Maison à vendre, Harlange RBW40587

IMMEUBLE BI-FAMILIAL RÉCENT 2 APPARTEMENTS ±335 m² TOTAL

RE/MAX Prestige vous présente en exclusivité ce superbe immeuble bi-familial construit fin 2020, idéalement situé dans le paisible village de Harlange, au cœur d'un environnement verdoyant et résidentiel.

Implanté sur un terrain de 4,5 ares, ce bien rare développe une surface totale de ±335 m², dont ±230 m² habitables au-dessus de 2,50 m, et offre une configuration particulièrement recherchée : deux appartements spacieux, deux grands garages, deux buanderies indépendantes, plusieurs emplacements extérieurs, une grande terrasse, un jardin et un grenier de ±56 m².

À seulement 150 mètres du centre du village, avec son épicerie et son bar-restaurant, l'immeuble bénéficie d'un cadre de vie calme et agréable, tout en restant proche des commodités essentielles.

Ce bien s'adresse aussi bien à une grande famille souhaitant réunir deux générations sous le même toit, qu'à un acquéreur recherchant une occupation mixte habitation/bureaux, une activité libérale ou un investissement immobilier de qualité.

Le rez-de-chaussée se compose comme suit :

Deux grands garages avec accès indépendants
Deux buanderies indépendantes
Un local technique
Un couloir
Un débarras
Un hall d'escalier commun

Le premier étage, en rez-de-jardin, offre un appartement lumineux et confortable comprenant :

Un vaste séjour ouvert de ±45 m² avec accès direct à la terrasse
Une grande terrasse de ±120 m²
Un jardin de ±75 m²
Trois pièces/chambres de ±12 m² chacune
Une salle de bain avec douche à l'italienne et WC de ±8 m²
Un couloir avec petit dressing
Un WC indépendant

Le deuxième étage propose une configuration identique à celle du premier étage, offrant ainsi un second logement spacieux, fonctionnel et parfaitement adapté à une occupation indépendante.

Sous les combles, un grenier non aménagé de ±56 m² vient compléter l'ensemble et offre un espace de stockage supplémentaire particulièrement appréciable.

L'immeuble a été construit avec des matériaux de qualité et bénéficie d'une excellente efficacité énergétique grâce à sa certification énergétique B, son chauffage au sol, sa pompe à chaleur, sa ventilation double flux, ses châssis PVC triple vitrage et son vidéophone.

Les atouts principaux :

Construction récente de fin 2020
Immeuble composé de deux appartements
±335 m² de surface totale
±230 m² habitables au-dessus de 2,50 m
Terrain de 4,5 ares
Deux grands garages avec accès indépendants
Deux buanderies indépendantes
Grande terrasse de ±120 m²
Jardin de ±75 m²
Grenier de ±56 m²
Chauffage au sol
Pompe à chaleur
Ventilation double flux
Triple vitrage
Vidéophone
Classe énergétique B
Trois emplacements extérieurs
Environnement calme et verdoyant
Idéal pour grande famille, profession libérale, bureaux ou investissement

Côté localisation, l'immeuble profite d'un cadre paisible tout en restant bien connecté : arrêt de bus à ±250 m, école fondamentale à ±300 m, centre commercial de Pommerloch à environ 10 minutes, Wiltz et Bastogne à environ 15 minutes, Ettelbruck à environ 30 minutes, l'aéroport de Luxembourg-Findel à environ 45 minutes et le Kirchberg à environ 50 minutes.

Ce bien représente une opportunité rare sur le marché : un immeuble récent, spacieux, moderne et polyvalent, offrant deux logements indépendants, de nombreux espaces annexes et un cadre de vie privilégié dans un environnement calme et verdoyant.

English version :

RECENT TWO-FAMILY PROPERTY 2 APARTMENTS ±335 m² TOTAL SURFACE

RE/MAX Prestige is pleased to exclusively present this superb two-family property, built at the end of 2020 and ideally located in the peaceful village of Harlange, surrounded by a green and residential environment.

Set on a 4.5-are plot, this rare property offers a total surface area of ±335 m², including ±230 m² of living space above 2.50 m, and benefits from a highly sought-after configuration: two spacious apartments, two large garages, two independent laundry rooms, several outdoor parking spaces, a large terrace, a garden and an attic of ±56 m².

Located just 150 metres from the village centre, with its grocery store and bar-restaurant, the property offers a calm and pleasant living environment while remaining close to essential amenities.

This property is ideal for a large family wishing to bring two generations together under one roof, for buyers seeking a mixed residential and office use, for a liberal profession, or for investors looking for a high-quality real estate asset.

The ground floor comprises:

Two large garages with independent access
Two independent laundry rooms
A technical room
A hallway
A storage room
A shared staircase hall

The first floor, with direct garden-level access, offers a bright and comfortable apartment comprising:

A spacious open-plan living area of ±45 m² with direct access to the terrace
A large terrace of ±120 m²
A garden of ±75 m²
Three rooms/bedrooms of ±12 m² each
A bathroom with walk-in shower and WC of ±8 m²
A hallway with a small dressing area
A separate WC

The second floor offers the same layout as the first floor, providing a second spacious, functional apartment perfectly suited for independent use.

Under the roof, a non-converted attic of ±56 m² completes the property and provides valuable additional storage space.

The property was built with quality materials and benefits from strong energy performance thanks to its B energy rating, underfloor heating, heat pump, double-flow ventilation system, PVC triple-glazed window frames and videophone.

Main features:

Recent construction from late 2020
Property composed of two apartments
±335 m² total surface area
±230 m² living space above 2.50 m
4.5-are plot
Two large garages with independent access
Two independent laundry rooms
Large terrace of ±120 m²
Garden of ±75 m²
Attic of ±56 m²
Underfloor heating
Heat pump
Double-flow ventilation
Triple glazing
Videophone
Energy class B
Three outdoor parking spaces
Calm and green environment
Ideal for a large family, liberal profession, office use or investment

In terms of location, the property enjoys a peaceful setting while remaining well connected: bus stop at ±250 m, primary school at ±300 m, Pommerloch shopping centre approximately 10 minutes away, Wiltz and Bastogne approximately 15 minutes away, Ettelbruck approximately 30 minutes away, Luxembourg-Findel Airport approximately 45 minutes away and Kirchberg approximately 50 minutes away.

This property represents a rare opportunity on the market: a recent, spacious, modern and versatile building offering two independent apartments, generous annexes and a privileged living environment in a calm and green setting.