Appartement spacieux offrant une vue exceptionnelle idéalement situé en plein coeur de la Ville-Haute
Engel & Völkers est ravi de vous proposer à la vente cet appartement hors du commun de ±157m² niché au douzième et dernier étage du Forum Royal, en plein cœur de Luxembourg-Ville.
Rénové avec soin en 2009 et doté de matériaux haut de gamme, cet appartement se distingue par son grand séjour de ±75m², agrémenté d'une cuisine ouverte en laque de Chine baigné de lumière grâce à de nombreuses fenêtres offrant une vue panoramique imprenable sur la Ville et sans aucun vis-à-vis.
Le séjour s'ouvre sur une première chambre de ±27m² équipée d'une baignoire en poudre de marbre. Un couloir à l'atmosphère chaleureuse, souligné par un mur en pierres naturelles, dessert une belle chambre de ±15m² avec placards intégrés et baignoire, ainsi qu'une troisième chambre de ±12m² comprenant un jacuzzi et une salle de douche.
L'appartement bénéficie de fenêtres en alu double vitrage (marque Schüco), de trois caves et d'un emplacement de parking intérieur.
La résidence, construite en 1975, se compose de 35 unités réparties sur 12 étages. Elle est sécurisée par un système de vidéo surveillance et d’un veilleur de nuit. Les parties communes ont fait l'objet d'améliorations récentes : la chaudière au gaz a été remplacée en 2006 et les portes des ascenseurs en 2022.
Les charges mensuelles s'élèvent actuellement à 664€. Le passeport énergétique, classé E/E, est valable jusqu'en 2031.
Situé en zone MIX-c, cet appartement offre une opportunité intéressante de conversion en bureaux (sous réserve de l’acceptation du changement d’affectation par la Ville de Luxembourg). Il est composé de trois lots cadastraux distincts, dispose de deux entrées privatives (avec la possibilité d'en créer une troisième) et bénéficie de deux boîtes aux lettres.
VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS?
Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande:
www.engelvoelkers.com/lu Cette propriété vous est présentée par Bérengère Hausmann, Engel & Völkers Luxembourg.
Situé en plein cœur de la Ville-Haute, cet appartement bénéficie d’une adresse exclusive dans ce secteur emblématique de Luxembourg alliant élégance architecturale, cadre verdoyant et accès immédiat aux meilleures adresses de la capitale.
Le quartier séduit par son atmosphère urbaine raffinée, sa proximité avec les institutions culturelles, ses boutiques de luxe, ses restaurants renommés et ses nombreux cafés. La Grand-Rue, la rue Philippe II, la Place d’Armes ou encore le Palais Grand-Ducal sont accessibles à pied en quelques minutes.
Cet appartement profite d’un environnement à la fois vivant et serein, avec une vue imprenable sur la Ville et, au-delà, sur l’horizon urbain. Il s’agit d’un emplacement privilégié pour celles et ceux qui recherchent un mode de vie citadin haut de gamme, sans compromis sur le confort ou l’intimité.
Parfaitement desservi par les transports en commun, le quartier permet de rejoindre rapidement Belair, Limpertsberg, le Kirchberg ou l’aéroport. Les connexions en tram et en bus sont nombreuses et efficaces.
Distances approximatives:
Restaurant : ±20m
Galeries Lafayette : ±220m
Parc municipal: ±400m
Place d’Armes: ±420m
Tram et Bus Royal Hamilius: ±290m
Glacis: ±500m
Quartier du Kirchberg: ±1,2km
Aéroport de Luxembourg: ±6,7km
ENGLISH VERSION
Spacious apartment offering an exceptional view ideally located in the heart of the Upper Town
Engel & Völkers is delighted to offer for sale this exceptional apartment of ±157m² nestled on the twelfth and top floor of the Forum Royal, in the heart of Luxembourg City.
Carefully renovated in 2009 and equipped with high-end materials, this apartment is distinguished by its large living room of ±75m², enhanced by an open lacquered Chinese kitchen bathed in light thanks to numerous windows offering an unobstructed panoramic view of the City with no overlooking.
The living room opens onto a first bedroom of ±27m² equipped with a marble powder bathtub. A corridor with a warm atmosphere, highlighted by a natural stone wall, leads to a beautiful bedroom of ±15m² with integrated wardrobes and bathtub, as well as a third bedroom of ±12m² featuring a jacuzzi and a shower room.
The apartment benefits from aluminum double glazing windows (brand Schüco), three cellars, and an indoor parking space.
The residence, built in 1975, consists of 35 units spread over 12 floors. It is secured by a video surveillance system and a night watchman. The common areas have undergone recent improvements: the gas boiler was replaced in 2006 and the elevator doors in 2022.
The monthly charges currently amount to €664. The energy passport, classified E/E, is valid until 2031.
Located in MIX-c zone, this apartment offers an interesting opportunity for conversion into offices (subject to the approval of the change of use by the City of Luxembourg). It is composed of three distinct cadastral lots, has two private entrances (with the possibility of creating a third), and benefits from two mailboxes.
WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE?
