🏢 BLÉHARIES – IMMEUBLE MIXTE AVEC BOULANGERIE, ATELIER ET APPARTEMENT – 600 000 €
📍 EMPLACEMENT STRATÉGIQUE – FORT POTENTIEL COMMERCIAL !
Jen Immo Expert vous présente cet ensemble immobilier mixte idéalement situé rue des Combattants 65 à Bléharies, sur un axe très fréquenté, à proximité immédiate de la frontière française.
Bénéficiant d'une excellente visibilité, de deux accès par des rues distinctes et de stationnements à l'avant et à l'arrière, ce bien constitue une opportunité pour les commerçants, artisans et investisseurs.
🥖 PARTIE COMMERCIALE – BOULANGERIE RÉNOVÉE
Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, la partie professionnelle offre des espaces fonctionnels permettant d'envisager une reprise rapide de l'activité.
Au rez-de-chaussée :
Magasin avec vitrine de ± 30 m².
Bureau aménagé avec armoires encastrées.
Cuisine et couloir de distribution.
Cave saine en sous-sol.
Vaste atelier de production de ± 260 m², comprenant du matériel professionnel de boulangerie.
Second espace commercial de ± 50 m², offrant de multiples possibilités d'exploitation.
L'installation électrique de la boulangerie a été entièrement refaite. Les espaces commerciaux et ateliers bénéficient de climatisations réversibles.
Un monte-charge reliant la cave au deuxième étage facilite le stockage et la manutention.
🏡 PARTIE RÉSIDENTIELLE – APPARTEMENT DE ± 65 M²
Accessible par un hall commun, l'appartement situé au premier étage comprend une cuisine meublée, un spacieux séjour lumineux, un couloir, une chambre et une salle de douche moderne avec WC.
À l'étage supérieur, un grenier aménageable de ± 70 m² offre un beau potentiel supplémentaire.
PEB G – 615 kWh/m².an – 55 493 kWh/an. Chauffage électrique par accumulation.
✨ LES ATOUTS MAJEURS :
Situation commerciale de premier choix sur un axe passant.
Proximité immédiate de la France.
Deux accès distincts et stationnements des deux côtés.
Boulangerie rénovée et équipée.
Importantes surfaces professionnelles.
Appartement et grenier aménageable.
Possibilité de démarrer rapidement une activité !
Le matériel restant sur place est compris dans la vente, en l'état et sans garantie.
📩 Une opportunité pour développer votre activité ou investir dans un ensemble immobilier polyvalent !
📞 Infos et visites : Jenifer – Tel 0494/30 27 54Immovlan.be displays the data received from the seller. If some important or obligatory data is missing it is because they were not provided to us.
Settling near Rue des Combattants means enjoying a well-connected environment suited to comfortable daily living.
When it comes to food shopping, you are well served with several options nearby: "Spar Rongy" (4 minutes by car), "Intermarché Hollain" (4 minutes by car), "Delhaize Antoing" (4 minutes by car).
Need to hop on the motorway? The A16 / E42 (Mons - Tournai) is reachable in 7 minutes.
The nearest train station is "Antoing": reachable in 7 minutes by car, or 78 minutes by public transport.
In under 1 minute by car, you can find a charging station for your electric car.
The trip to nursery "G. I. Du Service Service D'Accueillants Le Sourire" fits easily into your daily routine: just 1 minute by car.
Convenient for families: a preschool and elementary school is 1 minute away by car, simplifying your daily routine.
The daily school run is made easier with "Institut Technique De La Communaute Francaise Val - Itma" (high school), reachable in 8 minutes by car.
Drivers can reach Wattrelos in 29 minutes, convenient for daily life. Valenciennes is easily accessible by car, just 26 minutes away. Need to reach Douai? It takes about 42 minutes by car.
Just 15 minutes away is the "Site De La Pierre Au Ciel".
The museum "Musée Des Beaux-Arts" can be reached in 13 minutes.
You will find "Ecopark Adventures" within 12 minutes by car.
The "Château De Beloeil" castle is 26 minutes away by car.
There is a zoo nearby within 15 minutes drive: "Folles Histoires De Tournai".
Public transport users will appreciate access to the bus lines 98 - Tournai - Lesdain with a stop 2 minutes away on foot, 491 - Tournai - Mortagne / Péruwelz, the nearest stop being 26 minutes away on foot.
The proximity of transport, shops, and services makes daily life easier in this area.
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