Maison à vendre - Wormeldange (Luxembourg)

Maison familiale entièrement rénovée à Wormeldange, « capitale du Riesling » (Moselle) Située dans la charmante commune de Wormeldange, «?capitale du Riesling» (Moselle), cette maison familiale entièrement rénovée d'environ 200m² avec 4grandes chambres sur 2étages, vous séduira par son aspect neuf et son environnement calme. Aménagement intérieur: La maison a été récemment rénovée intégralement. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée (9m²) menant vers un séjour (20 m²) avec cuisine ouverte, neuve et équipée Siemens (8m²). Le niveau est complété par un bureau (6m²), une petite buanderie (2m²) et un w.c. isolé (3m²) ainsi qu'une petite remise. Au 1erétage, une galerie (5m²) conduit vers deux chambres (12m² + 15m²), un dressing (5m²) et une grande salle de bain avec douche, baignoire, w.c. et meuble avec lavabo (11m²). Un 2eétage sous les combles aménagés offre une très grande galerie (22m²) qui dessert deux nouvelles chambres (11m² +15m²) avec une vue exceptionnelle sur la Moselle. Au sous-sol de la maison, la cave de 40m² accueille l'espace chaufferie avec sa chaudière Buderus neuve au mazout. Extérieur: Construite au début des années1900, la maison est mitoyenne sur deux côtés. Elle occupe une surface habitable de ±160m² ainsi qu'un stationnement privatif devant la maison de 15m² environ. Toiture en ardoise. Cette maison est immédiatement habitable, sans travaux, avec un aménagement intérieur intelligent et un effort de rénovation récent. Les finitions et matériaux ont été choisis avec goût, pour un rendu d'ensemble moderne et haut de gamme (faïences, carrelage, béton lissé, parquet, équipement électroménager Siemens, double vitrage?). Situation: Wormeldange est une commune luxembourgeoise du Canton de Grevenmacher, de près de 3000habitants. Elle est frontalière de l'Allemagne par un pont et reliée au réseau autoroutier par l'A1. Ce chef-lieu réputé pour ses vignobles de Riesling jouit de son attractivité économique. Centres scolaires, équipements sportifs, commerces, administrations, transports en commun et attractions apportent au canton un dynamisme très appréciable toute l'année. La situation géographique de la maison la positionne à 200m de l'arrêt de bus, à proximité de divers commerces de proximité, de centres médicaux, plusieurs crèches et d'une école de quartier (Dreiborn) où vous pourrez scolariser vos enfants. Détails complémentaires : - Fenêtres double vitrage - Finitions et choix de matériaux haut de gamme Contact: Juha Ahonen ### ### En savoir plus ?

Très belle maison vigneronne entièrement rénovée située à la Moselle, sur les hauteurs du traditionnel village de Wormeldange. Pleine de charme, la propriété offre d'agréables espaces de vie et à l'arrière, à l'abri des regards, un superbe jardin ensoleillé en plusieurs plateaux jouxtant les vignes qui s'étendent autour de celui-ci. La maison possède en rez-de-chaussée un grand hall d'entrée avec toilettes séparées, un garage, le local technique et une cave. Le premier niveau de la maison abrite l'espace de vie qui offre une belle cuisine équipée ouverte, la salle à manger avec cheminée et un beau salon qui mène via l'escalier extérieur au jardin étagé. Sur plusieurs niveaux, celui-ci offre un premier plateau, puis une seconde terrasse aménagée quelques marches plus haut, et enfin un 3ème espace avec abri de jardin se prolongeant vers les vignes. Le 2ème étage compte 3 belles chambres à coucher dont une partiellement en double hauteur et une première salle de bain avec double vasque, baignoire et toilettes. Le dernier étage de la maison abrite une 4ème chambre, une salle de douche qui comprend l'espace buanderie et un dressing / espace de loisirs vitré avec vide sur la chambre au niveau inférieur. Un débarras vient compléter ce niveau. Chaleureuse et confortable, celle belle propriété typique de la Moselle a conservé tout son charme ancien et possède de très beaux espaces extérieurs. Contact : Aude Marchal - 691 55 19 19 Pour visualiser l'ensemble de nos biens disponibles à la vente et à la location, veuillez consulter notre site ### *La commission d'agence est à la charge de la partie venderesse. En savoir plus ?

