L’agence Skyimmo a le plaisir de vous présenter ce magnifique fonds de commerce idéalement situé au numéro 404 de la rue de l'Yser, à Ans.
Bénéficiant d'une visibilité de premier ordre sur un axe stratégique à forte fréquentation, cet établissement horeca a fait l'objet d'une rénovation complète et qualitative. Il constitue une opportunité rare pour tout exploitant souhaitant bénéficier d'un outil de travail immédiatement opérationnel.
Caractéristiques principales :
État du bien : Entièrement rénové. Les aménagements intérieurs sont modernes et répondent aux exigences actuelles du secteur de la restauration.
Espace extérieur : Le bien dispose d'une vaste terrasse privative, intégralement refaite à neuf, offrant un potentiel de développement significatif pour la saison estivale.
Conditions locatives : Bail commercial avantageux avec un loyer mensuel de 750 Euros, un montant particulièrement compétitif au regard de l'emplacement et du flux de passage.
Configuration : Salle de restaurant optimisée, cuisine équipée et conformité technique.
Atouts stratégiques :
L'emplacement bénéficie d'une zone de chalandise dense et d'une excellente accessibilité. La structure des coûts fixes, portée par un loyer modéré, permet d'envisager une rentabilité rapide pour le futur acquéreur.
Informations complémentaires :
Le fonds de commerce est cédé libre de toute occupation à l'acte.
Infos & visites :
Tel 04/250.02.61
Contact
SKYIMMO – Votre partenaire en immobilier commercial.
Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.
Wonen bij Rue de l'Yser biedt een praktische woonomgeving met winkels, goed openbaar vervoer en essentiële voorzieningen voor het dagelijks leven.
Of het nu voor werk of vrije tijd is, meerdere buslijnen zijn bereikbaar: 82 - Liège - Oreye, 71 - Bierset (Liege Airport)-Ans-Rocourt-Liers/Milmort, 84 - Liège - Waremme met een station gelegen op 2 minuten loopafstand.
Geen auto nodig voor school: de kleuterschool "Ecole Maternelle Libre Saint-Pierre" ligt op 2 minuten lopen.
Op zoek naar een kinderdagverblijf voor uw kinderen? "T. M. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits" ligt op 1 minuut met de auto, een comfortabele dagelijkse rit.
Op slechts 1 minuut fietsen brengt "Ecole Fondamentale Et Secondaire Communale Spécialisée Type 5 Léopold Mottet I" een basisschool / middelbare school samen, ideaal voor gezinsritjes.
Automobilisten bereiken Sittard in 42 minuten, handig voor het dagelijks leven. Verviers blijft vlot bereikbaar met de auto, op 24 minuten rijden. Seraing is heel dichtbij: slechts 14 minuten met de auto volstaan. Moet u naar Maastricht? Het duurt ongeveer 27 minuten met de auto.
Wat boodschappen betreft bent u goed voorzien met meerdere opties in de buurt: Spar Alleur (12 minuten lopen of 2 minuten rijden), Shop & Go Delhaize Alleur (17 minuten lopen of 3 minuten rijden), Intermarché Ans (25 minuten lopen of 4 minuten rijden).
In 7 minuten bereikt u de "Maison Des Terrils" activiteit.
Binnen 10 minuten kunt u het "Musée De La VIe Wallonne" museum bereiken.
De "Golf Du Bernalmont" golfbaan ligt op 12 minuten afstand.
Het kasteel "Fort De Lantin" is slechts 6 minuten rijden.
U vindt een "Archéoforum" op 8 minuten afstand met de auto.
Rijd je in een elektrisch voertuig of overweeg je dat? Het dichtstbijzijnde laadstation is slechts 2 minuten verwijderd met de auto.
Moet u het vliegtuig nemen? De dichtstbijzijnde luchthaven, Liège Airport, ligt op 7 minuten met de auto.
Regelmatige reizigers, noteer: het dichtstbijzijnde treinstation is "Ans", op 1 minuut met de auto of 6 minuten met het openbaar vervoer.
Forenzen zullen de nabijheid van A602 / E25 (A3 <-> A26) (2 minuten) en A3 / E25 - E40 - E42 (Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)) (3 minuten) waarderen.
Deze buurt biedt een goede balans van bereikbaarheid, diensten en wooncomfort.
Open Immovlan