Maison à vendre, Schifflange RBX12424

Opportunité rare à Schifflange : maison à rénover offrant un fort potentiel de transformation et de valorisation

REMAX Luxembourg, spécialiste de l'immobilier à Schifflange, vous propose en exclusivité cette maison d'environ 140 m² habitables, implantée sur un terrain de 2 ares, offrant un fort potentiel de rénovation et de reconfiguration.

Vous recherchez un projet ambitieux, que ce soit pour un usage familial, un investissement ou un projet de division ? Ce bien constitue une opportunité rare à Schifflange.

Les atouts du bien:
- Environ 240 m² de surface utile, à repenser entièrement selon vos envies et votre projet.
- Configuration actuelle avec 4 grandes chambres, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement :
+ création d'une suite parentale avec salle de bain et dressing ;
+ possibilité de créer une 5ème chambre.
- Possibilité de diviser le bien en deux maisons / deux unités d'habitation distinctes, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations communales nécessaires.
- 2 salles de bain et 1 WC séparé.
- Portes d'entrée et fenêtres remplacées en 2018, équipées de volets électriques.

Un potentiel exceptionnel
Cette maison se prête parfaitement à différents projets :
- projet familial sur mesure ;
- projet multigénérationnel ;
- investissement locatif ;
- création de deux logements indépendants, sous réserve de faisabilité et des autorisations nécessaires.

Laissez libre cours à votre imagination et redonnez vie à ce bien en créant un intérieur entièrement adapté à vos besoins.

Budget travaux estimatif:
Afin de permettre aux acquéreurs de mieux appréhender l'ampleur du projet, une enveloppe de travaux estimative de 200 000 à 250 000 € HT est à prévoir, selon les prestations, les matériaux retenus, les choix d'aménagement et les éventuels travaux complémentaires.

Cette estimation est indicative et non contractuelle. Elle pourra évoluer en fonction des devis définitifs des différents corps de métier, des choix techniques et des autorisations éventuellement nécessaires.

Principaux postes identifiés ? estimation HT

- Électricité: 36 000 €
- Système de chauffage (gaz): 20 000 €
- Isolation extérieure + crépis: 25 000 €
- Création d'une place de parking: 8 000 €
- Salle de bains: 20 000 €
- Sols / peintures: 75 000 €

Liste non exhaustive. L'enveloppe globale de 200 000 à 250 000 € HT tient compte des autres interventions pouvant être nécessaires ainsi que des adaptations liées au projet de rénovation.

Budget global du projet
Sur la base du prix de vente actuel et de l'estimation des travaux :
Prix de vente : 525 000 €
Travaux estimatifs : 200 000 à 250 000 € HT
Budget total indicatif du projet : 725 000 à 775 000 €, hors frais annexes et frais d'acquisition.

Ce budget global est communiqué à titre indicatif et ne constitue pas un devis de travaux. Le coût final dépendra notamment du projet retenu, des matériaux et équipements choisis, des devis des entreprises et des éventuelles autorisations administratives.

Emplacement stratégique
Située dans un quartier résidentiel recherché de Schifflange, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, la maison bénéficie d'un emplacement pratique et agréable.

Un bien à fort potentiel, destiné aux acquéreurs visionnaires souhaitant valoriser un projet unique.

Informations importantes
Au vu des rénovations significatives à prévoir, le financement bancaire requiert un apport minimum de 80 000 €.

Afin d'assurer un processus sérieux et efficace, les visites seront planifiées après échange et validation des éléments financiers.

Les éventuels visuels présentant une maison rénovée ou des propositions d'aménagement constituent des projections illustratives du potentiel du bien. Ils ne représentent pas l'état actuel de la maison et ne constituent ni un engagement sur le résultat final ni une représentation contractuelle des travaux à réaliser.

Frais d'agence RE/MAX : 3 % du prix de vente + TVA à la charge du vendeur. Aucune commission pour les futurs acheteurs.

Toutes les offres soumises sont sous réserve d'approbation expresse des propriétaires.

Intéressé ? Contactez-moi pour une visite et explorons ensemble les possibilités offertes par ce bien.

Votre contact : Karine Marilleau