine de caractère, idéalement située dans le quartier dynamique et recherché de Luxembourg-Hollerich. Édifiée au début des années 1900 sur un terrain de 2,50 ares, cette propriété séduit par son authenticité, sa luminosité et les nombreuses possibilités de transformation qu'elle offre. Elle développe actuellement environ 115 m² habitables sur deux niveaux, auxquels s'ajoutent près de 57 m² de combles aménageables, permettant d'envisager une surface habitable totale pouvant atteindre environ 180 m². La surface utile totale de la propriété, incluant le sous-sol, le grenier et le garage, est d'environ 220 m². Avec trois chambres, une terrasse, un espace vert, un vaste garage indépendant et jusqu'à trois emplacements de stationnement, ce bien réunit des caractéristiques particulièrement rares à Luxembourg-Ville. Dès l'entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et le charme propre aux constructions anciennes. Les différents espaces peuvent être repensés afin de créer une maison familiale contemporaine, tout en conservant son identité architecturale. Le rez-de-chaussée se compose comme suit : Un hall d'entrée Une cuisine Une salle à manger Un salon Une salle de bain Le premier étage accueille : Trois chambres Deux chambres communicantes pouvant être réunies pour créer une suite parentale avec dressing Différentes possibilités d'aménagement en bureau, chambre d'enfant ou espace polyvalent Le grenier représente l'un des principaux atouts de la propriété. Avec une surface d'environ 57 m², il constitue un véritable espace supplémentaire à imaginer selon les besoins : suite parentale, chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux, espace cinéma ou atelier. Le sous-sol comprend : Une cave Une buanderie Une seconde salle de bain Des espaces de rangement supplémentaires À l'extérieur, la terrasse et l'espace pelouse offrent un agréable prolongement de la maison. Ils permettent d'imaginer un jardin intimiste, un espace repas ou un lieu de détente au cœur de la ville. La propriété dispose également d'un garage indépendant d'environ 30 m², construit en 2010 et accessible séparément. Celui-ci est équipé d'une porte motorisée, de l'eau, de l'électricité ainsi que d'une fosse de réparation. L'ensemble de la propriété permet de stationner jusqu'à trois véhicules. Une rénovation soigneusement pensée permettra de révéler pleinement le potentiel de cette maison et d'associer le charme de l'ancien au confort contemporain. Des améliorations ciblées portant notamment sur les fenêtres, la façade et les installations techniques permettraient également d'améliorer significativement ses performances énergétiques, avec la possibilité d'atteindre une classe B selon les travaux réalisés. Les atouts principaux : Maison d'angle au charme authentique Emplacement recherché à Luxembourg-Hollerich Environ 115 m² habitables actuellement Potentiel total pouvant atteindre environ 180 m² Grenier aménageable d'environ 57 m² Trois chambres Possibilité de créer une belle suite parentale Terrasse et espace vert Garage indépendant d'environ 30 m² Jusqu'à trois véhicules stationnés sur la propriété Sous-sol avec cave, buanderie et seconde salle de bain Nombreuses possibilités de transformation Fort potentiel d'amélioration énergétique Proximité immédiate du centre-ville, de la gare et des principaux axes Écoles, crèches, commerces et transports facilement accessibles La situation est particulièrement adaptée à une vie familiale. Plusieurs établissements renommés, parmi lesquels l'Athénée de Luxembourg, le Lycée Michel Rodange, l'École de Commerce et de Gestion, le Lycée Aline Mayrisch et l'International School of Luxembourg, se trouvent à proximité. Cette maison s'adresse à ceux qui recherchent davantage qu'un bien immobilier : un lieu de caractère à transformer, personnaliser et faire évoluer selon leur propre vision. Dans un quartier central et parfaitement connecté, elle représente une opportunité rare d'acquérir une maison avec jardin, garage et fort potentiel d'agrandissement au cœur de Luxembourg-Ville. English version : RE/MAX Prestige is delighted to present this charming corner house, ideally located in the vibrant and highly sought-after district of Luxembourg-Hollerich. Built in the early 1900s on a 2.50-are plot, the property stands out for its authentic character, natural light and numerous possibilities for transformation. It currently offers approximately 115 sqm of living space across two floors, complemented by nearly 57 sqm of convertible attic space, providing the potential to increase the total living area to approximately 180 sqm. The property's total usable floor area, including the basement, attic and garage, is approximately 220 sqm. With three bedrooms, a terrace, a garden area, a spacious detached garage and parking for up to three vehicles, this property combines features that are particularly rare in Luxembourg City. From the moment you enter, the house reveals a warm atmosphere and the distinctive charm of a period property. Its interior can be entirely redesigned to create a contemporary family home while preserving its original architectural identity. The ground floor comprises: An entrance hall A kitchen A dining room A living room A bathroom The first floor comprises: Three bedrooms Two interconnected bedrooms, offering the possibility of creating a spacious principal suite with a dressing room Flexible spaces that could also be used as a home office, children's room or multifunctional area The attic is one of the property's main highlights. Offering approximately 57 sqm, it provides valuable additional space that could be transformed to suit the future owners' needs: a principal suite, additional bedrooms, a home office, a playroom, a cinema room or a creative studio. The basement includes: A cellar A laundry room A second bathroom Additional storage areas Outside, the terrace and garden provide a pleasant extension of the living space. They offer the opportunity to create a private landscaped garden, an outdoor dining area or a peaceful retreat in the heart of the city. The property also benefits from a detached garage of approximately 30 sqm, built in 2010 and accessible via a separate entrance. It is equipped with a motorised door, water, electricity and a vehicle inspection pit. The property can accommodate up to three vehicles in total. A carefully planned renovation would reveal the full potential of this house, combining the charm of a period property with modern comfort. Targeted improvements to the windows, façade and technical installations could also significantly enhance its energy performance, with the potential to achieve an energy rating of B, depending on the work carried out. Key features: Authentic corner house with period charm Sought-after location in Luxembourg-Hollerich Approximately 115 sqm of current living space Potential total living area of approximately 180 sqm Approximately 57 sqm of convertible attic space Three bedrooms Possibility of creating a spacious principal suite Terrace and garden area Detached garage of approximately 30 sqm Parking for up to three vehicles Basement with cellar, laundry room and second bathroom Numerous possibilities for renovation and transformation Strong potential for improved energy efficiency Close to the city centre, central railway station and major transport links Schools, nurseries, shops and public transport within easy reach The location is particularly well suited to family life. Several renowned schools, including the Athénée de Luxembourg, Lycée Michel Rodange, École de Commerce et de Gestion, Lycée Aline Mayrisch and the International School of Luxembourg, are located nearby. This house is intended for those looking for more than simply a property: it is a character-filled home to renovate, personalise and shape according to their own vision. Situated in a central and exceptionally well-connected neighbourhood, it represents a rare opportunity to acquire a house with a garden, garage and significant expansion potential in the heart of Luxembourg City.

