Appartement à vendre, Luxembourg RBX02541

Situé dans un environnement résidentiel calme de Beggen, ce superbe penthouse duplex construit en 2023 séduit par son architecture contemporaine, ses prestations haut de gamme et sa remarquable efficacité énergétique.

Bénéficiant d'une certification énergétique AAA NZEB, soit le plus haut niveau de performance énergétique au Luxembourg, ce bien offre un confort de vie moderne dans un état proche du neuf, sans aucun travaux à prévoir.

Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle donnent le ton. Le vaste espace de vie profite d'une belle lumière naturelle et d'une vue dégagée sur Beggen, créant une véritable sensation d'ouverture.

Il s'organise autour d'une élégante cuisine réalisée sur mesure, sublimée par un plan de travail en quartz italien et équipée d'électroménagers haut de gamme ainsi que d'une cave à vin intégrée.

Dans le prolongement de l'espace de vie, une terrasse privative de 19 m² offre un agréable espace extérieur avec une vue sur la verdure, idéale pour profiter des beaux jours dans un cadre calme et préservé.

Le duplex dispose de 3 chambres, toutes revêtues d'un parquet de qualité, ainsi que de 2 salles de bains et d'un WC séparé.

Une attention particulière a été portée au confort et aux performances techniques : chauffage au sol dans l'ensemble du logement, ventilation double flux avec récupération de chaleur, isolation acoustique renforcée, ainsi que des fenêtres et portes-fenêtres en bois-aluminium, associant un intérieur en pin à un habillage extérieur en aluminium.

Les stores à lamelles motorisés peuvent être commandés individuellement dans chaque pièce, permettant de moduler facilement lumière et intimité tout au long de la journée.

Le bien comprend également un garage intérieur privatif avec accès direct par ascenseur, ainsi qu'une cave privative.

Idéalement situé, le penthouse bénéficie d'une excellente connexion avec Luxembourg-Ville : les arrêts de bus se trouvent à seulement 2 minutes à pied, avec des lignes directes permettant de rejoindre le centre-ville en environ 10 minutes et Kirchberg en environ 18 minutes.

Un penthouse contemporain et performant, associant volumes généreux, terrasse avec vue sur la verdure, prestations premium et proximité immédiate de Luxembourg-Ville.

English version :

Located in a quiet residential area of Beggen, this superb duplex penthouse built in 2023 stands out for its contemporary architecture, high-end features, and remarkable energy efficiency.
Benefiting from an AAA energy certification ? NZEB, the highest level of energy performance in Luxembourg, this property offers modern living comfort in a condition close to new, with no work required.
From the moment you enter, the generous volumes and natural light set the tone. The spacious living area enjoys beautiful natural light and an open view over Beggen, creating a true sense of openness.
It is centered around an elegant custom-made kitchen, enhanced by an Italian quartz countertop and fitted with high-end appliances as well as an integrated wine cellar.
Extending from the living area, a private 19 m² terrace provides a pleasant outdoor space with views over the greenery, ideal for enjoying sunny days in a peaceful and preserved setting.
The duplex features 3 bedrooms, all fitted with quality parquet flooring, as well as 2 bathrooms and a separate WC.
Particular attention has been paid to comfort and technical performance: underfloor heating throughout the property, double-flow ventilation with heat recovery, reinforced acoustic insulation, as well as wood-aluminium windows and French doors, combining a pine interior with an aluminium exterior finish.
The motorized slatted blinds can be controlled individually in each room, making it easy to adjust light and privacy throughout the day.
The property also includes a private indoor garage with direct lift access, as well as a private cellar.
Ideally located, the penthouse benefits from excellent connections to Luxembourg City: bus stops are just a 2-minute walk away, with direct lines allowing you to reach the city centre in around 10 minutes and Kirchberg in around 18 minutes.
A contemporary and high-performing penthouse combining generous volumes, a terrace overlooking greenery, premium features, and immediate proximity to Luxembourg City.
If you want, I can also make it more luxurious / commercial / brochure-style in English.