🏢 BLÉHARIES – IMMEUBLE MIXTE AVEC MAGASIN, ATELIER ET APPARTEMENT
📍 EMPLACEMENT STRATÉGIQUE – FORT POTENTIEL COMMERCIAL !
Jen Immo Expert vous présente cet ensemble immobilier situé rue des Combattants 65 à Bléharies, sur un axe très fréquenté, à proximité immédiate de la frontière française.
Excellente visibilité, deux accès par des rues distinctes et stationnements à l'avant et à l'arrière. Une opportunité pour commerçants, artisans et investisseurs !
🥖 PARTIE COMMERCIALE – RÉNOVÉE
Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, elle comprend :
Magasin avec vitrine de ± 30 m².
Bureau avec armoires encastrées.
Cuisine et couloir de distribution.
Cave saine en sous-sol.
Vaste atelier de production ou de stockage.
Second espace commercial de ± 50 m² avec accès indépendant.
Installation électrique entièrement refaite, climatisations réversibles dans les espaces professionnels et monte-charge reliant la cave au deuxième étage.
🏡 APPARTEMENT DE ± 65 M²
Situé au premier étage, accessible par un hall commun, il comprend une cuisine meublée, un spacieux séjour lumineux, une chambre et une salle de douche moderne avec WC.
Grenier aménageable de ± 70 m² à l'étage supérieur.
PEB G – 615 kWh/m².an – 55 493 kWh/an.
Chauffage électrique par accumulation.
✨ LES ATOUTS MAJEURS :
✅ Axe commercial passant, proche de la France.
✅ Deux accès et parkings avant/arrière.
✅ Commerce rénovée et équipée avec zone de stockage.
✅ Importantes surfaces professionnelles.
✅ Appartement et grenier aménageable.
✅ Possibilité de reprise rapide d'une activité.
Le matériel restant est compris dans la vente, en l'état et sans garantie.
📩 Une belle opportunité pour développer votre activité ou investir !
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📞 Infos et visites : Jenifer – Tel 0494/30 27 54
🔑 Vous souhaitez vendre ? Estimation offerte, honnête et sans engagement !
Publicité et photos non contractuelles. Superficies indicatives. Les propriétaires se réservent le droit de choisir ou refuser toute offre.
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Vivre près de la Rue des Combattants offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : 98 - Tournai - Lesdain avec un arrêt situé à 2 minutes à pied, 491 - Tournai - Mortagne / Péruwelz avec un arrêt situé à moins de 26 minutes à la marche.
Les automobilistes rejoindront Wattrelos en 29 minutes, pratique pour le quotidien. Valenciennes reste facilement accessible en voiture, à 26 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Douai pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 42 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Villeneuve-d'Ascq en 30 minutes, pratique pour le quotidien.
Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Spar Rongy" (4 minutes en voiture), "Intermarché Hollain" (4 minutes en voiture), "Delhaize Antoing" (4 minutes en voiture).
Besoin de prendre l'autoroute ? L'A16 / E42 (Mons - Tournai) est accessible en 7 minutes.
Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 1 minute en voiture.
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Antoing" est à moins de 7 minutes en voiture.
À seulement 3 minutes à vélo, "Groupe Scolaire Communal Scaldis" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Le trajet vers l'école secondaire "Institut Technique De La Communaute Francaise Val - Itma" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 8 minutes en voiture.
Un atout pour les familles : la crèche "G. I. Du Service Service D'Accueillants Le Sourire" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 5 minutes.
À 15 minutes de là se trouve "Site De La Pierre Au Ciel".
À 26 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château De Beloeil".
Le musée "Musée Des Beaux-Arts" est accessible en 13 minutes.
"Ecopark Adventures" se trouve à 12 minutes.
Un zoo se trouve à proximité (15 minutes en voiture) : "Folles Histoires De Tournai".
Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.
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