MX Immo vous propose cette fermette 4 façades idéalement située au cœur de Waimes, bénéficiant d’un environnement particulièrement agréable, d’une belle vue dégagée et surtout d’une parcelle exceptionnelle de 2.081 m².
Une propriété qui se distingue par un équilibre devenu rare : la proximité immédiate du centre et de ses commodités, tout en profitant d’un vaste terrain et d’une réelle sensation d’espace.
La maison est actuellement fonctionnelle et habitable, avec un niveau d’entretien général satisfaisant. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de la remettre au goût du jour, mais l’essentiel est déjà opérationnel. Elle développe environ 206 m² habitables pour près de 355 m² de surfaces totales, auxquels s’ajoutent de nombreux volumes particulièrement intéressants.
Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée avec bel escalier en bois, d’un salon et d’une salle à manger communicants avec parquet massif, d’une cuisine semi-équipée, d’une salle de bains avec baignoire et douche italienne, d’un vestiaire, d’un débarras et d’un WC indépendant.
À l’étage, le hall de nuit dessert actuellement 2 chambres, un dressing, un bureau ainsi qu’un second WC. Le deuxième étage comprend trois espaces de grenier aménageables, offrant encore de belles possibilités pour créer des chambres, un espace professionnel ou des pièces complémentaires.
La propriété dispose également d’un sous-sol de plus de 100 m² comprenant cinq caves, une grande buanderie et plusieurs accès vers l’extérieur. Un garage ainsi qu’un volume complémentaire d’environ 47 m², offrant une importante hauteur sous plafond, renforcent encore le potentiel du bâtiment.
À l'extérieur, la parcelle de 2.081 m², dont environ 1.810 m² de jardin, constitue incontestablement l'un des points forts de cette propriété : espace, dégagement, végétation et belles perspectives sur les alentours, alors que le centre de Waimes se trouve à quelques pas.
Côté technique : double vitrage, chauffage central au mazout avec chaudière Viessmann, boiler de 300 litres et panneau solaire thermique. L’ensemble présente un PEB C – 203 kWh/m².an, un résultat particulièrement intéressant pour ce type de propriété.
Une fermette authentique, habitable immédiatement, offrant de beaux volumes, un important potentiel d’aménagement et surtout un terrain exceptionnel en plein cœur de Waimes.
Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.
Vivre près de la Rue Joseph Mélotte offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 5 minutes en voiture.
Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) est à seulement 11 minutes.
Besoin de vous rendre à Verviers ? Comptez 28 minutes en voiture.
Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : TEC Liège - Verviers - 745 - Trois-Ponts - Waimes - Büllingen, TEC Liège - Verviers - E21 - Verviers - Malmedy, TEC Liège - Verviers - 748 - Sourbrodt - Waimes - St.Vith avec un arrêt situé à 3 minutes à pied.
Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Abbaye De Stavelot" à 16 minutes de route.
En 8 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Site Robertville Les Bains".
Envie de découvrir le château "Château De Reinhardstein" ? Il est accessible à 10 minutes de route.
Le musée "Site Pouhon Pierre Le Grand" se trouve à proximité (24 minutes de route).
Il y a un parc d'attractions à 25 minutes de route : "Parc Plopsa Coo".
Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "The Green House Golf" à 19 minutes de route.
Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Proxy Delhaize Waimes" (11 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Okay Waimes" (10 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Hypermarché Carrefour Malmédy" (7 minutes en voiture).
Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Athenee Royal Waimes", une école secondaire à seulement 4 minutes à pied.
Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "M. V. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.
Ouvrir Immovlan