Maison à vendre - Differdange (Luxembourg)

L'agence COPA Immobilière s.à r.l. a le plaisir de vous présenter à la vente cette belle maison d'une surface utile d'environ 211m² (sans combles) dont environ 151m² habitables. * Magnifique terrain d'une contenance de 7.76 ares * La maison se situe au 64, avenue Charlotte à Differdange et se compose comme suit: Rez-de-chaussée : - 1 spacieux hall d'entrée - 2 séjours - 1 cuisine (à remplacer) - 1 salle à manger - 1 terrasse de 32m² - 1 garage donnant accès direct à un atelier au 1er étage 1er étage : - 2x 2 chambres en enfilade - 1 salle de bains/WC La maison se complète par une cave au sous-sol et des combles non aménagés ayant une surface utile d'environ 90m². Le potentiel d'exploitation est très grand, des travaux de rénovation sont à prévoir. Disponibilité : immédiate Pour tout renseignement, n'hésitez pas à contacter M. Patrignani au: + 352 691 317 853 ou par mail: ### En savoir plus ?

Groupe Iris Immobilier a le plaisir de vous présenter cette spacieuse maison de caractère en vente, idéalement située dans un environnement agréable à Differdange. Construite dans les années 1930 et rénovée il y a environ 15 ans, cette maison allie le charme de l'ancien à des aménagements plus contemporains. Avec une surface habitable d'environ 195 m² et une surface utile d'environ 285 m², elle offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement pour une grande famille. Description du bien : Rez-de-chaussée : - Vaste hall d'entrée - Grand séjour offrant un bel espace de vie - Grande cuisine équipée avec espace repas - Accès direct à la terrasse Étages : - 5 chambres à coucher de belles dimensions - Espaces de circulation généreux Grenier : - Grenier offrant un espace de stockage Sous-sol : - Grande cave - Espace de rangement - Buanderie - Chaufferie - Salle de bain - Garage pouvant accueillir 2 voitures Extérieur : - Grande terrasse idéale pour profiter des beaux jours de détente en famille ou entre amis Atouts de la maison : - Maison de caractère datant des années 1930 - Rénovation réalisée il y a environ 15 ans - ± 195 m² habitables - ± 285 m² de surface utile - 5 chambres à coucher - Grande terrasse - Garage pour 2 petites voitures - Cave spacieuse avec nombreux espaces de rangement Buanderie, chaufferie et salle de bain au sous-sol - Grand grenier Cette maison représente une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d'un bien spacieux, fonctionnel et plein de charme, offrant tout le confort nécessaire à la vie de famille. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! ### | ### En savoir plus ?

Cette maison de caractère datant des années 1930, idéalement située dans le quartier recherché de Foussbann à Differdange, s'élève sur plusieurs niveaux comprenant un sous-sol complet, un rez-de-chaussée, deux étages habitables ainsi qu'un grenier offrant un beau potentiel d'aménagement. Avec une surface habitable d'environ 170 m², elle se compose de quatre chambres spacieuses, de pièces lumineuses aux hauts plafonds, et d'une agréable cour intérieure privative. La façade est classée et préservée, apportant un cachet supplémentaire à l'ensemble. La maison est actuellement occupée par des locataires. Des rénovations ont déjà été effectuées : la chaudière a été remplacée en 2011 et les fenêtres en 2009. Quelques travaux de rafraîchissement restent à prévoir, permettant de mettre pleinement en valeur le charme et le potentiel de cette demeure. Contact: Christine Pianon, tél: 621778510, mail: ### En savoir plus ?

