Appartement à vendre - Luxembourg RBT07393

Appartement une chambre lumineux au centre de Luxembourg-Bonnevoie

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cet appartement 1 chambre lumineux situé au premier étage d'un immeuble résidentiel soigné de 10 unités, construit en 1986.

D'une surface habitable de ±69m², il bénéficie d'un agencement bien pensé et d'un balcon:
hall d'entrée, séjour de ±28m² avec accès au balcon, chambre à coucher de ±16m², cuisine séparée de ±11,2m² entièrement équipée, salle de douche avec branchements pour un lave-linge et un sèche-linge et WC séparé.

L'appartement dispose de fenêtres à triple vitrage et de d’une connexion à la fibre.
Au niveau -1, une cave privative complète cette offre.

L'immeuble dispose d'un chauffage central au gaz et d'un ascenseur. La chaudière a été remplacée en 2022. La façade et les balcons ont été entièrement rénovés en 2022/2023.

Les avances de charges s'élèvent à ±220 euros par mois.
L’appartement est disponible tout de suite.

Cet appartement se situe au centre du quartier prisé de Bonnevoie. Ainsi, il profite d’une localisation très proche du centre-ville et de la gare.

Le quartier propose toutes les commodités telles que des supermarchés, des épiceries, boulangeries, bars et restaurants, des cabinets médicaux, banques, etc. Bonnevoie offre, entre autres, une piscine couverte, des clubs de sport: football, volley-ball, gymnastique et tennis, une école de musique, des espaces verts, des terrains de jeux et bien plus encore.

En termes de transports publics, Bonnevoie est desservie par de nombreuses lignes de bus et bénéficie de la proximité de la gare centrale, plaque tournante des transports publics de la ville de Luxembourg avec le tram qui reliera prochainement la Cloche d'Or à l'aéroport de Findel en passant par le Royal Hamilius et le Kirchberg.

Distances:
- Supermarchés Cactus : ±300m
- école primaire : ±350m
- Gare centrale : ±500m
- Parc de Kaltreis : ±1,5 km
- Ville Haute : ±1,6km
- Cloche d’Or : ±2,7km
- Kirchberg : ±3,8 km
- Aéroport Findel : ±7,5 km

DE

Helle Ein-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Luxemburg-Bonneweg

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese helle 1-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines gepflegten Wohngebäudes mit 10 Einheiten, erbaut 1986, zu präsentieren.

Mit einer Wohnfläche von ±69m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und einen Balkon:
Eingangshalle, Wohnzimmer von ±28m² mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer von ±16m², separate Küche von ±11,2m², komplett ausgestattet, Duschbad mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner sowie separates WC.

Die Wohnung verfügt über dreifach verglaste Fenster und einen Glasfaseranschluss.
Auf Ebene -1 vervollständigt ein privater Keller dieses Angebot.

Das Gebäude verfügt über eine zentrale Gasheizung und einen Aufzug. Der Heizkessel wurde 2022 ersetzt. Die Fassade und die Balkone wurden 2022/2023 vollständig renoviert.

Die Nebenkostenvorauszahlungen belaufen sich auf ±220 Euro pro Monat.
Die Wohnung ist sofort verfügbar.

Diese Wohnung befindet sich im Zentrum des begehrten Viertels Bonnevoie. Sie profitiert von einer Lage, die sehr nah am Stadtzentrum und am Bahnhof liegt.

Das Viertel bietet alle Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Bars und Restaurants, Arztpraxen, Banken usw. Bonnevoie bietet unter anderem ein Hallenbad, Sportvereine: Fußball, Volleyball, Gymnastik und Tennis, eine Musikschule, Grünflächen, Spielplätze und vieles mehr.

In Bezug auf die öffentlichen Verkehrsmittel wird Bonnevoie von zahlreichen Buslinien bedient und profitiert von der Nähe zum Hauptbahnhof, dem Drehkreuz des öffentlichen Verkehrs der Stadt Luxemburg, mit der Straßenbahn, die bald die Cloche d'Or mit dem Flughafen Findel verbinden wird, vorbei am Royal Hamilius und Kirchberg.

Entfernungen:
- Supermärkte Cactus: ±300m
- Grundschule: ±350m
- Hauptbahnhof: ±500m
- Park von Kaltreis: ±1,5 km
- Oberstadt: ±1,6km
- Cloche d’Or: ±2,7km
- Kirchberg: ±3,8 km
- Flughafen Findel: ±7,5 km

EN

Bright one-bedroom apartment in the center of Luxembourg-Bonnevoie

Engel & Völkers is pleased to present this bright one-bedroom apartment located on the first floor of a well-maintained residential building with 10 units, built in 1986.

With a living area of ±69m², it features a well-thought-out layout and a balcony: entrance hall, living room of ±28m² with access to the balcony, bedroom of ±16m², separate kitchen of ±11.2m² fully equipped, shower room with connections for a washing machine and dryer, and separate toilet.

The apartment has triple-glazed windows and fiber optic connection.
On level -1, a private cellar completes this offer.

The building has central gas heating and an elevator. The boiler was replaced in 2022. The facade and balconies were fully renovated in 2022/2023.

The advance charges amount to ±220 euros per month.
The apartment is available immediately.

This apartment is located in the heart of the sought-after neighborhood of Bonnevoie. Thus, it enjoys a location very close to the city center and the train station.

The neighborhood offers all amenities such as supermarkets, grocery stores, bakeries, bars and restaurants, medical offices, banks, etc. Bonnevoie offers, among others, an indoor swimming pool, sports clubs: football, volleyball, gymnastics, and tennis, a music school, green spaces, playgrounds, and much more.

In terms of public transport, Bonnevoie is served by numerous bus lines and benefits from the proximity of the central station, the public transport hub of Luxembourg City with the tram that will soon connect Cloche d'Or to Findel Airport via Royal Hamilius and Kirchberg.

Distances:
- Cactus Supermarkets: ±300m
- Primary school: ±350m
- Central Station: ±500m
- Kaltreis Park: ±1.5 km
- Ville Haute: ±1.6km
- Cloche d'Or: ±2.7km
- Kirchberg: ±3.8 km
- Findel Airport: ±7.5 km

Réference Angence: W-02YZM5 Tout voir Réduire