VASTE APPARTEMENT LUMINEUX COMPOSE DE 4 CHAMBRES ET 2 SALLES DE BAIN À BLEGNY– CADRE VERDOYANT & CALME DANS LA RESIDENCE SAINT-TROPEZ
Infinity immo a le plaisir de vous présenter cet appartement réparti en 2 niveaux.
Ce bien offre une grande surface d'habitation au coeur d'un environnement verdoyant à la fois stratégique et proche de toutes commodités avec la possibilité de l'utilisation d'un espace commercial à rue .
Idéal pour un couple, une famille disposant d'un vaste logement tout en bénéficiant d'un espace dédié à une activité professionnelle, libéral ou complémentaire avec abattement fiscal
suivant l'activité.
Composition du bien :
Au rez-de-chaussée, vous y retrouvez un logement principal : un hall d’entrée de 9 m², d’une salle de séjour spacieuse de 24 m² offrant un espace de vie confortable, d’une cuisine de 13 m², de deux chambres de 17 m² et 9 m², d’une salle de bain de 6 m², d’un WC indépendant et d'un espace commercial de 40m² avec accès à la rue principal avec entrée indépendante.
Le sous-sol est composé de 2 sous niveaux avec à la partie la plus basse l'entrepôt directement accessible
par 3 caves ainsi qu'une d'une pièce d'eau ( carrelée) de 17m² ,d'un wc indépendant.
Les + de ce bien
-Appartement d'habitation enregistré comme appartement commercial mais pouvant être compris comme simple logement.
(possibilité de déduction fiscal suivant l'activité professionnelle)
-Vaste entrepôt de 64 m2 et hauteur sous plafond de 2.5m. directement accessible depuis le 2ème niveaux
-Idéal pour profession libérale ou activité professionnelle (exemple: électricien, plombier, chauffagiste)
-Possibilité de regrouper vie privée et activité professionnelle
- Chaudière au mazout
- Châssis PVC double & simple vitrage
- Revenu cadastral : 1018 €
- Électricité CONFORME
- Performance énergétique (PEB)
PEB : E - 355 kWh/m².an (70 887kWh/an - N° 20260323007810)
Visites & Contact
Tel 04/295.76.25 | Contact
Vous recherchez un appartement lumineux dans un cadre calme avec toutes les commodités ? N’attendez plus, ce bien est fait pour vous !
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Vivre près de la Rue Entre-deux-Villes offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Delhaize Barchon" (4 minutes en voiture), "Lidl Barchon" (5 minutes en voiture), "Carrefour Market Barchon" (4 minutes en voiture).
Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : 167 - Barchon - Visé, 67 - Liège - Visé avec une station située à 2 minutes à pied, 110 - Barchon - Herve avec un arrêt situé à 3 minutes à pied.
Herzogenrath reste facilement accessible en voiture, à 40 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Sittard pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 38 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Kerkrade en 41 minutes, pratique pour le quotidien. Bonne nouvelle pour les navetteurs : Verviers n'est qu'à 17 minutes en voiture.
Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Centre Scolaire Notre-Dame" (école secondaire), accessible en 5 minutes en voiture.
À seulement 3 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Communale De Blegny" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à la crèche "L. J. Du Service Sac Cel", à 3 minutes.
Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 16 minutes en voiture.
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 45 minutes à vélo ou 12 minutes en voiture.
Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 6 minutes en voiture.
Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est à 3 minutes et la bretelle vers A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) à 6 minutes en voiture.
Vous trouverez "Archéoforum" à 13 minutes en voiture.
Le golf "Golf Du Bernalmont" est accessible en 14 minutes en voiture.
En 13 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison De La Science".
3 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Site Blegny-Mine".
À 13 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Domaine De Wégimont".
Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.
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