Appartement à vendre avec 2 chambres - Chalon-sur-Saône (France)

EXCLUSIVITÉ à CHALON SUR SAONE. T3 avec vue dégagée amp;amp; garage privatif.Situé quartier Boucicaut, quartier avec quelques commerces de proximité, dans une copropriété de qualité datant de 1980, parfaitement entretenue, c'est un appartement de 77.94m² carrez avec 2 chambres.Dès mon arrivée dans cet appartement, j'ai tout de suite été séduite par son agencement particulièrement bien pensé.L'espace nuit est parfaitement séparé des pièces de vie, offrant un vrai confort au quotidien.Le séjour, baigné de lumière, s'ouvre sur un balcon avec une vue dégagée, ce qui renforce cette agréable sensation d'espace.La cuisine, avec son coin repas, peut facilement être ouverte entièrement ou avec îlot central pour créer une pièce de vie encore plus conviviale.Côté nuit, 2 chambres, une grande salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un coin bureau idéal pour le télétravail.En complément : un cellier en sous-sol et un box dans la copropriété, de véritables atouts au quotidien.L'appartement est vendu libre de toute occupation et vide de tout mobilier.J'aime cet appartement pour la luminosité omniprésente, l'optimisation des espaces et les nombreux rangements qui rendent cet appartement aussi pratique qu'agréable à vivre. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, une véritable opportunité pour imaginer un intérieur sur mesure et en faire un lieu de vie encore plus chaleureux.Prix de vente : 100 000 € frais d'agence inclus (honoraires à la charge du vendeur)Réf : APT2603533DPE ( Diagnostic Performance Energétique) : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 460 € et 2 050 €Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur : ### prévisionnelles mensuelles: 190 € (chauffage, eau, gardien...)Taxe foncière : 1611€A propos de la copropriété :Pas de procédure en coursNombre de lots : 665 lotsPas de servitudes.Intéressé par cet appartement?Contactez Patricia BORIOS dès maintenant pour programmer la visite : ### ### BORIOS 52 avenue Boucicaut 71100 CHALON SUR SAONEInscription de l'agent immobilier au guichet unique des formalités d'entreprises : N° SIREN 901 433 144 et carte professionnelle CPI7101202100000000Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 665 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 1460.00 €. Date de réalisation du DPE : 09-05-1928. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. En savoir plus ?

EXCLUSIVITE à CHALON SUR SAONE, quartier DELIRY, Spécial investisseur.Au 1er étage d'une résidence calme et sécurisée (digicode), beau T4 lumineux, avec cuisine ouverte sur la pièce de vie créant une atmosphère conviviale et chaleureuse, et donnant accès sur un spacieux balcon pour profiter un peu de l'extérieur tout en étant en ville.En retrait le coin nuit, avec ses deux chambres confortables et bien agencées d'environ 9 m2 chacune. L'appartement a été entièrement rénové par son propriétaire avant la mise en location: cuisine équipée, huisseries PVC double vitrage, sol parquet et carrelage, salle d'eau (cabine de douche).Ce bien est loué 730€50 CC depuis 2023 par un locataire sérieux, ce qui en fait une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé avec rentabilité immédiate ( 8,5% brute). Une cave complète ce bien, stationnement facile au pied de la résidence (places de parking non privatives). J'aime cet appartement pour son rendement locatif , son environnement calme et sa situation géographique. DPE D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1006€ et 1362€ /an Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021(abonnement compris ). Consommation énergie primaire : 240 Kwh / m² / an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ### propos de la copropriété : Pas de procédure en coursCharges prévisionnelles mensuelles : 75 €/moisNombre de lots : 311 dont 130 à usage d'habitation Le prix de vente de cet appartement est de 87 000€, honoraires inclus à la charge du vendeur.Taxe foncière : 1054 €référence: APT2511167 SEBASTIEN ### BORIOS52 avenue Boucicaut 71100 CHALON SUR SAONEwww.immobiliereborios.frHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 311 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1006.00 et 1362.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOBILIERE BORIOS : Sebastien MALTERREAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 478693948 En savoir plus ?