Nous vous proposons un immeuble à rénover offrant un important potentiel de valorisation, idéal pour un investisseur ou un porteur de projet à la recherche d’un bien polyvalent à forte rentabilité.
Le bâtiment se compose actuellement de deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, une vaste surface est destinée à accueillir une activité de commerce, d’entrepôt ou de hangar, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation professionnelle ou logistique.
À l’étage, un duplex à rénover permet la création d’un espace résidentiel confortable.
Un atout majeur de ce bien réside dans le permis d’urbanisme déjà obtenu, autorisant la création d’une entité supplémentaire. Le projet final pourra ainsi comprendre :
une surface commerce / entrepôt / hangar,
deux appartements distincts.
Cette configuration ouvre la porte à plusieurs scénarios d’exploitation : mixte résidentiel et professionnel, investissement locatif, ou revente après rénovation.
Autre point fort non négligeable : sa localisation stratégique. L’immeuble est situé à seulement 2 km de l’axe autoroutier traversant la région, garantissant une accessibilité optimale, tant pour une activité professionnelle que pour les futurs occupants.
Un bien rare combinant potentiel de transformation, cadre réglementaire sécurisé et situation stratégique, à découvrir sans tarder.
INFOS & VISITES
📞 Tel 0477/39.64.99 – ✉️ Contact
Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.
Ce bien, situé près de l'Avenue du Champ de Bataille, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Aldi Mons" (18 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Colruyt Jemappes" (17 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Spar Quaregnon" (25 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).
Besoin de vous rendre à Valenciennes ? Comptez 27 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Tournai pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 33 minutes en voiture. La Louvière reste facilement accessible en voiture, à 21 minutes de trajet.
Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : TEC Hainaut - 25 - Jemappes - Blaregnies avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, TEC Hainaut - 701 - Mons - Hornu Berchon, TEC Hainaut - 19 - Mons - Jemappes avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "La Clairière Enseignement Professionnel Spécialisé Libre" (école secondaire) se trouve à 3 minutes à pied.
Un atout pour les familles : la crèche "H. F. Du Service Bébé Bulle" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 8 minutes.
À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison Van Gogh" à 5 minutes en voiture.
Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Beffroi De Mons" à 10 minutes de route.
À 12 minutes de là se trouve le golf "Royal Golf Club Du Hainaut".
Vous trouverez une excursion en bateau à 16 minutes en voiture : "Ascenseur Funiculaire De Strépy-Thieu Et Croisière Sur Le Canal Du Centre Historique".
Envie de découvrir le château "Château De Beloeil" ? Il est accessible à 21 minutes de route.
6 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Macs - Grand-Hornu".
Un parc de loisirs est accessible en 6 minutes de route : "Parc D'Aventures Scientifiques Sparkoh !".
Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A7 / E19 - E42 (Halle - Nivelles - Mons - (Valenciennes, France)) est à 3 minutes.
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Jemappes" : 12 minutes en voiture ou 10 minutes en transport en commun.
Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.
Ouvrir Immovlan