Appartement à vendre - Luxembourg RBS96760

Appartement 2 chambres - Parc de Merl/ Campus Geesseknäppchen

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer ce bel appartement 2 chambres bénéficiant d’une excellente localisation en face du Campus Geesseknäppchen et à proximité du Parc de Merl.

Cet appartement traversant situé au 1er étage, de ±90m² de surface habitable se compose comme suit:

Spacieux hall d’entrée avec armoire intégrée, cuisine séparée avec accès au balcon, séjour/salle-à-manger (±28m²), 2 chambres à coucher (±16m² chacune) dont une avec accès au balcon, 1 salle de bains avec WC et WC séparé.

Informations complémentaires: 2,70 m de hauteur sous plafond, dernières rénovations de 2014-2015, fenêtres aluminium double vitrage de 2006, fibre optique dans l’appartement, interphone avec possibilité d’installer un visiophone et radiateurs.
La résidence construite en 1962 dispose d’un ascenseur.

Une cave privative complète cette offre.
Les avances sur charges s’élèvent à ±385€ par mois.

Ce bel appartement bénéficie d’une localisation exclusive à 200m du Parc de Merl et à 50m du Campus Geesseknäppchen accueillant l’Athénée, le Lycée Aline Mayrisch, le lycée Michel Rodange, l’ISL, l’école internationale Gaston Thorn, le conservatoire de Luxembourg et un stade ouvert au public.
Le quartier offre un cadre de vie particulièrement agréable et vivant avec des restaurants, boulangeries et cafés, une pharmacie, des banques et le Cactus market de Merl.
L’accès tout proche à l’autoroute A4 constitue également un atout important.

Distances:

Parc de Merl: ± 200m
Campus Geesseknäppchen: ± 50m
Arrêt de bus "Poincaré" (ligne nr.15): ± 270m
Autoroute A4: ± 1km
Boulangerie: ± 600m
Pharmacie: ± 850m
Cactus market: ± 1,5km


DE:
2-Zimmer-Wohnung - Parc de Merl/ Campus Geesseknäppchen

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese schöne 2-Zimmer-Wohnung in ausgezeichneter Lage gegenüber dem Campus Geesseknäppchen und in der Nähe des Merl-Parks anbieten zu können.

Diese Wohnung befindet sich im ersten Stock und verfügt über eine Wohnfläche von ±90m² und setzt sich wie folgt zusammen:

Geräumige Eingangshalle mit Einbauschrank, separate Küche mit Zugang zum Balkon, Wohn-/Esszimmer (±28m²), 2 Schlafzimmer (je ±16m²), eines davon mit Zugang zum Balkon, 1 Badezimmer mit WC und separates WC.

Zusätzliche Informationen: 2,70 m hohe Decken, letzte Renovierung 2014-2015, doppelt verglaste Aluminiumfenster aus dem Jahr 2006, Glasfaser in der Wohnung, Gegensprechanlage mit der Möglichkeit, ein Videotelefon zu installieren und Heizkörper.
Die 1962 erbaute Residenz verfügt über einen Aufzug.

Ein privater Keller vervollständigt dieses Angebot.
Die Nebenkostenvorauszahlungen belaufen sich auf ±385€ pro Monat.

Diese schöne Wohnung befindet sich in exklusiver Lage, nur 200 m vom Parc de Merl und 50 m vom Geesseknäppchen-Campus entfernt, wo sich das Athénée, das Lycée Aline Mayrisch, das Lycée Michel Rodange, die ISL, die Gaston Thorn International School, das Luxemburger Konservatorium und ein öffentlich zugängliches Stadion befinden.
Das Viertel bietet ein besonders angenehmes und lebendiges Wohnumfeld mit Restaurants, Bäckereien und Cafés, einer Apotheke, Banken und dem Cactus-Markt.
Die nahe gelegene Anbindung an die Autobahn A4 ist ebenfalls ein großer Vorteil.

Entfernung :

Merl Park: ± 200m
Geesseknäppchen-Campus: ± 50m
Bushaltestelle "Poincaré" (Zeile nr.15): ± 270m
Autobahn A4: ± 1km
Bäckerei: ± 600m
Apotheke: ± 850m
Kaktusmarkt: ± 1,5km

EN:

2 bedroom apartment - Parc de Merl/ Campus Geesseknäppchen

Engel & Völkers is pleased to offer this beautiful 2-bedroom apartment in a central position opposite the Geesseknäppchen Campus and close to the Merl Park.

This crossing apartment located on the 1st floor, with ±90m² of living space is as follows:

Spacious entrance hall with built-in cupboards, separate kitchen with access to the balcony, living/dining room (±28m²), 2 bedrooms (±16m² each), one of which has access to the balcony, 1 bathroom with WC and separate WC.

Additional information: 2.70 m high ceilings, last renovated in 2014-2015, double-glazed aluminum windows from 2006, fiber optics in the apartment, intercom with possibility of installing a videophone and radiators.
The residential building was built in 1962, and has a lift.

A private cellar completes this offer.
Advances on service charges amount to ±€385 per month.

This nice apartment enjoys an exclusive location just 200 m from Parc de Merl and 50 m from the Geesseknäppchen Campus, home to the Athénée, Lycée Aline Mayrisch, Lycée Michel Rodange, ISL, Gaston Thorn International School, Luxembourg Conservatoire and a stadium open to the public.
The district offers a particularly pleasant and lively living environment, with restaurants, bakeries and cafés, a pharmacy, banks and the Cactus market.
The nearby access to the A4 motorway is also a major advantage.

Distances:

Merl Park: ± 200m
Geesseknäppchen campus: ± 50m
Bus stop "Poincaré" (line nr.15): ± 270m
Motorway A4: ± 1km
Bakery: ± 600m
Pharmacy: ± 850m
Cactus market: ± 1,5km

Référence agence: W-02ZBTC Tout voir Réduire