Maison à vendre - Wormeldange RBS79057
5485 Wormeldange
570 000 €
Description
Charmante maison de village à rénover sur les hauteurs de la Moselle
Engel & Völkers vous propose à la vente cette maison traditionnelle à rénover de ±211 m² de surface habitable potentielle et ± 313 m² de surface totale. Elle se situe à Wormeldange-Haut sur un terrain de 1 are 99 ca et jouit d’une très belle situation surplombant la vallée de la Moselle.
Un projet de rénovation a été approuvé par la commune de Wormledange en septembre 2023. Celui-ci prévoit une habitation agencée comme suit: Caves et garage pour une voiture au rez-de-chaussée; Pièces à vivre au premier étage pour un total de ±104 m² (Séjour avec mezzanine, coin lecture, salle à manger, cuisine); Deux chambres de ±16 m² avec salles de bain en suite au deuxième étage; Pièce polyvalente (suite parentale, hobby, salle de sport, etc) au dernier étage avec salle de douche. L'acquéreur pourra, selon ses souhaits, mettre en œuvre ce projet (sous réserve de l'obtention d'une prolongation de l'autorisation communale accordée, le délai d'une année depuis sa délivrance étant expiré) ou simplement s'en inspirer et laisser libre cours à sa créativité.
Les espaces habitables pourront s'agencer sur 3 niveaux. La maison ne dispose pas de jardin mais une terrasse de ±9 m² est aménageable en partie arrière, selon le projet approuvé.
En résumé : une maison coup de cœur dans un environnement exceptionnel avec beaucoup de marge de manœuvre pour votre projet de rénovation.
Le village de Wormeldange-Haut associe paysages époustouflants et tradition viticole séculaire. Les amoureux de la nature seront séduits: vignes, forêts, ruisseaux, sentiers de randonnée, piste cyclable, etc. Le centre historique du village et ses traditionnelles maisons de vignerons est absolument charmant. Tout ceci à seulement 20km de Luxembourg ville (Kirchberg), avec un accès par le côté Est, relativement préservé des problèmes de trafic. A noter la présence toute proche d'un restaurant proposant une cuisine traditionnelle luxembourgeoise, réputé pour sa terrasse panoramique sur la vallée de la Moselle.
Arrêt de bus "Gemeen - ligne 305" (27' vers le Kirchberg) : ±450 m
Rives de la Moselle : ±500 m
Restaurants: ±20 m
Supermarchés : ±11 km (Catcus Remich, Cactus Mensdorf, Copal Grevenmacher)
Complexe scolaire Billek : ±1,8 km
Accès à l'autoroute A1 : ±8,3 km
Gare d’Oetrange : ±12,2 km, (puis 14 minutes vers Luxembourg Gare centrale)
Ville de Luxembourg (Kirchberg) : ±20 km
Aéroport du Findel : ±18,1 km
DE:
Charmantes, zu renovierendes Dorfhaus auf den Höhen der Mosel
Engel & Völkers bietet Ihnen dieses traditionelle, renovierungsbedürftige Haus mit einer potenziellen Wohnfläche von ±211 m² und einer Gesamtfläche von ± 313 m² zum Verkauf an. Es befindet sich in Wormeldange-Haut auf einem Grundstück von 1 Are 99 Ca und genießt eine sehr schöne Lage mit Blick auf das Moseltal.
Ein Renovierungsprojekt wurde von der Gemeinde Wormledange im September 2023 genehmigt. Dieses sieht ein Wohnhaus vor, das wie folgt angeordnet ist: Keller und Garage für ein Auto im Erdgeschoss; Wohnräume im ersten Stock mit einer Gesamtfläche von ±104 m² (Wohnzimmer mit Mezzanin, Leseecke, Esszimmer, Küche); zwei Schlafzimmer von ±16 m² mit eigenem Bad im zweiten Stock; Mehrzweckraum (Elternsuite, Hobby, Fitnessraum, etc.) im obersten Stock mit Duschraum. Der Käufer kann dieses Projekt nach seinen Wünschen umsetzen (vorbehaltlich einer Verlängerung der kommunalen Genehmigung, da die Frist von einem Jahr seit ihrer Erteilung abgelaufen ist) oder sich einfach inspirieren lassen und seiner Kreativität freien Lauf lassen.
