MX Immo vous propose cette fermette 4 façades idéalement située au cœur de Waimes, bénéficiant d’un environnement particulièrement agréable, d’une belle vue dégagée et surtout d’une parcelle exceptionnelle de 2.081 m².
Une propriété qui se distingue par un équilibre devenu rare : la proximité immédiate du centre et de ses commodités, tout en profitant d’un vaste terrain et d’une réelle sensation d’espace.
La maison est actuellement fonctionnelle et habitable, avec un niveau d’entretien général satisfaisant. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de la remettre au goût du jour, mais l’essentiel est déjà opérationnel. Elle développe environ 206 m² habitables pour près de 355 m² de surfaces totales, auxquels s’ajoutent de nombreux volumes particulièrement intéressants.
Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée avec bel escalier en bois, d’un salon et d’une salle à manger communicants avec parquet massif, d’une cuisine semi-équipée, d’une salle de bains avec baignoire et douche italienne, d’un vestiaire, d’un débarras et d’un WC indépendant.
À l’étage, le hall de nuit dessert actuellement 2 chambres, un dressing, un bureau ainsi qu’un second WC. Le deuxième étage comprend trois espaces de grenier aménageables, offrant encore de belles possibilités pour créer des chambres, un espace professionnel ou des pièces complémentaires.
La propriété dispose également d’un sous-sol de plus de 100 m² comprenant cinq caves, une grande buanderie et plusieurs accès vers l’extérieur. Un garage ainsi qu’un volume complémentaire d’environ 47 m², offrant une importante hauteur sous plafond, renforcent encore le potentiel du bâtiment.
À l'extérieur, la parcelle de 2.081 m², dont environ 1.810 m² de jardin, constitue incontestablement l'un des points forts de cette propriété : espace, dégagement, végétation et belles perspectives sur les alentours, alors que le centre de Waimes se trouve à quelques pas.
Côté technique : double vitrage, chauffage central au mazout avec chaudière Viessmann, boiler de 300 litres et panneau solaire thermique. L’ensemble présente un PEB C – 203 kWh/m².an, un résultat particulièrement intéressant pour ce type de propriété.
Une fermette authentique, habitable immédiatement, offrant de beaux volumes, un important potentiel d’aménagement et surtout un terrain exceptionnel en plein cœur de Waimes.
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Living near Rue Joseph Mélotte offers a practical setting with easy access to shops, transport, and essential everyday services.
Grocery shopping becomes effortless thanks to the local supermarkets: "Proxy Delhaize Waimes" (11 minutes by foot or 1 minute by car), "Okay Waimes" (10 minutes by foot or 1 minute by car), "Hypermarché Carrefour Malmédy" (7 minutes by car).
For parents who drive their children to school, nursery "M. V. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." is reachable in 1 minute by car.
Within walking distance, you have access to "Athenee Royal Waimes", a high school reachable in 4 minutes.
Convenient for families: a preschool and elementary school is 2 minutes away by car, simplifying your daily routine.
The area benefits from strong bus coverage, with lines TEC Liège - Verviers - 748 - Sourbrodt - Waimes - St.Vith, TEC Liège - Verviers - E21 - Verviers - Malmedy, TEC Liège - Verviers - 745 - Trois-Ponts - Waimes - Büllingen with a stand 3 minutes’ walk away.
In fewer than 5 minutes, you can find a charging station for your electric car.
Regular drivers will appreciate that the motorway A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)) is just 11 minutes away.
The "Château De Reinhardstein" castle is 10 minutes away by car.
An amusement park is 25 minutes away by car :"Parc Plopsa Coo"
A religious monument can be visited in the vicinity: "Abbaye De Stavelot" at 16 minutes drive.
Want to play golf? You will find "The Green House Golf" at 19 minutes.
Looking for an activity? There are "Site Robertville Les Bains" to 8 minutes by car.A15
It takes 24 minutes to reach the museum "Site Pouhon Pierre Le Grand".
Need to reach Verviers for work or leisure? It takes about 28 minutes by car.
This accessibility to everyday amenities enhances the appeal of this location.
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