🏢 BLÉHARIES – IMMEUBLE MIXTE AVEC BOULANGERIE, ATELIER ET APPARTEMENT – 600 000 €
📍 EMPLACEMENT STRATÉGIQUE – FORT POTENTIEL COMMERCIAL !
Jen Immo Expert vous présente cet ensemble immobilier mixte idéalement situé rue des Combattants 65 à Bléharies, sur un axe très fréquenté, à proximité immédiate de la frontière française.
Bénéficiant d'une excellente visibilité, de deux accès par des rues distinctes et de stationnements à l'avant et à l'arrière, ce bien constitue une opportunité pour les commerçants, artisans et investisseurs.
🥖 PARTIE COMMERCIALE – BOULANGERIE RÉNOVÉE
Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, la partie professionnelle offre des espaces fonctionnels permettant d'envisager une reprise rapide de l'activité.
Au rez-de-chaussée :
Magasin avec vitrine de ± 30 m².
Bureau aménagé avec armoires encastrées.
Cuisine et couloir de distribution.
Cave saine en sous-sol.
Vaste atelier de production de ± 260 m², comprenant du matériel professionnel de boulangerie.
Second espace commercial de ± 50 m², offrant de multiples possibilités d'exploitation.
L'installation électrique de la boulangerie a été entièrement refaite. Les espaces commerciaux et ateliers bénéficient de climatisations réversibles.
Un monte-charge reliant la cave au deuxième étage facilite le stockage et la manutention.
🏡 PARTIE RÉSIDENTIELLE – APPARTEMENT DE ± 65 M²
Accessible par un hall commun, l'appartement situé au premier étage comprend une cuisine meublée, un spacieux séjour lumineux, un couloir, une chambre et une salle de douche moderne avec WC.
À l'étage supérieur, un grenier aménageable de ± 70 m² offre un beau potentiel supplémentaire.
PEB G – 615 kWh/m².an – 55 493 kWh/an. Chauffage électrique par accumulation.
✨ LES ATOUTS MAJEURS :
Situation commerciale de premier choix sur un axe passant.
Proximité immédiate de la France.
Deux accès distincts et stationnements des deux côtés.
Boulangerie rénovée et équipée.
Importantes surfaces professionnelles.
Appartement et grenier aménageable.
Possibilité de démarrer rapidement une activité !
Le matériel restant sur place est compris dans la vente, en l'état et sans garantie.
📩 Une opportunité pour développer votre activité ou investir dans un ensemble immobilier polyvalent !
📞 Infos et visites : Jenifer – Tel 0494/30 27 54Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.
Vivre près de la Rue des Combattants offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus 98 - Tournai - Lesdain avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche, 491 - Tournai - Mortagne / Péruwelz avec un arrêt situé à 26 minutes à pied.
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Spar Rongy" (4 minutes en voiture), "Intermarché Hollain" (4 minutes en voiture), "Delhaize Antoing" (4 minutes en voiture).
Envie de visiter un zoo ? Vous trouverez "Folles Histoires De Tournai" à 15 minutes de route.
Le musée "Musée Des Beaux-Arts" est accessible en 13 minutes.
À 26 minutes de là se trouve le château "Château De Beloeil".
"Ecopark Adventures" se trouve à 12 minutes.
À 15 minutes de là se trouve "Site De La Pierre Au Ciel".
Besoin de rejoindre Wattrelos pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 29 minutes en voiture. Valenciennes reste facilement accessible en voiture, à 26 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Douai ? Comptez 42 minutes en voiture.
Le trajet vers l'école secondaire "Institut Technique De La Communaute Francaise Val - Itma" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 8 minutes en voiture.
Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "G. I. Du Service Service D'Accueillants Le Sourire" est accessible en 1 minute.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.
Besoin de prendre l'autoroute ? L'A16 / E42 (Mons - Tournai) est accessible en 7 minutes.
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Antoing" : 7 minutes en voiture ou 78 minutes en transport en commun.
Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.
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