Die Wohnräume können auf drei Ebenen angeordnet werden. Das Haus verfügt über keinen Garten, aber eine ±9 m² große Terrasse kann im hinteren Teil des Hauses angelegt werden, je nach genehmigtem Projekt.
Kurz gesagt: Ein Haus zum Verlieben in einer außergewöhnlichen Umgebung mit viel Spielraum für Ihr Renovierungsprojekt.
Das Dorf Wormeldange-Haut verbindet atemberaubende Landschaften mit einer jahrhundertealten Weinbautradition. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Weinberge, Wälder, Bäche, Wanderwege, Fahrradwege und vieles mehr. Das historische Zentrum des Dorfes mit seinen traditionellen Winzerhäusern ist absolut bezaubernd. All dies ist nur 20 km von der Stadt Luxemburg (Kirchberg) entfernt, mit einer Zufahrt von der Ostseite, die von Verkehrsproblemen relativ unberührt ist. Ganz in der Nähe befindet sich ein Restaurant, das traditionelle luxemburgische Küche anbietet und für seine Panoramaterrasse mit Blick auf das Moseltal bekannt ist.
Bushaltestelle „Gemeen - Linie 305“ (27' nach Kirchberg): ±450 m.
Moselufer: ±500 m
Restaurants: ±20 m
Supermarkt: ±11 km (Catcus Remich, Cactus Mensdorf, Copal Grevenmacher).
Schulkomplex Billek: ±1,8 km
Zugang zur Autobahn A1: ±8,3 km
Bahnhof Oetrange: ±12,2 km, (dann 14 Minuten nach Luxemburg Hauptbahnhof).
Stadt Luxemburg (Kirchberg): ±20 km.
Flughafen Findel: ±18,1 km
EN:
Charming village house to renovate in the Moselle hills
Engel & Völkers is offering for sale this traditional house for renovation with a potential living area of ±211 m² and a total surface area of ± 313 m². It is located in Wormeldange-Haut on a plot of 1 are 99 ca and enjoys a beautiful location overlooking the Moselle valley.
A renovation project was approved by the municipality of Wormledange in September 2023. It provides for a dwelling arranged as follows: Cellars and garage for one car on the ground floor; Living rooms on the first floor totalling ±104m² (living room with mezzanine, reading area, dining room, kitchen); Two bedrooms of ±16m² with en suite bathrooms on the second floor; Multi-purpose room (master suite, hobby room, gym, etc.) on the top floor with shower room. The purchaser will be able to implement this project in its current form (subject to obtaining an extension to the planning permission granted by the local authority, the one-year period since it was issued having expired) or simply draw inspiration from it and give free rein to his or her creativity.
The living space can be arranged over 3 levels. The house does not have a garden, but a ±9 m² terrace can be laid out at the rear, according to the approved project.
To sum up: a house to fall in love with in an exceptional setting with plenty of scope for your renovation project.
The village of Wormeldange-Haut combines breathtaking scenery with a centuries-old wine-growing tradition. Nature lovers will be delighted: vineyards, forests, streams, hiking trails, cycle paths, etc. The historic village centre with its traditional winegrowers' houses is absolutely charming. All this just 20km from Luxembourg city (Kirchberg), with access from the east, relatively free of traffic problems. Nearby is a restaurant serving traditional Luxembourg cuisine, renowned for its panoramic terrace overlooking the Moselle valley.
Gemeen bus stop - line 305 (27' to Kirchberg): ±450 m
Banks of the Moselle: ±500 m
Restaurants: ±20 m
Supermarkets: ±11 km (Catcus Remich, Cactus Mensdorf, Copal Grevenmacher)
Billek school complex: ±1.8 km
A1 motorway access: ±8.3 km
Oetrange station: ±12.2 km, (then 14 minutes to Luxembourg Gare centrale)
Luxembourg City (Kirchberg): ±20 km
Findel airport: ±18.1 km
Référence agence: W-02PY40 Tout voir Réduire
Engel & Völkers vous propose à la vente cette maison traditionnelle à rénover de ±211 m² de surface habitable potentielle et ± 313 m² de surface totale. Elle se situe à Wormeldange-Haut sur un terrain de 1 are 99 ca et jouit d’une très belle situation surplombant la vallée de la Moselle.
