Maison à vendre - Differdange RBW70551

RE/Max Prestige vous propose, nichée au cœur du quartier privilégié de Fousbann, cette charmante maison mitoyenne entièrement rénovée.
Érigée sur un terrain de 2,12 ares orienté plein Sud, cette maison offre une surface utile d'environ 176 m². Depuis 2017, elle a fait l'objet d'une rénovation méticuleuse : les espaces ont été modernisés et aménagés avec soin afin d'offrir un cadre de vie à la fois harmonieux, fonctionnel et confortable. Le jardin et son cabanon ont également bénéficié d'une attention particulière, avec luminaires, plantations, balcons et terrasses permettant de profiter pleinement du calme de ce quartier familial et paisible.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste espace de vie réunissant salle à manger, salon et cuisine en enfilade, avec un accès direct à la terrasse. Véritable cœur du foyer, la cuisine moderne est entièrement équipée d'appareils électroménagers encastrés et se prolonge, grâce à une large porte-fenêtre, vers la terrasse et le jardin.

Quelques marches d'un escalier posé de façon aérienne mènent au premier étage, tout en préservant la lumière traversante du rez-de-chaussée. Le palier dessert deux chambres, orientées respectivement Nord et Sud, ainsi qu'une première salle de bain entièrement rénovée. La chambre orientée Sud donne sur le jardin et bénéficie de son propre balcon. Un second escalier mène enfin à une troisième chambre mansardée, accompagnée de sa propre salle de bain à terminer selon vos goûts.

Le sous-sol offre un espace moderne et convivial, comprenant sa propre cuisine ainsi qu'une salle de bain actuellement utilisée comme buanderie. Grâce à son accès direct au jardin et à son entrée indépendante depuis la rue, il se prête parfaitement à un usage polyvalent : espace pour recevoir, activité d'artisanat ou de commerce, ou encore aménagement complémentaire selon les besoins.

Rez-de-chaussée (salon/cuisine) : 52m2
1er étage Chambre 1 : 17 m2
1er étage Chambre 2 : 22 m2
1er étage palier : 6,5 m2

1er étage Salle de Bain : 6,5 m2
2è étage Chambre 3 : 16 m2
2è étage salle de bain/dressing : 5,5 m2

Sous-sol : pièce à vivre 41m2, salle de bain 5 m2 et local technique 2,5 m2

Jardin et cabanon 176m2

Proche de toutes les commodités accessibles sans voiture : supermarché, boulangerie, parcs et espaces verts, écoles luxembourgeoise et internationale (EIDE), pharmacie, restaurants, centre commercial OPKORN, académie de musique, centre sportif, piscine Aquasud, etc. Vous profitez ainsi de l'effervescence culturelle, sportive et économique de Differdange, tout en bénéficiant de toutes les commodités à quelques pas et d'un accès aisé vers Luxembourg et Esch-sur-Alzette/Belval en bus ou en train.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter:
Tel +352 691 364 163 .
Stephanie Elleboudt
Contact


RE/MAX Prestige presents this charming, fully renovated terraced house, nestled in the heart of the sought-after Fousbann district.
Set on a 2.12-are south-facing plot, the property offers approximately 176 sqm of usable floor area. Since 2017, the house has undergone meticulous renovation, with its spaces carefully modernised and redesigned to provide a harmonious, functional and comfortable living environment.
Particular attention has also been given to the garden and garden shed, with lighting, landscaping, balconies and terraces allowing residents to fully enjoy the peaceful atmosphere of this quiet, family-friendly neighbourhood.
The ground floor opens onto a spacious living area combining the dining room, living room and kitchen in an open, flowing layout, with direct access to the terrace. At the heart of the home, the modern kitchen is fully equipped with built-in appliances and opens, through a large glazed door, directly onto the terrace and garden.
A few steps of a light, open staircase lead to the first floor, while preserving the natural light flowing through the ground floor. The landing provides access to two bedrooms, facing north and south respectively, as well as a first fully renovated bathroom. The south-facing bedroom overlooks the garden and benefits from its own private balcony.
A second staircase leads to the top floor, where you will find a third attic bedroom with its own bathroom, which can be completed and finished according to your personal taste.
The basement offers a modern and welcoming additional living space, featuring its own kitchen as well as a bathroom currently used as a laundry room. With direct access to the garden and a separate entrance from the street, this level offers excellent flexibility and can be used as a guest or entertainment area, for a craft or commercial activity, or adapted to suit individual needs.
Surface areas
? Ground floor ? living room/kitchen: 52 sqm
? First floor ? Bedroom 1: 17 sqm
? First floor ? Bedroom 2: 22 sqm
? First floor ? Landing: 6.5 sqm
? First floor ? Bathroom: 6.5 sqm
? Second floor ? Bedroom 3: 16 sqm
? Second floor ? Bathroom/dressing room: 5.5 sqm
? Basement ? Living area: 41 sqm
? Basement ? Bathroom: 5 sqm
? Basement ? Technical room: 2.5 sqm
? Garden and garden shed: 176 sqm
The property is ideally located close to all amenities, many of which are within walking distance: supermarket, bakery, parks and green spaces, Luxembourgish and international schools (EIDE), pharmacy, restaurants, OPKORN shopping centre, music academy, sports centre, Aquasud swimming pool, and much more.
Enjoy the cultural, sporting and economic vibrancy of Differdange while benefiting from all essential amenities just a few steps away, as well as easy connections to Luxembourg City and Esch-sur-Alzette/Belval by bus or train.
For further information or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact:
Stephanie Elleboudt
Tel +352 691 364 163
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