Apartment for sale - Bellevue VBD45279

Occupied life annuity (sale of the bare ownership, the seller retains the usufruct, charges and taxes).
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In a quiet and protected environment, this secure residence occupies a large plot of land and offers you exceptional living comfort. Large park fully fenced and nicely wooded, the playgrounds and the outdoor heated swimming pool are for the use of the inhabitants.
Shops and transport are in the immediate vicinity, the Tuileries stop of the Léman Express is a 2-minute walk away, the cycle path is at the exit of the residence, all of which is completed by the proximity of the lake, making this location a privileged location. In the immediate vicinity is a well-known neighbour spread out over a large park: La Réserve Genève - Hotel and Spa, it is no longer a question of running after time, but of giving it another dimension.

This large triplex apartment totals 322m2 of the PPE area, benefits from two large terraces of 21m2 and 25m2. The whole is bright, everything invites you to enjoy the calm and beauty of the environment.

Distribution:
*1st floor, 80m2 + 25m2 loggia
-Entrance hall
-Closed kitchen
-Large living/dining area, opening onto the first terrace
-Guest toilets
An office was initially planned on this level and can easily be realized;
*2nd floor, 92m2 + 21m2 loggia
-2 bedrooms
- A bathroom with toilet (all marble)
-A bathroom with shower, bathtub and toilet
-Living room/music room, opening onto the second terrace (this space can be transformed into two bedrooms)
*Attic, 104m2
-A very large attic room
A bathroom can easily be made on this level.

Closed box with a workshop on the lower floor and an outdoor parking space, as well as a large cellar complete this property (included in the price).
Visitors can take advantage of the dedicated spaces in the residence's car park.

Quality materials were used for the construction of the building and the interior fittings.

The proximity to the borders and the airport is a complementary asset.
Market value: CHF. 2'890'000,-
Occupied value: CHF. 2,310,000,-(including agency fees)
Age of the seller: F 83.
The seller keeps the usufruct for life.

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Life annuity with the right of usufruct. Die Verkäuferin behält die Nutzniessung, die Nebenkosten und die Steuern.
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In einer ruhigen und geschützten Umgebung nimmt diese gesicherte Residenz ein großes Grundstück ein und bietet Ihnen einen außergewöhnlichen Lebenskomfort. Der große, komplett eingezäunte Park mit schönen Bäumen, Spielplätzen und einem beheizten Außenpool steht den Bewohnern zur Verfügung.
Geschäfte und Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Haltestelle Tuileries des Léman Express ist 2 Gehminuten entfernt, der Fahrradweg befindet sich am Ausgang der Residenz, das Ganze wird durch die Nähe des Sees ergänzt, was diese Lage zu einer Premium-Lage macht. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein bekannter Nachbar: La Réserve Genève - Hotel and Spa, Es geht nicht mehr darum, der Zeit hinterherzulaufen, sondern ihr eine andere Dimension zu geben

Diese große Triplex-Wohnung hat eine Gesamtfläche von 322m2 der Eigentumswohnung und verfügt über zwei große Terrassen von 21m2 und 25m2. Die gesamte Wohnung ist hell und lädt Sie dazu ein, die Ruhe und die Schönheit der Umgebung zu genießen.

Verteilung:
*1. Stock, 80m2 +25m2 Loggia.
-Eingangshalle
-Geschlossene Küche
Großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur ersten Terrasse
-WC für Besucher
Ein Büro wurde ursprünglich auf dieser Ebene geplant und kann leicht realisiert werden;
*2. Stock, 92m2 +21m2 Loggia
-2 Schlafzimmer
-Ein Badezimmer mit WC (alles aus Marmor)
-Ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC... Show all Show less