L’agence Skyimmo a le plaisir de vous présenter ce magnifique fonds de commerce idéalement situé au numéro 404 de la rue de l'Yser, à Ans.
Bénéficiant d'une visibilité de premier ordre sur un axe stratégique à forte fréquentation, cet établissement horeca a fait l'objet d'une rénovation complète et qualitative. Il constitue une opportunité rare pour tout exploitant souhaitant bénéficier d'un outil de travail immédiatement opérationnel.
Caractéristiques principales :
État du bien : Entièrement rénové. Les aménagements intérieurs sont modernes et répondent aux exigences actuelles du secteur de la restauration.
Espace extérieur : Le bien dispose d'une vaste terrasse privative, intégralement refaite à neuf, offrant un potentiel de développement significatif pour la saison estivale.
Conditions locatives : Bail commercial avantageux avec un loyer mensuel de 750 Euros, un montant particulièrement compétitif au regard de l'emplacement et du flux de passage.
Configuration : Salle de restaurant optimisée, cuisine équipée et conformité technique.
Atouts stratégiques :
L'emplacement bénéficie d'une zone de chalandise dense et d'une excellente accessibilité. La structure des coûts fixes, portée par un loyer modéré, permet d'envisager une rentabilité rapide pour le futur acquéreur.
Informations complémentaires :
Le fonds de commerce est cédé libre de toute occupation à l'acte.
Infos & visites :
Tel 04/250.02.61
Contact
SKYIMMO – Votre partenaire en immobilier commercial.
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Habiter à proximité de la Rue de l'Yser, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
À 7 minutes de là se trouve "Maison Des Terrils".
À 6 minutes de là se trouve le château "Fort De Lantin".
Vous trouverez "Archéoforum" à 8 minutes en voiture.
Le golf "Golf Du Bernalmont" se situe à 12 minutes de route.
Le musée "Musée De La VIe Wallonne" se trouve à proximité (10 minutes de route).
Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus 84 - Liège - Waremme, 82 - Liège - Oreye, 71 - Bierset (Liege Airport)-Ans-Rocourt-Liers/Milmort avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.
Besoin de rejoindre Sittard pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 42 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Verviers en 24 minutes, pratique pour le quotidien. Avec Seraing à seulement 14 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main.
Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 2 minutes en voiture.
Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 7 minutes en voiture.
Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) est à 2 minutes et la bretelle vers A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) à 3 minutes en voiture.
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Ans" : 1 minute en voiture ou 6 minutes en transport en commun.
Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Spar Alleur" (12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Shop & Go Delhaize Alleur" (17 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Intermarché Ans" (25 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).
Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "T. M. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits" est accessible en 1 minute.
À distance de marche, vous avez accès à "Ecole Maternelle Libre Saint-Pierre", une école maternelle joignable en 2 minutes.
À seulement 1 minute à vélo, "Ecole Fondamentale Et Secondaire Communale Spécialisée Type 5 Léopold Mottet I" regroupe une école primaire / école secondaire, idéal pour les trajets en famille.
Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.
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