Charmante maison sur les hauteurs de la Moselle, convertible en deux appartements Engel & Völkers vous propose à la vente cette maison traditionnelle à rénover complètement de ±202 m² de surface habitable potentielle (au minimum) et ± 304 m² de surface totale. Elle se situe à Wormeldange-Haut sur un terrain de 1 are 99 ca et jouit d’une très belle situation surplombant la vallée de la Moselle. Un projet de rénovation approuvé par la commune de Wormledange prévoit une maison unifamiliale agencée comme suit: Caves et garage pour une voiture au rez-de-chaussée; Pièces à vivre au premier étage pour un total de ±95 m² (Séjour avec mezzanine, coin lecture, salle à manger, cuisine); Deux chambres de ±16 m² avec salles de bain en suite au deuxième étage; Pièce polyvalente (suite parentale, hobby, salle de sport, etc) au dernier étage avec salle de douche. Alternativement, la maison pourra être transformée en deux grands appartements de plus de 100 m² chacun, après introduction et autorisation d'un nouveau projet auprès de la commune. Pour ce faire, 4 emplacements de stationnement (intérieurs ou extérieurs) devront être aménagés. Plusieurs solutions techniques sont envisageables à cette fin. A noter que la maison se trouve en zone Mix-v dans laquelle des maisons pluri-familiales contenant jusqu'à 6 unités peuvent être autorisées. Les espaces habitables pourront s'agencer sur 3 niveaux. La maison ne dispose pas de jardin mais une terrasse de ±18 m² est aménageable en partie arrière, selon le projet approuvé. Une ouverture dans la toiture pour la réalisation d'une terrasse panoramique en partie arrière est également envisageable. Ce projet offre l'opportunité d'une plus-value considérable après travaux de rénovation / transformation. "Le village de Wormeldange-Haut associe paysages époustouflants et tradition viticole séculaire. Les amoureux de la nature seront séduits: vignes, forêts, ruisseaux, sentiers de randonnée, piste cyclable, etc. Le centre historique du village et ses traditionnelles maisons de vignerons est absolument charmant. Tout ceci à seulement 20km de Luxembourg ville (Kirchberg), avec un accès par le côté Est, relativement préservé des problèmes de trafic. A noter la présence toute proche d'un restaurant proposant une cuisine traditionnelle luxembourgeoise, réputé pour sa terrasse panoramique sur la vallée de la Moselle. Arrêt de bus ""Gemeen - ligne 305"" (27' vers le Kirchberg) : ±450 m Rives de la Moselle : ±500 m Restaurants: ±20 m Supermarchés : ±11 km (Catcus Remich, Cactus Mensdorf, Copal Grevenmacher) Complexe scolaire Billek : ±1,8 km Accès à l'autoroute A1 : ±8,3 km Gare d’Oetrange : ±12,2 km, (puis 14 minutes vers Luxembourg Gare centrale) Ville de Luxembourg (Kirchberg) : ±20 km Aéroport du Findel : ±18,1 km" DE: Charmantes Haus in den Höhenlagen der Mosel, umbaubar zu zwei Wohnungen Engel & Völkers bietet Ihnen dieses traditionelle Haus zum Verkauf an, das komplett renoviert werden muss und eine potenzielle Wohnfläche von ±202 m² (mindestens) und eine Gesamtfläche von ± 304 m² hat. Es befindet sich in Wormeldange-Haut auf einem Grundstück von 1 Ar 99 ca und genießt eine sehr schöne Lage mit Blick auf das Moseltal. Ein von der Gemeinde Wormeldange genehmigtes Renovierungsprojekt sieht ein Einfamilienhaus mit folgender Aufteilung vor: Keller und Garage für ein Auto im Erdgeschoss; Wohnräume im ersten Stock mit einer Gesamtfläche von ±95 m² (Wohnzimmer mit Mezzanine, Leseecke, Esszimmer, Küche); Zwei Schlafzimmer von ±16 m² mit eigenem Bad im zweiten Stock; Mehrzweckraum (Elternsuite, Hobbyraum, Fitnessraum usw.) im obersten Stockwerk mit Duschbad. Alternativ kann das Haus nach Einreichung und Genehmigung eines neuen Projekts bei der Gemeinde in zwei große Wohnungen mit jeweils mehr als 100 m² umgewandelt werden. Dazu müssen 4 Parkplätze (innen oder außen) eingerichtet werden. Zu diesem Zweck sind mehrere technische Lösungen denkbar. Es ist zu beachten, dass sich das Haus in einer Mix-v-Zone befindet, in der Mehrfamilienhäuser mit bis zu 6 Einheiten genehmigt werden können. Die Wohnräume können auf drei Ebenen angeordnet werden. Das Haus verfügt über keinen Garten, aber gemäß dem genehmigten Projekt kann im hinteren Bereich eine Terrasse von ±18 m² angelegt werden. Eine Öffnung im Dach für die Realisierung einer Panoramaterrasse im hinteren Bereich ist ebenfalls denkbar. Dieses Projekt bietet die Möglichkeit eines erheblichen Wertzuwachses nach den Renovierungs-/Umbauarbeiten. Das Dorf Wormeldange-Haut verbindet atemberaubende Landschaften mit einer jahrhundertealten Weinbautradition. