L’agence Skyimmo a le plaisir de vous présenter ce magnifique fonds de commerce idéalement situé au numéro 404 de la rue de l'Yser, à Ans.
Bénéficiant d'une visibilité de premier ordre sur un axe stratégique à forte fréquentation, cet établissement horeca a fait l'objet d'une rénovation complète et qualitative. Il constitue une opportunité rare pour tout exploitant souhaitant bénéficier d'un outil de travail immédiatement opérationnel.
Caractéristiques principales :
État du bien : Entièrement rénové. Les aménagements intérieurs sont modernes et répondent aux exigences actuelles du secteur de la restauration.
Espace extérieur : Le bien dispose d'une vaste terrasse privative, intégralement refaite à neuf, offrant un potentiel de développement significatif pour la saison estivale.
Conditions locatives : Bail commercial avantageux avec un loyer mensuel de 750 Euros, un montant particulièrement compétitif au regard de l'emplacement et du flux de passage.
Configuration : Salle de restaurant optimisée, cuisine équipée et conformité technique.
Atouts stratégiques :
L'emplacement bénéficie d'une zone de chalandise dense et d'une excellente accessibilité. La structure des coûts fixes, portée par un loyer modéré, permet d'envisager une rentabilité rapide pour le futur acquéreur.
Informations complémentaires :
Le fonds de commerce est cédé libre de toute occupation à l'acte.
Infos & visites :
Tel 04/250.02.61
Contact
SKYIMMO – Votre partenaire en immobilier commercial.
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Ce bien, situé près de la Rue de l'Yser, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Besoin de rejoindre Sittard pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 42 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Verviers en 24 minutes, pratique pour le quotidien. Bonne nouvelle pour les navetteurs : Seraing n'est qu'à 14 minutes en voiture. Maastricht reste facilement accessible en voiture, à 27 minutes de trajet.
Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) est à 2 minutes et la bretelle vers A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) à 3 minutes en voiture.
Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 7 minutes en voiture.
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Ans" est à moins de 1 minute en voiture.
En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.
Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "T. M. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits", une crèche à seulement 5 minutes à pied.
Pratique pour les familles : une école primaire / école secondaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école maternelle "Ecole Maternelle Libre Saint-Pierre", à seulement 2 minutes de marche.
Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Spar Alleur" (12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Shop & Go Delhaize Alleur" (17 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Intermarché Ans" (25 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).
À 6 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Fort De Lantin".
Le golf "Golf Du Bernalmont" est accessible en 12 minutes en voiture.
À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison Des Terrils" à 7 minutes en voiture.
Il y a un parc d'attractions à 8 minutes de route : "Archéoforum".
Le musée "Musée De La VIe Wallonne" se trouve à proximité (10 minutes de route).
Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 71 - Bierset (Liege Airport)-Ans-Rocourt-Liers/Milmort, 84 - Liège - Waremme, 82 - Liège - Oreye avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.
L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.
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