Receive the complete brochure, including floor plans, upon request:
www.engelvoelkers.com/lu This property is presented to you by Bérengère Hausmann, Engel & Völkers Luxembourg.
Located in the heart of Ville-Haute, this apartment boasts an exclusive address in this emblematic area of Luxembourg, combining architectural elegance, a green setting, and immediate access to the capital's best locations.
The neighborhood charms with its refined urban atmosphere, its proximity to cultural institutions, luxury boutiques, renowned restaurants, and numerous cafes. The Grand-Rue, Philippe II Street, Place d'Armes, and the Grand Ducal Palace are all within walking distance in just a few minutes.
This apartment enjoys both a lively and serene environment, with a breathtaking view of the city and beyond, the urban horizon. It is a prime location for those seeking a high-end city lifestyle without compromising on comfort or privacy.
Perfectly served by public transport, the area allows quick access to Belair, Limpertsberg, Kirchberg, or the airport. The tram and bus connections are numerous and efficient.
Approximate distances:
Restaurant: ±20m
Galeries Lafayette: ±220m
Municipal Park: ±400m
Place d'Armes: ±420m
Tram and Bus Royal Hamilius: ±290m
Glacis: ±500m
Kirchberg district: ±1.2km
Luxembourg Airport: ±6.7km
DEUTSCHE VERSION
Geräumige Wohnung mit außergewöhnlicher Aussicht, ideal gelegen im Herzen der Oberstadt
Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung von ±157m² zum Verkauf anzubieten, die im zwölften und letzten Stock des Forum Royal, im Herzen von Luxemburg-Stadt, liegt.
Sorgfältig im Jahr 2009 renoviert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet, zeichnet sich diese Wohnung durch ihren großen Wohnbereich von ±75m² aus, ergänzt durch eine offene Küche in chinesischem Lack, die dank zahlreicher Fenster, die einen unverbaubaren Panoramablick auf die Stadt bieten, in Licht getaucht ist.
Der Wohnbereich öffnet sich zu einem ersten Schlafzimmer von ±27m² mit einer Badewanne aus Marmorpulver. Ein Flur mit warmer Atmosphäre, betont durch eine Wand aus Natursteinen, führt zu einem schönen Schlafzimmer von ±15m² mit Einbauschränken und Badewanne sowie zu einem dritten Schlafzimmer von ±12m² mit Jacuzzi und Duschraum.
Die Wohnung verfügt über Aluminiumfenster mit Doppelverglasung (Marke Schüco), drei Kellerräume und einen Innenparkplatz.
Die Residenz, die 1975 erbaut wurde, besteht aus 35 Einheiten, die sich auf 12 Stockwerke verteilen. Sie wird durch ein Videoüberwachungssystem und einen Nachtwächter gesichert. Die Gemeinschaftsbereiche wurden kürzlich verbessert: Die Gasheizung wurde 2006 ersetzt und die Aufzugstüren 2022.
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich derzeit auf 664€. Der Energiepass, klassifiziert als E/E, ist bis 2031 gültig.
In der MIX-c-Zone gelegen, bietet diese Wohnung eine interessante Möglichkeit zur Umwandlung in Büros (vorbehaltlich der Zustimmung zur Nutzungsänderung durch die Stadt Luxemburg). Sie besteht aus drei separaten Katasterlosen, verfügt über zwei private Eingänge (mit der Möglichkeit, einen dritten zu schaffen) und zwei Briefkästen.
MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an:
www.engelvoelkers.com/lu Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Bérengère Hausmann, Engel & Völkers Luxemburg.
Im Herzen der Oberstadt gelegen, bietet diese Wohnung eine exklusive Adresse in diesem emblematischen Bereich von Luxemburg, der architektonische Eleganz, grüne Umgebung und unmittelbaren Zugang zu den besten Adressen der Hauptstadt vereint.
Das Viertel besticht durch seine raffinierte urbane Atmosphäre, seine Nähe zu kulturellen Institutionen, Luxusboutiquen, renommierten Restaurants und zahlreichen Cafés. Die Grand-Rue, die rue Philippe II, der Place d’Armes oder das Palais Grand-Ducal sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Diese Wohnung genießt eine zugleich lebendige und ruhige Umgebung mit einem atemberaubenden Blick auf die Stadt und darüber hinaus auf den urbanen Horizont. Es handelt sich um einen privilegierten Standort für diejenigen, die einen gehobenen städtischen Lebensstil suchen, ohne Kompromisse beim Komfort oder der Privatsphäre einzugehen.
Das Viertel ist perfekt durch öffentliche Verkehrsmittel angebunden und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Belair, Limpertsberg, Kirchberg oder zum Flughafen. Die Verbindungen mit Straßenbahn und Bus sind zahlreich und effizient.
Ungefähre Entfernungen:
Restaurant: ±20m
Galeries Lafayette: ±220m
Stadtpark: ±400m
Place d’Armes: ±420m
Straßenbahn und Bus Royal Hamilius: ±290m
Glacis: ±500m
Kirchberg Viertel: ±1,2km
Flughafen Luxemburg: ±6,7km
Ouvrir Immovlan