L’agence Skyimmo a le plaisir de vous présenter ce magnifique fonds de commerce idéalement situé au numéro 404 de la rue de l'Yser, à Ans.
Bénéficiant d'une visibilité de premier ordre sur un axe stratégique à forte fréquentation, cet établissement horeca a fait l'objet d'une rénovation complète et qualitative. Il constitue une opportunité rare pour tout exploitant souhaitant bénéficier d'un outil de travail immédiatement opérationnel.
Caractéristiques principales :
État du bien : Entièrement rénové. Les aménagements intérieurs sont modernes et répondent aux exigences actuelles du secteur de la restauration.
Espace extérieur : Le bien dispose d'une vaste terrasse privative, intégralement refaite à neuf, offrant un potentiel de développement significatif pour la saison estivale.
Conditions locatives : Bail commercial avantageux avec un loyer mensuel de 750 Euros, un montant particulièrement compétitif au regard de l'emplacement et du flux de passage.
Configuration : Salle de restaurant optimisée, cuisine équipée et conformité technique.
Atouts stratégiques :
L'emplacement bénéficie d'une zone de chalandise dense et d'une excellente accessibilité. La structure des coûts fixes, portée par un loyer modéré, permet d'envisager une rentabilité rapide pour le futur acquéreur.
Informations complémentaires :
Le fonds de commerce est cédé libre de toute occupation à l'acte.
Infos & visites :
Tel 04/250.02.61
Contact
SKYIMMO – Votre partenaire en immobilier commercial.
Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.
Zich vestigen nabij Rue de l'Yser betekent genieten van een goed verbonden woonomgeving met alle essentiële voorzieningen binnen handbereik.
Wil je golf spelen? U vindt "Golf Du Bernalmont" op 12 minuten afstand.
Het "Fort De Lantin" kasteel is in 6 minuten bereikbaar.
In 7 minuten bereikt u de "Maison Des Terrils" activiteit.
Een pretpark is 8 minuten met de auto : "Archéoforum".
Het "Musée De La VIe Wallonne" museum is vlakbij (10 minuten rijden).
De buurt biedt een ruime keuze aan supermarkten voor uw dagelijkse behoeften: Spar Alleur (12 minuten lopen of 2 minuten rijden), Shop & Go Delhaize Alleur (17 minuten lopen of 3 minuten rijden), Intermarché Ans (25 minuten lopen of 4 minuten rijden).
Voor uw dagelijkse verplaatsingen heeft u de keuze uit meerdere buslijnen: TEC Liège - Verviers - 71 - Bierset (Liege Airport)-Ans-Rocourt-Liers/Milmort, TEC Liège - Verviers - 84 - Liège - Awans - Fooz - Momalle - Waremme, TEC Liège - Verviers - 82 - Liège - Ans - Alleur - Othée - Oreye met een halte op 2 minuten loopafstand.
Forenzen zullen de nabijheid van A602 / E25 (A3 <-> A26) (2 minuten) en A3 / E25 - E40 - E42 (Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)) (3 minuten) waarderen.
Een SNCB-station bevindt zich op 3 minuten afstand met de fiets, of 1 minuut met de auto.
Rijd je in een elektrisch voertuig of overweeg je dat? Het dichtstbijzijnde laadstation is slechts 2 minuten verwijderd met de auto.
Frequente reizigers, noteer: Liège Airport ligt op 7 minuten met de auto of 30 minuten met het openbaar vervoer.
Moet u naar Sittard? Het duurt ongeveer 42 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Verviers in 24 minuten, handig voor het dagelijks leven. Moet u naar Seraing? Het duurt slechts 14 minuten met de auto.
Op slechts 1 minuut fietsen brengt "Ecole Fondamentale Et Secondaire Communale Spécialisée Type 5 Léopold Mottet I" een basisschool / middelbare school samen, ideaal voor gezinsritjes.
Gezinnen zullen het waarderen om hun kinderen te voet te kunnen begeleiden naar de kleuterschool "Ecole Maternelle Libre Saint-Pierre", op 2 minuten.
Op loopafstand heeft u toegang tot "T. M. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits", een kinderdagverblijf bereikbaar in 5 minuten.
De verscheidenheid aan bereikbare voorzieningen in de buurt draagt bij aan de levenskwaliteit in deze buurt.
Open Immovlan