L’agence Skyimmo a le plaisir de vous présenter ce magnifique fonds de commerce idéalement situé au numéro 404 de la rue de l'Yser, à Ans.
Bénéficiant d'une visibilité de premier ordre sur un axe stratégique à forte fréquentation, cet établissement horeca a fait l'objet d'une rénovation complète et qualitative. Il constitue une opportunité rare pour tout exploitant souhaitant bénéficier d'un outil de travail immédiatement opérationnel.
Caractéristiques principales :
État du bien : Entièrement rénové. Les aménagements intérieurs sont modernes et répondent aux exigences actuelles du secteur de la restauration.
Espace extérieur : Le bien dispose d'une vaste terrasse privative, intégralement refaite à neuf, offrant un potentiel de développement significatif pour la saison estivale.
Conditions locatives : Bail commercial avantageux avec un loyer mensuel de 750 Euros, un montant particulièrement compétitif au regard de l'emplacement et du flux de passage.
Configuration : Salle de restaurant optimisée, cuisine équipée et conformité technique.
Atouts stratégiques :
L'emplacement bénéficie d'une zone de chalandise dense et d'une excellente accessibilité. La structure des coûts fixes, portée par un loyer modéré, permet d'envisager une rentabilité rapide pour le futur acquéreur.
Informations complémentaires :
Le fonds de commerce est cédé libre de toute occupation à l'acte.
Infos & visites :
Tel
Contact
SKYIMMO – Votre partenaire en immobilier commercial.
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Settling near Rue de l'Yser means enjoying a well-connected environment suited to comfortable daily living.
Drivers can reach Sittard in 42 minutes, convenient for daily life. Verviers is easily accessible by car, just 24 minutes away. Great news for commuters: With Seraing just 14 minutes away by car, city shops and services are within easy reach.
The nearest train station is "Ans": reachable in 1 minute by car, or 6 minutes by public transport.
Liège Airport is 7 minutes’ drive away or reachable by public transport in about 30 minutes.
The motorway network is well within reach: A602 / E25 (A3 <-> A26) is 2 minutes away, and the slip road to A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) is just 3 minutes by car.
The area offers a solid choice of supermarkets for your daily needs: "Spar Alleur" (12 minutes by foot or 2 minutes by car), "Shop & Go Delhaize Alleur" (17 minutes by foot or 3 minutes by car), "Intermarché Ans" (25 minutes by foot or 4 minutes by car).
"Archéoforum" is 8 minutes away.
Want to discover the castle "Fort De Lantin"? It is a 6 minutes drive away.
Want to play golf? You will find "Golf Du Bernalmont" at 12 minutes.
It will take you approximately 10 minutes to reach the museum "Musée De La VIe Wallonne".
Just 7 minutes away is the "Maison Des Terrils".
Just 1 minute by bike, "Ecole Fondamentale Et Secondaire Communale Spécialisée Type 5 Léopold Mottet I" combines an elementary school and high school, ideal for family trips.
The daily school run is made easier with "T. M. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits" (nursery), reachable in 1 minute by car.
For parents who drive their children to school, preschool "Ecole Maternelle Libre Saint-Pierre" is reachable in 1 minute by car.
Whether for work or leisure, several bus lines are within reach: TEC Liège - Verviers - 84 - Liège - Awans - Fooz - Momalle - Waremme, TEC Liège - Verviers - 82 - Liège - Ans - Alleur - Othée - Oreye, TEC Liège - Verviers - 71 - Bierset (Liege Airport)-Ans-Rocourt-Liers/Milmort with a stand 2 minutes’ walk away.
This accessibility to everyday amenities enhances the appeal of this location.
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