🏢 BLÉHARIES – IMMEUBLE MIXTE AVEC MAGASIN, ATELIER ET APPARTEMENT
📍 EMPLACEMENT STRATÉGIQUE – FORT POTENTIEL COMMERCIAL !
Jen Immo Expert vous présente cet ensemble immobilier situé rue des Combattants 65 à Bléharies, sur un axe très fréquenté, à proximité immédiate de la frontière française.
Excellente visibilité, deux accès par des rues distinctes et stationnements à l'avant et à l'arrière. Une opportunité pour commerçants, artisans et investisseurs !
🥖 PARTIE COMMERCIALE – RÉNOVÉE
Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, elle comprend :
Magasin avec vitrine de ± 30 m².
Bureau avec armoires encastrées.
Cuisine et couloir de distribution.
Cave saine en sous-sol.
Vaste atelier de production ou de stockage.
Second espace commercial de ± 50 m² avec accès indépendant.
Installation électrique entièrement refaite, climatisations réversibles dans les espaces professionnels et monte-charge reliant la cave au deuxième étage.
🏡 APPARTEMENT DE ± 65 M²
Situé au premier étage, accessible par un hall commun, il comprend une cuisine meublée, un spacieux séjour lumineux, une chambre et une salle de douche moderne avec WC.
Grenier aménageable de ± 70 m² à l'étage supérieur.
PEB G – 615 kWh/m².an – 55 493 kWh/an.
Chauffage électrique par accumulation.
✨ LES ATOUTS MAJEURS :
✅ Axe commercial passant, proche de la France.
✅ Deux accès et parkings avant/arrière.
✅ Commerce rénovée et équipée avec zone de stockage.
✅ Importantes surfaces professionnelles.
✅ Appartement et grenier aménageable.
✅ Possibilité de reprise rapide d'une activité.
Le matériel restant est compris dans la vente, en l'état et sans garantie.
📩 Une belle opportunité pour développer votre activité ou investir !
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📞 Infos et visites : Jenifer – Tel 0494/30 27 54
🔑 Vous souhaitez vendre ? Estimation offerte, honnête et sans engagement !
Publicité et photos non contractuelles. Superficies indicatives. Les propriétaires se réservent le droit de choisir ou refuser toute offre.
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Living near Rue des Combattants offers a practical setting with easy access to shops, transport, and essential everyday services.
A plus for long-distance travel: the motorway A16 / E42 (Mons - Tournai) is only 7 minutes away.
Planning a weekend trip or a business journey? "Antoing" train station is under 7 minutes away by car.
Convenient for families: a preschool and elementary school is 1 minute away by car, simplifying your daily routine.
Enjoy cycling with the family? nursery "G. I. Du Service Service D'Accueillants Le Sourire" is just 1 minute away by bike, perfect for the daily ride.
Just a short drive away, "Institut Technique De La Communaute Francaise Val - Itma" (high school) is reachable in 8 minutes.
You will find the "Folles Histoires De Tournai" zoo 15 minutes away by car.
You will find "Ecopark Adventures" within 12 minutes by car.
It takes 13 minutes to reach the museum "Musée Des Beaux-Arts".
Looking for an activity? "Site De La Pierre Au Ciel" is 15 minutes away by car.
A 26 minutes drive away is the "Château De Beloeil" castle.
The area offers a solid choice of supermarkets for your daily needs: "Spar Rongy" (4 minutes by car), "Intermarché Hollain" (4 minutes by car), "Delhaize Antoing" (4 minutes by car).
This area is well connected by bus, with several lines nearby: 98 - Tournai - Lesdain, the nearest stop being 2 minutes away on foot, 491 - Tournai - Mortagne / Péruwelz with a stop 26 minutes away on foot.
Drivers can reach Wattrelos in 29 minutes, convenient for daily life. Need to reach Valenciennes? It takes about 26 minutes by car. Drivers can reach Douai in 42 minutes, convenient for daily life. Need to reach Villeneuve-d'Ascq? It takes about 30 minutes by car.
A setting well equipped with services and mobility options, suited to everyday needs.
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