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IMMO NEST BELGIUM (1301 Bierges)

"L'immobilier premium, version humaine."

Agence Numéro IPI 517.948
Rue du Manège 18 - 1301 Bierges
immonest.be

A propos de cette agence

Immo Nest Belgium est une agence immobilière indépendante, fondée par Didrik Lagasse de Locht. Nous accompagnons propriétaires, acquéreurs, bailleurs et locataires, et investisseurs sur l'ensemble du marché premium de Bruxelles sud-ouest et du Brabant wallon. Notre expertise est pluri-segments. Résidentiel premium pour les propriétaires et acquéreurs exigeants. Immobilier corporate (bureaux, entrepôts, surfaces logistiques) pour les entreprises en recherche de locaux. Gestion locative pour les investisseurs qui souhaitent déléguer le quotidien tout en gardant la maîtrise stratégique de leurs actifs. Notre approche tient en trois engagements simples: Un interlocuteur unique, du premier rendez-vous à la signature. Vous n'avez jamais à réexpliquer votre projet à un nouveau collaborateur, vous ne perdez jamais l'historique d'un dossier dans une chaîne interne. Le suivi est personnel et continu. Un prix juste et stratégiquement positionné, basé sur une analyse précise du marché. Une relation qui dépasse la signature. Notaires, courtiers, artisans, architectes : un réseau de partenaires de confiance pour vous accompagner avant, pendant et après la transaction. Nous croyons que l'immobilier n'est pas qu’une transaction. C'est la transmission d'un lieu de vie ou d'un actif stratégique. À ce titre, il mérite mieux que des process standardisés et des commissions opaques. Nous travaillons avec une commission claire, fixe. Pas de marchandage, pas de surprise. Cette transparence tarifaire est la garantie d'une relation équilibrée : nous gagnons à vendre (ou à louer) au juste prix, vous gagnez à savoir exactement ce que vous payez et pourquoi. « L’immobilier, ce n’est pas seulement vendre un bien. C’est comprendre une histoire, créer une rencontre et construire une décision juste, pour l’avenir de chacun. » Didrik IPI 517.948 sous la surveillance de l’IPI et du code de déontologie. Inscrit à la Banque-Carrefour des Entreprises sous le n° 0693.517.831.
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Immeuble de rapport à vendre Auderghem (RBX22513) Best of
1 500 000 €

Immeuble de rapport à vendre

1160 Auderghem

  • Arrêt de bus · 2 min à pied
  • École · 1 min à pied
  • Supermarché · 1 min à pied

Immo Nest Belgium vous présente, aux portes de Bruxelles, un immeuble aux volumes remarquables offrant de multiples possibilités d’exploitation et de transformation. Sa configuration permet d’envisager de nombreux scénarios : projet résidentiel, immeuble de rapport, bureaux, activité horeca, showroom ou projet mixte, sous réserve de l’obtention des autorisations nécessaires. Développant une superficie de ± 692 m², complétée par une terrasse de ± 84 m², le bâtiment s’étend sur plusieurs niveaux et constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur, promoteur ou porteur de projet à la recherche d’un bien offrant différentes perspectives d’aménagement. Une étude de transformation de 6 à 7 logements est en cours. Celle-ci prévoit un atrium, des espaces extérieurs pour chaque logement, ainsi qu’un logement adapté PMR ou un rez-de-chaussée commercial. Aucun permis n’a été introduit à ce stade, l’étude et les plans sont disponibles sur demande. UN BÂTIMENT AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Le bâtiment abritait depuis plus de 30 ans un établissement horeca & bureaux. Il comprend notamment plusieurs grands espaces au rez-de-chaussée, un vaste espace destiné à une cuisine professionnelle, une mezzanine, une terrasse en toiture de ± 84 m², ainsi que deux niveaux supplémentaires, dont un grand espace actuellement aménagé en bureaux. Dans sa configuration horeca, le bâtiment permettait d'accueillir plus de 200 couverts à l'intérieur et environ 80 couverts en terrasse. SITUATION URBANISTIQUE Au Plan Régional d'Affectation du Sol (PRAS), le bien est situé en zone d'habitation, avec liseré de noyau commercial, et en zone d'intérêt culturel, historique, esthétique ou d'embellissement (ZICHEE). Le RU est disponible sur simple demande. Tout projet de transformation ou de changement d'affectation reste soumis aux autorisations urbanistiques nécessaires. UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE À AUDERGHEM Le bâtiment bénéficie d'un environnement particulièrement accessible et dynamique proche de la Forêt de Soignes (Rouge-Cloître). Un parking communal de 115 places se trouve à ± 50 mètres. Écoles, commerces, restaurants, infrastructures sportives, supermarchés, centre culturel, administration communale et hôpital sont également présents à proximité. Le bien est par ailleurs desservi par plusieurs axes routiers majeurs ainsi que par les transports en commun (train, tram et bus), au cœur d'un quartier en évolution. Un immeuble singulier offrant près de 700 m² à imaginer, exploiter ou transformer selon votre projet. 🎥 Vidéo de présentation du bien disponible sur YouTube. Dès à présent, contactez-nous pour votre visite. Dossier complet sur demande : Didrik Lagasse – Immo Nest Belgium -IPI 517.948. ### ### immonest.be

692 m²
IMMO NEST BELGIUM
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