3 Chambre(s) 115 m² 1 Salle(s) de bain

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295 000 €

Studio à vendre

5812 Hesperange

Studio rénové et lumineux à vendre à Hesperange avec parking extérieur privatif, dans une petite résidence de 4 appartements, au cœur d'une rue pavée sans issue offrant un environnement calme et verdoyant. REMAX Luxembourg, spécialiste de l'immobilier à Hesperange, vous propose en exclusivité ce studio lumineux situé dans un environnement calme et verdoyant. Implanté au sein d'une petite résidence de seulement 4 appartements, dans une agréable rue pavée en impasse, ce studio d'environ 27 m² bénéficie d'un cadre de vie paisible tout en restant à quelques minutes de Luxembourg-Ville et de toutes les commodités. Hesperange est une commune résidentielle particulièrement prisée pour sa qualité de vie, ses espaces verts et son excellente accessibilité. Ce bien offre un espace de vie fonctionnel et baigné de lumière naturelle. Son agencement optimisé permet de profiter pleinement de chaque mètre carré. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie lumineux offrant une belle sensation de volume grâce à sa configuration optimisée. Le studio dispose d'une cuisine ouverte, fonctionnelle et moderne, ainsi que d'une salle d'eau. Les finitions contemporaines, les sols en imitation bois et les murs fraîchement repeints permettent une installation immédiate, sans travaux. Un véritable atout de ce bien : il est vendu avec un emplacement de parking extérieur privatif, un confort particulièrement apprécié dans ce secteur. Les points forts : - Studio lumineux et rénové - Cuisine neuve - Rue pavée et sans issue, offrant calme et sécurité - Aucun vis-à-vis - Emplacement de parking extérieur privatif - À proximité des commerces, transports en commun, écoles et axes autoroutiers - Possibilité d'acquérir un garage fermé en plus du studio pour un montant supplémentaire de 50.000€ Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Une belle opportunité d'acquérir un bien prêt à vivre dans l'une des communes les plus recherchées du Luxembourg. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce studio. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Aucune commission n'est à prévoir pour les futurs acquéreurs. Toutes les offres seront soumises à l'acceptation expresse des propriétaires. CONTACT : Karine Marilleau ### | ###

