MX Immo vous propose cette fermette 4 façades idéalement située au cœur de Waimes, bénéficiant d’un environnement particulièrement agréable, d’une belle vue dégagée et surtout d’une parcelle exceptionnelle de 2.081 m².
Une propriété qui se distingue par un équilibre devenu rare : la proximité immédiate du centre et de ses commodités, tout en profitant d’un vaste terrain et d’une réelle sensation d’espace.
La maison est actuellement fonctionnelle et habitable, avec un niveau d’entretien général satisfaisant. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de la remettre au goût du jour, mais l’essentiel est déjà opérationnel. Elle développe environ 206 m² habitables pour près de 355 m² de surfaces totales, auxquels s’ajoutent de nombreux volumes particulièrement intéressants.
Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée avec bel escalier en bois, d’un salon et d’une salle à manger communicants avec parquet massif, d’une cuisine semi-équipée, d’une salle de bains avec baignoire et douche italienne, d’un vestiaire, d’un débarras et d’un WC indépendant.
À l’étage, le hall de nuit dessert actuellement 2 chambres, un dressing, un bureau ainsi qu’un second WC. Le deuxième étage comprend trois espaces de grenier aménageables, offrant encore de belles possibilités pour créer des chambres, un espace professionnel ou des pièces complémentaires.
La propriété dispose également d’un sous-sol de plus de 100 m² comprenant cinq caves, une grande buanderie et plusieurs accès vers l’extérieur. Un garage ainsi qu’un volume complémentaire d’environ 47 m², offrant une importante hauteur sous plafond, renforcent encore le potentiel du bâtiment.
À l'extérieur, la parcelle de 2.081 m², dont environ 1.810 m² de jardin, constitue incontestablement l'un des points forts de cette propriété : espace, dégagement, végétation et belles perspectives sur les alentours, alors que le centre de Waimes se trouve à quelques pas.
Côté technique : double vitrage, chauffage central au mazout avec chaudière Viessmann, boiler de 300 litres et panneau solaire thermique. L’ensemble présente un PEB C – 203 kWh/m².an, un résultat particulièrement intéressant pour ce type de propriété.
Une fermette authentique, habitable immédiatement, offrant de beaux volumes, un important potentiel d’aménagement et surtout un terrain exceptionnel en plein cœur de Waimes.
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Zich vestigen nabij Rue Joseph Mélotte betekent genieten van een goed verbonden woonomgeving met alle essentiële voorzieningen binnen handbereik.
Wat boodschappen betreft bent u goed voorzien met meerdere opties in de buurt: Proxy Delhaize Waimes (11 minuten lopen of 1 minuut rijden), Okay Waimes (10 minuten lopen of 1 minuut rijden), Hypermarché Carrefour Malmédy (7 minuten rijden).
"Parc Plopsa Coo" ligt op 25 minuten afstand.
Wilt u het "Château De Reinhardstein" kasteel ontdekken? Het ligt op 10 minuten rijden.
"Abbaye De Stavelot" is met de auto in 16 minuten te bereiken.
De "The Green House Golf"golfbaanligt op 19 minuten afstand.
Het "Site Pouhon Pierre Le Grand" museum is te bereiken in 24 minuten.
Er is een interessante activiteit te doen in de omgeving: "Site Robertville Les Bains", 8 minuten rijden.
Moet u naar Verviers? Het duurt ongeveer 28 minuten met de auto.
Gebruikers van het openbaar vervoer zullen de toegang tot de buslijnen TEC Liège - Verviers - E21 - Verviers - Malmedy, TEC Liège - Verviers - 745 - Trois-Ponts - Waimes - Büllingen, TEC Liège - Verviers - 748 - Sourbrodt - Waimes - St.Vith met een halte op 3 minuten loopafstand waarderen.
Een troef voor langeafstandsverplaatsingen: de snelweg A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Duitsland)) ligt op slechts 11 minuten.
Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation is 5 minuten rijden.
De rit naar de middelbare school "Athenee Royal Waimes" past makkelijk in uw dagelijkse routine: reken op 1 minuut met de auto.
Op slechts 4 minuten fietsen brengt "Ecole Fondamentale Communale De Waimes" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.
Een troef voor gezinnen: het kinderdagverblijf "M. V. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." is dichtbij genoeg zodat kinderen er te voet naartoe kunnen in 6 minuten.
Een praktische locatie die bereikbaarheid en dagelijkse gemakken combineert.
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