VASTE APPARTEMENT LUMINEUX COMPOSE DE 4 CHAMBRES ET 2 SALLES DE BAIN À BLEGNY– CADRE VERDOYANT & CALME DANS LA RESIDENCE SAINT-TROPEZ
Infinity immo a le plaisir de vous présenter cet appartement réparti en 2 niveaux.
Ce bien offre une grande surface d'habitation au coeur d'un environnement verdoyant à la fois stratégique et proche de toutes commodités avec la possibilité de l'utilisation d'un espace commercial à rue .
Idéal pour un couple, une famille disposant d'un vaste logement tout en bénéficiant d'un espace dédié à une activité professionnelle, libéral ou complémentaire avec abattement fiscal
suivant l'activité.
Composition du bien :
Au rez-de-chaussée, vous y retrouvez un logement principal : un hall d’entrée de 9 m², d’une salle de séjour spacieuse de 24 m² offrant un espace de vie confortable, d’une cuisine de 13 m², de deux chambres de 17 m² et 9 m², d’une salle de bain de 6 m², d’un WC indépendant et d'un espace commercial de 40m² avec accès à la rue principal avec entrée indépendante.
Le sous-sol est composé de 2 sous niveaux avec à la partie la plus basse l'entrepôt directement accessible
par 3 caves ainsi qu'une d'une pièce d'eau ( carrelée) de 17m² ,d'un wc indépendant.
Les + de ce bien
-Appartement d'habitation enregistré comme appartement commercial mais pouvant être compris comme simple logement.
(possibilité de déduction fiscal suivant l'activité professionnelle)
-Vaste entrepôt de 64 m2 et hauteur sous plafond de 2.5m. directement accessible depuis le 2ème niveaux
-Idéal pour profession libérale ou activité professionnelle (exemple: électricien, plombier, chauffagiste)
-Possibilité de regrouper vie privée et activité professionnelle
- Chaudière au mazout
- Châssis PVC double & simple vitrage
- Revenu cadastral : 1018 €
- Électricité CONFORME
- Performance énergétique (PEB)
PEB : E - 355 kWh/m².an (70 887kWh/an - N° 20260323007810)
Visites & Contact
Tel 04/295.76.25 | Contact
Vous recherchez un appartement lumineux dans un cadre calme avec toutes les commodités ? N’attendez plus, ce bien est fait pour vous !
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Living near Rue Entre-deux-Villes offers a practical setting with easy access to shops, transport, and essential everyday services.
Everyday essentials are within easy reach, with several shops nearby: "Delhaize Barchon" (4 minutes by car), "Lidl Barchon" (5 minutes by car), "Carrefour Market Barchon" (4 minutes by car).
Liège Airport is 16 minutes away by car, or reachable by public transport in about 116 minutes.
Commuters will appreciate proximity to A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) (3 minutes) and A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Netherlands)) (6 minutes).
The nearest train station is "Herstal": reachable in 12 minutes by car, or 99 minutes by public transport.
Public transport users will appreciate access to the bus lines 167 - Barchon - Visé, 67 - Liège - Visé, the nearest stop being 2 minutes away on foot, 110 - Barchon - Herve with a stop reachable in under 3 minutes on foot.
Drivers can reach Herzogenrath in 40 minutes, convenient for daily life. Sittard is easily accessible by car, just 38 minutes away. Need to reach Kerkrade for work or leisure? It takes about 41 minutes by car. With Verviers just 17 minutes away by car, city shops and services are within easy reach.
Want to discover the castle "Domaine De Wégimont"? It is a 13 minutes drive away.
The museum "Site Blegny-Mine" can be reached in 3 minutes.
Want to play golf? You will find "Golf Du Bernalmont" at 14 minutes.
Just 13 minutes away is the "Maison De La Science".
An amusement park is 13 minutes away by car :"Archéoforum"
Families will appreciate being able to walk their children to nursery "L. J. Du Service Sac Cel", 3 minutes away.
Within walking distance, you have access to "Centre Scolaire Notre-Dame", a high school reachable in 27 minutes.
Convenient for families: a preschool and elementary school is 1 minute away by car, simplifying your daily routine.
The variety of accessible amenities nearby contributes to the quality of life in this neighbourhood.
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