PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION DE ±636 M² SUR 20,48 ARES ? HESPERANGE
Dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés de Hesperange, à quelques minutes seulement de Luxembourg-Ville, découvrez une propriété rare aux volumes remarquables, implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de 20,48 ares.
Développant une surface totale de ±636 m², cet ensemble immobilier singulier associe le caractère d'une villa individuelle construite en 1993 à une annexe contemporaine récente de haut standing, parfaitement intégrée à la propriété.
Une configuration exceptionnelle qui offre de multiples possibilités : résidence familiale de prestige, vie multigénérationnelle, espaces professionnels privés ou encore logement indépendant.
DES VOLUMES RARES ET UNE ARCHITECTURE SINGULIÈRE
Répartie sur quatre niveaux, la propriété impressionne dès l'arrivée par ses généreux volumes, la richesse de ses espaces et sa remarquable polyvalence.
Le rez-de-chaussée, véritable cœur de la maison, accueille de vastes espaces de réception comprenant notamment un séjour, deux espaces salle à manger, une cuisine, deux bureaux ainsi qu'une chambre avec salle de bains et dressing.
Les pièces de vie s'ouvrent sur une grande terrasse et prolongent naturellement la maison vers le jardin.
L'annexe récente, réalisée avec des matériaux et des finitions haut de gamme, apporte une dimension résolument contemporaine à l'ensemble : parquet massif, menuiseries de qualité, isolation performante et équipements techniques de dernière génération.
UN ÉTAGE ENTIÈREMENT DÉDIÉ À L'ESPACE NUIT
Le premier étage propose trois chambres supplémentaires, plusieurs salles de bains, des espaces dressing ainsi qu'une cuisine secondaire.
La distribution généreuse permet à chaque membre de la famille de bénéficier de son propre espace et offre également une grande flexibilité d'aménagement.
Au niveau supérieur, une superbe mezzanine ouverte sur le séjour en double hauteur constitue l'un des éléments architecturaux les plus remarquables de la propriété.
Lumineuse et ouverte, elle bénéficie d'une vue panoramique dégagée et peut accueillir selon les besoins un espace détente, une bibliothèque, un bureau ou un salon privé.
UN STUDIO INDÉPENDANT ET DES ESPACES DE LOISIRS
Le niveau inférieur réserve lui aussi de belles surprises.
Il comprend notamment un studio entièrement indépendant, disposant de sa propre cuisine, de sa salle de bains et d'une entrée séparée.
Un véritable atout pour accueillir famille, invités, personnel ou pour créer un espace totalement autonome au sein de la propriété.
Ce niveau accueille également :
? une chambre supplémentaire ;
? une véranda avec cheminée ;
? un espace fitness ;
? un atelier ;
? une cave à vin ;
? une buanderie ;
? de nombreux espaces de rangement ;
? ainsi qu'un triple garage intégré.
20,48 ARES D'INTIMITÉ AUX PORTES DE LUXEMBOURG-VILLE
La propriété prend place sur un superbe terrain de 20,48 ares, entièrement clos et arboré, offrant une intimité particulièrement appréciable.
L'accès s'effectue par un portail motorisé en fer forgé ouvrant sur une vaste allée permettant également le stationnement de plusieurs véhicules.
Les extérieurs ont été pensés comme une véritable extension des espaces de vie avec terrasse, jardin, pool house / garden house et jacuzzi extérieur.
Un environnement privilégié pour recevoir, profiter des beaux jours ou simplement se détendre en toute tranquillité.
TECHNOLOGIE ET ÉQUIPEMENTS CONTEMPORAINS
La propriété bénéficie également d'équipements énergétiques particulièrement complets avec une installation photovoltaïque de dernière génération comprenant :
15,1 kWp de panneaux photovoltaïques,
batterie de stockage de 20 kWh,
borne de recharge pour véhicule électrique de 11 kW.
Un système de vidéosurveillance extérieure Lux Security complète les équipements de la propriété.
UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Par ses dimensions, sa configuration et la présence de son annexe contemporaine et de son studio indépendant, cette propriété se distingue par une polyvalence extrêmement rare.
Elle conviendra aussi bien à une grande famille qu'à des acquéreurs recherchant une résidence permettant de conjuguer vie privée, réception, travail à domicile et espaces indépendants, tout en restant à proximité immédiate de la capitale.
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
Surface totale : ±636 m²
Terrain : 20,48 ares
Villa individuelle + annexe contemporaine récente
4 niveaux
5 chambres + studio indépendant
Plusieurs salles de bains
2 bureaux
Mezzanine ouverte sur séjour en double hauteur
Cuisine principale + cuisine secondaire
Studio avec cuisine, salle de bains et entrée indépendante
Espace fitness
Cave à vin
Atelier
Véranda avec cheminée
Triple garage
Grande terrasse
Jardin clos et arboré
Pool house / garden house
Jacuzzi extérieur
Installation photovoltaïque 15,1 kWp
Batterie 20 kWh
Borne de recharge 11 kW
Portail motorisé
Vidéosurveillance extérieure
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée :
Elena Beiner
Broker/Owner ? RE/MAX Prestige
Certified Luxury Home Marketing Specialist?
Tel +352 661 22 82 77 Contact
Ouvrir Immovlan