1 Chambre(s) 27 m²

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345 000 €

Studio à vendre

5812 Hesperange

Studio rénové et lumineux à vendre à Hesperange avec garage box fermé et parking extérieur privatif, dans une petite résidence de 4 appartements, au cœur d'une rue pavée sans issue offrant un environnement calme et verdoyant. REMAX Luxembourg, spécialiste de l'immobilier à Hesperange, vous propose en exclusivité ce studio lumineux situé dans un environnement calme et verdoyant. Implanté au sein d'une petite résidence de seulement 4 appartements, dans une agréable rue pavée en impasse, ce studio d'environ 27 m² bénéficie d'un cadre de vie paisible tout en restant à quelques minutes de Luxembourg-Ville et de toutes les commodités. Hesperange est une commune résidentielle particulièrement prisée pour sa qualité de vie, ses espaces verts et son excellente accessibilité. Ce bien offre un espace de vie fonctionnel et baigné de lumière naturelle. Son agencement optimisé permet de profiter pleinement de chaque mètre carré. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie lumineux offrant une belle sensation de volume grâce à sa configuration optimisée. Le studio dispose d'une cuisine ouverte, fonctionnelle et moderne, ainsi que d'une salle d'eau. Les finitions contemporaines, les sols en imitation bois et les murs fraîchement repeints permettent une installation immédiate, sans travaux. Un véritable atout de ce bien : il est vendu avec un garage box fermé ainsi qu'un emplacement de parking extérieur privatif, un confort particulièrement apprécié dans ce secteur. Les points forts : ? Studio lumineux et rénové ? Cuisine neuve ? Rue pavée et sans issue, offrant calme et sécurité ? Aucun vis-à-vis ? Garage box fermé inclus ? Emplacement de parking extérieur privatif ? À proximité des commerces, transports en commun, écoles et axes autoroutiers Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Une belle opportunité d'acquérir un bien prêt à vivre dans l'une des communes les plus recherchées du Luxembourg. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce studio. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Aucune commission n'est à prévoir pour les futurs acquéreurs. Toutes les offres seront soumises à l'acceptation expresse des propriétaires. CONTACT : Karine Marilleau ### | ###

