L’agence Skyimmo a le plaisir de vous présenter ce magnifique fonds de commerce idéalement situé au numéro 404 de la rue de l'Yser, à Ans.
Bénéficiant d'une visibilité de premier ordre sur un axe stratégique à forte fréquentation, cet établissement horeca a fait l'objet d'une rénovation complète et qualitative. Il constitue une opportunité rare pour tout exploitant souhaitant bénéficier d'un outil de travail immédiatement opérationnel.
Caractéristiques principales :
État du bien : Entièrement rénové. Les aménagements intérieurs sont modernes et répondent aux exigences actuelles du secteur de la restauration.
Espace extérieur : Le bien dispose d'une vaste terrasse privative, intégralement refaite à neuf, offrant un potentiel de développement significatif pour la saison estivale.
Conditions locatives : Bail commercial avantageux avec un loyer mensuel de 750 Euros, un montant particulièrement compétitif au regard de l'emplacement et du flux de passage.
Configuration : Salle de restaurant optimisée, cuisine équipée et conformité technique.
Atouts stratégiques :
L'emplacement bénéficie d'une zone de chalandise dense et d'une excellente accessibilité. La structure des coûts fixes, portée par un loyer modéré, permet d'envisager une rentabilité rapide pour le futur acquéreur.
Informations complémentaires :
Le fonds de commerce est cédé libre de toute occupation à l'acte.
Infos & visites :
Tel 04/250.02.61
Contact
SKYIMMO – Votre partenaire en immobilier commercial.
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Settling near Rue de l'Yser means enjoying a well-connected environment suited to comfortable daily living.
Need to reach Sittard? It takes about 42 minutes by car. Drivers can reach Verviers in 24 minutes, convenient for daily life. Need to reach Seraing? It takes just 14 minutes by car.
Need to catch a train? The SNCB station is 3 minutes by bike or 1 minute by car.
Liège Airport is 7 minutes away by car, or reachable by public transport in about 30 minutes.
Commuters will appreciate proximity to A602 / E25 (A3 <-> A26) (2 minutes) and A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) (3 minutes).
Do you need to charge an electric car? The nearest charging station is just 2 minutes away by car.
When it comes to food shopping, you are well served with several options nearby: "Spar Alleur" (12 minutes on foot or 2 minutes by car), "Shop & Go Delhaize Alleur" (17 minutes on foot or 3 minutes by car), "Intermarché Ans" (25 minutes on foot or 4 minutes by car).
Whether for work or leisure, several bus lines are within reach: 84 - Liège - Waremme, 82 - Liège - Oreye, 71 - Bierset (Liege Airport)-Ans-Rocourt-Liers/Milmort with a stop 2 minutes away on foot.
You will find "Archéoforum" within 8 minutes by car.
An interesting activity to do in the vicinity: "Maison Des Terrils" within 7 minutes drive.
The "Fort De Lantin" castle is 6 minutes away by car.
The "Golf Du Bernalmont" golf course is 12 minutes away by car.
The museum "Musée De La VIe Wallonne" is nearby (10 minutes drive).
Convenient for families: an elementary school and high school is 1 minute away by car, simplifying your daily routine.
For parents who drive their children to school, preschool "Ecole Maternelle Libre Saint-Pierre" is reachable in 1 minute by car.
Looking for a nursery for your children? "T. M. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits" is 1 minute away by car, a comfortable daily commute.
The proximity of transport, shops, and services makes daily life easier in this area.
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