Diese hervorragend gelegene Gewerbeeinheit bietet Ihnen die ideale Grundlage für die Verwirklichung Ihrer geschäftlichen Pläne. Dank ihrer zentralen und gut sichtbaren Lage in St. Vith profitieren Sie von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner.
Ein besonderer Vorteil sind die zahlreichen öffentlichen Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung, die Ihren Kunden einen komfortablen Zugang ermöglichen und den täglichen Geschäftsbetrieb erheblich erleichtern.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Hauptfläche von ca. 153 m², die sich flexibel an unterschiedlichste Nutzungskonzepte anpassen lässt. Ob Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieb, Praxis, Büro, Ausstellungsfläche, Atelier oder Gastronomie – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über rund 73 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Dieser Bereich eignet sich ideal als Lager-, Archiv- oder Arbeitsfläche und beinhaltet eine große Garage, die zusätzliche Lagerkapazitäten sowie komfortable Anlieferungsmöglichkeiten bietet.
Ein weiteres Highlight ist die zur exklusiven Nutzung gehörende Terrasse. Sie schafft zusätzlichen Raum für Kunden, Mitarbeiter oder gastronomische Konzepte und wertet die Gewerbefläche erheblich auf.
Die Kombination aus großzügigen Flächen, hervorragender Sichtbarkeit, optimaler Erreichbarkeit, ausreichend Parkmöglichkeiten und hoher Nutzungsflexibilität macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Unternehmer, Investoren und Selbstständige.
Ihre Geschäftsidee verdient den richtigen Standort – entdecken Sie das Potenzial dieser vielseitigen Gewerbeimmobilie in St. Vith.
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This property, close to Prümer Straße, benefits from a living environment well equipped with local amenities and transport links.
Living car-free is perfectly feasible here: several bus lines serve the area, including TEC Liège - Verviers - 747 - Kaiserbaracke - Born - St.Vith, TEC Liège - Verviers - 398 - Recht - Nieder-Emmels - St-Vith, TEC Liège - Verviers - 394 - Eupen - Büllingen - St.Vith, the nearest stop being 1 minute away on foot.
Regular drivers will appreciate that the motorway A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)) is just 2 minutes away.
Do you need to charge an electric car? The nearest charging station is just 2 minutes away by car.
Verviers is easily accessible by car, just 30 minutes away.
Just 13 minutes away is the "Ardoisière De Recht".
The "The Green House Golf" golf is 1 minute away by car.
The "Château De Reinhardstein" castle is 28 minutes away by car.
"Abbaye De Stavelot" can be reached in 20 minutes with your car.
"Center Parcs Aqua Mundo Les Ardennes" is 1 minute away.
It will take you approximately 19 minutes to reach the museum "Maison Du Pays De Salm".
Grocery shopping becomes effortless thanks to the local supermarkets: "Delhaize St Vith" (9 minutes on foot or 1 minute by car), "Carrefour Market St. Vith" (12 minutes on foot or 2 minutes by car), "Lidl Sankt-Vith" (11 minutes on foot or 1 minute by car).
The range of nearby services contributes to a practical and well-connected living environment.
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