Un projet de rénovation a été approuvé par la commune de Wormledange en septembre 2023. Celui-ci prévoit une habitation agencée comme suit: Caves et garage pour une voiture au rez-de-chaussée; Pièces à vivre au premier étage pour un total de ±104 m² (Séjour avec mezzanine, coin lecture, salle à manger, cuisine); Deux chambres de ±16 m² avec salles de bain en suite au deuxième étage; Pièce polyvalente (suite parentale, hobby, salle de sport, etc) au dernier étage avec salle de douche. L'acquéreur pourra, selon ses souhaits, mettre en œuvre ce projet (sous réserve de l'obtention d'une prolongation de l'autorisation communale accordée, le délai d'une année depuis sa délivrance étant expiré) ou simplement s'en inspirer et laisser libre cours à sa créativité.
Les espaces habitables pourront s'agencer sur 3 niveaux. La maison ne dispose pas de jardin mais une terrasse de ±9 m² est aménageable en partie arrière, selon le projet approuvé.
En résumé : une maison coup de cœur dans un environnement exceptionnel avec beaucoup de marge de manœuvre pour votre projet de rénovation.
Le village de Wormeldange-Haut associe paysages époustouflants et tradition viticole séculaire. Les amoureux de la nature seront séduits: vignes, forêts, ruisseaux, sentiers de randonnée, piste cyclable, etc. Le centre historique du village et ses traditionnelles maisons de vignerons est absolument charmant. Tout ceci à seulement 20km de Luxembourg ville (Kirchberg), avec un accès par le côté Est, relativement préservé des problèmes de trafic. A noter la présence toute proche d'un restaurant proposant une cuisine traditionnelle luxembourgeoise, réputé pour sa terrasse panoramique sur la vallée de la Moselle.
Arrêt de bus "Gemeen - ligne 305" (27' vers le Kirchberg) : ±450 m
Rives de la Moselle : ±500 m
Restaurants: ±20 m
Supermarchés : ±11 km (Catcus Remich, Cactus Mensdorf, Copal Grevenmacher)
Complexe scolaire Billek : ±1,8 km
Accès à l'autoroute A1 : ±8,3 km
Gare d’Oetrange : ±12,2 km, (puis 14 minutes vers Luxembourg Gare centrale)
Ville de Luxembourg (Kirchberg) : ±20 km
Aéroport du Findel : ±18,1 km
DE:
Charmantes, zu renovierendes Dorfhaus auf den Höhen der Mosel
Engel & Völkers bietet Ihnen dieses traditionelle, renovierungsbedürftige Haus mit einer potenziellen Wohnfläche von ±211 m² und einer Gesamtfläche von ± 313 m² zum Verkauf an. Es befindet sich in Wormeldange-Haut auf einem Grundstück von 1 Are 99 Ca und genießt eine sehr schöne Lage mit Blick auf das Moseltal.
Ein Renovierungsprojekt wurde von der Gemeinde Wormledange im September 2023 genehmigt. Dieses sieht ein Wohnhaus vor, das wie folgt angeordnet ist: Keller und Garage für ein Auto im Erdgeschoss; Wohnräume im ersten Stock mit einer Gesamtfläche von ±104 m² (Wohnzimmer mit Mezzanin, Leseecke, Esszimmer, Küche); zwei Schlafzimmer von ±16 m² mit eigenem Bad im zweiten Stock; Mehrzweckraum (Elternsuite, Hobby, Fitnessraum, etc.) im obersten Stock mit Duschraum. Der Käufer kann dieses Projekt nach seinen Wünschen umsetzen (vorbehaltlich einer Verlängerung der kommunalen Genehmigung, da die Frist von einem Jahr seit ihrer Erteilung abgelaufen ist) oder sich einfach inspirieren lassen und seiner Kreativität freien Lauf lassen.
