Maison à vendre, Kehlen RBX17431

MAISON D'EXCEPTION AVEC PISCINE ? ±290 M² HABITABLES ? 7 CHAMBRES ? KEHLEN
RE/MAX Prestige, spécialiste de l'immobilier haut de gamme au Luxembourg, vous présente cette spacieuse propriété située à Kehlen, offrant des volumes remarquables, de généreux espaces extérieurs et une configuration particulièrement polyvalente.
Construite en 1995, la maison développe ±290 m² habitables, auxquels s'ajoutent ±116 m² de sous-sol, soit ±406 m² de surfaces intérieures, hors véranda et autres annexes.
Répartie sur trois niveaux habitables, elle offre de vastes espaces de vie, plusieurs cuisines équipées, de nombreuses chambres ainsi qu'une organisation idéale pour une grande famille, une famille recomposée ou un projet multigénérationnel.
La propriété bénéficie également d'un jardin privatif, de plusieurs terrasses et d'une piscine extérieure chauffée de ±7 × 4 m, créant un véritable espace de détente à domicile.
REZ-DE-CHAUSSÉE
Le rez-de-chaussée offre un très bel espace de vie ouvert et lumineux, directement tourné vers les extérieurs.
Il se compose de :
? Cuisine / espace de vie / séjour : ±75,1 m²
? Chambre 1 : ±15,7 m²
? Chambre 2 : ±11,9 m²
? Chambre 3 : ±12,6 m²
? Salle de bains : ±5,6 m²
? Palier
? WC
Une véranda de ±15,2 m² complète ce niveau et assure une agréable transition entre les espaces intérieurs, le jardin et la piscine.
L'ensemble crée un espace familial particulièrement convivial, idéal aussi bien au quotidien que pour recevoir.
PREMIER ÉTAGE
Le premier étage constitue un deuxième espace de vie généreux et bénéficie d'une distribution particulièrement intéressante :
? Cuisine / espace de vie / séjour : ±59,8 m²
? Chambre 1 : ±18,2 m²
? Chambre 2 : ±12,8 m²
? Salle de bains : ±8,2 m²
? Palier
? WC
? Terrasse
Grâce à son vaste séjour avec cuisine et à ses chambres, ce niveau permet de préserver une véritable autonomie de vie au sein de la maison.
DEUXIÈME ÉTAGE ? COMBLES AMÉNAGÉS
Le dernier niveau de la maison réserve lui aussi de beaux volumes et une atmosphère plus intimiste.
Il comprend :
? Cuisine : ±26,1 m²
? Séjour : ±20,5 m²
? Chambre : ±22,1 m²
? Salle de bains : ±10,7 m²
Les espaces mansardés apportent du caractère à ce dernier niveau.
La surface sous toiture comprend ±59,76 m² pour les parties présentant une hauteur comprise entre ±1,35 m et ±2,70 m, auxquels viennent s'ajouter ±27,62 m² sous pente avec une hauteur comprise entre ±0,70 m et ±1,35 m.
SOUS-SOL ? ±116 M² ? DOUBLE GARAGE
Le sous-sol, d'une surface totale de ±116 m², offre de généreux espaces complémentaires et comprend notamment :
? Garage 1 : ±17,0 m²
? Garage 2 : ±27,4 m²
? Cave 1 / Fitness : ±14,4 m²
? Cave 2 : ±11,1 m²
? Cave 3 : ±8,5 m²
? Cave 4 : ±11,1 m²
? Cave 5 : ±12,3 m²
? Salle de bains : ±2,1 m²
? WC : ±2,0 m²
? Espaces de circulation et de service
Les deux garages permettent le stationnement de deux voitures.
Ce niveau particulièrement fonctionnel offre d'importantes capacités de rangement et de stockage, ainsi que des espaces pouvant être dédiés au sport, aux loisirs ou à différents usages selon les besoins.
EXTÉRIEURS & PISCINE
Les espaces extérieurs constituent l'un des véritables atouts de la propriété.
La maison bénéficie d'un jardin privatif de ±125 m², de plusieurs terrasses ainsi que d'une belle piscine extérieure de ±7 × 4 m, d'une profondeur de ±1,30 m.
Réalisée vers 2018/2019, la piscine dispose notamment :
? d'une pompe à chaleur dédiée
? d'un traitement au chlore
? d'un skimmer
? d'un robot de nettoyage Dolphin
? d'un enrouleur connecté / Wi-Fi
Un robot tondeuse complète les équipements extérieurs.
L'ensemble offre un cadre idéal pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou simplement bénéficier d'un véritable espace de détente chez soi.
CONFORT & ÉQUIPEMENTS
La propriété a bénéficié de plusieurs investissements et améliorations au cours des dernières années :
? climatisation à tous les étages installée en 2025
? chauffage au gaz
? chaudière remplacée en 2022
? façade entièrement refaite en 2018
? piscine réalisée vers 2018/2019
? adoucisseur d'eau
? sols en parquet
? véranda
? cuisines équipées
? plusieurs terrasses et espaces extérieurs
? double garage et plusieurs possibilités de stationnement
UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
La véritable singularité de cette maison réside dans sa générosité et sa flexibilité.
La répartition des espaces de vie et des cuisines sur les trois niveaux permet d'imaginer différentes organisations : grande maison familiale, famille multigénérationnelle, espaces dédiés aux enfants devenus adultes, invités, bureaux ou télétravail.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite privée :
Elena Beiner, EMBA
Broker Owner / Director
RE/MAX Prestige
Certified Luxury Home Marketing Specialist
Tél. : Tel +352 661 22 82 77
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Jonathan Probst
Conseiller Immobilier
RE/MAX Prestige
Tél. : Tel +352 621 162 622
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