Rare sur le marché : Maison spacieuse avec 4 chambres et sans travaux bénéficiant d'une vue dégagée sur les environs (Contcat direct : ### 59) Construite en 2000, la maison est sise sur un terrain de 3,06 ares dans une rue calme et bien localisée. Avec une surface de +- 270 m2 (+- 204 m2 de surface habitable), la maison surprend par sa superficie et ses espaces généreux. Elle revêt un style classique et contemporain à la fois pour ce qui est de son apparence extérieure et intérieure. La propriété donne à l'arrière sur un large espace de verdure public (i.e. aire de jeux) et jouit d'une vue dégagée très appréciée tant par les couples que par les familles. Le rez-de-chaussée dispose d'un atout insoupçonné avec l'aménagement d'un studio privatif de +- 31 m2 composé d'une chambre de +- 13 m2 , d'un salon/ séjour de +- 13 m2 ainsi que d'une salle de bains (+- 4 m2) et d'un petit débarras. Le RDC dispose en outre d'un hall d'entrée lumineux, d'un garage spacieux, d'une petite cave et d'un espace technique. L'accès à la terrasse et au jardin peut se faire tant par le garage qu'à travers le studio lui-même. Le 1er étage (+- 82 m2), abrite outre une cuisine séparée de +- 16 m2 et un WC visiteur séparé, un spacieux espace laissé délibérément ouvert, servant de salon / séjour, avec une grande cheminée. Au 2e étage, se trouve la partie nuit avec 3 chambres à coucher (16 m2, 18 m2, 16 m2) et 2 salles d'eau (une salle de douche et une salle de bains) rénovées récemment. Le grenier (+- 40 m2 au sol) est accessible au travers d'une trappe à partir du hall du 2e étage. Aucuns travaux majeurs ne sont à prévoir à court terme alors que de multiples rénovations ont été effectuées les dernières années : - salle de douche et salle de bains (2021) - façade isolée (2022) - nouvelle chaudière ( 2022) - panneaux photovoltaïques (2025) - installation de la fibre optique sur les étages - ... L'extérieur tout comme l'intérieur de la maison se présentent ainsi dans un état soigné. La maison convient particulièrement bien à une famille à la recherche d'une maison au calme, proche de toutes les commodités et des grands axes routiers. Elle se compose comme suit: RDC : - hall d'entrée / escalier (+- 17 m2) - chambre (+- 13 m2) - salon / séjour (+- 13 m2) - SDB avec WC (+- 4 m2) - débarras (+- 1 m2) 1er ETAGE : - hall/ escalier (+- 21 m2) - salon / séjour(+- 43 m2) - cuisine (+- 16 m2) - WC visiteur (+- 2 m2) - salle de bains (+- 6 m2) 2e étage : - hall / escalier ( +- 13 m2) - chambre 1 (+- 16 m2) - chambre 2(+- 18 m2) - chambre 3 (+- 16 m2) - salle de bains avec WC (+- 4 m2) - salle de douche avec WC (+- 6 m2) Autres parties : - balcon (10 m2) - garage ( +- 28 m2) - cave (+- 3 m2) - couloir (accès jardin) - local technique - grenier (accessible via trappe) - terrasse, jardin - 2 emplacements extérieurs Elle saura soudoyer ses habitants par ses nombreux atouts tel que : - vue dégagée à l'arrière - lumineux salon / séjour avec cheminée - 4 chambres à coucher ? dont 1 dans un studio privatif - pas de travaux à prévoir dans le CT - idéale pour un coule ou une famille - localisation au calme, proche de toutes les commodités - ... Localisation : - Esch-sur-Alzette : 11 km - Ville de Luxembourg : 22 km - Centre d'affaires Cloche d'Or : 22 km - Aéroport Findel : 33 km Pour la planification d'une visite ou de plus amples renseignements, prière de nous contacter directement soit par téléphone au (+352) 621 29 79 59 ou par courriel : ### . La commune de Differdange (chef-lieu) regroupe les localités de Lasauvage, Niederkorn, Oberkorn et Fonds-de Gras. Ville industrielle dans le passé, des investissements conséquents et réguliers en ce qui concerne les infrastructures pour tout âge (i.e. école fondamentale, maison relais, cipa, commerces et restaurants , ...) voire de loisirs (i.e. clubs de sports, club de jeunes, ,...) tendent à agrémenter et augmenter la qualité de vie des habitants. La population est passée en 20 ans de quelque 18 000 habitants à quelque 29 000 habitants au début de l'année 2023 (source : Wikipédia). Prisée notamment par les familles pour ses infrastructures et nombreuses commodités, elle est sise proche d'un environnement verdâtre directement à la frontière française et non loin des centres névralgiques du Luxembourg. Elle est bien desservie par les transports en commun, notamment en ce qui concerne les connexions avec Esch-sur-Alzette, le centre-ville et les centre d'affaires de la Cloche d'Or et du Kirchberg et dispose d'un accès facile aux grands axes routiers. En savoir plus ?