Die Wohnräume können auf drei Ebenen angeordnet werden. Das Haus verfügt über keinen Garten, aber eine ±9 m² große Terrasse kann im hinteren Teil des Hauses angelegt werden, je nach genehmigtem Projekt.
Kurz gesagt: Ein Haus zum Verlieben in einer außergewöhnlichen Umgebung mit viel Spielraum für Ihr Renovierungsprojekt.
Das Dorf Wormeldange-Haut verbindet atemberaubende Landschaften mit einer jahrhundertealten Weinbautradition. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Weinberge, Wälder, Bäche, Wanderwege, Fahrradwege und vieles mehr. Das historische Zentrum des Dorfes mit seinen traditionellen Winzerhäusern ist absolut bezaubernd. All dies ist nur 20 km von der Stadt Luxemburg (Kirchberg) entfernt, mit einer Zufahrt von der Ostseite, die von Verkehrsproblemen relativ unberührt ist. Ganz in der Nähe befindet sich ein Restaurant, das traditionelle luxemburgische Küche anbietet und für seine Panoramaterrasse mit Blick auf das Moseltal bekannt ist.
Bushaltestelle „Gemeen - Linie 305“ (27' nach Kirchberg): ±450 m.
Moselufer: ±500 m
Restaurants: ±20 m
Supermarkt: ±11 km (Catcus Remich, Cactus Mensdorf, Copal Grevenmacher).
Schulkomplex Billek: ±1,8 km
Zugang zur Autobahn A1: ±8,3 km
Bahnhof Oetrange: ±12,2 km, (dann 14 Minuten nach Luxemburg Hauptbahnhof).
Stadt Luxemburg (Kirchberg): ±20 km.
Flughafen Findel: ±18,1 km
EN:
Charming village house to renovate in the Moselle hills
Engel & Völkers is offering for sale this traditional house for renovation with a potential living area of ±211 m² and a total surface area of ± 313 m². It is located in Wormeldange-Haut on a plot of 1 are 99 ca and enjoys a beautiful location overlooking the Moselle valley.
A renovation project was approved by the municipality of Wormledange in September 2023. It provides for a dwelling arranged as follows: Cellars and garage for one car on the ground floor; Living rooms on the first floor totalling ±104m² (living room with mezzanine, reading area, dining room, kitchen); Two bedrooms of ±16m² with en suite bathrooms on the second floor; Multi-purpose room (master suite, hobby room, gym, etc.) on the top floor with shower room. The purchaser will be able to implement this project in its current form (subject to obtaining an extension to the planning permission granted by the local authority, the one-year period since it was issued having expired) or simply draw inspiration from it and give free rein to his or her creativity.
The living space can be arranged over 3 levels. The house does not have a garden, but a ±9 m² terrace can be laid out at the rear, according to the approved project.
To sum up: a house to fall in love with in an exceptional setting with plenty of scope for your renovation project.
The village of Wormeldange-Haut combines breathtaking scenery with a centuries-old wine-growing tradition. Nature lovers will be delighted: vineyards, forests, streams, hiking trails, cycle paths, etc. The historic village centre with its traditional winegrowers' houses is absolutely charming. All this just 20km from Luxembourg city (Kirchberg), with access from the east, relatively free of traffic problems. Nearby is a restaurant serving traditional Luxembourg cuisine, renowned for its panoramic terrace overlooking the Moselle valley.
Gemeen bus stop - line 305 (27' to Kirchberg): ±450 m
Banks of the Moselle: ±500 m
Restaurants: ±20 m
Supermarkets: ±11 km (Catcus Remich, Cactus Mensdorf, Copal Grevenmacher)
Billek school complex: ±1.8 km
A1 motorway access: ±8.3 km
Oetrange station: ±12.2 km, (then 14 minutes to Luxembourg Gare centrale)
Luxembourg City (Kirchberg): ±20 km
Findel airport: ±18.1 km
Référence agence: W-02PY40 Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 570 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
3
Cave(s)
Oui
Garage
Oui
Nombre de Garages
1
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Non équipée
Nombre de salles de bain
3
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Non specifié
Description extérieure
Terrasse aménagée
Oui
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
H
Environnement
Zones inondables
Information non communiquée
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