1 Chambre(s) 27 m²

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989 000 €

Immeuble de rapport à vendre

9656 Harlange

IMMEUBLE DE RAPPORT RÉCENT 2 APPARTEMENTS ±335 m² TOTAL RE/MAX Prestige vous présente en exclusivité ce superbe immeuble de rapport construit fin 2020, idéalement situé dans le paisible village de Harlange, au cœur d'un environnement verdoyant et résidentiel. Implanté sur un terrain de 4,5 ares, cet immeuble récent développe une surface totale de ±335 m², dont ±230 m² habitables au-dessus de 2,50 m, et se compose de deux appartements spacieux disposant chacun de leurs propres espaces fonctionnels. Sa configuration particulièrement intéressante pour un investissement immobilier comprend également deux grands garages avec accès indépendants, deux buanderies indépendantes, plusieurs emplacements extérieurs, une grande terrasse, un jardin ainsi qu'un grenier non aménagé de ±56 m². À seulement 150 mètres du centre du village, avec son épicerie et son bar-restaurant, l'immeuble bénéficie d'un environnement calme et agréable tout en restant proche des commodités essentielles. Grâce à ses deux unités d'habitation, à sa construction récente, à ses faibles besoins d'entretien et à ses équipements énergétiques modernes, ce bien constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur recherchant un immeuble de rapport récent et polyvalent. Le rez-de-chaussée se compose comme suit : Deux grands garages avec accès indépendants Deux buanderies indépendantes Un local technique Un couloir Un débarras Un hall d'escalier commun Le premier étage, en rez-de-jardin, propose un appartement lumineux et confortable comprenant : Un vaste séjour ouvert de ±45 m² avec accès direct à la terrasse Une grande terrasse de ±120 m² Un jardin de ±75 m² Trois pièces/chambres de ±12 m² chacune Une salle de bain avec douche à l'italienne et WC de ±8 m² Un couloir avec petit dressing Un WC indépendant Le deuxième étage propose une configuration identique à celle du premier étage et constitue ainsi un second logement spacieux, fonctionnel et parfaitement adapté à une occupation indépendante. Sous les combles, un grenier non aménagé de ±56 m² complète l'ensemble et offre un espace de stockage supplémentaire particulièrement appréciable. Construit avec des matériaux de qualité, l'immeuble bénéficie également d'une excellente efficacité énergétique grâce à sa certification énergétique B, son chauffage au sol, sa pompe à chaleur, sa ventilation double flux, ses châssis PVC triple vitrage et son vidéophone. Les atouts principaux : Construction récente de fin 2020 Immeuble de rapport composé de deux appartements Deux unités d'habitation indépendantes ±335 m² de surface totale ±230 m² habitables au-dessus de 2,50 m Terrain de 4,5 ares Deux grands garages avec accès indépendants Deux buanderies indépendantes Grande terrasse de ±120 m² Jardin de ±75 m² Grenier de ±56 m² Chauffage au sol Pompe à chaleur Ventilation double flux Triple vitrage Vidéophone Classe énergétique B Trois emplacements extérieurs Construction récente limitant les besoins de rénovation Environnement calme et verdoyant Configuration idéale pour un investissement locatif Côté localisation, l'immeuble profite d'un cadre paisible tout en restant bien connecté : arrêt de bus à ±250 m, école fondamentale à ±300 m, centre commercial de Pommerloch à environ 10 minutes, Wiltz et Bastogne à environ 15 minutes, Ettelbruck à environ 30 minutes, l'aéroport de Luxembourg-Findel à environ 45 minutes et le Kirchberg à environ 50 minutes. Cet immeuble représente une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'un actif immobilier récent, spacieux et fonctionnel, composé de deux logements indépendants et bénéficiant de nombreux espaces annexes, d'équipements énergétiques modernes et d'un environnement résidentiel agréable. English version: RECENT INVESTMENT PROPERTY 2 APARTMENTS ±335 m² TOTAL SURFACE RE/MAX Prestige is pleased to exclusively present this superb investment property, built at the end of 2020 and ideally located in the peaceful village of Harlange, surrounded by a green and residential environment. Set on a 4.5-are plot, this recent property offers a total surface area of ±335 m², including ±230 m² of living space above 2.50 m, and consists of two spacious apartments, each benefiting from its own functional spaces. Its particularly attractive configuration for a real estate investment also includes two large garages with independent access, two independent laundry rooms, several outdoor parking spaces, a large terrace, a garden and a non-converted attic of ±56 m². Located just 150 metres from the village centre, with its grocery store and bar-restaurant, the property benefits from a calm and pleasant environment while remaining close to essential amenities. Thanks to its two residential units, recent construction, limited maintenance requirements and modern energy-efficient equipment, this property represents an attractive opportunity for investors seeking a recent and versatile income-producing real estate asset. The ground floor comprises: Two large garages with independent access Two independent laundry rooms A technical room A hallway A storage room A shared staircase hall The first floor, with direct garden-level access, offers a bright and comfortable apartment comprising: A spacious open-plan living area of ±45 m² with direct access to the terrace A large terrace of ±120 m² A garden of ±75 m² Three rooms/bedrooms of ±12 m² each A bathroom with walk-in shower and WC of ±8 m² A hallway with a small dressing area A separate WC The second floor offers the same layout as the first floor, providing a second spacious and functional residential unit perfectly suited for independent occupancy. Under the roof, a non-converted attic of ±56 m² completes the property and provides valuable additional storage space. Built with quality materials, the property also benefits from strong energy performance thanks to its B energy rating, underfloor heating, heat pump, double-flow ventilation system, PVC triple-glazed window frames and videophone. Main features: Recent construction from late 2020 Investment property composed of two apartments Two independent residential units ±335 m² total surface area ±230 m² living space above 2.50 m 4.5-are plot Two large garages with independent access Two independent laundry rooms Large terrace of ±120 m² Garden of ±75 m² Attic of ±56 m² Underfloor heating Heat pump Double-flow ventilation Triple glazing Videophone Energy class B Three outdoor parking spaces Recent construction limiting renovation requirements Calm and green environment Ideal configuration for a rental investment In terms of location, the property enjoys a peaceful setting while remaining well connected: bus stop at ±250 m, primary school at ±300 m, Pommerloch shopping centre approximately 10 minutes away, Wiltz and Bastogne approximately 15 minutes away, Ettelbruck approximately 30 minutes away, Luxembourg-Findel Airport approximately 45 minutes away and Kirchberg approximately 50 minutes away. This property represents a rare opportunity for investors looking for a recent, spacious and functional real estate asset composed of two independent residential units and benefiting from generous ancillary spaces, modern energy-efficient equipment and a pleasant residential environment. Agent à contacter : Jonathan Probst

230 m²

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