Entdecken Sie dieses großzügige Einfamilienhaus in idealer Lage im sehr gefragten Viertel Bois de Mariomont in Jalhay.
Auf einem Grundstück von 1.541 m² erbaut, bietet die Immobilie einen freien und panoramischen Blick auf die Umgebung. Sie befindet sich in einer besonders ruhigen und grünen Umgebung und liegt dennoch in der Nähe aller Annehmlichkeiten.
Aufteilung der Immobilie:
Im Erdgeschoss öffnet sich das Haus über eine Eingangshalle, die zu einem großzügigen Wohnbereich von 45 m² führt, der zur voll ausgestatteten Küche hin offen ist. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem vier geräumige Schlafzimmer (17,5 m², 17 m², 14 m² und 10 m²), ein Badezimmer sowie ein Abstellraum.
Im ersten Stock gibt es einen Nachtflur, der zu zwei separaten Räumen führt, die bei Bedarf zusammengelegt werden können, um ein zusätzliches großes Schlafzimmer zu schaffen.
Das Untergeschoss verfügt über eine große Garage mit Sektionaltor, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sowie zahlreiche Kellerräume mit Technikraum, Werkstatt und verschiedenen Abstellflächen.
Der teilweise bepflanzte Garten sowie die Terrasse sind direkt vom Wohn- und Küchenbereich aus zugänglich und schaffen eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Außenanlagen, einschließlich Einfahrt und Treppen, wurden vor drei Jahren renoviert.
Technische Merkmale:
Das Haus ist mit Holzrahmen und Doppelverglasung ausgestattet, das Dach wurde 2020 vollständig erneuert und isoliert, und die Heizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Die Elektroinstallation ist konform.
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Settling near Rue Victor Delrez means enjoying a well-connected environment suited to comfortable daily living.
Just 8 minutes by bike, "Ecole Fondamentale Annexée Verdi" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
Looking for a high school for your children? "Institut Notre-Dame" is 3 minutes away by car, a comfortable daily commute.
No need to drive for the school run: nursery "P. M. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." is 22 minutes away on foot.
The "Golf Du Haras" golf course is 12 minutes away by car.
An amusement park is 16 minutes away by car :"Thermes De Spa"
"Abbaye De Stavelot" is 25 minutes away by car.
You will find the "Château De Franchimont" castle just 13 minutes away by car.
In 8 minutes you can reach the "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" activity.
It takes 7 minutes to reach the museum "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis".
The motorway network is well within reach: A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)) is 6 minutes away, and the slip road to A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) is just 13 minutes by car.
Need to catch a train? The SNCB station is 14 minutes by bike or 5 minutes by car.
In under 7 minutes by car, you can find a charging station for your electric car.
Need to reach Alsdorf? It takes about 39 minutes by car. Need to reach Herzogenrath for work or leisure? It takes about 40 minutes by car. Drivers can reach Kerkrade in 41 minutes, convenient for daily life.
Living car-free is perfectly feasible here: several bus lines serve the area, including TEC Liège - Verviers - 393 - Verviers - Jalhay - Charneux, TEC Liège - Verviers - 390 - Verviers - Rocherath, the nearest stop being 8 minutes away on foot, TEC Liège - Verviers - 705 - Stembert - Mangombroux-Harmonie-Ottomont-Andrimont with a stop reachable in under 10 minutes on foot.
When it comes to food shopping, you are well served with several options nearby: "Delhaize Stembert" (21 minutes on foot or 3 minutes by car), "Colruyt Heusy" (23 minutes on foot or 3 minutes by car), "Trafic Verviers" (25 minutes on foot or 3 minutes by car).
Transport and local infrastructure make this area pleasant for daily living.
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