Nous vous proposons un immeuble à rénover offrant un important potentiel de valorisation, idéal pour un investisseur ou un porteur de projet à la recherche d’un bien polyvalent à forte rentabilité.
Le bâtiment se compose actuellement de deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, une vaste surface est destinée à accueillir une activité de commerce, d’entrepôt ou de hangar, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation professionnelle ou logistique.
À l’étage, un duplex à rénover permet la création d’un espace résidentiel confortable.
Un atout majeur de ce bien réside dans le permis d’urbanisme déjà obtenu, autorisant la création d’une entité supplémentaire. Le projet final pourra ainsi comprendre :
une surface commerce / entrepôt / hangar,
deux appartements distincts.
Cette configuration ouvre la porte à plusieurs scénarios d’exploitation : mixte résidentiel et professionnel, investissement locatif, ou revente après rénovation.
Autre point fort non négligeable : sa localisation stratégique. L’immeuble est situé à seulement 2 km de l’axe autoroutier traversant la région, garantissant une accessibilité optimale, tant pour une activité professionnelle que pour les futurs occupants.
Un bien rare combinant potentiel de transformation, cadre réglementaire sécurisé et situation stratégique, à découvrir sans tarder.
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Settling near Avenue du Champ de Bataille means enjoying a well-connected environment suited to comfortable daily living.
The area offers a solid choice of supermarkets for your daily needs: "Aldi Mons" (18 minutes by foot or 3 minutes by car), "Colruyt Jemappes" (17 minutes by foot or 2 minutes by car), "Spar Quaregnon" (25 minutes by foot or 3 minutes by car).
Valenciennes is easily accessible by car, just 27 minutes away. Need to reach Tournai? It takes about 33 minutes by car. Need to reach La Louvière for work or leisure? It takes about 21 minutes by car.
For your daily commute, you can choose from several bus lines: TEC Hainaut - 25 - Jemappes - Blaregnies with a stand 1 minute’ walk away, TEC Hainaut - 19 - Mons - Jemappes, TEC Hainaut - 701 - Mons - Hornu Berchon with a stop reachable in fewer than 2 minutes as a pedestrian.
Need to catch a train? The SNCB station is 6 minutes by bike or 12 minutes by car.
In fewer than 4 minutes, you can find a charging station for your electric car.
Regular drivers will appreciate that the motorway A7 / E19 - E42 (Halle - Nivelles - Mons - (Valenciennes, France)) is just 3 minutes away.
No need to drive for the school run: high school "La Clairière Enseignement Professionnel Spécialisé Libre" is 3 minutes away on foot.
Within walking distance, you have access to "H. F. Du Service Bébé Bulle", a nursery reachable in 8 minutes.
Convenient for families: a preschool and elementary school is 1 minute away by car, simplifying your daily routine.
The "Royal Golf Club Du Hainaut" golf is 12 minutes away by car.
"Ascenseur Funiculaire De Strépy-Thieu Et Croisière Sur Le Canal Du Centre Historique" is 16 minutes away.
Want to discover the castle "Château De Beloeil"? It is a 21 minutes drive away.
It will take you approximately 6 minutes to reach the museum "Musée Macs - Grand-Hornu".
Looking for an activity? There are "Maison Van Gogh" to 5 minutes by car.A15
"Parc D'Aventures Scientifiques Sparkoh !" is 6 minutes away.
"Beffroi De Mons" is 10 minutes away by car.
The network of services and transport around this address makes it a practical location.
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