Immeuble de rapport à vendre, Luxembourg RBX32365

Située à Luxembourg-Neudorf, cette maison de rapport est proposée à la vente dans son ensemble, en pleine propriété et libre d'occupation.
Répartie sur trois niveaux, elle offre 226 m² de surface utile et comprend actuellement cinq chambres, 2 bureaux, des espaces communs et des terrasses.
Entretenu et propre, le bien se présente en bon état général, sans travaux urgents identifiés à ce jour. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz. Les éventuels aménagements liés au projet locatif restent à prévoir selon la configuration retenue.
La maison présente un potentiel d'exploitation en chambres meublées. Un premier scénario à 6 chambres et un bureau a été étudié, sous réserve des vérifications et autorisations nécessaires. Libre de tout bail en cours, elle permet à l'acquéreur de définir sa stratégie et de préparer les adaptations avant la mise en location.
À titre indicatif, ce scénario représente un potentiel de recettes locatives brutes de 100 800 € par an à pleine occupation, bureau compris. Cette estimation repose sur des loyers « all-inclusive », avant déduction des charges et services inclus, des frais de gestion, de l'entretien et de la vacance locative. Elle ne constitue pas un revenu garanti.
Une maison à découvrir pour ses volumes, son état d'entretien et son potentiel : une base concrète pour construire un projet patrimonial cohérent.
Plans, hypothèses locatives et éléments relatifs au scénario d'aménagement disponibles sur demande.
Contactez-nous pour organiser une visite et examiner les possibilités offertes par le bien.

**Joerg GUENSTER**
*Real Estate Investor & Developer*