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Weinberge, Wälder, Bäche, Wanderwege, Fahrradwege und vieles mehr. Das historische Zentrum des Dorfes mit seinen traditionellen Winzerhäusern ist absolut bezaubernd. All dies ist nur 20 km von der Stadt Luxemburg (Kirchberg) entfernt, mit einer Zufahrt von der Ostseite, die von Verkehrsproblemen relativ unberührt ist. Ganz in der Nähe befindet sich ein Restaurant, das traditionelle luxemburgische Küche anbietet und für seine Panoramaterrasse mit Blick auf das Moseltal bekannt ist. Bushaltestelle „Gemeen - Linie 305“ (27' nach Kirchberg): ±450 m. Moselufer: ±500 m Restaurants: ±20 m Supermarkt: ±11 km (Catcus Remich, Cactus Mensdorf, Copal Grevenmacher). Schulkomplex Billek: ±1,8 km Zugang zur Autobahn A1: ±8,3 km Bahnhof Oetrange: ±12,2 km, (dann 14 Minuten nach Luxemburg Hauptbahnhof). Stadt Luxemburg (Kirchberg): ±20 km. Flughafen Findel: ±18,1 km EN: Charming house in the hills above the Moselle, convertible into two flats Engel & Völkers is offering this traditional house for sale, requiring complete renovation, with ±202 m² of potential living space (minimum) and ±304 m² of total floor space. It is located in Wormeldange-Haut on a plot of 199 m² and enjoys a beautiful location overlooking the Moselle valley. A renovation project approved by the municipality of Wormledange envisages a single-family house laid out as follows: Cellars and garage for one car on the ground floor; Living areas on the first floor totalling ±95 m² (living room with mezzanine, reading corner, dining room, kitchen); Two bedrooms of ±16 m² with en-suite bathrooms on the second floor; Multipurpose room (master suite, hobby room, gym, etc.) on the top floor with shower room. Alternatively, the house could be converted into two large flats of over 100 m² each, after submitting and obtaining approval for a new project from the municipality. To do this, 4 parking spaces (indoor or outdoor) will need to be created. Several technical solutions are possible for this purpose. It should be noted that the house is located in a Mix-v zone in which multi-family houses containing up to 6 units may be authorised. The living spaces can be arranged over three levels. The house does not have a garden, but a ±18 m² terrace can be built at the rear, according to the approved project. An opening in the roof to create a panoramic terrace at the rear is also possible. This project offers the opportunity for considerable added value after renovation/conversion work. The village of Wormeldange-Haut combines breathtaking scenery with a centuries-old wine-growing tradition. Nature lovers will be delighted: vineyards, forests, streams, hiking trails, cycle paths, etc. The historic village centre with its traditional winegrowers' houses is absolutely charming. All this just 20km from Luxembourg city (Kirchberg), with access from the east, relatively free of traffic problems. Nearby is a restaurant serving traditional Luxembourg cuisine, renowned for its panoramic terrace overlooking the Moselle valley. Gemeen bus stop - line 305 (27' to Kirchberg): ±450 m Banks of the Moselle: ±500 m Restaurants: ±20 m Supermarkets: ±11 km (Catcus Remich, Cactus Mensdorf, Copal Grevenmacher) Billek school complex: ±1.8 km A1 motorway access: ±8.3 km Oetrange station: ±12.2 km, (then 14 minutes to Luxembourg Gare centrale) Luxembourg City (Kirchberg): ±20 km Findel airport: ±18.1 km En savoir plus ?

Nous vous proposons une maison de 150.14 m2 à Wormeldange. ***Complètement à rénover**** *Avec des plans approuvés* La maison est située dans un endroit très calme. Elle comprend : - Trois chambres - séjour avec cuisine - une salle de douche - un local technique - buanderie - garage - WC separé - terrasse de 11,18 m² N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement supplémentaire ou pour un rendez-vous à l'agence, soit par mail ### , soit par téléphone au numéro 352 26 54 00 69 / ### En savoir plus ?