VASTE APPARTEMENT LUMINEUX COMPOSE DE 4 CHAMBRES ET 2 SALLES DE BAIN À BLEGNY– CADRE VERDOYANT & CALME DANS LA RESIDENCE SAINT-TROPEZ
Infinity immo a le plaisir de vous présenter cet appartement réparti en 2 niveaux.
Ce bien offre une grande surface d'habitation au coeur d'un environnement verdoyant à la fois stratégique et proche de toutes commodités avec la possibilité de l'utilisation d'un espace commercial à rue .
Idéal pour un couple, une famille disposant d'un vaste logement tout en bénéficiant d'un espace dédié à une activité professionnelle, libéral ou complémentaire avec abattement fiscal
suivant l'activité.
Composition du bien :
Au rez-de-chaussée, vous y retrouvez un logement principal : un hall d’entrée de 9 m², d’une salle de séjour spacieuse de 24 m² offrant un espace de vie confortable, d’une cuisine de 13 m², de deux chambres de 17 m² et 9 m², d’une salle de bain de 6 m², d’un WC indépendant et d'un espace commercial de 40m² avec accès à la rue principal avec entrée indépendante.
Le sous-sol est composé de 2 sous niveaux avec à la partie la plus basse l'entrepôt directement accessible
par 3 caves aménagées en 2 chambres de 15 m² & 13 m² ainsi qu'une d'une pièce d'eau ( carrelée) de 17m² ,d'un wc indépendant.
Les + de ce bien
-Appartement d'habitation enregistré comme appartement commercial mais pouvant être compris comme simple logement.
(possibilité de déduction fiscal suivant l'activité professionnelle)
-Vaste entrepôt de 64 m2 et hauteur sous plafond de 2.5m. directement accessible depuis le 2ème niveaux
-Idéal pour profession libérale ou activité professionnelle (exemple: électricien, plombier, chauffagiste)
-Possibilité de regrouper vie privée et activité professionnelle
- Chaudière au mazout
- Châssis PVC double & simple vitrage
- Revenu cadastral : 1018 €
- Électricité CONFORME
- Performance énergétique (PEB)
PEB : E - 355 kWh/m².an (70 887kWh/an - N° 20260323007810)
Visites & Contact
Tel 04/295.76.25 | Contact
Personne de contact sur place : Stéphanie Gavroye
Vous recherchez un appartement lumineux dans un cadre calme avec toutes les commodités ? N’attendez plus, ce bien est fait pour vous !
Toutes les informations sont données à titre informatif et sont non contractuelles.
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This property, close to Rue Entre-deux-Villes, benefits from a living environment well equipped with local amenities and transport links.
Need to reach Herzogenrath for work or leisure? It takes about 40 minutes by car. Sittard is easily accessible by car, just 38 minutes away. Need to reach Kerkrade? It takes about 41 minutes by car.
Enjoy cycling with the family? high school "Centre Scolaire Notre-Dame" is just 14 minutes away by bike, perfect for the daily ride.
Convenient for families: a preschool and elementary school is 1 minute away by car, simplifying your daily routine.
Families will appreciate being able to walk their children to nursery "L. J. Du Service Sac Cel", 3 minutes away.
In under 6 minutes by car, you can find a charging station for your electric car.
Need to catch a flight? The nearest airport, Liège Airport, is 16 minutes away by car.
Planning a weekend trip or a business journey? "Herstal" train station is under 12 minutes away by car.
The motorway network is well within reach: A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) is 3 minutes away, and the slip road to A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Netherlands)) is just 6 minutes by car.
Everyday essentials are within easy reach, with several shops nearby: "Delhaize Barchon" (4 minutes by car), "Lidl Barchon" (5 minutes by car), "Carrefour Market Barchon" (4 minutes by car).
Living car-free is perfectly feasible here: several bus lines serve the area, including TEC Liège - Verviers - 167 - Barchon - Trembleur - Aubin - Dalhem - Visé, TEC Liège - Verviers - 67 - Liège - Jupille - Barchon - Dalhem - Visé with a stop reachable in under 2 minutes on foot, TEC Liège - Verviers - 110 - Barchon - Blegny - Bolland - Herve with a stop 3 minutes away on foot.
It will take you approximately 3 minutes to reach the museum "Site Blegny-Mine".
You will find "Archéoforum" within 13 minutes by car.
The "Domaine De Wégimont" castle is 13 minutes away by car.
"Golf Du Bernalmont" golf can be reached in 14 minutes by car.
Looking for an activity? There are "Maison De La Science" to 13 minutes by car.A15
The variety of accessible amenities nearby contributes to the quality of life in this neighbourhood.
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