🏢 BLÉHARIES – IMMEUBLE MIXTE AVEC BOULANGERIE, ATELIER ET APPARTEMENT – 600 000 €
📍 EMPLACEMENT STRATÉGIQUE – FORT POTENTIEL COMMERCIAL !
Jen Immo Expert vous présente cet ensemble immobilier mixte idéalement situé rue des Combattants 65 à Bléharies, sur un axe très fréquenté, à proximité immédiate de la frontière française.
Bénéficiant d'une excellente visibilité, de deux accès par des rues distinctes et de stationnements à l'avant et à l'arrière, ce bien constitue une opportunité pour les commerçants, artisans et investisseurs.
🥖 PARTIE COMMERCIALE – BOULANGERIE RÉNOVÉE
Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, la partie professionnelle offre des espaces fonctionnels permettant d'envisager une reprise rapide de l'activité.
Au rez-de-chaussée :
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Magasin avec vitrine de ± 30 m².
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Bureau aménagé avec armoires encastrées.
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Cuisine et couloir de distribution.
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Cave saine en sous-sol.
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Vaste atelier de production de ± 260 m², comprenant du matériel professionnel de boulangerie.
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Second espace commercial de ± 50 m², offrant de multiples possibilités d'exploitation.
L'installation électrique de la boulangerie a été entièrement refaite. Les espaces commerciaux et ateliers bénéficient de climatisations réversibles.
Un monte-charge reliant la cave au deuxième étage facilite le stockage et la manutention.
🏡 PARTIE RÉSIDENTIELLE – APPARTEMENT DE ± 65 M²
Accessible par un hall commun, l'appartement situé au premier étage comprend une cuisine meublée, un spacieux séjour lumineux, un couloir, une chambre et une salle de douche moderne avec WC.
À l'étage supérieur, un grenier aménageable de ± 70 m² offre un beau potentiel supplémentaire.
PEB G – 615 kWh/m².an – 55 493 kWh/an. Chauffage électrique par accumulation.
✨ LES ATOUTS MAJEURS :
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Situation commerciale de premier choix sur un axe passant.
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Proximité immédiate de la France.
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Deux accès distincts et stationnements des deux côtés.
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Boulangerie rénovée et équipée.
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Importantes surfaces professionnelles.
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Appartement et grenier aménageable.
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Possibilité de démarrer rapidement une activité !
Le matériel restant sur place est compris dans la vente, en l'état et sans garantie.
📩 Une opportunité pour développer votre activité ou investir dans un ensemble immobilier polyvalent !
🌐 www.jenimmo.be
📞 Infos et visites : Jenifer –
Tel 0494/30 27 54 🔑 Vous souhaitez vendre ? Estimation offerte, honnête et sans engagement !
Publicité et photos non contractuelles. Superficies indicatives. Les propriétaires se réservent le droit de choisir ou refuser toute offre.
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